Письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от 18.07.1994 № 05-17-3152 "О нотариальном удостоверении договоров жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков"

Зарегистрировано в НРПА РБ 23 декабря 1999 г. N 8/2097

М И Н И С Т Е Р С Т В О Ю С Т И Ц И И

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

18 июля 1994 г., N 05-17-3152

Зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации

21 июля 1994 г. N 478/12.

О НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВОВ

ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

В последнее время в ряде городов Республики Беларусь многие граждане стали объединяться в жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков и совместно вести строительство многоквартирных жилых домов с сохранением прав частной собственности застройщика на квартиру. При ведении совместного строительства граждане, исполкомы местных Советов депутатов, государственные нотариусы столкнулись с некоторыми трудностями в определении прав и обязанностей индивидуальных застройщиков, удостоверении договоров о совместном строительстве.

В этой связи Министерство юстиции Республики Беларусь считает необходимым высказать следующее.

Деятельность жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков регулируется Положением о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 января 1960 года N8 /СЗ Республики Беларусь, 1960 г., N 1, ст.4/.

Согласно п.п. 4, 5 указанного Положения объединение индивидуальных застройщиков в жилищно-строительные коллективы оформляется договором, заключенным между участниками этих коллективов. Договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяется в нотариальном порядке.

В договоре жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков должно быть указано:

- фамилия, имя, отчество участников коллектива;

- какие, где и в какой срок будут строиться коллективом жилые дома;

- в каком порядке и какими способами коллектив будет осуществлять строительство жилых домов;

- размер квартиры, или одноквартирного дома, возводимого для каждого участника коллектива;

- трудовое участие, денежные средства, строительные материалы и другое имущество, которое каждый индивидуальный застройщик вкладывает в коллективное строительство соответственно размеру закрепляемой за ним квартиры или дома /доля индивидуального застройщика в коллективном строительстве/;

- обязательство участников коллектива принимать участие в общих расходах коллектива;

- условия эксплуатации взведенного дома;

- юридические адреса участников коллектива.

В договор о совместной деятельности участников коллектива могут быть включены и другие не противоречащие закону условия совместного строительства и эксплуатации жилых домов, какие коллектив сочтет необходимыми.

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй выдается коллективу.

Участники жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков для ведения дел коллектива избирают из своей среды одного или нескольких уполномоченных и казначея. Уполномоченный совершает все действия от имени участников коллектива на основании решений общих собраний коллектива и доверенности, подписанной всеми участниками коллектива /или по уполномочию общего собрания несколькими из них/ и удостоверенной в нотариальном порядке.

Все решения жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков принимаются простым большинством голосов. Решения заносятся в протоколы, подписываемые участниками жилищно-строительного коллектива. Исходя из этого правила, при решении вопроса нотариального удостоверения договора жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков нотариусу должен быть представлен для обозрения протокол собрания жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, подписанный участниками жилищно-строительного коллектива. Госпошлина /нотариальный сбор/ взимается в размере, как за удостоверение договоров поручительства и других сделок, не подлежащих оценке.

В соответствии с п.7 Положения жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков денежные средства, внесенные участниками коллектива, должен хранить в учреждениях банка, в которых открывает текущий счет. Распоряжение текущим счетом осуществляется за двумя подписями: уполномоченного и казначея жилищно-строительного коллектива. За нотариальное освидетельствование карточек с образцом подписей уполномоченного и казначея и оттиска печати для представления в учреждение банка взимается государственная пошлина в установленном размере за данный вид нотариальных действий.

Инвентарь и другое имущество, приобретенное жилищно-строительным коллективом, является общей собственностью индивидуальных застройщиков, объединенных в коллектив. Гражданско-правовые споры между участниками жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков решаются в судебном порядке.