Зарегистрировано в НРПА РБ 10 декабря 1999 г. N 9/398
Областной исполнительный комитет РЕШИЛ:
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9, в целях упорядочения использования зданий и иных помещений, находящихся в областной собственности:
1. Руководителям предприятий, организаций и учреждений, находящихся в областной собственности, обеспечить до 1 января 1997 г. регистрацию в государственных территориальных органах технической инвентаризации зданий, сооружений и иных помещений с получением технических паспортов на них.
Контроль за исполнением возлагается на руководителей отраслевых комитетов, управлений и отделов облисполкома по принадлежности, а также концерна "Промышленник", ассоциации "Коммунальник" и ПРСО "Минскоблдорстрой".
2. Запретить передачу зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в областной собственности:
2.1. в пользование без заключения договора аренды юридическим лицам, основанным на негосударственных формах собственности, и предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица.
2.2. в субаренду без согласия арендодателя.
3. Установить квартальную отчетность по формам 1-зс и 2-зс, утвержденным приказом Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 22 февраля 1996 г. N 59, которые представляют:
3.1. предприятия, организации и учреждения, находящиеся в областной собственности и имеющие на балансе здания и сооружения, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, комитету, управлению, отделу облисполкома, концерну "Промышленник", ассоциации "Коммунальник", ПРСО "Минскоблдорстрой" по принадлежности;
3.2. комитеты, управления, отделы облисполкома, концерн "Промышленник", ассоциация "Коммунальник", ПРСО "Минскоблдорстрой" не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, Минскоблгосимуществу и облстатуправлению.
4. Утвердить Порядок сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в областной собственности, а также примерный договор их аренды (прилагаются).
5. Рай(гор)исполкомам принять аналогичные решения об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности административно-территориальных образований.
Председатель П.П.ПЕТУХ
Управляющий делами Ф.С.ЧЕРНУШЕВИЧ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Минского облисполкома
от 25 марта 1996 г. N 14/4
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ДОГОВОР N ______
г._______________ "___" ______________ 199_ г.
___________________________________________, именуемый в дальнейшем
(наименование предприятия)
"Арендодатель", в лице _____________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
и _________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице ________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора являются сдаваемые
Арендодателем в срочное возмездное владение и пользование нежилые
помещения, необходимые арендатору для самостоятельного осуществления
хозяйственной и иной деятельности. План нежилых помещений
предусмотрен в приложении 1, являющийся обязательным при заключении
договора.
1.2. Арендованное имущество расположено в г.____________________
по ул.______________________ и представляет собой нежилое помещение
общей площадью _______________ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях ___________________________________.
1.4. Балансовая стоимость арендованного имущества составляет
______________________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их нарушения со стороны третьих лиц;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
довести до сведения и согласовать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.
3. Договоры на аренду объектов
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде".
Договор аренды визируется главным бухгалтером и подписывается руководителем.
Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям, арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство, составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.
Площадь здания и площадь сдаваемого в аренду объекта определяется по техническому паспорту здания.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
Изменения и дополнения в договоре аренды в том же порядке, как и заключение договора аренды, вносятся на согласование с уполномоченным органом.
4. Сдача и приемка объектов при заключении договора аренды
Объекты предоставляются арендатору только после заключения договора аренды.
Сдача и приемка объекта при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.
Акт сдачи-приемки составляется в 2 экземплярах по одному для каждой стороны.
В акте необходимо указать следующее:
место и дату составления акта;
номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка объекта;
техническое состояние передаваемого объекта;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;
подписи представителей сторон, заверенные печатями.
5. Учет и контроль за использованием объектов
Все объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в Реестр имущества, находящегося в областной собственности. Основными документами на объекты являются технические паспорта и документы, подтверждающие право пользования земельными участками.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизованно-уполномоченным органом, который в свою очередь ежеквартально представляет Минскоблгосимуществу и Облстату по формам 1-зс и 2-зс сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
За нарушение порядка сдачи в аренду и использование зданий, сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в областной собственности, и привлечение к ответственности лиц, виновных в нарушении данного порядка, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
УТВЕРЖДЕНО
решением
Минского облисполкома
от 25 марта 1996 г. N 14/4
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И
ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий порядок разработан в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде", Указом Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности" и постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. N 296 "О мерах по обеспечению эффективного использования имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" с целью повышения эффективности использования зданий, сооружений и иных помещений, далее по тексту "объекты", и устанавливает порядок сдачи в аренду и использования указанных объектов, находящихся в областной собственности.
Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду всех объектов, находящихся в областной собственности.
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов, находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляются в соответствии с утвержденным порядком и пределами распоряжения и управления имуществом, находящимся в областной собственности.
Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Иностранным юридическим и физическим лицам - лишь после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.
Данный порядок распространяется на договоры аренды, заключенные после введения в действие настоящего Положения.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
Рассмотрение заявлений на аренду объекта производится арендодателем в 10-дневный срок.
Сдача в аренду объектов производится только при условии, что аренда не наносит ущерба интересам государства и трудового коллектива.
Получение права аренды осуществляется по соглашению с арендодателем, а также посредством проведения конкурсов и аукционов.
Арендодатель, имеющий в наличии свободные объекты для сдачи в аренду, обращается в письменной форме в комитет, управление, отдел исполкома, концерн "Промышленник", ассоциацию "Коммунальник", ПРСО "Минскоблдорстрой" по принадлежности (далее - уполномоченный орган) с обоснованием необходимости их сдачи в аренду, одновременно представляя проект договора аренды объектов с указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре имущества, находящегося в областной собственности.
Проекты договоров аренды рассматриваются уполномоченным органом в 10-дневный срок.
Арендодатель, получив письменное согласие уполномоченного органа на сдачу в аренду объекта, в 5-дневный срок заключает с арендатором договор в 3 экземплярах, хранящийся у сторон и уполномоченного органа, согласовавшего договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данное нарушение.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать амортизационные отчисления на воспроизводство арендованного имущества Арендодателю;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя и уполномоченного органа;
с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;
собственности на доходы, полученные от использования арендованного имущества;
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет __ руб. за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет ____ руб. в месяц.
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и
другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не
позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на
расчетный счет Арендодателя _____________________________.
(указать номер счета)
В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы и указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после письменного предупреждения Арендатора, списывает указанную сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон.
3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И
ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя и уполномоченного органа;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.
4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
4.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждения арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5., арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и налоги и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на вся просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства на срок более 30 дней, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом индексов цен производителей продукции производственно-технического назначения.
За нарушение одного из требований п. 2.3 настоящего договора, за исключением внесения арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 100 минимальных заработных плат.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия уполномоченного органа.
6.2. Заключение договора аренды зданий, сооружений и иных нежилых помещений не влечет за собой права выкупа арендованного имущества.
6.3. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и уполномоченного органа.
6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся только с согласия уполномоченного органа.
6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
6.6. Срок действия договора определяется с "___" _________ 199_ г. по "___" __________________ 199_ г.
6.7. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде" и "О предприятиях в Республике Беларусь", Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение: Местонахождение:
Номер свидетельства о регистрации
в Реестре имущества, находящегося
в областной собственности
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
тел.: тел.:
Сведения о государственной регистрации:
зарегистрирован в качестве субъекта
хозяйствования ____________________
райисполкомом
г._____________ "__" __________ 199_ г.
за N ______.
Учетный номер налогоплательщика: ______
Подписи сторон:
Арендодатель ___________________ Арендатор __________________
Должность ______________________ Должность __________________
И.О.Фамилия ____________________ И.О.Фамилия ________________
М.П. М.П.
| 
