Зарегистрировано в НРПА РБ 13 ноября 2006 г. N 9/5561
На основании Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" Могилевский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что местные исполнительные и распорядительные органы, юридические лица, за которыми закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в собственности Могилевской области (областной коммунальной собственности и собственности административно-территориальных единиц), акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), имеющие имущество, находящееся в собственности Могилевской области, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в соответствующие местные бюджеты 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах Республики Беларусь.
(часть первая п. 1 в ред. решения Могилевского облсовета от 19.12.2008 N 10-21)
Часть средств в соответствии с частью первой настоящего пункта подлежит перечислению в соответствующие местные бюджеты не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем поступления арендодателю средств от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Могилевской области, и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды.
(часть вторая п. 1 введена решением Могилевского облсовета от 25.07.2008 N 8-6)
Освобождение от перечисления в соответствующие местные бюджеты части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и других помещений, находящихся в собственности Могилевской области, осуществляется по решению Могилевского областного Совета депутатов.
1-1. Определить, что средства от сдачи в аренду находящегося в собственности Могилевской области имущества, остающиеся в распоряжении местных исполнительных и распорядительных органов, указанных в пункте 1 настоящего решения, юридических лиц и акционерных обществ, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь, используются на:
оплату изготовления технических паспортов и расходов, связанных с регистрацией в установленном порядке объектов недвижимости, находящихся в собственности Могилевской области, и прав на них;
капитальный и текущий ремонт зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности;
иные цели при отсутствии необходимости направления средств на цели, указанные в абзаце втором и третьем настоящего пункта.
(п. 1-1 введен решением Могилевского облсовета от 19.12.2008 N 10-21)
1-2. Возложить на комитеты, управления Могилевского областного исполнительного комитета, городские и районные исполнительные комитеты контроль за своевременностью поступления арендодателям средств от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области, перечисления ими части указанных средств в местные бюджеты, а также за целевым использованием части указанных средств, остающихся в распоряжении арендодателей.
(п. 1-2 введен решением Могилевского облсовета от 19.12.2008 N 10-21)
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области;
(в ред. решения Могилевского облсовета от 14.12.2007 N 5-14)
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Могилевской области.
3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Могилевской области, до 1 января 2007 г. привести условия договоров аренды в части размеров арендной платы в соответствие с настоящим решением.
4. Могилевскому областному, городским и районным исполнительным комитетам в месячный срок обеспечить приведение нормативных правовых актов по вопросам аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности, в соответствие с настоящим решением.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Магiлёўскiя ведамасцi".
Председатель В.И.ПАНТЮХОВ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
Совета депутатов
26.10.2006 N 19-15
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ, ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - здания, сооружения и помещения).
Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050) (далее - Положение).
2. Арендодателями, ссудодателями (в случае передачи в безвозмездное пользование) зданий, сооружений и помещений являются местные исполнительные и распорядительные органы, юридические лица, за которыми здания, сооружения и помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, хозяйственные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), которым здания, сооружения и помещения переданы в безвозмездное пользование с условием сохранения целевого использования без права выкупа.
(в ред. решения Могилевского облсовета от 19.12.2008 N 10-21)
При этом условием сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений хозяйственными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором, ссудополучателем на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения были предоставлены им в безвозмездное пользование.
3. Арендаторами зданий, сооружений и помещений могут быть юридические и физические лица.
4. Ссудополучателями могут быть:
общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений - юридические и физические лица, указанные в Положении;
производственных зданий, сооружений и помещений - государственные юридические лица, а в случаях, предусмотренных законодательством, - иные лица.
5. Согласование сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений производится в порядке, установленном законодательством.
6. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
7. Договор аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня получения арендодателем, ссудодателем в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции письменного согласия на сдачу их в аренду, предоставление в безвозмездное пользование.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола о результатах торгов.
Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий, сооружений и помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
8. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору, ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды, безвозмездного пользования;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и скрепляется печатями сторон.
9. Общая площадь сдаваемых в аренду, предоставляемых в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем, ссудодателем комиссией.
10. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области, утвержденной настоящим решением.
11. Ссудополучатели обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если иное не установлено законодательством.
12. Арендодатель, ссудодатель ведет учет договоров аренды, безвозмездного пользования.
13. Арендодатель, ссудодатель в 5-дневный срок со дня вступления в силу договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений направляет копию этого договора комитету, управлению областного исполнительного комитета, городскому или районному исполнительному комитету, согласовавшему в установленном порядке сдачу их в аренду, передачу в безвозмездное пользование (далее - орган управления).
14. Внесение изменений и дополнений в договор аренды, безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
15. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений осуществляют органы управления, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
16. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут ответственность согласно законодательству.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
Совета депутатов
26.10.2006 N 19-15
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области <*> (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
--------------------------------
<*> Под собственностью Могилевской области понимается областная коммунальная собственность и собственность административно-территориальных единиц.
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений определяются по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.
4. В арендную плату от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
Глава 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле:
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц согласно приложению к настоящей Инструкции.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений устанавливаются Могилевским областным исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных заданий и сооружений в населенном пункте.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с государственными органами и иными государственными организациями, согласовавшими сдачу в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся на территории свободной экономической зоны "Могилев" (далее - СЭЗ "Могилев"), резидентам СЭЗ "Могилев" при наличии соответствующей справки администрации СЭЗ "Могилев" устанавливается коэффициент эффективности в размере 0,5 сроком на:
один год - при реализации резидентами СЭЗ "Могилев" инвестиционных проектов с объемом инвестиций от 250000 до 1000000 долларов США включительно;
два года - при реализации резидентами СЭЗ "Могилев" инвестиционных проектов с объемом инвестиций свыше 1000000 долларов США.
13. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли, исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = ((Оам + Пз) x (1 + Р / 100)) x Sар + Ноб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной государственной организацией, согласовавшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
19. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений осуществляют органы управления, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
(п. 19 введен решением Могилевского облсовета от 19.12.2008 N 10-21)
Приложение
к Инструкции
о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в собственности
Могилевской области
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
------------------------------------------+------------------------¬
¦ Наименование населенных пунктов ¦ Базовая ставка за 1 ¦
¦ ¦ квадратный метр ¦
¦ ¦ арендуемой площади в ¦
¦ ¦ месяц (евро) ¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Город Могилев ¦ 1,8¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Города Бобруйск, Осиповичи ¦ 1,5¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Районные центры, за исключением городов ¦ ¦
¦Бобруйска, Осиповичи ¦ 1,2¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8¦
¦-----------------------------------------+-------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории "другие населенные пункты".
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
Совета депутатов
26.10.2006 N 19-15
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Могилевской области <*> (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в собственности Могилевской области (далее - оборудование, транспортные средства).
--------------------------------
<*> Под собственностью Могилевской области понимается областная коммунальная собственность и собственность административно-территориальных единиц.
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор, кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле:
Сост x Кис x Кэф
Апл = ---------------- + Ноб,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли, исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = Ам x (1 + Р / 100) + Ноб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется исходя из 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле:
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = ----------------- + Ноб,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов изменения стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон в размере не ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
| 
