Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 09.09.1986 № 119 "Перечень случаев, когда жилые дома (жилые помещения) признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания"

                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    приказом
                                                    МЖКХ БССР
                                                    09.09.1986 N 119

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. На основании положения о порядке обследования состояния жилых домов государственного и общественного жилищного фонда и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденного постановлением Совета Министров БССР от 10 января 1985 года N 8 Минжилкомхозом БССР разработаны соответствующие материалы и установлен перечень случаев, когда жилые дома (жилые помещения) признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания.

1.2. Для жилых домов (жилых помещений) в зависимости от наличия и значимости дефектов устанавливаются две категории санитарно - технического состояния.

1.2.1. К I категории относятся жилые дома (жилые помещения), пригодные для проживания, но не соответствующие санитарно - техническим требованиям.

1.2.2. Ко II категории относятся жилые дома (жилые помещения), непригодные для эксплуатации и подлежащие сносу.

1.3. Комиссии местных Советов после проведения обследования жилого дома (жилого помещения) устанавливают его состояние и в случае невозможности устранения дефектов 1-й категории, указанных в перечне, вносят предложения исполкому городского (районного) Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) не отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, по решению которого эти дома (помещения) могут быть использованы для временного проживания в качестве помещений нежилого назначения или снесены при аварийном состоянии, а также при санитарных или других условиях, угрожающих здоровью проживающих в них граждан.

1.4. Невозможность устранения дефектов 1-й категории санитарно - технического состояния в отдельных жилых помещениях, входящих в состав квартир, и признание их не соответствующими санитарным и техническим требованиям может рассматриваться только в том случае, если отдельное жилое помещение (комната) является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения.

1.5. Комиссии местных советов в процессе обследования жилых домов (жилых помещений) и внесения предложений по дальнейшей их эксплуатации должны руководствоваться действующими методическими и нормативными материалами, настоящим перечнем, а также генеральным планом города (населенного пункта), текущими и перспективными планами капитального ремонта жилищного фонда.

2. ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ, КОГДА ЖИЛЫЕ ДОМА (ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) ПРИЗНАЮТСЯ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ И НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

2.1. Дефекты жилых домов (жилых помещений) 1 категории санитарно - технического состояния (пригодных для проживания, но не соответствующих санитарно - техническим требованиям).

2.1. Размещение квартир в цокольных этажах домов, за исключением квартир, в которых санитарно - технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми и канализационными (в случае засоров) водами.

2.1.2. Жилые помещения, устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарно - технические показатели соответствуют допустимым.

2.1.3. Отсутствует в двух- и более этажных домах, расположенных в городской застройке, водоснабжение, канализация, отопление, газ и электроосвещение.

2.1.4. Наличие в домах встроенных помещений, запрещаемых СНиП к размещению в жилых зданиях.

2.1.5. Отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных помещений в жилых домах.

2.1.6. Отсутствие кухонь в квартирах.

2.1.7. Размещение санузлов, канализационных трубопроводов и приборов от санитарного узла над жилыми комнатами.

2.1.8. Отсутствие естественного освещения и вентканалов в кухнях жилых домов.

2.1.9. Высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м.

2.1.10. Окна (окно) комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая комната не имеет других окон.

2.1.11. Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м, включительно при отсутствии других окон в комнате.

2.1.12. Вход в уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты.

2.1.13. Наличие в жилых помещениях отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному.

2.1.14. Жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 град. С при температуре пола выше 28 град С.

2.1.15. Превышение предельно допустимых показателей температурно - влажностного режима жилых помещений.

2.1.16. Расположение жилых домов в санитарно - защитных зонах промпредприятий, у которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжение электромагнитных полей превышает ПДК и ПДУ.

2.2. Дефекты жилых домов (жилых помещений) II категории санитарно - технического состояния (непригодных для эксплуатации и подлежащих сносу).

2.2.1. Фактический износ каменных домов свыше 70%, а также деревянных домов и домов со стенами из прочих материалов с фактическим износом свыше 65%.

2.2.2. Аварийное состояние жилых домов (жилых помещений), устранение которого невозможно.