Зарегистрировано в НРПА РБ 29 января 2007 г. N 9/6264
Во исполнение решения Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений" Гомельский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что управления Гомельского районного исполнительного комитета (далее - райисполком), органы, уполномоченные райисполкомом управлять организациями, находящимися в районной коммунальной собственности (далее - органы управления райисполкома), унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в районной коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в районный бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах Республики Беларусь.
Указанные средства подлежат перечислению в районный бюджет не позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем зачисления их на счет арендодателя.
В случае несвоевременного перечисления в районный бюджет указанных средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки, включая день уплаты (взыскания). Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченных сумм указанных средств. Процентная ставка пени принимается равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства.
Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, осуществляется индивидуально по решению Гомельского районного Совета депутатов.
(часть четвертая п. 1 в ред. решения Гомельского райсовета от 06.06.2007 N 29)
Установить, что доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности сельских и поселкового Советов депутатов (далее - поссельсоветы), остаются в распоряжении поссельсоветов после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах Республики Беларусь.
(часть пятая п. 1 введена решением Гомельского райсовета от 23.03.2007 N 18)
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Гомельского района;
(в ред. решения Гомельского райсовета от 16.09.2008 N 102)
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в районной коммунальной собственности.
3. Признать утратившими силу:
решение Гомельского районного Совета депутатов от 25 июня 2003 г. N 21 "Об арендных отношениях";
решение Гомельского районного Совета депутатов от 5 мая 2006 г. N 105 "О внесении изменений в решение Гомельского районного Совета депутатов от 25 июня 2003 г. N 21".
4. Настоящее решение опубликовать в газете "Маяк".
Исполняющий обязанности председателя В.И.ТАРЕЛКИН
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского районного
Совета депутатов
29.12.2006 N 141
(в редакции решение
Гомельского районного
Совета депутатов
16.09.2008 N 102)
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ, ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОМЕЛЬСКОГО РАЙОНА
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Гомельского района (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 марта 2008 г. N 365 "Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещений под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 66, 5/27309), решением Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений и передачи в безвозмездное пользование" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 175, 9/5479) и устанавливает порядок сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Гомельского района (далее - здания, сооружения и помещения).
2. Для целей настоящей Инструкции применяются основные термины и понятия:
производственные здания, сооружения и помещения - в значении, указанном в Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Гомельского района, утвержденной решением, утвердившим настоящую Инструкцию (далее - Инструкция о порядке определения размеров арендной платы);
общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения - в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050) (далее - Положение).
3. Арендодателями (ссудодателями) зданий, сооружений и помещений являются отделы и управления Гомельского районного исполнительного комитета (далее - райисполком), органы, уполномоченные райисполкомом управлять организациями, находящимися в коммунальной собственности Гомельского района (далее - органы управления райисполкома), унитарные предприятия и учреждения, другие организации, за которыми здания, сооружения и помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - коммунальные юридические лица), хозяйственные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), которым здания, сооружения и помещения переданы в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа.
При этом условием сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений хозяйственными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором, ссудополучателем на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения были предоставлены им в безвозмездное пользование.
4. Арендаторами, ссудополучателями зданий, сооружений и помещений могут быть юридические и физические лица.
5. Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений подлежит согласованию в следующем порядке:
здания, сооружения и помещения, закрепленные за коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также переданные хозяйственным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемникам), в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа, сдаются в аренду на основании приказов или письменных согласований соответствующих органов управления райисполкома;
здания, сооружения и помещения, закрепленные за органами управления райисполкома на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, сдаются в аренду путем издания соответствующего распоряжения председателя райисполкома;
здания, сооружения и помещения, закрепленные за райисполкомом на праве оперативного управления и в отношении которых райисполком выступает арендодателем, сдаются в аренду путем издания соответствующего распоряжения председателя райисполкома. Договоры аренды зданий, сооружений и помещений от имени райисполкома заключает управляющий делами райисполкома.
6. Заключение договора аренды по форме согласно приложению 1 осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
Сдаче в аренду путем проведения аукциона подлежат здания, сооружения и помещения, расположенные в городе Гомеле и находящиеся в коммунальной собственности Гомельского района:
не используемые коммунальными юридическими лицами, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которых они находятся;
досрочно освобождаемые арендаторами при прекращении договоров аренды в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.
Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений, расположенных в городе Гомеле и находящихся в коммунальной собственности Гомельского района, без проведения аукциона допускается в случаях:
неиспользования зданий, сооружений и помещений их владельцами более одного года;
проведения нерезультативного аукциона;
сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений на условиях почасовой аренды;
сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, закрепленных за райисполкомом и органами управления райисполкома на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
7. Решение о передаче зданий, сооружений и помещений в безвозмездное пользование принимается райисполкомом под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.
Заключение договора о предоставлении в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Гомельского района, под создание рабочих мест по форме согласно приложению 2 осуществляется при наличии разработанных, согласованных с органами управления райисполкома и утвержденных бизнес-планов инвестиционных проектов на срок их реализации.
В обязательствах по созданию рабочих мест должны быть определены количество создаваемых рабочих мест, наименование и количество вводимых специальностей, срок создания рабочих мест, обязанность по сохранению в течение срока действия договора безвозмездного пользования действующих рабочих мест. Создание рабочих мест может производиться единовременно или согласно установленному графику по периодам. Общий период создания всех рабочих мест не должен превышать половины срока действия договора безвозмездного пользования. Количество созданных рабочих мест должно соответствовать количеству трудоустроенных граждан.
8. Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения арендодателем, ссудодателем в соответствии с пунктами 5 - 7 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду, предоставлении в безвозмездное пользование.
Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий, сооружений и помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
9. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору, ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования) после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды (безвозмездного пользования);
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.
10. Общая площадь сдаваемых в аренду, предоставляемых в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем, ссудодателем комиссией.
11. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы.
12. Ссудополучатели обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь.
13. Арендодатель, ссудодатель ведет учет договоров аренды, безвозмездного пользования.
14. Арендодатель, ссудодатель в пятидневный срок со дня вступления в силу договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений направляет копию этого договора органу управления райисполкома, принявшему решение или согласовавшему в соответствии с пунктами 5 - 7 настоящей Инструкции сдачу их в аренду, передачу в безвозмездное пользование.
15. Внесение изменений и дополнений в договор аренды, безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
16. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений осуществляют органы управления райисполкома, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
17. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут ответственность согласно законодательству Республики Беларусь.
18. Невыполнение юридическим, физическим лицом обязательств по созданию рабочих мест является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования по требованию ссудодателя, уплаты юридическим, физическим лицом суммы, равной арендной плате, определенной в отношении соответствующих зданий, сооружений и помещений в порядке, установленном Положением или Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы за весь период пользования зданиями, сооружениями и помещениями, а также для уплаты процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
При этом 50 процентов средств, полученных в соответствии с частью первой настоящего пункта, подлежит перечислению в районный бюджет в соответствии с пунктом 1 решения, утвердившего настоящую Инструкцию.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
сдачи в аренду, передачи в
безвозмездное пользование зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной
собственности Гомельского района
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной
собственности Гомельского района,
N ____
___________________________ "__" ___________ 200_ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
международной организации или иностранного государства,
фамилия, имя, отчество физического лица)
(далее - Арендатор) в лице ________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в
срочное возмездное владение и пользование здание (сооружение, помещения(е)
(далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
(перечислить)
___________________________________________________________________________
Арендатору передается право пользования той частью земельного участка,
на которой находится имущество и которая необходима Арендатору для его
использования и свободного доступа к нему. Площадь земельного участка
составляет _____ квадратных метров. План земельного участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: _________________________________
и представляет собой ______________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его _____________
___________________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на _______________________________
(число, месяц, год)
составляет __________ рублей.
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество Арендатору
в течение _______ дней после вступления настоящего договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного
Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме
приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В случае
отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет
ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных
сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от
Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права
на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;
использовать помещение по назначению, указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения
без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего
персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за ___ дней о предстоящем
освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту,
подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо
должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид
за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя,
либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить
данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с
условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя и
органа управления облисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования арендованного
имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества
в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были
произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель
обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и
согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы является
неотъемлемой частью настоящего договора.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно
прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет ________________ евро в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору имущество
составляет _________________ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в
установленную сумму арендной платы и производится в порядке, установленном
сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа
месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя
___________________________________________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию
одной из сторон в случаях изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах
Арендодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение
арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с условиями
договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателя и органа управления райисполкома Арендатор обязан уплатить
штраф в размере __________ суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере __________ за каждый
день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится
Арендодателем начиная со дня, следующего за сроком уплаты, включая и день
внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает
стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в случае
его регистрации - со дня регистрации и действует по "__" __________ 200_ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или
его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без
согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и
противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих
принадлежность помещений и не отделимых без вреда для помещения и его
конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных
условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок либо право преимущественной покупки
имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем в установленном
порядке.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить
об этом Арендодателя не позднее чем за _________________________________ до
(указать срок)
истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые
были предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством Республики
Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия органа, уполномоченного
райисполкомом управлять имуществом, находящимся в районной коммунальной
собственности.
30. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование ________________________ Наименование (фамилия, имя,
Почтовые реквизиты __________________ отчество физического лица)
Номер и дата свидетельства о __________________________________
регистрации в реестре имущества, __________________________________
находящегося в коммунальной Почтовые реквизиты _______________
собственности Гомельского района, Банковские реквизиты _____________
_____________________________________ Тел. _____________________________
Банковские реквизиты ________________ Сведения о государственной
УНП ______________________________ регистрации: зарегистрирован в
качестве юридического лица
(индивидуального предпринимателя)
__________________________________
Тел. ___________________________ (исполнительный комитет)
г. _________ "__" _________ 200_ г
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
____________________________________ _____________________________________
(должность) (должность)
________________ ____________________ ______________ ______________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
(при наличии)
Приложение 2
к Инструкции о порядке
сдачи в аренду, передачи в
безвозмездное пользование зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной
собственности Гомельского района
Форма
ДОГОВОР
о предоставлении в безвозмездное пользование зданий, сооружений
и помещений, находящихся в коммунальной собственности
Гомельского района,
N _____
____________________________ "__" ___________ 200_ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Ссудодатель) в лице ______________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
международной организации или иностранного государства,
фамилия, имя, отчество физического лица)
(далее - Ссудополучатель) в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю, а Ссудополучатель
принять в безвозмездное временное пользование здание (сооружение,
помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
(перечислить)
___________________________________________________________________________
Ссудополучателю передается право пользования той частью земельного
участка, на которой находится имущество и которая необходима
Ссудополучателю для его использования и свободного доступа к нему. Площадь
земельного участка составляет _______ квадратных метров. План земельного
участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
и представляет собой ______________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Ссудополучателю для использования его
___________________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования
и под гарантии создания ________ рабочих мест в течение _______ с момента
передачи имущества и сохранения их в течение всего срока действия
настоящего договора.
5. Стоимость имущества по состоянию на ____________________ составляет
(число, месяц, год)
_________________ рублей.
6. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование, не имеет (либо
имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Ссудодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Ссудополучателю в течение _______ дней после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
по истечении срока договора безвозмездного пользования принять по
передаточному акту имущество от Ссудополучателя с учетом его нормального
износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
8. Ссудополучатель обязан:
использовать имущество по назначению, указанному в пункте 4 договора;
после окончания или расторжения договора вернуть имущество в пригодном
для эксплуатации состоянии с учетом нормального износа;
возместить причиненный ущерб Ссудодателю в полном объеме, если
состояние возвращаемого имущества по окончании или расторжении договора не
соответствует установленным требованиям;
содержать и эксплуатировать полученное в безвозмездное пользование
имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт, а также нести все расходы по содержанию имущества;
обеспечить Ссудодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
в случае, если передается часть здания (сооружения), принять долевое
участие (пропорционально занимаемой площади) в текущем ремонте площадей
общего пользования и капитальном ремонте здания, а также нести все расходы
по содержанию имущества;
не производить перепланировок и переоборудования переданного в
безвозмездное пользование имущества без письменного разрешения Ссудодателя;
согласовывать с Ссудодателем график работы и пропускной режим своего
персонала;
известить Ссудодателя не позднее чем за ________ дней о предстоящем
освобождении имущества и передать его Ссудодателю по передаточному акту,
подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
договором.
В случае обнаружения Ссудодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид переданного в безвозмездное
пользование имущества, таковые либо должны быть ликвидированы
Ссудополучателем, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок,
определяемый односторонним предписанием Ссудодателя, либо сохранены с
согласия Ссудодателя без возмещения затрат Ссудополучателю.
9. Ссудодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Ссудополучателя требовать
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с
условиями договора.
10. Ссудополучатель имеет право:
собственности на доходы, полученные от использования переданного в
безвозмездное пользование имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества
в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были
произведены с письменного согласия Ссудодателя, в котором Ссудодатель
обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
11. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю амортизационные отчисления
(если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на
недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, затраты на
коммунальные и иные платежи.
Указанные платежи вносятся Ссудополучателем ежемесячно не позднее
20-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Ссудодателя.
12. Размеры платежей подлежат досрочному пересмотру в установленном
порядке по требованию одной из сторон в случаях изменения цен и тарифов и в
других случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
13. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах
Ссудодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
14. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
15. Ссудополучатель несет имущественную ответственность за повреждение
переданного ему в безвозмездное пользование имущества.
16. В случае, если в сроки, указанные в пунктах 11, 13 договора,
необходимые платежи за переданное в безвозмездное пользование имущество не
были перечислены, задолженность погашается Ссудополучателем с учетом пени в
размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Начисление пени за просрочку платежа производится Ссудодателем,
начиная со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения
платежа.
17. Уплата пени, установленной пунктом 16 настоящего договора, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
18. За нарушение условий, указанных в пункте 4 настоящего договора, в
части создания и сохранения рабочих мест Ссудополучатель уплачивает
Ссудодателю арендную плату за весь период пользования имуществом исходя из
ставки арендной платы за вид деятельности, аналогичный тому, которым
Ссудополучатель занимался, используя переданное ему в безвозмездное
пользование имущество, и процентов от суммы данной арендной платы в размере
ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день
оплаты.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
19. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в случае
его регистрации - со дня регистрации и действует по "__" ____________ 200_
г.
20. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
21. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
22. Договор может быть расторгнут по требованию Ссудодателя в случаях:
передачи Ссудополучателем имущества третьим лицам без согласия
Ссудодателя;
невнесения Ссудополучателем более двух раз подряд по истечении сроков
платежей, предусмотренных пунктами 11 и 13 настоящего договора;
несоблюдения Ссудополучателем технических правил, правил санитарной и
противопожарной безопасности;
нарушения условий, указанных в пункте 4 настоящего договора.
23. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые
были предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством Республики
Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
24. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
25. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия органа, уполномоченного
райисполкомом управлять имуществом, находящимся в районной коммунальной
собственности.
26. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель _____________________ Ссудополучатель _________________________
_________________________________ _________________________________________
Почтовые реквизиты ______________ Почтовые реквизиты ______________________
_________________________________ _________________________________________
Банковские реквизиты ____________ Банковские реквизиты ____________________
_________________________________ _________________________________________
Тел. ____________________________ Тел. ____________________________________
Номер и дата свидетельства о Сведения о государственной регистрации:
регистрации в реестре имущества, зарегистрирован в качестве юридического
находящегося в коммунальной лица (индивидуального предпринимателя)
собственности Гомельского района, _________________________________________
_________________________________ (исполнительный комитет)
УНП _____________________________
г. _________ "__" __________ 200_ г.
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________
Ссудодатель Ссудополучатель
___________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
_____________ ____________________ ______________ ___________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
(при наличии)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского районного
Совета депутатов
29.12.2006 N 141
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), решением Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 175, 9/5479) и устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
Глава 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц в следующих размерах:
в городе Гомеле - 1,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;
в других населенных пунктах - 0,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.
При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории "другие населенные пункты".
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются в соответствии с решением Гомельского областного исполнительного комитета.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с органами управления Гомельского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) и иными организациями, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = ((Оам + Пз) x (1 + Р / 100)) x Sар + Нсб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с управлением райисполкома, органом, уполномоченным райисполкомом управлять организациями, находящимися в районной коммунальной собственности, иной организацией, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского районного
Совета депутатов
29.12.2006 N 141
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), решением Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 175, 9/5479) и устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост x Ки.с x Кэф + Нсб
Апл = -----------------------,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
При расчете размеров арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Ки.с) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = Ам x (1 + Р / 100) + Нсб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемым в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированные оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по следующей формуле:
Свост x 0,1 x Кэф + Нсб
Апл = -----------------------,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на первое января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для пятидневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
| 
