Зарегистрировано в НРПА РБ 17 мая 2007 г. N 9/8280
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества", решения Витебского областного Совета депутатов от 12 октября 2006 г. N 213 "Об установлении порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Витебской области" Шумилинский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия и учреждения, структурные подразделения Шумилинского районного исполнительного комитета, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности Шумилинского района, перечисляют в районный бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.
Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, осуществляется по решению Шумилинского районного исполнительного комитета.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района.
3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением.
4. Шумилинскому районному исполнительному комитету в трехмесячный срок:
привести свои решения в соответствие с настоящим решением;
установить порядок освобождения от перечисления в районный бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить:
на отдел экономики Шумилинского районного исполнительного комитета (Сидорова Т.А.) - в части соблюдения установленного настоящим решением порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся коммунальной собственности Шумилинского района;
на финансовый отдел Шумилинского районного исполнительного комитета (Сидоренко Е.С.) - в части проверки полноты и правильности перечисления арендодателями в районный бюджет средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района.
Председатель И.Н.НОВИКОВА
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Шумилинского районного
Совета депутатов
13.04.2007 N 18
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ШУМИЛИНСКОГО РАЙОНА
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений <*>, оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, если в законодательных актах Республики Беларусь не установлен иной порядок.
--------------------------------
<*> Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и нежилые помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).
(в ред. решения Шумилинского райсовета от 25.03.2008 N 75)
2. Арендодателями производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, выступают юридические лица, имущество которых находится в коммунальной собственности Шумилинского района и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Иные организации могут быть арендодателями производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, в случаях, предусмотренных в законодательных актах Республики Беларусь.
Глава 2
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ШУМИЛИНСКОГО РАЙОНА
3. Сдача в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - здания, сооружения и нежилые помещения), осуществляется арендодателями по решению Шумилинского районного исполнительного комитета (далее - райисполком).
4. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
5. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения арендодателем в соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключаемый путем проведения аукциона, подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения аукциона и оформления соответствующего протокола.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
6. Для получения согласия на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатель подает в райисполком заявление с приложением следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, согласованного с органом, уполномоченным райисполкомом управлять организациями, находящимися в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - районный орган управления);
проекта договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений;
расчета арендной платы;
копии плана арендуемых зданий, сооружений и нежилых помещений;
копии технического паспорта зданий, сооружений и нежилых помещений;
сведений об арендаторе (его наименование, кем и когда зарегистрирован, местонахождение, форма собственности, в каких целях им буду использоваться здания, сооружения и нежилые помещения).
Документы подписываются арендодателем и заверяются печатью. Кроме того, проект договора и расчет арендной платы должны быть завизированы арендатором. Ответственность за достоверность представленной информации несет арендодатель.
7. Документы, указанные в пункте 6 настоящей Инструкции, представляются арендодателем в райисполком и рассматриваются в месячный срок со дня поступления. Днем поступления документов в райисполком является день представления всех необходимых документов, указанных в пункте 6 настоящей Инструкции, в райисполком.
Непосредственное рассмотрение документов осуществляет отдел экономики райисполкома. В случае если документы представлены не в полном объеме, отдел экономики райисполкома возвращает их на доработку.
8. Райисполком по результатам рассмотрения заявления вправе отказать в сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений и в пятидневный срок со дня принятия такого решения уведомить арендодателя при:
наличии в представленных документах недостоверных сведений;
несоответствии представленных документов требованиям настоящей Инструкции;
наличии оснований для использования имущества по прямому назначению либо иного более эффективного его использования.
9. Продление договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений производится в порядке, определенном в главе 2 настоящей Инструкции.
Внесение изменений и дополнений в договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется по согласованию с райисполкомом.
10. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений после его подписания по передаточному акту, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений;
наименование (инвентарный номер) и характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений с указанием арендуемой площади;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.
11. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.
12. В течение десяти дней с момента передачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений либо их возврата арендодатели обязаны представить копию передаточного акта в райисполком.
13. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, утвержденной настоящим решением.
(п. 13 в ред. решения Шумилинского райсовета от 25.03.2008 N 75)
14. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
14-1. Передача зданий, сооружений и нежилых помещений в безвозмездное пользование осуществляется в порядке, аналогичном предусмотренному настоящей Инструкцией.
(п. 14-1 введен решением Шумилинского райсовета от 20.12.2008 N 112)
Глава 3
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ
СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ШУМИЛИНСКОГО РАЙОНА
15. Сдача в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - оборудование, транспортные средства), осуществляется арендодателями по решению райисполкома.
16. Для получения согласия на сдачу в аренду оборудования, транспортных средств арендодатели подают в райисполком заявление с приложением следующих документов:
сведений об оборудовании, транспортных средствах (наименование, назначение, марка, технические характеристики);
обоснования необходимости сдачи в аренду оборудования, транспортных средств;
сведений о стоимости оборудования, транспортных средств (стоимость оборудования, транспортных средств определяется с учетом переоценки в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, и оформляется актом оценки, который подписывается руководителем и главным бухгалтером арендодателя и заверяется печатью; оценка производится на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств);
сведений об арендаторе (наименование арендатора, кем и когда зарегистрирован, его местонахождение, форма собственности, в каких целях им будет использоваться оборудование, транспортные средства);
расчета арендной платы;
проекта договора аренды оборудования, транспортных средств.
Документы подписываются арендодателем и заверяются печатью.
Кроме того, проект договора и расчет арендной платы должны быть завизированы арендатором. Ответственность за достоверность представленной информации несет арендодатель.
17. Документы, указанные в пункте 16 настоящей Инструкции, представляются арендодателем в райисполком и рассматриваются в месячный срок со дня поступления. Днем поступления документов в райисполком является день представления всех необходимых документов, указанных в пункте 16 настоящей Инструкции, в райисполком.
Непосредственное рассмотрение документов осуществляет отдел экономики райисполкома. В случае если документы представлены не в полном объеме, отдел экономики райисполкома возвращает их на доработку.
18. Райисполком по результатам рассмотрения заявления вправе отказать в сдаче в аренду оборудования, транспортных средств и в пятидневный срок со дня принятия такого решения уведомить арендодателя при:
наличии в представленных документах недостоверных сведений;
несоответствии представленных документов требованиям настоящей Инструкции;
наличии оснований для иного более эффективного использования оборудования, транспортных средств.
19. В течение десяти дней с момента передачи в аренду оборудования, транспортных средств либо их возврата арендодатели обязаны представить копию передаточного акта райисполкому для учета договоров аренды оборудования, транспортных средств.
20. Продление договора аренды оборудования осуществляется по решению райисполкома в порядке, предусмотренном главой 3 настоящей Инструкции, транспортных средств - по приказу районного органа управления за месяц до истечения срока действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору аренды транспортных средств обязательства.
Внесение изменений и дополнений в договоры аренды оборудования, транспортных средств осуществляется по согласованию с райисполкомом.
21. Расчет размера арендной платы за аренду оборудования, транспортных средств осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района, утвержденной настоящим решением.
Глава 4
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
22. Арендодатели ведут учет заключенных договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, транспортных средств, оборудования.
23. Срок аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования, транспортных средств определяется соответствующим договором аренды.
24. Почасовая сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования, транспортных средств осуществляется арендодателями самостоятельно.
25. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования, транспортных средств осуществляют райисполком, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
26. Сдача в субаренду зданий, сооружений и нежилых помещений, оборудования, транспортных средств осуществляется арендатором по решению райисполкома с письменного согласия арендодателя.
27. За нарушение порядка сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений, нежилых помещений, оборудования, транспортных средств арендодатели, арендаторы (субарендаторы) несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Шумилинского районного
Совета депутатов
13.04.2007 N 18
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ШУМИЛИНСКОГО РАЙОНА
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади производственного здания, сооружения и помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений и помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
Глава 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр (далее - кв.м) арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
6-1. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:
бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;
юридическим и физическим лицам по решению райисполкома под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.
Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, отопление, потребляемую электрическую энергию.
При наличии отдельно установленных в занимаемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между ссудодателем и ссудополучателем.
(п. 6-1 введен решением Шумилинского райсовета от 25.03.2008 N 75)
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 кв.м арендуемой площади в месяц. Базовые ставки указаны в приложении к настоящей Инструкции.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Витебским областным исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.
10. Устанавливаются следующие коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с райисполкомом, принявшим решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прибыли, исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 кв.м арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв.м арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с райисполкомом.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды оборудования, транспортных средств, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
17. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции
о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной
собственности Шумилинского района
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ШУМИЛИНСКОГО РАЙОНА
----------------------------+---------------------------------------------¬
¦ Наименование населенных ¦Базовая ставка за 1 кв.м арендуемой площади ¦
¦ пунктов ¦ в месяц (евро) ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦Городской поселок Шумилино ¦ 1,2 ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
¦---------------------------+----------------------------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 кв.м арендуемой площади по категории "Другие населенные пункты".
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Шумилинского районного
Совета депутатов
13.04.2007 N 18
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ШУМИЛИНСКОГО РАЙОНА
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности Шумилинского района (далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров аренды оборудования, транспортных средств, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды оборудования, транспортных средств.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Сост x Кис x Кэф
Апл = ---------------- + Нсб,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по следующей формуле:
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = ----------------- + Нсб,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на 1 число месяца, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды оборудования, транспортных средств, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
12. В период действия договора аренды оборудования, транспортных средств при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды оборудования, транспортных средств налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
| 
