Приказ Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 24.01.1995 № 26 "Об утверждении Методических указаний по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь и формы статистической отчетности по переоценке жилищного фонда"

Документ утратил силу

Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации

Республики Беларусь 27 января 1995 г. N 727/12

Во исполнение распоряжения Кабинета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 1994 года N 521р ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Методические указания по переоценке жилищного фонда, согласованные с Минжилкомхозом.

2. Утвердить прилагаемую форму государственной статистической отчетности N 1-переоценка (жилье) "Отчет о результатах переоценки жилищного фонда" годовой периодичности и ввести ее в действие, начиная с отчета за 1994 год.

3. Управлению социальной статистики (Л.А.Милевич):

- обеспечить доведение Методических указаний по переоценке жилищного фонда до областных и Минского городского управлений статистики, министерств, других центральных органов управления, местных исполнительных и распорядительных органов:

- до 10 марта 1995 г. подготовить указания по разработке сводных данных по итогам переоценки и довести их до областных и Минского городского управлений статистики:

- до 15 апреля 1995 г. разработать и утвердить макет бюллетеня по итогам разработки данных о переоценке жилищного фонда.

4. Начальникам областных и Минского городского управлений статистики до 10 апреля т.г. обеспечить сбор и разработку данных по форме N 1-переоценка (жилье).

5. Информстату Минстата (В.С.Лизогубу):

- обеспечить печатание и рассылку Методических указаний по переоценке жилищного фонда и бланков формы N 1-переоценка (жилье) до 15 февраля 1995 г. согласно разнарядки, представленной Управлением социальной статистики:

- разработать данные по итогам переоценки жилищного фонда и представить Минстату статистический бюллетень по итогам переоценки жилищного фонда не позднее 28 апреля 1995 г.

Министр В.Н.НИЧИПОРОВИЧ

                                    УТВЕРЖДЕНО
                                    приказом Министерства статистики
                                    и анализа Республики Беларусь
                                    от 24 января 1995 г. N 26
                                    по согласованию с Министерством
                                    жилищно-коммунального хозяйства
                                    Республики  Беларусь

Настоящие Методические указания по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь разработаны во исполнение распоряжения Кабинета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 1994 года N 521р. Распоряжением установлено, что переоценка жилищного фонда в республике должна производится не реже одного раза в год.

Переоценка производится с целью приведения стоимости жилищного фонда в соответствие с уровнем действующих цен на дату переоценки.

1. Переоценку жилищного фонда производят государственные объединения, организации и учреждения Республики Беларусь (далее именуются предприятия и организации) путем индексации жилищного фонда по состоянию на 1 января 1995 года для приведения его балансовой стоимости в соответствие с действующими ценами.

2. Переоценке подлежат жилые дома, общежития для рабочих и служащих, студентов и других граждан, детские дома, дома для престарелых и инвалидов, интернаты при школах и школы-интернаты, а также жилые помещения в нежилых строениях независимо от их технического состояния (степени износа), включая временно пустующие по каким-либо причинам жилые помещения.

Подлежит переоценке также жилищный фонд, подготовленный к списанию ввиду его физического и морального износа, но не оформленный актами на списание в установленном порядке. Переоценка жилищного фонда, сданного в аренду, производится арендодателем (собственником или владельцем жилищного фонда).

Данные Методические указания могут быть использованы предприятиями и организациями негосударственных форм собственности для переоценки жилищного фонда, находящегося на их балансе, а также для оценки стоимости индивидуальных домов и домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Исходными данными для переоценки жилищного фонда являются:

- для домов, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 года - их полная балансовая стоимость, определенная по результатам переоценки по состоянию на 1 января 1992 года:

- для домов, введенных в эксплуатацию после 1 января 1992 года - их первоначальная (балансовая) стоимость:

- коэффициенты (индексы) пересчета балансовой стоимости жилищного фонда в восстановительную стоимость, утвержденные приказом Минстройархитектуры 13 января 1995 года N 15 (приложение N 2).

В результате переоценки определяется восстановительная стоимость жилищного фонда в действующих на дату переоценки ценах.

Восстановительная стоимость жилых домов, которые введены в эксплуатацию до 1992 года, определяется путем умножения его стоимости в ценах 1991 года на коэффициенты пересчета по состоянию 1 января 1995 года.

Восстановительная стоимость жилых домов, ввод которых осуществлялся, начиная с 1992 года, определяется путем умножения первоначальной (балансовой) стоимости дома на индекс дооценки, полученный отношением индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ на момент переоценки к средневзвешенному индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ по дому. В свою очередь средневзвешенный индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ по дому на дату ввода объекта получается путем деления первоначальной (балансовой) стоимости жилого дома на момент ввода на сметную стоимость строительства дома (в базисных ценах на 1 января 1991 года). Для обеспечения сопоставимости данных о балансовой и сметной стоимости дома, сметную стоимость строительства необходимо уменьшить в 10 раз. Пример расчета прилагается (приложение N 3).

В случае отсутствия данных о сметной стоимости строительства жилого дома в базисных ценах 1991 г. организации-застройщики представляют указанные данные жилищно-эксплуатационным организациям по их запросу.

При наличии в жилых домах встроенных нежилых помещений (аптек, отделений связи, предприятий торговли и бытового обслуживания и других помещений, не связанных с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома), а также жилых помещений в нежилых строениях до начала их переоценки необходимо разделить первоначальную (балансовую) стоимость жилой и нежилой частей дома. Переоценка жилой и нежилой частей здания производится раздельно.

Общая площадь жилых помещений определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир (кухонь, передних, внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов, а также мансард, мезонинов, террас, веранд, отапливаемых и пригодных для проживания). В общежитиях к подсобным помещениям, кроме вышеуказанных относятся помещения для хранения спортивного и уборочного инвентаря, помещения культурно-бытового назначения (комнаты для отдыха, помещения для стирки, сушки и глажения одежды и т.п.) и медицинского обслуживания (изоляторы).

В общую площадь жилых помещений не включается площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, балконов, лоджий, других неотапливаемых помещений, нежилых помещений, занятых ЖЭК, ЖКО, ЖКК, домоуправлениями, поликлиниками, аптеками, отделениями связи, предприятиями торговли и бытового обслуживания, детскими учреждениями и т.п.

4. Одновременно с переоценкой жилищного фонда определяется износ каждого жилого дома, включая и дома, находящиеся на капитальном ремонте и реконструкции.

Износ многоэтажных домов устанавливается исходя из норм амортизационных отчислений на полное их восстановление, утвержденных постановлением Совета Министров БССР от 3 января 1991 г. N 4, а домов усадебного типа и незаселенных домов, подлежащих реконструкции, износ определяется согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН-58-86/р, введенным в действие приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 3 сентября 1987 г. N 119. Для бюджетных организаций износ жилых домов определяется исходя из норм износа.

Если степень износа жилых домов, независимо от их этажности, согласно норм амортизационных отчислений составляет для каменных домов свыше 70 процентов, деревянных домов со стенами из прочих материалов свыше 65 процентов, степень их износа определяется обследованием в натуре.

По жилым домам, не охваченным ранее технической инвентаризацией или после проведения реконструкции (модернизации), по договорам с бюро технической инвентаризации проводится обследование (в соответствии с постановлением Совета Министров БССР от 10 января 1985 г. N 8) и полная техническая инвентаризация.

Сумма износа рассчитывается путем умножения коэффициента износа на восстановительную стоимость жилого дома.

5. Результаты переоценки жилищного фонда оформляются актом комиссии, назначенной руководителем предприятия, организации, к которому прилагается ведомость по переоценке жилищного фонда (приложение N 1).

Результаты переоценки отражаются в бухгалтерском учете следующим образом:

на сумму изменения стоимости жилищного фонда производится запись по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счетов учета собственных источников:

увеличение суммы износа отражается на забалансовом счете 008 "Износ жилищного фонда".

Результаты переоценки жилищного фонда отражаются предприятиями и организациями в бухгалтерских отчетах и балансах в первом квартале 1995 года с изменением вступительного сальдо на начало года.

Управление социальной статистики

Министерства статистики и анализа

          СОГЛАСОВАНО:                  СОГЛАСОВАНО:

 Заместитель Министра жилищно-    Заместитель Министра строительства
 коммунального хозяйства          и архитектуры Республики
 Республики Беларусь              Беларусь

           Г.Г.Добровольский                        В.Н.Ветров

 11.01.95 г. N 02/05-273            24.01.95 г.

 Предприятие, объединение, организация             Приложение N 1
______________________________________

                            ВЕДОМОСТЬ
        по переоценке жилищного фонда по состоянию на
               ________________________199___г.

---+---------------+--------+-----T-------+------------+--------+--------------+----------+-----------+----------------+----
¦NN¦Местонахождение¦Год вво-¦Мате-¦Общая  ¦Первоначаль-¦Стои-   ¦Средневзвешен-¦Индекс    ¦Восстано-  ¦ Износ жилого   ¦Остаточ-¦
¦пп¦жилого фонда   ¦да в эк-¦риал ¦площадь¦ная (балан- ¦мость   ¦ный индекс    ¦(коэффи-  ¦вительная  ¦     дома       ¦ная сто-¦
¦  ¦(наименование  ¦сплуата-¦стен ¦жилых  ¦совая) стои-¦жилого  ¦(гр.6 : гр.7) ¦циент)    ¦стоимость  +------+---------+имость  ¦
¦  ¦улицы и N дома)¦цию     ¦     ¦помеще-¦мость (без  ¦дома в  ¦              ¦пересчета ¦жилого     ¦в про-¦тыс.     ¦жилого  ¦
¦  ¦               ¦        ¦     ¦ний,   ¦стоимости   ¦базис-  ¦              ¦(дооценки)¦дома, тыс. ¦центах¦руб.     ¦дома,   ¦
¦  ¦               ¦        ¦     ¦кв. м. ¦встроенных  ¦ном     ¦              ¦жилищного ¦руб.       ¦      ¦(гр.10 х ¦тыс.руб.¦
¦  ¦               ¦        ¦     ¦       ¦нежилых по- ¦уровне  ¦              ¦фонда     ¦(гр.6 х    ¦      ¦ х гр.11)¦(гр.10 -¦
¦  ¦               ¦        ¦     ¦       ¦мещений),   ¦цен на  ¦              ¦          ¦х гр.7)    ¦      ¦         ¦- гр.12)¦
¦  ¦               ¦        ¦     ¦       ¦тыс. руб.   ¦1.01.92.¦              ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦
¦  ¦               ¦        ¦     ¦       ¦            ¦тыс.руб.¦              ¦          ¦           ¦      ¦         ¦        ¦
+--+---------------+--------+-----+-------+------------+--------+--------------+----------+-----------+------+---------+--------+
¦ 1¦       2       ¦   3    ¦  4  ¦   5   ¦    6       ¦   7    ¦      8       ¦    9     ¦   10      ¦ 11   ¦  12     ¦  13    ¦
L--+---------------+--------+-----+-------+------------+--------+--------------+----------+-----------+------+---------+---------

Итого:
_________________
     Данные приводятся    без    учета   квартир,   приобретенных
гражданами в собственность.
     По жилым  домам,  введенным  в эксплуатацию до 1 января 1992
г.,  в графе 6 стоимость приводится в ценах 1991 г.  Графы  7,  8
заполняются  только  по  домам,  введенным в эксплуатацию после 1
января 1992 года.

     Руководитель      __________________
                         (подпись)
     Главный бухгалтер  _________________
                          (подпись)

Приложение N 2

КОЭФФИЦИЕНТЫ (ИНДЕКСЫ) ПЕРЕСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

--------------------------------+-------------------------------
¦Для жилых домов, введенных     ¦Коэффициенты (индексы) изменения   ¦
¦в эксплуатацию до 1 января     ¦сметной  стоимости  строительно-   ¦
¦1992 года                      ¦монтажных  работ  по  состоянию на ¦
¦                               ¦1.01.95 г. по отношению к базисным ¦
¦                               ¦ценам 1991 г. (утверждены приказом ¦
¦                               ¦Минстройархитектуры от  13  января ¦
¦                               ¦1995   года   N  15)   -  жилищное ¦
¦                               ¦строительство (без КПД)-           ¦
¦                               ¦                      16356(раз)   ¦
¦                               ¦крупнопанельное домостроение -     ¦
¦                               ¦                     17529(раз)    ¦
+-------------------------------+-----------------------------------+
¦Для домов, введенных в         ¦Коэффициенты (индексы) изменения   ¦
¦эксплуатацию в 1992-1994 г.г.  ¦сметной стоимости строительно-     ¦
¦                               ¦монтажных работ по состоянию на    ¦
¦                               ¦1.01.95   г.   по   отношению   к  ¦
¦                               ¦базисным    ценам    1991    года  ¦
¦                               ¦(утверждены приказом               ¦
¦                               ¦Минстройархитектуры от 13 января   ¦
¦                               ¦1995 г. N 15) - жилищное           ¦
¦                               ¦строительство (без КПД) - 16356    ¦
¦                               ¦(раз)                              ¦
¦                               ¦крупнопанельное домостроение -     ¦
¦                               ¦                17529 (раз)        ¦
+-------------------------------+-----------------------------------+
¦                               ¦Средневзвешенный индекс изменения  ¦
¦                               ¦стоимости строительно-монтажных    ¦
¦                               ¦работ   по  дому   и  дату  ввода  ¦
¦                               ¦(фактическая балансовая стоимость) ¦
¦                               ¦по отношению к сметной стоимости   ¦
¦                               ¦строительства в базисных           ¦
¦                               ¦ценах  1991  года   (см.пример     ¦
¦                               ¦расчета в приложении N 3)          ¦
¦-------------------------------+------------------------------------

Приложение N 3

ПРИМЕРЫ ПЕРЕОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 1.  Жилой   дом   КПД   введен   в   эксплуатацию  в  1982  году.
     Восстановительная  балансовая  стоимость  в  ценах  1991  года
     200 тыс.руб. <*>

     Коэффициент (индекс) пересчета на 1.01.95 г. - 17529

     Восстановительная стоимость дома:
     200 тыс.руб. х 17529 = 3505800 тыс.руб.

 2. Жилой дом КПД введен в эксплуатацию в августе 1992 года.
    Первоначальная (балансовая) стоимость - 3026,8 тыс.руб. <*>
    Сметная стоимость строительства дома (в базисных ценах на
    1.01.1991 г.) - 229,3 тыс.руб. <*>

    Средневзвешенный индекс изменения стоимости дома, сложившийся
    на дату ввода (средневзвешенный индекс)
    3026,8 / 229,3 = 13,2

   Коэффициент (индекс) пересчета на 1.01.95 г. - 17529

   Индекс дооценки на дату ввода дома:
   17529 / 13,2 = 1328

   Восстановительная стоимость дома:
   3026,8 х 1328 = 4019590 тыс.руб.

 3. Кирпичный жилой дом введен в эксплуатацию в апреле 1994 года.
    Первоначальная (балансовая) стоимость дома - 303000 тыс.руб <*>.
    Сметная стоимость строительства дома в ценах 1991 г. -
                                                 240 тыс.руб <*>.

   Средневзвешенный  индекс изменения  стоимости дома, сложившийся
   на дату ввода дома:
                        303000 / 240 = 1262

   Коэффициент (индекс) пересчета на 1.01.95 г. - 16356

   Индекс дооценки на дату ввода дома:
   16356 / 1262 = 13,0

   Восстановительная стоимость дома:
   303000 х 13,0 = 3939000 тыс.руб.

-------------------------------

<*> с учетом деноминации

     Пример расчета остаточной стоимости жилого дома.

     Жилой дом введен в эксплуатацию в августе 1993 года.
     Восстановительная стоимость жилого дома на 1.01.95 г. -
     5427052 тыс.руб.

     Физический износ в процентах
        0,7 / 12 х 16 = 0,933
     где 0,7 - норма амортизационных отчислений

     Сумма физического износа:
     5427052 х 0,00933 = 50634 тыс.руб.

     Остаточная стоимость жилого дома:
     5427052 - 50634 = 5477686 тыс.руб.

Архіў дакументаў Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского