Зарегистрировано в НРПА РБ 2 декабря 2008 г. N 9/19981
В соответствии с решением Кричевского районного Совета депутатов от 27 марта 2007 г. N 3-7 "Об управлении и распоряжении районной коммунальной собственностью" Кричевский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Инструкцию о проведении аукционов по продаже объектов районной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения;
1.2. Инструкцию о проведении конкурсов по продаже объектов районной коммунальной собственности.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Председатель И.И.ПРАКОПОВ
Управляющий делами Т.Б.МАРОЧКОВА
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Кричевского районного
исполнительного комитета
28.10.2008 N 21-32
ИНСТРУКЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ РАЙОННОЙ
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о проведении аукционов по продаже объектов районной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 года "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 7, ст. 41) (далее - Закон), постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. N 19 "Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 115, 8/4443), решением Кричевского районного Совета депутатов от 27 марта 2007 г. N 3-7 "Об управлении и распоряжении районной коммунальной собственностью" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 26, 9/8037) (далее - решение N 3-7).
2. Настоящая Инструкция определяет условия и порядок проведения аукционов по продаже объектов районной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения, а также условия участия, права и обязанности участников аукциона.
3. Под продажей объекта районной коммунальной собственности на аукционе в процессе приватизации является его приобретение субъектом приватизации в соответствии со статьей 4 Закона в собственность на открытых торгах, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых Кричевским районным исполнительным комитетом (далее - райисполком).
Под продажей объекта районной коммунальной собственности (неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объекта незавершенного строительства, а также иного имущества, принадлежащего юридическим лицам районной коммунальной собственности на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) на аукционе следует понимать его возмездный переход в собственность физического лица, юридического лица любой формы собственности, а также иностранного инвестора (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей) в ходе аукционных торгов, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых райисполкомом, управлением, отделом райисполкома иной подчиненной ему государственной организацией, уполномоченными управлять подведомственными организациями районной коммунальной собственности (далее - районный орган управления).
Под продажей на аукционе права на заключение договора аренды нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо любой формы собственности, иностранный инвестор, предложив наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретают право на заключение договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый арендодателем до проведения аукциона.
4. При продаже объекта приватизации районной коммунальной собственности на аукционе с условиями от покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих условий:
сохранение назначения или профиля объекта на определенный срок;
сохранение или создание новых рабочих мест;
выполнение инвестиционных программ;
сохранение исторического характера объекта, являющегося историко-культурной ценностью.
Предъявление иных условий при продаже объекта приватизации не допускается.
При продаже на аукционе с условиями иных объектов либо права на заключение договора аренды условия аукциона определяет райисполком.
5. Продажа объектов районной коммунальной собственности осуществляется на открытых аукционах.
6. Решение о продаже объектов районной коммунальной собственности на аукционе принимается:
по объектам приватизации и по продаже зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин - райисполкомом;
по объектам, подлежащим отчуждению на аукционной основе (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин), - организациями, у которых указанные объекты находятся на праве хозяйственного ведения или закреплены за ними на праве оперативного управления;
по неиспользуемому или неэффективно используемому государственному имуществу, изъятому у государственных юридических лиц, - уполномоченными в соответствии с законодательством органами;
по праву на заключение договора аренды нежилого помещения районной коммунальной собственности - юридическими лицами районной коммунальной собственности, у которых находится помещение в хозяйственном ведении или оперативном управлении, с согласия райисполкома.
7. На аукционе в соответствии с настоящей Инструкцией могут продаваться:
коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
структурные единицы объединений, структурные подразделения предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с законодательством;
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, оборудование, другие материальные и нематериальные активы, принадлежащие юридическим лицам районной коммунальной собственности;
право на заключение договора аренды нежилого помещения (отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного нежилого помещения в жилых и нежилых домах).
8. Условия участия в аукционе, порядок организации и проведения его, предусмотренные настоящей Инструкцией, распространяются на:
аукционы по продаже объектов районной коммунальной собственности в процессе приватизации;
аукционы по продаже юридическими лицами районной коммунальной собственности объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или закрепленных за ними на праве оперативного управления в процессе хозяйственной деятельности;
аукционы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства районной коммунальной собственности;
аукционы по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.
9. Пределы распоряжения государственным имуществом и порядок отчуждения объектов районной коммунальной собственности установлены решением N 3-7.
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
10. При проведении аукционов продавцом объектов районной коммунальной собственности (далее - продавец) является:
по объектам приватизации - райисполком;
по имуществу, принадлежащему юридическим лицам районной коммунальной собственности на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве оперативного управления, - эти юридические лица или райисполком;
по неиспользуемому или неэффективно используемому государственному имуществу, изъятому у государственных юридических лиц, - уполномоченные в соответствии с законодательством органы;
по праву на заключение договора аренды нежилого помещения районной коммунальной собственности - юридические лица, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится помещение, с согласия райисполкома.
11. Продавец:
устанавливает начальную цену объекта;
устанавливает условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
организует рекламную кампанию или публикацию извещения о проведении торгов;
представляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи;
создает комиссию по проведению аукциона;
организует поиск потенциальных покупателей;
принимает заявления и другие требуемые документы на участие в аукционе;
организует проведение аукциона;
имеет право снять объект с торгов до объявления объекта проданным;
осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
заключает договоры купли-продажи;
оформляет передаточный акт объекта покупателю.
12. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение аукционов и конкурсов по продаже объектов государственной собственности, вправе самостоятельно выступать в качестве организатора аукциона либо передавать на основании договора поручения функции организатора аукциона в соответствии с пунктом 15 настоящей Инструкции организации, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - организатор аукциона).
13. Продавец после принятия решения о продаже объекта районной коммунальной собственности на аукционе своим приказом создает комиссию по проведению аукционов по продаже объектов районной коммунальной собственности (далее - аукционная комиссия).
14. При продаже на аукционе объекта приватизации в состав аукционной комиссии могут включаться специалисты районных органов управления, в ведении которых находится приватизируемый объект, представители местных исполнительных и распорядительных органов, полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца представители других заинтересованных лиц.
В процессе отчуждения объекта районной коммунальной собственности путем продажи его на аукционе в состав аукционной комиссии могут включаться представители районных органов управления, представители юридических лиц, имущество которых подлежит продаже, представители местных исполнительных и распорядительных органов, а также специалисты по усмотрению продавца (организатора аукциона).
15. Продавец вправе передать организатору аукциона по договору поручения следующие функции:
создание аукционной комиссии, имеющей право определения победителя аукциона или принятия иного решения по результатам аукциона (за исключением случаев, когда организатором аукциона является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
организацию публикации извещения о проведении аукциона;
организацию рекламной кампании;
организацию поиска потенциальных покупателей;
организацию ознакомления участников аукциона с объектами, выставляемыми на аукцион, представление необходимых разъяснений;
прием заявлений и других требуемых документов на участие в аукционе;
организацию проведения торгов и оформление их результатов;
снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;
осуществление денежных расчетов с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи.
Примерная форма договора поручения устанавливается райисполкомом.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора аукциона не менее чем за тридцать дней до проведения аукциона.
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на аукцион, указываются:
для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
продавец (организатор аукциона), осуществляющий продажу данного объекта, и его местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
площадь земельного участка под объект и характеристики расположенных на нем строений;
сведения о наличии решения об отводе земли;
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
сроки подачи заявления;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации;
при продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей, паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
численность работающих;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах других предприятий;
объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);
общая сумма обязательств предприятия на момент продажи объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовое состояние;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
другие сведения, определяемые продавцом;
при продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:
характеристика нежилого помещения, право аренды которого разыгрывается на аукционе (общая площадь);
начальная цена продажи права аренды;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
срок заключения договора аренды;
срок договора аренды;
другие сведения, определяемые продавцом.
18. Продавец (организатор аукциона), организовавший публикацию извещения, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Отказ о проведении аукциона публикуется в том же печатном издании, что и извещение о проведении торгов.
19. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного аукциона.
При этом в извещении указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
сроки подачи заявления;
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной информации;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
20. Начальная цена продажи предприятий (в целом как имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается на основании оценочной стоимости государственного имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999).
21. Начальную цену продажи объекта приватизации на аукционе, условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями) утверждает райисполком на основании заключения комиссии по приватизации.
Начальную цену продажи зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин утверждает райисполком.
Начальную цену продажи объектов, подлежащих отчуждению на аукционной основе (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин), устанавливают организации, у которых указанные объекты находятся на праве хозяйственного ведения или закреплены за ними на праве оперативного управления.
Начальную цену права на заключение договора аренды устанавливает арендодатель исходя из арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое здание (помещение) в расчете за три месяца, определяемой в установленном порядке.
22. Начальная цена продажи объекта не должна превышать оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. Если начальная цена превышает этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены.
23. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого имущества районной коммунальной собственности, не проданного на аукционе, может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного аукциона и до 50 процентов - после второго для выставления на последующие торги.
24. Продажа объекта районной коммунальной собственности производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ
25. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, указанные в пункте 3 настоящей Инструкции, своевременно подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме, внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается продавцом), представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктами 27 и 28 настоящей Инструкции и подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона согласно форме, установленной райисполкомом (далее - участник аукциона).
26. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
27. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам, установленным райисполкомом;
заверенную банком копию платежного поручения о внесении размера задатка;
юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь - доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации;
представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь - нотариально заверенную доверенность;
юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписку из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения;
юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь - документ о состоятельности, выданный обслуживающим его банком или иной кредитно-финансовой организацией с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
представителями юридических и физических лиц - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке доверенность.
28. При подаче документов на участие в аукционе физические лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
29. Указанный в пунктах 25 и 26 настоящей Инструкции платеж перечисляется на расчетный счет, опубликованный в извещении о проведении торгов.
30. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не представившие обязательные документы, предусмотренные настоящей Инструкцией.
31. После регистрации заявления со всеми необходимыми документами лицо допускается к участию в торгах, расписывается в журнале регистрации и получает билет участника, где указывается порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.
32. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах 25, 27, 28 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.
33. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).
34. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ
35. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти заключительную регистрацию и обменять билеты участников на аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания аукциона.
36. Участнику аукциона, прошедшему заключительную регистрацию, выписывается счет-фактура на возмещение затрат на подготовку и проведение аукциона на сумму, которая рассчитывается исходя из фактических затрат на подготовку и проведение аукциона и количества участников аукциона, прошедших заключительную регистрацию.
Участник аукциона обязан оплатить указанную в счете-фактуре сумму в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона, или сумма, указанная в счете-фактуре, может быть вычтена из задатка, внесенного в установленном порядке.
Фактические затраты должны быть отражены в смете расходов, которая утверждается продавцом (организатором аукциона) до момента проведения аукциона.
37. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до проведения торгов в случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
В этих случаях аукционной комиссией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся, который утверждается продавцом (организатором аукциона).
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца (организатора аукциона) в любое время до объявления объекта проданным.
38. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
39. Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае продажи объекта на аукционе с условиями).
В случае, если на аукционе разыгрывается право на заключение договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник. После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.
40. В случае, если никто из участников аукциона не желает купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем аукционной комиссией составляется протокол.
41. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии. Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
42. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты (лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления по установленной форме, которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором аукциона).
43. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в трех экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии и утверждается продавцом (организатором аукциона).
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с условиями);
срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
обязательства победителя аукциона представить справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки в соответствии с законодательством;
обязательства победителя аукциона по внесению в бюджет определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
44. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает внесенный им задаток. Организатор аукциона, уклонившийся от подписания протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
45. Право на заключение договора аренды возникает у победителя аукциона с момента внесения в бюджет определенной в ходе аукционных торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна быть внесена в районный бюджет в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах аукциона.
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
46. Денежные средства от продажи права на заключение договора аренды поступают в районный бюджет.
47. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта районной коммунальной собственности для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент платежа.
48. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона) справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.
49. Задаток возвращается всем участникам аукциона с учетом условий, изложенных в пункте 36 настоящей Инструкции, кроме участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом (организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.
50. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца (организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:
не оплатило указанную в счете-фактуре сумму;
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
не заплатило в бюджет сумму цены права на заключение договора аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в районный бюджет.
51. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона согласно счету-фактуре, представления справки об источниках денежных средств победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.
52. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы пункта 45 настоящей Инструкцией.
53. Договор купли-продажи должен содержать:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цену продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их месте нахождения (месте жительства - для физического лица);
условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с условиями);
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
54. Лицо, приобретшее на аукционе объект районной коммунальной собственности, приобретает право собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.
55. Цена продажи права на заключение договора аренды на аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.
56. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
57. Порядок направления средств от продажи объектов районной коммунальной собственности на аукционе и их распределение устанавливаются райисполкомом в соответствии с действующим законодательством.
Глава 6
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ)
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
58. Сделки купли-продажи объектов районной коммунальной собственности или права на заключение договора аренды признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.
59. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Кричевского районного
исполнительного комитета
28.10.2008 N 21-32
ИНСТРУКЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о проведении конкурсов по продаже объектов районной коммунальной собственности (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 года "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 7, ст. 41) (далее - Закон), постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. N 19 "Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 115, 8/4443), решением Кричевского районного Совета депутатов от 27 марта 2007 г. N 3-7 "Об управлении и распоряжении районной коммунальной собственностью" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 26, 9/8037) (далее - решение N 3-7).
2. Настоящая Инструкция определяет условия и порядок проведения конкурсов по продаже объектов районной коммунальной собственности, а также условия участия, права и обязанности участников конкурса.
3. Под продажей объекта районной коммунальной собственности по конкурсу в процессе приватизации следует понимать переход объекта из государственной собственности в собственность субъекта приватизации в соответствии со статьей 4 Закона на торгах, когда от покупателя требуется выполнение определенных условий, установленных Кричевским районным исполнительным комитетом (далее - райисполком).
Под продажей объекта районной коммунальной собственности (неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объекта незавершенного строительства, а также иного имущества, принадлежащего государственным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) по конкурсу следует понимать его возмездный переход в собственность физического лица, юридического лица любой формы собственности, а также иностранного инвестора (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей) в ходе открытых торгов, когда от покупателя требуется выполнение определенных условий, устанавливаемых продавцом.
4. Победителем конкурса признается участник, предложение которого по заключению комиссии по проведению конкурсов по продаже объектов районной коммунальной собственности наилучшим образом соответствует установленному определяющему (приоритетному) условию конкурса. При прочих равных условиях победителем конкурса признается участник, предложивший наивысшую цену.
5. Продажа неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объектов незавершенного строительства, а также иного имущества районной коммунальной собственности, принадлежащего юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется на открытых конкурсах.
Продажа объектов районной коммунальной собственности в процессе приватизации может осуществляться как на открытых, так и на закрытых конкурсах.
В открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Решение о проведении закрытого конкурса, его условиях и определяющем условии принимается райисполкомом.
Закрытый конкурс проводится в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
6. Решение о продаже объектов районной коммунальной собственности по конкурсу принимается:
по объектам приватизации и по продаже зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин - райисполкомом;
по объектам, принадлежащим юридическим лицам районной коммунальной собственности на праве хозяйственного ведения или закрепленным за ними на праве оперативного управления (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин), - этими юридическими лицами в порядке, установленном райисполкомом.
7. По конкурсу в соответствии с настоящей Инструкцией могут продаваться (далее - объекты):
коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
структурные единицы объединений, структурные подразделения предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с законодательством;
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, оборудование, другие материальные и нематериальные активы, принадлежащие юридическим лицам районной коммунальной собственности.
8. Условия участия в конкурсе, порядок организации и проведения его, предусмотренные настоящей Инструкцией, распространяются на:
конкурсы по продаже объектов районной коммунальной собственности в процессе приватизации (за исключением акций);
конкурсы по продаже юридическими лицами районной коммунальной собственности объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или закрепленных за ними на праве оперативного управления, в процессе хозяйственной деятельности;
конкурсы по продаже неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства районной коммунальной собственности.
9. Пределы распоряжения государственным имуществом и порядок отчуждения объектов районной коммунальной собственности установлены решением N 3-7.
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
10. При проведении конкурсов продавцом объектов районной коммунальной собственности (далее - продавец) выступает:
по объектам приватизации - райисполком;
по имуществу, принадлежащему юридическим лицам районной коммунальной собственности на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве оперативного управления, - эти юридические лица или райисполком;
по неиспользуемому или неэффективно используемому государственному имуществу, изъятому у государственных юридических лиц, - уполномоченные в соответствии с законодательством органы.
11. Продавец:
определяет начальную цену продажи объекта;
устанавливает сумму задатка для участия в конкурсе;
организует рекламную кампанию и публикацию извещения о проведении торгов;
предоставляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи;
создает комиссию по проведению конкурса;
организует поиск потенциальных покупателей;
принимает заявления и другие требуемые документы на участие в конкурсе;
организует проведение конкурса;
имеет право снять объект с торгов до объявления объекта проданным;
осуществляет денежные расчеты с участниками конкурса;
заключает договоры купли-продажи;
оформляет передаточный акт объекта покупателю.
12. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение аукционов и конкурсов по продаже объектов государственной собственности, вправе самостоятельно выступать в качестве организатора конкурса либо передавать на основании договора поручения функции организатора конкурса в соответствии с пунктом 15 настоящей Инструкции организации, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - организатор конкурса).
13. Продавец может делегировать часть своих функций конкурсной комиссии согласно положению о комиссиях.
14. При продаже по конкурсу объекта приватизации в состав конкурсной комиссии могут включаться представители районных органов управления, представители местных исполнительных и распорядительных органов, полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца - представители других заинтересованных лиц.
В процессе отчуждения объекта районной коммунальной собственности путем продажи его по конкурсу в состав конкурсной комиссии могут включаться представители районных органов управления, представители юридических лиц, имущество которых подлежит продаже, представители местных исполнительных и распорядительных органов, а также специалисты по усмотрению продавца (организатора конкурса).
15. Продавец вправе передать организатору конкурса по договору поручения следующие функции:
создание конкурсной комиссии, имеющей право определения победителя конкурса или принятия иного решения по результатам конкурса (за исключением случаев, когда организатором конкурса является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
организацию публикации извещения о проведении конкурса;
организацию рекламной кампании;
организацию поиска потенциальных покупателей;
организацию ознакомления участников конкурса с объектами, выставляемыми на конкурс, представление необходимых разъяснений;
прием заявлений и других требуемых документов на участие в конкурсе;
организацию проведения торгов и оформление их результатов;
снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;
осуществление денежных расчетов с участниками конкурса, за исключением расчетов по договору купли-продажи.
Примерная форма договора поручения устанавливается райисполкомом.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора конкурса не менее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на конкурс, указываются:
для всех объектов, подлежащих продаже по конкурсу:
форма проведения конкурса (открытый, закрытый);
дата, время и место проведения конкурса (кроме закрытого конкурса);
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
продавец (организатор конкурса), осуществляющий продажу данного объекта, и его местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
условия конкурса и приоритетное условие для определения победителя;
площадь земельного участка под объект и характеристики расположенных на нем строений;
сведения о наличии решения об отводе земли (кроме закрытого конкурса);
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку) (кроме закрытого конкурса);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен (кроме закрытого конкурса);
сроки подачи заявления (кроме закрытого конкурса);
срок заключения договора купли-продажи;
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации (кроме закрытого конкурса).
При продаже объекта приватизации, за исключением находящихся в районной коммунальной собственности долей, паев, подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
численность работающих;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах других предприятий;
объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);
общая сумма обязательств предприятия на момент продажи объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовое состояние;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
другие сведения, определяемые продавцом.
18. Продавец (организатор конкурса), организовавший публикацию извещения, вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за три дня до его проведения.
В случае, когда организатор конкурса отказался от его проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Отказ от проведения конкурса публикуется в том же печатном издании, что и извещение о проведении торгов.
19. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном конкурсе либо снятого с конкурса, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного конкурса.
При этом в извещении указываются:
форма проведения конкурса (открытый или закрытый);
дата, время, место проведения конкурса;
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
начальная цена объекта;
сроки подачи заявления;
условия конкурса и приоритетное условие для определения победителя;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной информации;
срок заключения договора купли-продажи;
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
20. Условия конкурса могут содержать требования, предполагающие:
размер инвестиций, сроки осуществления инвестиций;
предложения по эффективности использования объекта, изложенные в обосновании необходимости приобретения и намерений о дальнейшем использовании объекта;
сохранение или создание новых рабочих мест в течение определенного периода времени;
сохранение обязательств по производству конкретных видов продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия на определенный срок;
проведение мероприятий по защите окружающей среды;
финансирование и порядок использования объектов социальной сферы, входящих в имущественный комплекс предприятия в течение определенного срока;
другие условия по усмотрению продавца.
21. В качестве приоритетного условия для определения победителя конкурса может быть одно из перечисленных выше условий, которое должно быть опубликовано в извещении о проведении торгов.
22. Начальная цена продажи предприятий (в целом как имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается на основании оценочной стоимости государственного имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999).
23. Условия конкурса, приоритетное условие для определения победителя конкурса, начальную цену продажи объекта приватизации устанавливает райисполком на основании заключения комиссии по приватизации, создаваемой райисполкомом в соответствии с законодательством.
Условия конкурса, приоритетное условие для выявления победителя конкурса, начальную цену продажи зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также иного имущества оценочной стоимостью свыше 10 тысяч базовых величин разрабатываются организациями, у которых указанные объекты находятся на праве хозяйственного ведения или закреплены за ними на праве оперативного управления, и утверждаются облисполкомом.
Условия конкурса, приоритетное условие для выявления победителя конкурса, начальная цена продажи имущества, подлежащего отчуждению по конкурсу (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) оценочной стоимостью до 10 тысяч базовых величин разрабатываются организациями, у которых указанные объекты находятся на праве хозяйственного ведения или закреплены за ними на праве оперативного управления.
24. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, находящегося в районной коммунальной собственности, не проданного по конкурсу, может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного конкурса и до 50 процентов - после второго для выставления на последующие торги.
25. Начальная цена продажи объекта не должна превышать оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае, если начальная цена продажи превышает этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены продажи.
26. Продажа объектов районной коммунальной собственности по конкурсу производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ
27. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, указанные в пункте 3 настоящей Инструкции, своевременно подавшие заявление на участие в конкурсе по установленной форме, внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается продавцом), представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктом 29 настоящей Инструкции и подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения конкурса согласно форме, установленной райисполкомом.
28. Участник конкурса, желающий принять участие в торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) с наибольшей стоимостью.
29. Для участия в конкурсе в адрес продавца (организатора конкурса) необходимо представить:
заявление на участие в конкурсе по формам, установленным райисполкомом;
заверенную банком копию платежного поручения о внесении суммы задатка;
обоснование необходимости приобретения и намерений о дальнейшем использовании покупаемого объекта (по решению продавца);
предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса, в том числе по выполнению приоритетного условия, и цене покупки объекта (лота), запечатанные в отдельном конверте, который передается участником конкурса в конкурсную комиссию в день и час, опубликованные в извещении о проведении торгов;
юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь - доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда данное юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь - нотариально заверенную доверенность;
юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписку из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения;
юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
представителями юридических и физических лиц - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке доверенность;
при подаче документов на участие в конкурсе физические лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
30. Указанный в пункте 27 платеж перечисляется на расчетный счет, опубликованный в извещении о проведении торгов.
31. Не допускаются к участию в торгах лица, не представившие обязательные документы, предусмотренные настоящей Инструкцией.
32. После регистрации заявления со всеми необходимыми документами лицо допускается к участию в торгах, получает порядковый номер и расписывается в журнале регистрации.
33. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах 27, 29 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.
34. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).
35. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению. Информация об участниках конкурса может быть представлена по письменным запросам органам прокуратуры, следственным органам, судам в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими делами, а также контрольным и налоговым органам в связи с осуществляемыми ими проверками.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
36. Перед началом торгов участники конкурса обязаны пройти заключительную регистрацию.
37. Участнику конкурса, прошедшему заключительную регистрацию, выписывается счет-фактура на возмещение затрат на подготовку и проведение конкурса на сумму, которая рассчитывается исходя из фактических затрат на подготовку и проведение конкурса и количества участников, подавших заявления с необходимыми документами и прошедших заключительную регистрацию.
Участник конкурса обязан оплатить указанную в счете-фактуре сумму в течение трех рабочих дней со дня проведения конкурса, или указанная в счете-фактуре сумма может быть вычтена из задатка, внесенного в установленном порядке.
Фактические затраты должны быть отражены в смете расходов, которая утверждается продавцом (организатором конкурса) до момента проведения конкурса.
38. Объект снимается с торгов по решению конкурсной комиссии до проведения торгов в случаях:
отсутствия участников конкурса;
при наличии одного участника.
Объект может быть снят с торгов по решению продавца (организатора конкурса) в любое время до объявления объекта проданным.
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
39. Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией исходя из установленных продавцом условий конкурса. Условия конкурса являются обязательными для всех участников.
40. В назначенный день и час конкурсная комиссия на своем заседании проверяет соблюдение всех необходимых формальностей, определяет наличие всех необходимых сведений и документов.
После этого в присутствии всех членов конкурсной комиссии вскрываются конверты с предложениями участников конкурса.
Председатель комиссии зачитывает предложения участников вслух. После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.
41. После ознакомления с представленными для участия в конкурсе предложениями участников каждый член конкурсной комиссии высказывает свое мнение в виде письменного заключения, форма которого устанавливается райисполкомом. Заключение каждого члена конкурсной комиссии составляется в одном экземпляре и прилагается к экземпляру протокола, хранящегося у организатора конкурса.
42. В случае, если предложения двух и более участников полностью соответствуют условиям конкурса, конкурсная комиссия определяет победителем того участника, который представил наилучшие предложения по приоритетному условию, опубликованному в извещении, что фиксируется в протоколе конкурса.
Если и в этом случае невозможно определить победителя конкурса, то победителем признается участник, предложивший наивысшую цену.
43. На заседание конкурсной комиссии с ее согласия могут приглашаться специалисты, эксперты, другие лица, которые имеют право совещательного голоса.
44. При необходимости на заседание конкурсной комиссии могут приглашаться участники конкурса.
45. Предложения участников, представленные на конкурс в запечатанном конверте, являются окончательными и уточняться в ходе конкурса не могут.
46. Если предложения участника не соответствуют условиям конкурса, в дальнейшем конкурсная комиссия не рассматривает эти предложения, что фиксируется в протоколе конкурса.
47. Сокрытие заявлений на участие в конкурсе, их неучет при подведении итогов влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством. Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными, о чем составляется протокол.
48. Решение о победителе конкурса объявляется председателем конкурсной комиссии в день вскрытия конвертов.
49. Победитель конкурса после окончания торгов должен подписать протокол конкурса. Протокол подписывается в трех экземплярах победителем конкурса и членами конкурсной комиссии.
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель конкурса;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи;
обязательства победителя конкурса в случае и порядке, предусмотренных законодательством, представить справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
50. Один экземпляр протокола конкурса после его подписания выдается победителю торгов. В течение срока, указанного в протоколе, победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.
51. Член конкурсной комиссии, не согласный с решением комиссии, обязан подписать протокол конкурса с оговоркой об особом мнении и представить его в письменном виде председателю комиссии.
52. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если в комиссию своевременно поступило менее двух предложений либо при отсутствии участников конкурса. В этом случае конкурсной комиссией составляется протокол о признании конкурса несостоявшимся.
53. Результаты конкурса могут быть обжалованы участниками в порядке, установленном законодательством.
54. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения конкурсных торгов, решаются конкурсной комиссией. Решение конкурсной комиссии является окончательным и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
55. В случае, если продавец считает, что конкурс проведен с нарушением правил, установленных законодательством, он имеет право обратиться в суд по признанию торгов недействительными. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда об отказе в иске.
56. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола и(или) договора купли-продажи утрачивает внесенный им задаток. Организатор конкурса, уклонившийся от подписания протокола конкурса или договора, продавец, уклонившийся от подписания договора, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
57. Оплата стоимости приобретенного по конкурсу объекта районной коммунальной собственности для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент платежа.
58. До подписания договора купли-продажи победитель конкурса (далее - покупатель) обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу (организатору конкурса) справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.
59. Задаток возвращается всем участникам конкурса с учетом условий, указанных в пункте 37 настоящей Инструкции, кроме участников конкурса, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса или с момента регистрации продавцом (организатором конкурса) отказа от участия в конкурсе. Участнику конкурса, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.
60. Результаты конкурса аннулируются по решению продавца (организатора конкурса) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:
не подписало протокол о его результатах;
не оплатило указанную в счете-фактуре сумму;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
не подписало договор купли-продажи.
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в районный бюджет.
61. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку и проведение конкурса согласно счету-фактуре, представления в случае и порядке, предусмотренных законодательством, справки о представлении декларации об источниках денежных средств победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.
62. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола конкурса или иного указанного в извещении срока.
63. Договор купли-продажи должен содержать:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их местонахождение;
место жительства (для физического лица);
условия конкурса, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение;
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
64. Лицо, приобретшее по конкурсу объект районной коммунальной собственности, приобретает право собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.
65. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного по конкурсу объекта может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
66. Порядок направления средств от продажи объектов районной коммунальной собственности по конкурсу и их распределение устанавливаются райисполкомом в соответствии с действующим законодательством.
Глава 6
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
67. Сделки купли-продажи объектов районной коммунальной собственности признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.
68. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи по конкурсу рассматриваются в судах в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
| 
