Зарегистрировано в НРПА РБ 28 сентября 2001 г. N 9/1293
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.01.96 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности", протоколом совещания у Управляющего делами Президента Республики Беларусь Титенкова И.И. от 08.01.96 г. N 22/101, протоколом заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов госсобственности" от 23.02.96 г. N 22/342 Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Возложить функции городской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов госсобственности на городскую комиссию по распределению нежилых помещений. Ввести в состав данной комиссии первых заместителей глав администраций районов.
2. Поручить Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.) представлять Мингорисполком при заключении договоров аренды (субаренды) зданий и сооружений в соответствии с п. 4 Указа Президента Республики Беларусь от 04.01.96 г. N 9.
3. Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.) до 15.05.96 г. обеспечить перезаключение договоров аренды в зданиях, перечисленных в приложении 2 к Указу Президента Республики Беларусь от 04.01.96 г. N 9, или внесение в них изменений по ставкам арендной платы, действующими для объектов коммунальной собственности.
4. Утвердить форму типового договора аренды помещений в зданиях республиканской собственности, право сдачи в аренду которых делегировано Мингорисполкому (прилагается).
5. Установить, что предприятия-балансодержатели оставляют в своем распоряжении средства, необходимые для покрытия коммунальных услуг, эксплуатационных расходов (согласно договору аренды), амортизационные отчисления на полное восстановление здания, средства для уплаты налогов и платежей в бюджет. 50% оставшейся суммы предприятие-балансодержатель перечисляет в управление финансов Мингорисполкома на текущий счет N 3782930010013 в Национальном Банке Республики Беларусь по г.Минску и Минской области, код 007.
6. Предприятиям-балансодержателям представлять ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца в Минскгоримущество сведения по распределению арендной платы и копии платежных поручений о перечислении арендной платы.
7. Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.) ежеквартально не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в управление финансов изменения в реестре арендодателей.
8. Поручить управлению финансов Мингорисполкома (Яковенко Л.М.) ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца представлять Минскгоримуществу сведения о поступившей арендной плате по форме 2 (прилагается).
9. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя председателя исполкома Белохвостова В.М.
Председатель исполкома В.В.ЕРМОШИН
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА
УТВЕРЖДЕНО
решением горисполкома
от 11 апреля 1996 г. N 283
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) В
ЗДАНИЯХ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВО СДАЧИ В
АРЕНДУ КОТОРЫХ ПЕРЕДАНО МИНГОРИСПОЛКОМУ УКАЗОМ
ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 4.1.96 Г. N 9
ДОГОВОР N ___________
"___" _______________ 199 г. г.Минск
Минский городской исполнительный комитет в лице Минского
комитета по управлению государственным имуществом и приватизации,
действующий на основании Положения, в лице председателя
Малиновского Тадеуша Казимировича,
(Фамилия, имя, отчество)
с одной стороны и эксплуатационная организация, в ведении которой
находится недвижимость, ____________________________________________
--------------------------------------------------------------------
(наименование эксплуатационной организации)
именуемые в дальнейшем "Арендодатель" с другой стороны и ___________
____________________________________________________________________
(наименование организации-арендатора)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________
с третьей стороны, заключили настоящий договор о следующем.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В соответствии с распоряжением горисполкома от "___" __________
199__ г. N _________. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает
в арендное пользование нежилое помещение (строение) по адресу ______
___________________________________________________ в ______________
административном территориальном районе с общей площадью _____ кв.м.
для использования __________________________________________________
(указать характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению N 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении N 2.
2. Нормы пользования площадей, арендуемых под административные
помещения (кабинеты, конторы, канцелярии и т.д.), устанавливаются в
размере 4,0 кв.м. на каждого фактически работающего сотрудника.
Излишки площадей сверх установленных норм пользования определяются
исходя из основной площади и оплачиваются в полуторном размере
соответствующей ставки арендной платы.
3. Арендатор обязан, сверх арендной платы, вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
(эксплуатационных расходах), а также в расходах на амортизацию,
возмещение налога на недвижимость, землю и другие налоги и платежи,
если Арендодатель является их плательщиком.
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по
смете на текущий год (приложение N 1).
Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за
предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление по
действующим тарифам (приложение N 1).
Договор вступает в силу с момента подписания и регистрации его
Минскгоримуществом.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Обязанности арендодателя распределить следующим образом:
4.1. Арендодатель в лице эксплуатационной организации обязан:
4.1.1. В зданиях республиканской собственности нежилые
помещения сдавать в аренду в 5-ти дневный срок после утверждения
настоящего договора по приемо-сдаточному акту; в этом акте,
составленном при участии представителя эксплуатационной организации,
должно быть подробно указано техническое состояние и назначение
помещений на момент сдачи его в аренду.
4.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
здания.
4.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры по их устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по
вине Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов
сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования по сданному в аренду помещению только при условии
свободного доступа к оборудованию.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления.
4.2. Арендодатель в лице Минскгоримущества обязан:
4.2.1. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за три
месяца, о расторжении договора аренды до истечения его срока
действия и за один месяц, если договор расторгается досрочно на
основании п. 9 настоящего договора.
4.2.2. Своевременно доводить до балансодержателей все изменения
касающиеся нормативных актов по сдаче в аренду нежилых помещений.
5. Арендатор обязан:
5.1. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в
п. 1 договора.
5.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправном
состоянии и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю в
лице эксплуатирующей организации.
5.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя в лице
эксплуатирующей организации.
5.4. По мере необходимости, но не реже одного раза в 4-5 лет
производить текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а
также капитальный ремонт, если это предусмотрено соглашением сторон.
5.5. Хранить материальные ценности только в специально
выделенных складских помещениях и на условиях, оговоренных в
настоящем пункте:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
5.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без разрешения Мингорисполкома.
5.7. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю в лице эксплуатирующей организации сумму
стоимости непроизведенного им, лежащего на его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений.
5.8. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения
(строения) возмещает Арендодателю в лице эксплуатирующей организации
убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его вине.
5.9. Не позднее, чем за два месяца письменно сообщить
арендодателю в лице Минскгоримущества и эксплуатирующей организации
(балансодержателю) о предстоящем освобождении как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении.
5.10. По истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении, передать Арендодателю в лице
эксплуатирующей организации безвозмездно произведенные без
разрешения в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда для помещений (конструкций).
Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя в лице
эксплуатирующей организации улучшения, если они отделимы без вреда
для помещения и если Арендодатель в лице эксплуатирующей организации
не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты
Арендатором.
В случае произведенного с разрешения Арендодателя в лице
эксплуатирующей организации улучшения арендуемого помещения,
Арендатор имеет право на возмещение произведенных для этой цели
необходимых расходов.
при этом составляется трехстороннее дополнительное соглашение к
настоящему договору, в котором указывается и оговаривается объем
работ, их стоимость и т.д.
Примечание: нарушения условий договора сторонами подтверждаются
актами, составленными с участием представителей потерпевшей стороны,
и работников или депутатов исполкома местного Совета депутатов, либо
представителей домовых комитетов, либо с участием представителей
сторон.
5.11. Арендатор обязан своевременно оплачивать занимаемые
нежилые помещения.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Арендная плата за нежилые помещения вносится арендатором
на расчетный счет эксплуатирующей организации (балансодержателю) в
Горуправлении Национального Банка Республики Беларусь по городу
Минску, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
6.2. Эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг,
налоги и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором
ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца на
расчетный счет Арендодателя в лице эксплуатирующей организации.
Если арендатор не внес платежи в срок до 10 числа оплачиваемого
месяца, Арендодатель в лице эксплуатирующей организации предъявляет
Арендатору 27 числа оплачиваемого месяца платежное требование на
сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным расходам,
коммунальным услугам, налогам и другим платежам.
6.3. Арендная плата, полученная балансодержателем,
распределяется в соответствии с решением Мингорисполкома N _________
от _______________ и вносится балансодержателем на текущий счет
управления финансов Мингорисполкома 3782930010013, код 007 в главном
управлении НБ РБ по г.Минску и Минской области не позднее 5 числа
месяца следующего за месяцем получения арендной платы от Арендатора.
7. При введении в действие новых законодательных и иных
нормативных актов, изменении устанавливаемых органами
госуправления, в том числе Мингорисполкомом, цен и тарифов,
влекущих за собой изменение ставки арендной платы, эксплуатационных
расходов, тарифов за коммунальные услуги, налогов и других платежей.
Арендодатель имеет право в одностороннем порядке вносить
соответствующие изменения в настоящий договор.
Все изменения и дополнения к договору производятся только в
письменном виде.
Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее 3-х
дней после предъявления.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала и года (по мере необходимости) на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или
удерживается им при очередном взносе платежа.
Арендатору предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами Арендодателя.
8. Арендная плата за пользование оборудованием, инвентарем,
сдаваемыми в аренду вместе с помещением, устанавливается по
соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.
УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке:
9.1. При использовании Арендатором строения или помещения не в
соответствии с условиями договора.
9.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
9.3. Если Арендатор не производит капитального (текущего)
ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный
(текущий) ремонт лежит на обязанности арендатора.
9.4. Если арендатор не внес арендной платы в течение двух
месяцев со дня истечения срока платежа.
9.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования
(постановка на капремонт и т.д.).
9.6. Если Арендатор сдает арендуемое помещение как в целом, так
и частично в субаренду без разрешения собственника настоящий договор
может быть расторгнут Арендодателем в бесспорном порядке.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10. В том случае, если сроки указанные в п. 7 арендная плата,
эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и налоги и
др.платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет
пени на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день
просрочки.
11. За использование помещения в целях, не предусмотренных п. 1
настоящего договора, Арендодатель уплачивает штраф в размере 10%
годовой арендной платы.
12. За неуплату Арендодателю требуемых условиями договора
платежей до конца текущего квартала Арендатор уплачивает штраф в
размере 25% просроченной суммы основного долга.
13. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств или устранения нарушений.
Настоящий договор заключается в 3-х экземплярах и хранится у
сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И NN ТЕЛЕФОНОВ СТОРОН:
Арендатора _________________________________________________________
Арендодателя в лице Минскгоримущества ______________________________
Арендодателя в лице эксплуатационной организации ___________________
____________________________________________________________________
Расчетный счет Арендатора __________________________________________
Расчетный счет Арендодателя в лице Минскгоримущества _______________
____________________________________________________________________
Расчетный счет Арендодателя в лице эксплуатационной организации ____
____________________________________________________________________
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного помещения.
2. В разделе, по усмотрению сторон, предусматриваются
дополнительные обязательства сторон.
Срок действия договора определяется с "___" __________ 199__ г.
по "___" _____________ 199__ г.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого заканчивается, он считается продленным за
тот же срок и на тех же условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ в лице эксплуатационной АРЕНДАТОР:
организации:
____________________________________ _______________________
____________________________________ _______________________
____________________________________ _______________________
------------------------------------ ----------------------
____________________________________ _______________________
____________________________________ _______________________
(должность) (должность)
____________________________________ _______________________
Ф.И.О. Ф.И.О.
М.П. М.П.
АРЕНДОДАТЕЛЬ в лице
Минскгоримущества:
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
(должность)
___________________________
Ф.И.О.
М.П.
РАСЧЕТ
арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных
расходов, а также расходов по центральному отоплению
и коммунальным услугам, которым Арендатор пользуется
через Арендодателя, (к договору N ______ от "___"
__________ 199__ г. на аренду помещений в здании
N _____ к ____ по ул. (пер.) ________________________
площадью ________________ кв.м на 199__ г.
1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
-----------+----------+--------+---------+------------+-------------¬
¦Категория ¦Площадь ¦Ставка ¦Скидка за¦Надбавка за ¦Сумма ¦
¦арендатора¦нежилых ¦арендной¦неполно- ¦расположение¦арендной ¦
¦ ¦помещений ¦платы в ¦ценность ¦помещений в ¦платы за ¦
¦ ¦(неполно- ¦месяц за¦помещения¦наиболее ¦месяц ¦
¦ ¦ценные ¦1 кв.м ¦ ¦удобных ¦(руб. и коп.)¦
¦ ¦помещения,¦(руб.) ¦ ¦частях ¦ ¦
¦ ¦показывают¦ ¦ ¦города % ¦ ¦
¦ ¦отдельно) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦----------+----------+--------+---------+------------+--------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
2. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Расходы "Арендодателя" по домохозяйству (эксплуатационные
расходы) ___________________________________________________________
Вычитаются: отчисления в фонд амортизации __________________________
__________________________ отчисления на подготовку кадров _________
____________________________________________________________________
Итого расходов _____________________ руб. _____________________ коп.
Оплачиваемая площадь: жилая ____________ кв.м
нежилая __________ кв.м
Итого: __________ кв.м
Расходы ____________ руб. ____________ коп. делятся на общую
площадь ____________ кв.м и составляют на 1 кв.м площади в год _____
_____ руб. _______ коп.
Сумма в месяц получается путем перемножения стоимости расходов
на 1 кв.м _____ руб. ______ коп. в месяц на занимаемую площадь _____
______ кв.м, т.е. составляет _________________ руб. ____________ коп.
3. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
Отпускной тариф теплоснабжающей организации _______________ руб.
___________ коп. за 1 Гкал.
Расходы (ставка) на отопление 1 кв.м площади в месяц __________ руб.
_________ коп.
Отапливаемая площадь нежилых помещений, занятых Арендатором ________
______ кв.м.
Стоимость отапливаемого арендуемого помещения в месяц _________ руб.
_______ коп.
4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А. Водоснабжение и канализация
Стоимость питьевой воды за 1 куб.м составляет _____________ руб.
_______ коп. за 1 куб.м сточных вод _____________ руб. ________ коп.
Показания водомера ___________ куб.м в месяц, умноженные на
суммарную стоимость 1 куб.м воды и сточных вод ________________ руб.
_________ коп. составляет ____________ руб. _______ коп. в месяц.
При отсутствии водомера:
а) норма потребления _____________ литров в сутки, количество
работающих ____________ чел. Расход воды в месяц ____________ куб.м,
умноженный на суммарную стоимость воды ________________________ руб.
__________ коп. составляет ____________ руб. _________ коп. в месяц.
____________________________________________________________________
б) другие виды потребления воды, всего в месяц __________ куб.м
по стоимости ___________ руб. _________ коп. составляет ____________
руб. _________ коп. в месяц.
Всего стоимость воды и канализации в месяц _____ руб. ____ коп.
Б. Горячее водоснабжение
____________________________________________________________________
_______________________________________ руб. _______ коп. в месяц.
В. Радиотрансляция
Количество трансляционных точек __________ шт. по _____________ руб.
________ коп. в месяц.
Всего в месяц _________ руб. ________ коп.
Г. Газ
____________________________________________________________________
Расход газа в месяц ___________ куб.м. Стоимость 1000 куб.м ___ руб.
_____ коп.
Всего в месяц __________ руб. _________ коп.
Д. Телефон
Количество аппаратов __________ шт. по ___________ руб. _______ коп.
в месяц.
Всего в месяц ___________ руб. __________ коп.
Е. Электричество
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Расход электроэнергии за месяц ___________________ квт.час.
Показания по контрольному счетчику _____________________ квт.час.
Стоимость 1 квт.час. ____________ руб. ____________ коп.
Всего в месяц _____________ руб. __________________ коп.
Ж. Вывоз отходов
Накопление твердых отходов _____________________ куб.м.
Тариф на вывоз 1 куб.м твердых отходов _________ руб. _________ коп.
Тариф на прием, переработку и захоронение 1 куб.м твердых отходов
_______ руб. _______ коп.
Стоимость вывоза отходов в месяц __________ руб. ___________ коп.
5. НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
ВСЕГО ПЛАТЕЖЕЙ (руб.) ________ в месяц ________ в квартал
- арендная плата __________________ _____________________
- сборы на покрытие
эксплуатационных
расходов __________________ _____________________
- центральное отопление __________________ _____________________
- коммунальные услуги __________________ _____________________
_______________________ __________________ _____________________
_______________________ __________________ _____________________
_______________________ __________________ _____________________
_______________________ __________________ _____________________
Всего: с отоплением __________________ _____________________
без отопления __________________ _____________________
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
СОГЛАСОВАНО:
Минскгоримущество
Форма 1
к Решению Мингорисполкома
от 11 апреля 1996 г. N 283
СВЕДЕНИЯ
ПО ПОСТУПЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ОБЪЕКТАМ
РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЯ 2 К
УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 4.01.96 Г. N 9
за месяц 199 г.
-------------- ---
--------------+-------------+--------------+--------------+-------¬
¦Наименование ¦Адрес объекта¦Сумма арендной¦Сумма арендной¦Приме- ¦
¦балансодержа-¦сдаваемого ¦платы, ¦платы, ¦чание ¦
¦теля ¦в аренду ¦поступившей ¦поступившей ¦ ¦
¦(плательщика)¦ ¦за месяц ¦с начала года ¦ ¦
¦-------------+-------------+--------------+--------------+--------
Форма 2
к решению Мингорисполкома
от 11 апреля 1996 г. N 283
СВЕДЕНИЯ
по поступлению арендной платы по объектам
республиканской собственности согласно приложению 2
к Указу Президента Республики Беларусь от 4.01.96 г. N 9
по состоянию на "___" ________ 199 г.
-------------------------+-----------------------+------------¬
¦ Наименование ¦ Сумма поступлений ¦ ¦
¦предприятия-плательщика ¦ в ___________ месяце ¦ Примечание ¦
¦ ¦ арендной платы ¦ ¦
¦------------------------+-----------------------+-------------
Руководитель ____________________ (__________________)
Главный бухгалтер _______________ (__________________)
| 
