Зарегистрировано в НРПА РБ 23 января 2009 г. N 9/21128
На основании решения Гродненского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 191 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" Кореличский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что районные органы государственного управления, организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в собственности Кореличского района, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в собственности Кореличского района, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в районный бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет.
Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Кореличского района, осуществляется по решению Кореличского районного Совета депутатов.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений, нежилых помещений, а также оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Кореличского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Кореличского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Кореличского района.
3. Организациям, предприятиям, имущество которых находится в собственности Кореличского района, представлять в Кореличский районный исполнительный комитет ежеквартально не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, государственную статистическую отчетность по форме N 1-азс "Отчет об использовании зданий, сооружений и других помещений, находящихся в государственной собственности" в порядке, утвержденном Министерством статистики и анализа Республики Беларусь.
Председатель А.Н.НАУМОВИЧ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Кореличского районного
Совета депутатов
24.12.2008 N 99
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ
СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КОРЕЛИЧСКОГО РАЙОНА
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений, нежилых помещений, а также оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Кореличского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду (субаренду) (далее - аренда) производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений <*>, оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Кореличского района.
--------------------------------
<*> Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и нежилые помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений, нежилых помещений, оборудования и транспортных средств выступают юридические лица, имущество которых находится в собственности Кореличского района и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в собственности Кореличского района, переданное им в безвозмездное пользование с условиями сохранения его целевого использования без права выкупа (далее - арендодатели).
При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Кореличского района, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
Глава 2
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3. Сдача в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется с письменного согласия Кореличского районного исполнительного комитета (далее - Кореличский райисполком).
4. Заключение договоров аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
5. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения арендодателем в соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции письменного согласия на сдачу их в аренду.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
6. Согласование проекта договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключаемого по результатам проведения аукциона, должно быть проведено арендодателем до проведения такого аукциона.
7. Для согласования проекта договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели подают в Кореличский райисполком согласно пункту 3 настоящей Инструкции заявление с приложением следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;
проекта договора аренды;
расчета арендной платы, подписанного сторонами по договору;
копий планов арендуемых площадей с указанием схемы расположения рабочих мест арендаторов;
копии технического паспорта;
сведений об арендаторе (его наименование, кем и когда зарегистрирован, местонахождение, форма собственности, в каких целях им будут использоваться здания, сооружения, нежилые помещения).
Документы подписываются арендодателями и заверяются печатью. Ответственность за достоверность представленной информации несут арендодатели.
8. Кореличский райисполком в десятидневный срок:
проверяет полноту документов, указанных в пункте 7 настоящей Инструкции, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы, производит осмотр зданий (помещений) на месте;
изучает документы на соответствие их законодательству Республики Беларусь;
в случае, если документы представлены не в полном объеме, сообщает об этом арендодателю, а срок их рассмотрения начинается с даты поступления недостающих документов;
дает письменное согласие на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений.
9. Кореличский райисполком вправе не разрешить сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, предложив более эффективные пути их использования.
В случае разногласий решение о способе и сроках сдачи в аренду неиспользуемого имущества принимается Кореличским райисполкомом.
10. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений либо отказа Кореличского райисполкома в согласовании проекта договора аренды арендатору должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа.
11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.
12. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.
13. Продление договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется с письменного согласия Кореличского райисполкома при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.
14. Для продления договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели до истечения срока договора обязаны представить в Кореличский райисполком заявление с приложением следующих документов:
проекта дополнительного соглашения о продлении срока действия договора;
сведений об арендаторе (его наименование, кем и когда зарегистрирован, местонахождение, форма собственности, в каких целях им будут использоваться здания, сооружения, нежилые помещения);
сведений, подтверждающих выполнение обязательств, принятых на себя по договору аренды, в том числе порядка и сроков внесения арендной платы.
15. В течение десяти дней с момента передачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений либо их возврата арендодатели обязаны представить копию передаточного акта в Кореличский райисполком.
16. Кореличский райисполком ведет учет переданных в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Кореличского района.
17. Арендная плата не взимается и общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и нежилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 с письменного согласия Кореличского райисполкома.
Глава 3
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
18. Сдача в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Кореличского района (далее - оборудование), осуществляется арендодателями с письменного согласия Кореличского райисполкома.
19. Для получения согласия на сдачу в аренду оборудования арендодатели подают в Кореличский райисполком заявление с приложением следующих документов:
сведений об оборудовании (наименование, назначение, марка, технические характеристики);
обоснования необходимости сдачи в аренду оборудования;
сведений о стоимости оборудования (стоимость оборудования определяется с учетом переоценки в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, и оформляется актом оценки, который подписывается руководителем, главным бухгалтером арендодателя и заверяется печатью. Оценка производится на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования);
сведений об арендаторе (с указанием наименования арендатора, кем и когда зарегистрирован, его места нахождения, формы собственности, в каких целях им будет использоваться оборудование);
расчета арендной платы;
проекта договора аренды оборудования.
Документы подписываются арендодателями и заверяются печатью.
20. Кореличский райисполком в десятидневный срок:
проверяет полноту указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и производит осмотр оборудования на месте;
изучает документы на соответствие их требованиям законодательства Республики Беларусь;
изучает правильность оценки оборудования, расчет арендной платы;
дает письменное согласие на сдачу в аренду оборудования и согласовывает проект договора аренды оборудования либо письменно отказывает в согласовании сдачи в аренду оборудования с указанием причин такого отказа.
21. Кореличский райисполком ведет учет договоров аренды оборудования.
22. Арендодатели, получив письменное согласие на сдачу оборудования в аренду, в пятидневный срок заключают договор аренды.
В течение десяти дней с момента передачи в аренду оборудования либо его возврата арендодатели обязаны представить копию передаточного акта Кореличскому райисполкому для учета договоров аренды оборудования.
23. Продление договора аренды оборудования осуществляется с письменного согласия Кореличского райисполкома до истечения срока его действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.
24. Сдача в субаренду оборудования осуществляется арендатором с письменного согласия Кореличского райисполкома и арендодателя.
Глава 4
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
25. Арендодатели ведут учет договоров аренды.
26. Срок аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, оборудования, находящихся в собственности Кореличского района, определяется договором.
27. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляют Кореличский райисполком, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
28. За нарушение порядка сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений, нежилых помещений, оборудования арендодатели, арендаторы (субарендаторы) несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Кореличского районного
Совета депутатов
24.12.2008 N 99
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ
В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КОРЕЛИЧСКОГО РАЙОНА
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Кореличского района (далее - Инструкция), разработана с целью совершенствования арендных отношений и установления общего порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Кореличского района (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих производственные здания, сооружения и помещения в аренду (субаренду) (далее - арендодатели).
3. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения и помещения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения и помещения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
4. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
5. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
7. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:
бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;
юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями Кореличского районного исполнительного комитета под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.
Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.
Глава 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
8. Арендная плата за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения рассчитывается за месяц исходя из размеров арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
9. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
в которой:
Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
10. Базовая ставка арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях представляет собой величину платы за 1 кв. метр арендуемой площади в евро согласно приложению.
11. Коэффициенты месторасположения зданий, сооружений и нежилых помещений, подлежащих сдаче в аренду, для населенных пунктов Гродненской области установлены решением Гродненского областного исполнительного комитета от 6 августа 2008 г. N 581 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 207, 9/17767) в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.
12. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
13. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
Для зданий и помещений, в которых отсутствует центральное отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-сметной документацией), применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без центрального отопления при расчете размеров арендной платы не производится.
14. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с Кореличским районным исполнительным комитетом коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
15. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
16. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
17. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с Кореличским райисполкомом.
18. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
19. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
20. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции
о порядке определения размеров
арендной платы за сдаваемые в
аренду производственные здания,
сооружения и помещения,
находящиеся в собственности
Кореличского района
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
КОРЕЛИЧСКОГО РАЙОНА
-------------------------------------+------------------------------------¬
¦ Наименование населенных пунктов ¦ Базовая ставка за 1 квадратный метр¦
¦ ¦ арендуемой площади в месяц (евро) ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦г.п. Кореличи ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
¦------------------------------------+-------------------------------------
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Кореличского районного
Совета депутатов
24.12.2008 N 99
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КОРЕЛИЧСКОГО РАЙОНА
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Кореличского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в коммунальной собственности Кореличского района (далее - оборудование, транспортные средства).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности Кореличского района (далее - арендодатели).
3. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.
4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.
5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
6. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост x Кис x Кэф
Апл = ----------------- + Нсб,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
8. Если определенный в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
9. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = ------------------ + Нсб,
12
в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
15. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.
16. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
| 
