Право
Загрузить Adobe Flash Player
Навигация
Новые документы

Реклама

Законодательство России

Долой пост президента Беларуси

Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Витебского областного исполнительного комитета от 12.10.2006 N 213 "Об установлении порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Витебской области" (вместе с "Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области", "Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области", "Инструкцией о порядке определения размеров арендной...

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на август 2009 года

Архив

Навигация




Зарегистрировано в НРПА РБ 30 ноября 2006 г. N 9/5674







Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" Витебский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия и учреждения, структурные подразделения Витебского областного исполнительного комитета, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности Витебской области, открытые акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности Витебской области, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в областной бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах.

Освобождение от перечисления в областной бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, осуществляется по решению Витебского областного исполнительного комитета.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Витебской области.

3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, в трехмесячный срок привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением.

4. Витебскому областному исполнительному комитету в трехмесячный срок:

4.1. привести свои решения в соответствие с настоящим решением;

4.2. установить порядок освобождения от перечисления в областной бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области;

4.3. принять иные меры по реализации настоящего решения.

5. Районным и городским Советам депутатов Витебской области в трехмесячный срок установить аналогичный порядок:

сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности городов и районов;

определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и нежилые помещения, оборудование и транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности городов и районов;

перечисления в районные и городские бюджеты части средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности городов и районов.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Витебского областного Совета депутатов по вопросам бюджета и экономическому развитию, Витебский областной территориальный фонд государственного имущества.



Председатель А.Е.АТЯСОВ













                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Витебского областного
                                               Совета депутатов
                                               12.10.2006 N 213


ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ



1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений <*>, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - здания, сооружения и нежилые помещения), если в законодательных актах не установлен иной порядок.

--------------------------------

<*> Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и нежилые помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).

(в ред. решения Витебского облсовета от 12.12.2007 N 70)



2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений являются структурные подразделения Витебского областного исполнительного комитета (далее - облисполком), коммунальные унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым здания, сооружения и нежилые помещения переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности Витебской области, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа. При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.

Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.

3. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений принимается в порядке, установленном облисполкомом.

4. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий и сооружений, нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.

5. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения арендодателем в соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

6. Здания и сооружения, нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата подписания договора аренды;

наименование (инвентарный номер) и характеристика состояния передаваемых зданий и сооружений, нежилых помещений с указанием арендуемой площади;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

7. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.

8. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, утвержденной настоящим решением.

(п. 8 в ред. решения Витебского облсовета от 12.12.2007 N 70)

9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.

10. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляют облисполком, органы, уполномоченные облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности, Витебский областной территориальный фонд государственного имущества, иные организации, принявшие решение о сдаче их в аренду, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

11. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.











                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Витебского областного
                                               Совета депутатов
                                               12.10.2006 N 213


ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ

В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ



Глава 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.



Глава 2

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 кв. метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

6-1. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:

бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;

юридическим и физическим лицам по решению облисполкома под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, отопление, потребляемую электрическую энергию.

При наличии отдельно установленных в занимаемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между ссудодателем и ссудополучателем.

(п. 6-1 введен решением Витебского облсовета от 12.12.2007 N 70)

7. Арендная плата за месяц определяется по формуле



      А   = А  x К     x К     xК     x К   x S  ,
       пл    б    мест    расп   комф    эф    ар


     в которой:
     А   - арендная плата за месяц;
      пл


     А   -  базовая  ставка  арендной платы за 1 кв. метр арендуемой
      б


площади;
     К      - коэффициент месторасположения производственных зданий,
      мест


сооружений и помещений;
     К       -   коэффициент  расположения  арендуемых  помещений  в
      расп


производственных зданиях, сооружениях;
     К       -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
      комф


сооружений и помещений;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф


     S   - арендуемая площадь.
      ар


8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц. Базовые ставки указаны в приложении к настоящей Инструкции.

9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Витебским областным исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.

10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

11. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.

12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с областными органами управления, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

13. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:



          А   = [(О   + П ) x (1 + Р : 100)] x S   + Н  ,
           пл      ам    з                      ар    сб


     в которой:
     А   - арендная плата за месяц;
      пл


     О     -   размер  амортизационных  отчислений  на  1  кв.  метр
      ам


арендуемой площади в месяц;
     П  - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
      з


     Р - процент рентабельности;
     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб


стоимость, рублей;
     Sар - арендуемая площадь.

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений.

16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

17. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.











Приложение

к Инструкции о порядке

определения размеров арендной

платы при сдаче в аренду

производственных зданий,

сооружений и помещений,

находящихся в коммунальной

собственности Витебской области



БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,

СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ



--------------------------------------+----------------------------¬
¦   Наименование населенных пунктов   ¦Базовая ставка за 1 кв. метр¦
¦                                     ¦ арендуемой площади в месяц ¦
¦                                     ¦           (евро)           ¦
+-------------------------------------+----------------------------+
¦г.Витебск                            ¦            1,8             ¦
+-------------------------------------+----------------------------+
¦Города Новополоцк, Орша, Полоцк      ¦            1,5             ¦
+-------------------------------------+----------------------------+
¦Районные центры, за исключением      ¦            1,2             ¦
¦городов Орши, Полоцка                ¦                            ¦
+-------------------------------------+----------------------------+
¦Другие населенные пункты             ¦            0,8             ¦
¦-------------------------------------+-----------------------------


Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории "Другие населенные пункты".











                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Витебского областного
                                               Совета депутатов
                                               12.10.2006 N 213


ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ

В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ



1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле



                               С    x К   x К
                                ост    ис    эф
                         А   = ----------------- + Н  ,
                          пл          12            сб


     в которой:
     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл


     С    - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
      ост


рублей;
     К   - коэффициент изменения стоимости основных средств;
      ис


     К   - коэффициент эффективности;
      эф


     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб


стоимость, рублей.
     При    определении    арендной   платы   остаточная   стоимость
оборудования,  транспортных  средств (С   ) принимается на основании
                                       ост


данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости   основных   средств  (К  )
                                                                 ис


принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается   договор  аренды  оборудования,  транспортных
средств,  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа,  характеризующих  изменение  стоимости  основных средств за
период с начала года, в котором заключается договор аренды.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф


арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:



                  А   = А  x (1 + Р : 100) + Н  ,
                   пл    м                    сб


     в которой:
     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл


     А  - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
      м


     Н   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб


стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.

8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле



                              С     x 0,1 x К
                               вост          эф
                        А   = ----------------- + Н  ,
                         пл          12            сб


     в которой:
     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл


     С      - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
      вост


средств, рублей;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф


     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб


стоимость, рублей.
     Восстановительная  стоимость оборудования, транспортных средств
(С    )  принимается  на  основании  данных  бухгалтерского учета на
  вост


первое   января   года,   в   котором   заключается  договор  аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф


арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.









Папярэдні | Наступны

Право регионов Беларуси 2013

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы
Счетчики
Rambler's Top100
TopList