Зарегистрировано в НРПА РБ 17 октября 2006 г. N 9/5470
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества", в целях совершенствования порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска, Минский городской Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что:
организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности города Минска, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в бюджет города Минска 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах;
арендаторы, сдающие здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска, в субаренду, 50 процентов средств, полученных от субаренды и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, перечисляют организациям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.
Освобождение от перечисления в бюджет города Минска части средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, осуществляется индивидуально в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2006 г. N 182 "О совершенствовании правового регулирования порядка оказания государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 53, 1/7392) и решением Минского городского Совета депутатов от 31 мая 2006 г. N 236 "О порядке оказания государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 96, 9/5212).
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска.
3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением.
4. Минскому городскому исполнительному комитету:
привести свои решения в соответствие с настоящим решением;
принять иные меры по реализации настоящего решения.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации.
6. Настоящее решение вступает в силу с 8 ноября 2006 г.
Председатель В.М.ПАПКОВСКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
Совета депутатов
25.09.2006 N 260
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МИНСКА
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция), определяет порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - здания, сооружения и нежилые помещения).
(п. 1 в ред. решения Мингорсовета от 19.09.2008 N 174)
--------------------------------
Подстрочное примечание исключено. - Решение Мингорсовета от 19.09.2008 N 174.
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений выступают организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности города Минска, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа.
3. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений (далее - аукцион). Порядок проведения аукциона определяется Минским городским исполнительным комитетом (далее - Мингорисполком).
Без проведения аукциона предоставляются в аренду здания, сооружения и нежилые помещения:
расположенные на территории свободной экономической зоны "Минск";
для размещения государственных организаций, оборудования сотовой связи, банкоматов, банковских информационных киосков и платежно-справочных терминалов;
(в ред. решения Мингорсовета от 12.03.2008 N 122)
для проведения разовых мероприятий;
на условиях почасовой аренды;
жилые дома, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, переведенные в нежилые и переоборудованные для использования в других целях;
подлежащие сносу в соответствии с перспективным планом застройки городских территорий;
планируемые к постановке на капитальный ремонт или реконструкцию в ближайшие два года;
торговые места на рынках;
(абзац введен решением Мингорсовета от 19.09.2008 N 174)
временно свободные складские помещения организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев;
(абзац введен решением Мингорсовета от 19.11.2008 N 194)
в иных случаях, определяемых Мингорисполкомом.
Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в соответствии с абзацем одиннадцатым части второй настоящего пункта осуществляется с согласия постоянной комиссии Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации (за исключением увеличения арендуемых площадей по действующему договору аренды).
(часть третья п. 3 введена решением Мингорсовета от 29.06.2007 N 53; в ред. решений Мингорсовета от 26.09.2007 N 69, от 19.09.2008 N 174, от 19.11.2008 N 194)
Организация и проведение аукциона осуществляются Мингорисполкомом или организацией, уполномоченной им в соответствии с законодательством (далее - организатор аукциона).
4. В случае двух нерезультативных аукционов объект может быть по решению организатора аукциона снят с дальнейшей продажи и сдача его в аренду осуществляется по предложениям арендодателей.
5. Арендодатели в течение пяти дней с момента освобождения зданий, сооружений и нежилых помещений уведомляют об этом организатора аукциона с указанием основных технических характеристик свободных зданий, сооружений и нежилых помещений и их возможного целевого использования.
6. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется на основании решения Мингорисполкома.
Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений для проведения разовых мероприятий, временно свободных складских помещений организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев, а также торговых мест на рынках осуществляется арендодателем самостоятельно на основании договора в соответствии с законодательством.
(часть вторая п. 6 в ред. решения Мингорсовета от 19.11.2008 N 194)
Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, утвержденной настоящим решением.
(часть третья п. 6 введена решением Мингорсовета от 29.06.2007 N 53; в ред. решения Мингорсовета от 12.03.2008 N 122)
7. Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, право аренды которых продано на аукционе, арендодатель на основании сообщения организатора аукциона о результатах аукциона в течение пяти дней представляет заявление в комиссию Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности (далее - комиссия). Заявление должно быть подписано победителем аукциона, а по объектам, находящимся в хозяйственном ведении жилищных ремонтно-эксплуатационных организаций администраций районов города Минска, согласовано с соответствующей администрацией района города Минска.
Заявление арендодателя о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в случаях, указанных в части второй пункта 3 и пункте 4 настоящей Инструкции, должно быть согласовано с организацией, подведомственной Мингорисполкому, в ведении которой он находится, и администрацией района города Минска, а зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных на территории свободной экономической зоны "Минск", - дополнительно с администрацией этой зоны.
По объектам, право аренды которых продано с аукциона или снято с дальнейшей продажи, а также предоставляемых в аренду без аукционных торгов в соответствии с абзацами вторым - восьмым пункта 3 настоящей Инструкции, арендодатель вправе до получения соответствующего решения Мингорисполкома заключить договор аренды в соответствии с законодательством на срок, не превышающий 2 месяцев, с тем физическим или юридическим лицом, в отношении которого им направлено заявление, указанное в части первой или второй настоящего пункта.
(часть третья п. 7 введена решением Мингорсовета от 12.03.2008 N 122)
8. Подготовка проектов решений Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется организацией, уполномоченной Мингорисполкомом, на основании предложений комиссии.
9. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений заключается на основании решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в тридцатидневный срок с даты принятия решения. При этом коэффициенты комфортности, предусмотренные действующим законодательством, устанавливаются арендодателем самостоятельно.
10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.
12. Внесение изменений в договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений в связи с изменением наименования арендодателя и арендатора, условий договора аренды по размерам арендуемых площадей, их целевому использованию, срокам аренды, ставкам арендной платы и коэффициенту эффективности осуществляется с учетом предложений арендодателя и комиссии в соответствии с законодательством путем внесения изменений в соответствующее решение Мингорисполкома.
13. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
14. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемые здания, сооружения и нежилые помещения в субаренду в порядке, установленном настоящей Инструкцией, в размере не более 25 процентов от арендуемой по договору аренды площади и не более 100 квадратных метров одному субарендатору, за исключением сдачи в субаренду помещений, арендуемых для размещения торговых центров.
(в ред. решения Мингорсовета от 12.03.2008 N 122)
15. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляет Мингорисполком, уполномоченные им структурные подразделения и администрации районов города Минска, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
16. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
Совета депутатов
25.09.2006 N 260
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
3. Общая площадь производственных зданий, сооружений и помещений определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
А = А x К x К x К x К x S ,
пл б мест расп комф эф ар
в которой:
А - арендная плата за месяц;
пл
А - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
б
арендуемой площади;
К - коэффициент месторасположения производственных зданий,
мест
сооружений и помещений;
К - коэффициент расположения арендуемых помещений в
расп
производственных зданиях, сооружениях;
К - коэффициент комфортности производственных зданий,
комф
сооружений и помещений;
К - коэффициент эффективности;
эф
S - арендуемая площадь.
ар
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.
9. При расчете арендной платы применяются базовые ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц для производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, в зависимости от размещения их в различных населенных пунктах в следующих размерах:
на территории города Минска - 2,2 евро;
на территории городов Минской области - 1,5 евро;
на территории других населенных пунктов Минской области - 0,8 евро.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Минским городским исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения зданий, сооружений и помещений в городе Минске.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, применяются для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной площади складских помещений понижающие коэффициенты за отсутствие естественного освещения и за отклонение от уровня естественного освещения от нормального показателя и отсутствие системы центрального водоснабжения и водоотведения не применяются.
13. Коэффициент эффективности имеет значения от 0,5 до 2,0, устанавливается в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду. Коэффициент эффективности устанавливается Минским городским исполнительным комитетом с учетом предложений арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования нежилых помещений, производственных площадей и других объектов государственной собственности города Минска (далее - комиссия).
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
А = [(О + П ) х (1 + Р : 100)] x S + Н ,
пл ам з ар об
в которой:
А - арендная плата за месяц;
пл
О - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр
ам
арендуемой площади в месяц;
П - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади в
з
месяц;
Р - процент рентабельности;
Н - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
об
стоимость, рублей;
S - арендуемая площадь.
ар
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается решением Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и комиссии.
17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
Совета депутатов
25.09.2006 N 260
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле
С x К x К
ост ис эф
Апл = ---------------- + Н ,
12 сб
в которой:
А - арендная плата за месяц, рублей;
пл
С - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
ост
рублей;
К - коэффициент изменения стоимости основных средств;
ис
К - коэффициент эффективности;
эф
Н - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
сб
стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (С ) принимается на основании
ост
данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (К )
ис
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (К ) принимается в расчете размеров
эф
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из
рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
А = А x (1 + Р : 100) + Н ,
пл м сб
в которой:
А - арендная плата за месяц, рублей;
пл
А - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
м
Н - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
сб
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированные оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
С х 0,1 х К
вост эф
А = ----------------- = + Н ,
пл 12 сб
в которой:
А - арендная плата за месяц, рублей;
пл
С - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
вост
средств, рублей;
К - коэффициент эффективности;
эф
Н - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
сб
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(С ) принимается на основании данных бухгалтерского учета на
вост
первое января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (К ) принимается в расчете размеров
эф
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
| 
