Зарегистрировано в НРПА РБ 26 сентября 2000 г. N 9/890
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 2 июня 1999 г. N 304 "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. N 30" и в целях установления единого порядка продления (возобновления) договоров аренды государственных предприятий, учреждений и организаций, находящихся в коммунальной собственности Могилевской области, Могилевский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
Утвердить разработанное Могилевским областным комитетом по управлению государственным имуществом и приватизации и одобренное Могилевским областным исполнительным комитетом Положение о порядке продления (возобновления) договоров аренды государственных предприятий, учреждений и организаций, находящихся в коммунальной собственности Могилевской области (прилагается).
Председатель С.М.ГУРЬЯНОВ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Могилевского
областного Совета депутатов
от 15 декабря 1999 г. N 4-3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДЛЕНИЯ (ВОЗОБНОВЛЕНИЯ) ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
Общие положения
1. Настоящее Положение разработано во исполнение Указов Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. N 30 "О некоторых вопросах заключения договоров аренды государственной собственности" и от 2 июня 1999 г. N 304 "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. N 30" и определяет:
порядок продления (возобновления) договоров аренды;
порядок создания и задачи специальной комиссии по продлению (возобновлению) договоров аренды;
порядок принятия в период безвозмездной приватизации решений о продлении (возобновлении) договоров аренды государственных предприятий, учреждений, организаций, находящихся в коммунальной собственности области (далее - договоров аренды государственного предприятия).
Порядок продления (возобновления) договоров аренды
2. Продление (возобновление) договоров аренды государственных предприятий может осуществляться только в период безвозмездной приватизации на срок не более 2 лет.
3. Продление (возобновление) договоров аренды государственных предприятий допускается с арендаторами, надлежащим образом выполняющими принятые на себя по договору обязательства и обеспечившими:
сохранность государственного имущества;
его восстановление в пределах начисленных и отнесенных на себестоимость амортизационных отчислений;
соблюдение требований законодательства и показателей экономической эффективности использования государственного имущества, сданного в аренду; (согласно разделу III Предложения на продление (возобновление) договора аренды);
регулярно уплачивающих в полном объеме арендную плату;
имеющих имущество, находящееся в собственности арендного предприятия на дату окончания договора аренды (на 1 января текущего года).
4. Продление (возобновление) договоров аренды осуществляется на основании заключений специальной комиссии по продлению (возобновлению) договоров аренды, состав которой определяется областным исполнительным комитетом.
5. До подачи предложения на продление (возобновление) договора аренды государственного предприятия арендодатель совместно с арендатором:
проверяют выполнение обязательств по договору аренды государственного предприятия;
уточняют состав и стоимость арендованного имущества в порядке, установленном законодательством, принимаемые арендатором меры по восстановлению государственного имущества;
проверяют наличие (отсутствие) задолженности по арендной плате;
рассчитывают показатели экономической эффективности использования арендованного государственного имущества;
определяют стоимость имущества, находящегося в собственности арендного предприятия на дату окончания договора аренды (на 1 января текущего года).
В случае обеспечения всех указанных в п. 5 условий арендатор подает арендодателю предложение о продлении (возобновлении) договора аренды установленной формы (прилагается).
6. Арендодатель рассматривает поданное арендатором предложение и направляет его в областной комитет по управлению государственным имуществом и приватизации (далее - комитет "Могилевоблимущество"). Дополнительно к предложению прилагается список кандидатур, предлагаемых для включения в состав специальной комиссии по продлению договоров аренды.
7. Должностные лица арендатора и арендодателя несут ответственность за полноту и достоверность представленных документов в соответствии с действующим законодательством.
8. В комитете "Могилевоблимущество" предложение регистрируется в специальном журнале. В 3-дневный срок с момента регистрации предложения комитетом "Могилевоблимущество" готовится проект решения областного исполнительного комитета о создании специальной комиссии по продлению (возобновлению) договора аренды.
Порядок создания и задачи специальной комиссии
по продлению (возобновлению) договоров аренды
9. Специальная комиссия по продлению (возобновлению) договоров аренды государственного имущества, находящегося в коммунальной собственности, создается решением областного исполнительного комитета по представлению комитета "Могилевоблимущество" с учетом предложений арендодателей для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды одного или договоров аренды нескольких предприятий.
10. В состав специальной комиссии (в дальнейшем - комиссии) включаются представители комитета "Могилевоблимущество", финансового органа, органа государственного управления (арендодателя), арендатора. Председателем комиссии назначается представитель комитета "Могилевоблимущество".
11. Основной задачей комиссии является подготовка заключения о продлении (возобновлении) договора аренды либо об обоснованном отказе в продлении (возобновлении) договора аренды государственного предприятия.
12. Комиссия анализирует показатели экономической эффективности использования государственного имущества, сданного в аренду, выполнение условий договора аренды, состояние расчетов по арендной плате, проверяет правильность определения стоимости имущества арендованного предприятия и доли имущества, находящегося в собственности арендного предприятия.
Комиссия имеет право запрашивать и получать от арендатора и арендодателя документы и материалы, необходимые для работы.
13. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости и являются правомочными при участии в них не менее двух третей от общего числа членов комиссии. Решение принимается простым большинством и оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.
14. Заключение о возможности продления (возобновления) договора аренды либо об обоснованном отказе принимается на заседании комиссии, оформляется протоколом и представляется арендодателю в 3-недельный срок с момента ее создания.
15. Комиссия прекращает свою работу после выполнения возложенных на нее функций.
Порядок принятия решения о продлении (возобновлении)
договоров аренды государственных предприятий
16. На основании заключения комиссии по продлению (возобновлению) договора аренды арендодатель вносит согласованный в установленном порядке проект решения на рассмотрение:
областному исполнительному комитету - о продлении договора аренды государственного предприятия, находящегося в областной коммунальной собственности;
соответствующему городскому (районному) исполнительному комитету - о продлении договора аренды государственного предприятия, находящегося в собственности административно-территориальной единицы.
17. Решение о продлении (возобновлении) договора аренды принимается:
по арендным предприятиям, арендующим имущество, находящееся в областной коммунальной собственности, - областным исполнительным комитетом;
по арендным предприятиям, арендующим имущество, находящееся в собственности административно-территориальных единиц, - соответствующим городским (районным) исполнительным комитетом.
18. На основании решений, принятых соответствующими исполнительными комитетами, арендодатель и арендатор заключают соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды с указанием конкретного срока продления или о прекращении договора аренды.
СОГЛАСОВАНО
Руководитель органа управления
___________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
"__" _____________ 199__ г.
Рег. N ___
от "__" __________ 199__ г.
комитет "Могилевоблимущество"
Предложение
на продление (возобновление) договора аренды
1. Инициатор
1.1. Трудовой коллектив арендного предприятия
____________________________________________________________________
(наименование арендного предприятия)
На основании решения высшего органа управления трудового коллектива
(протокол от "__" _______________ 199__ г. прошу принять решение о
продлении (возобновлении) договора аренды государственного
имущества, заключенного между ____________________________________ и
(наименование арендодателя)
____________________________________________________________________
(наименование арендатора)
с "__" __________ 199__ г. по "__" ____________ 199__ г. на срок до
"___" ___________ 200__ г.
2. Сведения об арендном предприятии
2.1. ___________________________________________________________
(полное наименование предприятия)
Код ОКПО ____________________ Код ОКОНХ ________________________
2.2. Юридический адрес: индекс ________ город _________ область
_________ район ___________ улица _____ дом ____ телефон ______ факс
______
2.3. Расчетный счет N _____________________ реквизиты банка
____________________________________________________________________
2.4. Предприятие зарегистрировано в Реестре имущества,
находящегося в областной коммунальной собственности, свидетельство
N __________ от "__" _____________ 199__ г.
2.5. Договор аренды подписан "__" ____________ 199__ г.
2.6. Устав предприятия утвержден общим собранием
(конференцией) "__" _____________ 199__ г.
2.7. Имущество государственного предприятия в установленном
порядке принято арендатором "__" _____________ 199__ г.
2.8. Устав зарегистрирован исполкомом "__" ___________ 199__ г.,
регистрационный номер _________
2.9. Срок действия договора аренды истекает (истек)
"__" _________ 199__ г.
2.10. Информация о предприятии:
-------------------------+---------+-------------+------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ По балансу на ¦
¦ ¦ ¦ +--------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦1 января¦дату, с ¦
¦ ¦Единица ¦ Код строки ¦текущего¦которой ¦
¦ Показатели ¦измерения¦ баланса ¦года ¦предприя-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦приобрело¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦статус ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦арендного¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦1. Списочная численность¦ человек ¦ ¦ ¦ ¦
¦работающих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦2. Балансовая прибыль ¦ тыс.руб.¦ за отчетный ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ период ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦3. Прибыль, остающаяся ¦ тыс.руб.¦ за отчетный ¦ ¦ * ¦
¦после уплаты налогов и ¦ ¦ период ¦ ¦ ¦
¦обязательных платежей в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦4. Стоимость активов ¦ тыс.руб.¦ 490 ¦ ¦ ¦
¦по балансу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦из них: текущие платежи ¦ тыс.руб.¦ 450 ¦ ¦ ¦
¦стоимость основных ¦ тыс.руб.¦ 012 ¦ ¦ ¦
¦средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимость долгосрочных ¦ тыс.руб.¦ 022 ¦ ¦ ¦
¦арендуемых основных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦5. Стоимость ¦ тыс.руб.¦дополнения ¦ ¦ ¦
¦государственного ¦ ¦(изменения) ¦ ¦ ¦
¦имущества, взятого в ¦ ¦к договору ¦ ¦ ¦
¦аренду ¦ ¦аренды ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦6. Стоимость имущества, ¦ тыс.руб.¦ ¦ ¦ * ¦
¦находящегося в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦собственности арендного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦предприятия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦7. Долгосрочные ¦ тыс.руб.¦ 030 ¦ ¦ ¦
¦финансовые вложения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе акции банка ¦ тыс.руб.¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦8. Долгосрочные ¦ тыс.руб.¦ 650 ¦ ¦ ¦
¦финансовые обязательства¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+-------------+--------+---------+
¦9. Расчеты и прочие ¦ тыс.руб.¦ 870 ¦ ¦ ¦
¦пассивы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦------------------------+---------+-------------+--------+----------
3. Показатели экономической эффективности использования
государственного имущества
----+------------------------+---------+------+-------+-------------¬
¦ N ¦ Показатели ¦Единица ¦За ¦За ¦На дату ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦199___¦текущий¦подачи ¦
¦ ¦ ¦ ¦год ¦год ¦предложения ¦
+---+------------------------+---------+------+-------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+------------------------+---------+------+-------+-------------+
¦1. ¦ Темпы роста балансовой¦ % ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ прибыли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+------+-------+-------------+
¦2. ¦ Темпы роста объемов ¦ % ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ производства (работ, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ услуг) в сопоставимых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ценах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+------+-------+-------------+
¦3. ¦ Задолженность по ¦ млн.руб.¦ Х ¦ Х ¦ ¦
¦ ¦ платежам в бюджет, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ другим обязательным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ платежам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+------+-------+-------------+
¦4. ¦ <*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦---+------------------------+---------+------+-------+--------------
Арендатор
_________________________________ _______________ ________________
(должность лица, уполномоченного (подпись) (И.О.Фамилия)
трудовым коллективом арендного
предприятия)
М.П. "__" ______________ 199__ г.
-------------------------------
<*> Арендодатель имеет право дополнить показатели экономической эффективности показателями, характерными для своей отрасли.
Примечание. К предложению прилагаются:
1. выписка из протокола собрания (конференции) трудового коллектива арендного предприятия;
2. копия устава арендного предприятия;
3. бухгалтерский баланс на дату выхода на аренду;
4. бухгалтерский баланс на 1 января текущего года с приложениями (формы 1, 2, 3);
5. бухгалтерский баланс на дату подачи предложения;
6. договор аренды с приложениями, дополнениями (изменениями);
7. акт сводной оценки стоимости объекта (форма 12 Положения по оценке стоимости объектов государственной собственности, зарегистрированного в Реестре государственной регистрации 26.08.1996 N 1566/12);
8. проект изменений и дополнений в действующий (возобновляемый) договор аренды;
9. заключение арендодателя о выполнении арендатором обязательств по договору аренды.
Заключение
____________________________________________________________________
(наименование арендодателя)
о выполнении _______________________________________________________
(наименование арендного предприятия)
обязательств по договору аренды
1. Учредительные документы (устав, договор аренды)
соответствуют законодательству. В соответствии с п. 2.4
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12 апреля
1994 г. N 233 предприятие признано арендным с "__" _______ 199___ г.
2. В договор аренды в соответствии с Методическими указаниями
по порядку изменения и прекращения договоров аренды государственных
предприятий (зарегистрированы в Реестре государственной регистрации
28.08.1996 N 1571/12) внесены изменения, дополнения от
____________________________________________________________________
(даты внесения дополнений (изменений) в договор аренды)
В соответствии с законодательством воспроизводство
арендованного государственного имущества арендатором (не)
обеспечено в полном объеме.
3. Стоимость имущества арендованного предприятия на 1 января
текущего года составляет _____________ млн. рублей, в том числе:
стоимость государственного имущества, переданного в
аренду _______________ млн. рублей;
стоимость имущества, переданного в пользование ________________
млн. рублей;
стоимость имущества, находящегося в собственности арендного
предприятия ________________ млн. рублей.
4. Имущество, находящееся в собственности арендного
предприятия, стоимостью _____ млн. рублей распределено по вкладам
членов трудового коллектива в соответствии с Положением,
утвержденным "__" ____________ 199__ г. общим собранием
(конференцией) трудового коллектива арендного предприятия.
5. По состоянию на "__" ___________ 199__ г. арендная плата за
арендуемое государственное имущество в соответствии с договором
аренды в полном объеме внесена в бюджет.
6. Коэффициент текущей ликвидности на момент подачи
предложения К1 = ______
Структура баланса предприятия признана (не)
удовлетворительной.
7. Арендным предприятием (не) обеспечено эффективное
использование государственного имущества.
8. Обязательства, принятые по договору аренды арендатором,
выполнены им в полном объеме.
9. Арендодатель _______________________________________________
(наименование арендодателя)
в лице _____________________________________ считает целесообразным
(должность, фамилия, имя, отчество)
продлить (возобновить) (не продлевать (не возобновлять) договор
аренды с арендным предприятием __________________________________ до
(наименование предприятия)
"___" _____________ 20___ г. на условиях, определенных проектом
изменений и дополнений в договор аренды (прилагается).
Арендодатель
________________________________________ _____________ _____________
(должность лица, подписавшего заключение) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. "__" _________ 199__ г.
РЕШЕНИЕ
специальной комиссии по сдаче в аренду
государственного имущества
Специальная комиссия по сдаче в аренду государственного
имущества, образованная решением областного
исполнительного комитета от "__" _______________ 199__ г. N _____
в составе: _________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества членов комиссии)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
рассмотрела документы, внесенные арендным предприятием
____________________________________________________________________
(наименование арендного предприятия)
предложение о продлении (возобновлении) договора аренды;
заключение арендодателя о выполнении арендатором обязательств
по договору аренды;
проект изменений и дополнений в договор аренды с приложением
показателей экономической эффективности использования арендуемого
государственного имущества;
другие документы (вписать).
Рассмотрела представленные документы и исходя из норм Указов
Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. N 30 и от 2
июня 1999 г. N 304, комиссия считает возможным (отмечает):
____________________________________________________________________
(заключение о выполнении арендатором условий договора аренды и
целесообразности (нецелесообразности) его продления (возобновления)
на два года)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Подписи членов комиссии:
________________________
________________________
________________________
"__" _____________ 199__ г.
| 
