ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Наровлянского районного Совета депутатов от 19.03.2013 № 127 "Об утверждении Инструкции о порядке продажи на аукционе жилых помещений, находящихся в собственности Наровлянского района"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 18 мая 2013 г. N 9/58034

На основании Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь" Наровлянский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке продажи на аукционе жилых помещений, находящихся в собственности Наровлянского района.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и действует до 18 июля 2013 г.

Председатель А.В.Науменко

                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Наровлянского районного
                                                    Совета депутатов
                                                    19.03.2013 N 127

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом 14 Инструкции о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Наровлянского района, утвержденной решением Наровлянского районного Совета депутатов от 5 марта 2012 г. N 82 "О порядке распоряжения жилищным фондом, находящимся в коммунальной собственности Наровлянского района" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., N 53, 9/49728), определяет порядок продажи на аукционе находящихся в собственности Наровлянского района квартир, а также не завершенных строительством квартир (долей в праве собственности на квартиры, не завершенные строительством квартиры) (далее - жилые помещения).

2. Предметом аукциона являются жилые помещения, находящиеся в собственности Наровлянского района, в которых не проживают на законных основаниях граждане.

3. Аукцион является открытым. Плата за участие в аукционе не взимается.

Участниками аукциона могут быть граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, в том числе не проживающие постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющие право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь, а также юридические лица, в том числе не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, но которые также вправе приобретать жилые помещения в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами.

4. Начальная цена предмета аукциона устанавливается по рыночной стоимости жилых помещений (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

5. Продавцом жилых помещений выступает коммунальное юридическое лицо, за которым они закреплены на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или по решению Наровлянского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) - структурное подразделение райисполкома, государственная организация либо ссудодатель по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.

ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА

6. Организатором аукционов по продаже жилых помещений является продавец либо по поручению райисполкома - отдел жилищно-коммунального хозяйства и по проблемам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС райисполкома.

7. Организация аукциона и его проведение осуществляются на основании решения Наровлянского районного Совета депутатов.

8. Организатор аукциона осуществляет следующие функции:

организует публикацию извещения о проведении аукциона (далее - извещение) в печатных средствах массовой информации;

устанавливает начальную цену предмета аукциона;

определяет размер задатка для участия в аукционе;

создает комиссию по проведению аукциона (далее - комиссия);

принимает заявления на участие в аукционе и документы, указанные в пункте 16 настоящей Инструкции;

организует проведение аукциона и оформляет протоколом его результаты;

осуществляет расчеты с участниками аукциона;

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе, а также место, дату и время проведения аукциона;

определяет размер увеличения цены предмета аукциона (далее - шаг аукциона);

разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона;

осуществляет иные функции в соответствии с настоящей Инструкцией.

9. Организатор аукциона приказом назначает комиссию, в котором указываются председатель комиссии, заместитель председателя комиссии, члены и секретарь комиссии.

Комиссия может быть создана для подготовки и проведения одного аукциона или на определенный период.

Организатор аукциона вправе делегировать комиссии свои функции в части:

проведения аукциона и оформления его результатов;

разрешения спорных вопросов, возникающих в ходе проведения аукциона.

10. Заседание комиссии считается правомочным при участии в нем не менее двух третей общего количества членов комиссии. Решение принимается простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования.

В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.

11. Продавец осуществляет следующие функции:

обеспечивает возможность ознакомления лиц, заинтересованных в приобретении жилых помещений, с предметом аукциона;

заключает с победителем аукциона договор купли-продажи жилого помещения.

12. Извещение подлежит обязательному опубликованию в печатных средствах массовой информации в установленном законодательством порядке не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона.

В извещении указываются:

наименование организатора аукциона, его место нахождения и контактные телефоны;

место, дата и время, а также порядок проведения аукциона, в том числе оформления участия в аукционе;

сведения о предмете аукциона (адреса, общая площадь и количество жилых помещений, которые предполагается продать на аукционе);

начальная цена предмета аукциона;

наименование продавца, его контактные телефоны;

размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;

информация о необходимости возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, а также о порядке и сроках их возмещения;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе с прилагаемыми документами;

условия оплаты предмета аукциона;

срок, в течение которого договор купли-продажи должен быть подписан сторонами;

иная информация по усмотрению организатора аукциона.

Информация об объявленном аукционе и предмете аукциона дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет на сайте продавца жилых помещений и официальных сайтах Гомельского областного исполнительного комитета и райисполкома.

Для размещения информации об объявленном аукционе и предмете аукциона на сайте райисполкома продавцы жилых помещений представляют указанную информацию в отдел идеологической работы райисполкома на бумажном носителе и в электронном виде.

Доступ к информации, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет в соответствии с частью третьей настоящего пункта, предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора.

13. Организатор аукциона после опубликования извещения вправе в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения аукциона, отказаться от проведения аукциона, о чем обязан уведомить лиц, подавших заявление на участие в нем.

Информация об отказе от проведения аукциона публикуется в тех же печатных средствах массовой информации, что и извещение о его проведении.

14. Аукцион, проводимый после нерезультативного, несостоявшегося аукциона, аннулирования результатов ранее проведенного аукциона, считается повторным. Извещение о повторном аукционе должно быть опубликовано не менее чем за семь дней до дня его проведения.

В извещении о повторном аукционе указывается информация, предусмотренная в части второй пункта 12 настоящей Инструкции.

15. Повторные аукционы проводятся в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

ГЛАВА 3 УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

16. Лицо, желающее принять участие в аукционе, лично либо через своего представителя в установленный в извещении срок подает организатору аукциона заявление на участие в аукционе, а также заверенную банком копию платежного поручения о перечислении денежных средств (задатка) на текущий (расчетный) счет организатора аукциона.

К заявлению на участие в аукционе прилагаются:

копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, их подлинники для последующего заверения копий организатором аукциона - для юридического лица, зарегистрированного в установленном порядке на территории Республики Беларусь;

легализованные в установленном порядке копии учредительных документов, выписка из торгового реестра страны происхождения (должна быть произведена не ранее чем за шесть месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство статуса юридического лица в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с нотариально удостоверенными переводами на белорусский или русский язык - для юридического лица, не зарегистрированного в установленном порядке на территории Республики Беларусь.

При подаче заявления на участие в аукционе организатору аукциона предъявляются:

физическим лицом - документ, удостоверяющий личность;

представителем физического лица - документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально заверенная доверенность;

представителем юридического лица (в том числе уполномоченным должностным лицом) - доверенность, выданная юридическим лицом, или документ, подтверждающий полномочия должностного лица.

17. К участию в аукционе допускаются участники аукциона, подавшие в установленные в извещении сроки заявление на участие в аукционе с приложением документов, указанных в пункте 16 настоящей Инструкции, и внесшие задаток в размере, определенном в извещении.

18. После получения необходимых документов на участие в аукционе от участников аукциона организатор аукциона выдает им билеты участников аукциона с указанием даты регистрации заявлений на участие в аукционе. Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона.

19. Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление на участие в аукционе. В течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона участнику, отказавшемуся от участия в аукционе, должна быть возвращена сумма внесенного им задатка.

Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом в его участии. Сумма внесенного задатка возвращается по письменному заявлению участника аукциона в течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона.

Письменный отзыв заявления или неявка участника аукциона на аукцион регистрируются в книге регистрации участников аукциона и отражаются в протоколе.

20. Прием заявлений на участие в аукционе заканчивается в установленные организатором аукциона день и час, но не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения аукциона. Заявления на участие в аукционе, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления на участие в аукционе является дата его регистрации.

21. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

22. Перед началом аукциона его участники обязаны зарегистрироваться у организатора аукциона и обменять билеты участников аукциона на аукционные номера.

ГЛАВА 4 ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

23. Аукцион проводится в месте, день и время, указанные в извещении.

24. Аукцион проводит аукционист, определяемый организатором аукциона. Аукцион проводится аукционистом при наличии двух и более участников аукциона.

25. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, места нахождения и краткой характеристики предмета аукциона, шага аукциона, который устанавливается организатором аукциона в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей названной аукционистом цены предмета аукциона. После сообщения данной информации аукционист объявляет начальную цену предмета аукциона.

26. Первая объявляемая аукционистом цена предмета аукциона (далее - первая цена) определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены предмета аукциона. После объявления первой цены аукционист называет аукционный номер участника аукциона, который первым поднял номер, и указывает на него, а если по объявлении первой цены аукционные номера подняли не менее двух участников - в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Аукцион продолжается до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет его победителем аукциона.

27. Если после объявления аукционистом первой цены аукционный номер поднял только один участник аукциона, то аукционист называет номер такого участника аукциона трижды и объявляет его победителем аукциона.

28. Если после объявления первой или очередной цены ни один из участников аукциона не поднял свой номер, аукцион признается нерезультативным.

29. По завершении аукциона по каждому отдельно взятому предмету аукциона аукционист объявляет о продаже данного предмета аукциона, трижды называя цену, по которой продан предмет аукциона, и номер участника аукциона, ставшего победителем аукциона.

30. Аукцион признается несостоявшимся, если:

заявление на участие в аукционе подано менее чем двумя лицами;

ни один из участников аукциона в соответствии с решением организатора аукциона не был признан победителем аукциона;

никто из участников аукциона не явился на аукцион.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в аукционе подано только одним участником, предмет аукциона продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. Согласие либо отказ лица приобрести предмет аукциона по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, отражается в протоколе аукциона.

В отношении единственного участника аукциона, выразившего согласие на приобретение предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, при оформлении результатов аукциона и продаже предмета аукциона, в том числе при производстве расчетов, применяются правила, установленные настоящей Инструкцией для победителя аукциона.

ГЛАВА 5 ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА

31. Результаты аукциона оформляются протоколом в день проведения аукциона, который составляется при продаже предмета аукциона - в двух (трех) экземплярах, один из которых выдается победителю аукциона, второй - продавцу, третий - организатору аукциона (в случае, если организатором аукциона является специализированная организация).

Протокол о результатах аукциона подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на ее заседании, председателем комиссии, победителем аукциона и утверждается организатором аукциона.

В протоколе о результатах аукциона отражаются место и время проведения аукциона, начальная и окончательная цена предмета аукциона, победитель аукциона, сроки возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, а также другая информация.

32. Результаты аукциона могут быть аннулированы в случаях, если победитель аукциона в установленный в соответствии с настоящей Инструкцией срок:

не подписал протокол о результатах аукциона;

не возместил затраты на организацию и проведение аукциона;

не заключил договор купли-продажи жилого помещения.

В случае аннулирования результатов аукциона по основаниям, названным в части первой настоящего пункта, внесенный победителем аукциона задаток не возвращается.

ГЛАВА 6 РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

33. Если иное не предусмотрено настоящей Инструкцией, задаток возвращается всем участникам аукциона в течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона.

Задаток, внесенный победителем аукциона, учитывается при окончательных расчетах за приобретаемое жилое помещение.

34. Возмещение затрат на организацию и проведение аукциона осуществляется победителем аукциона. Размер такого возмещения не должен превышать сумму фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения, а также включать затраты по ранее проведенным нерезультативным аукционам в случае повторного выставления предмета аукциона (единого предмета аукциона) на аукцион.

Победитель аукциона обязан возместить затраты на организацию и проведение аукциона и представить копии платежных документов, подтверждающих их возмещение, организатору аукциона в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах аукциона.

35. С победителем аукциона после выполнения им действий, определенных в части второй пункта 34 настоящей Инструкции, но не позднее двух рабочих дней продавцом в установленном порядке заключается договор купли-продажи жилого помещения.

dokumenty archiwalne
Папярэдні | Наступны