ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Приказ Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 10.03.1997 № 13 "Об утверждении Методических указаний по кадастровой оценке земель сельхозпредприятий"

< Главная страница

Стр. 1

Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 |

Зарегистрировано в НРПА РБ 13 октября 2000 г. N 8/4271

Во исполнение приказа Госкомитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 17 февраля 1997 г. N 8 ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить согласованные с Минсельхозпродом, Минэкономики Республики Беларусь и облисполкомами Методические указания по кадастровой оценке земель сельскохозяйственных предприятий.

2. Государственному предприятию "Проектный институт Белгипрозем" обеспечить размножение Методических указаний в количестве 300 экземпляров с учетом потребности учебных заведений. Расходы по размножению Методических указаний возмещает Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь.

Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ

                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           Приказ
                                           Государственного комитета
                                           по земельным ресурсам,
                                           геодезии и картографии
                                           Республики Беларусь
                                           10.03.1997 N 13

ВВЕДЕНИЕ

В системе государственного земельного кадастра синтезирующей частью является оценка земель.

К настоящему времени в Республике Беларусь проведено три тура оценки (бонитировки) почв землепользований колхозов и госхозов, которые проходили с периодичностью примерно один раз в 10 лет. Последний тур оценки был проведен в 1984-1985 гг. В задачу землеоценочных работ входило установление сравнительного уровня плодородия почвенных разновидностей в баллах по отношению к самой плодородной дерново-карбонатной почве, оцениваемой в 100 баллов. В 1986-1987 годах по общесоюзной методике была проведена также экономическая оценка земель колхозов и госхозов.

Указанные оценки учитывали только плодородие земель и проводились на межхозяйственном уровне с установлением оценочных баллов в целом по хозяйству. В связи с переходом на рыночные условия возникла необходимость в проведении более углубленной кадастровой оценки земель. Проведение поучастковой кадастровой оценки земель предусмотрено постановлением Верховного Совета Республики Беларусь от 18 декабря 1991 г. N 1315 "О введении в действие закона Республики Беларусь "О платежах за землю" и Государственной программой охраны и рационального использования земель, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 1994 г. N 183.

При кадастровой поучастковой оценке, предназначенной как для внутрихозяйственного, так и для межхозяйственного и межрегионального (район, область) сравнения качества земель, наряду с бонитировкой почв учитываются агроклиматические условия сельхозпроизводства, технологические свойства и местоположение земельных участков, местоположение сельхозпредприятий по отношению к пунктам реализации продукции и приобретения ресурсов и местоположение в республиканской системе социальной инфраструктуры.

Результаты кадастровой оценки земель являются устойчивыми во времени показателями, характеризующими сравнительное качество (сортность) земель как средства сельскохозяйственного производства, и предназначаются для дифференциации ставок земельного налога, первичного обслуживания рынка земли, решения хозяйственных задач по рациональному использованию сельскохозяйственных земель.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ МЕТОДИКИ ПОУЧАСТКОВОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ <*>

-------------------------------

<*> Далее в тексте - кадастровая оценка земель.

1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.1. Кадастровая оценка земель является составной частью государственного земельного кадастра и проводится с целью получения объективных данных о качестве и местоположении земель, характеризующих условия ведения сельского хозяйства, и нормативной цены земли.

1.1.2. Показатели кадастровой оценки земель предназначаются для определения уровней ставок земельного налога, энергетической оценки земли, а также для научно обоснованного решения в колхозах, госхозах и других сельских хозяйствах планово-экономических задач по организации труда и управления сельскохозяйственным производством в условиях рыночных отношений.

1.1.3. Кадастровая оценка земель по своему содержанию является экономической оценкой и проводится с учетом особенностей земли как средства производства в сельском хозяйстве. В названном качестве земля функционирует одновременно как орудие труда, предмет труда и пространственный операционный базис. Это предопределяет выбор первичного объекта оценки, предмета, критерия и показателей оценки.

1.1.4. Объект оценки. В организации и проведении сельскохозяйственных работ первичной территориальной единицей является отдельно обрабатываемый земельный участок, в связи с этим он объективно является также первичным объектом оценки. В конкретных условиях отдельно обрабатываемые участки могут группироваться в более крупные территориальные единицы: рабочие или оценочные участки, поля, севооборотные массивы, сельскохозяйственные угодья в целом по землевладениям, районам, областям и республике. Во всех случаях оценочные показатели укрупненных объектов должны представлять собой средневзвешенные значения оценочных показателей включенных в них отдельно обрабатываемых участков или основываться на их средневзвешенных характеристиках.

1.1.5. Предмет оценки. Совокупность свойств земель, которые характеризуют условия ведения сельского хозяйства и обуславливают дифференциацию эффективности производства по отдельным земельным участкам, включает:

- плодородие почв и агроклиматические условия, определяющие в совокупности уровень урожайности сельхозкультур (качество земли как средства труда);

- технологические свойства земельных участков, определяющие степень благоприятности выполнения полевых механизированных работ и уровень затрат на их выполнение (качество земли как предмета труда);

- удаленность (местоположение) земельных участков по отношению к внутрихозяйственным производственным центрам и населенным пунктам, а также местоположение землепользования по отношению к внехозяйственным пунктам реализации продукции и приобретения производственных ресурсов. Это есть характеристика земли как пространственного операционного базиса, выступающего в качестве фактора затрат на выполнение связанных с сельскохозяйственным производством транспортных работ.

Для объективной характеристики условий сельскохозяйственного производства и определения нормативной цены земли предметом оценки должна быть вначале каждая из названных сторон качества, а затем на основании данных оценок определяются обобщающие (синтезирующие) показатели кадастровой оценки земли как средства сельскохозяйственного производства (возделывания сельскохозяйственных культур).

1.1.6. Критерий оценки. Поскольку речь идет об оценке земли как средства производства в сельском хозяйстве, то в качестве общего критерия оценки объективно должна выступать производительность труда в растениеводстве.

1.1.7. Показатели оценки. Показатели оценки - это согласованные с критерием количественные параметры, характеризующие различные стороны качества земли как средства производства. Содержание и перечень показателей определяются содержанием и перечнем конкретных задач, которые намечено решать с использованием данных оценки земли.

Введение платности землепользования, совершенствование хозяйственного механизма на основе рыночных отношений предопределяют необходимость иметь универсальную совокупность показателей характеристики и оценки земель для решения различных задач по организации и управлению производством на всех уровнях - от отдельных земельных участков и отдельных работников до сельскохозяйственной отрасли республики и в то же время позволять оперативно вносить коррективы в сами показатели оценки в связи с возрастающим динамизмом процессов в хозяйственной практике.

Этим требованиям в большей степени удовлетворяет система показателей, которые могут использоваться как самостоятельно, так и для расчета более обобщенных характеристик до получения в конечном итоге таких показателей, которые синтезируют все стороны качества земли как средства производства в соответствии с критерием оценки.

Планово-экономические задачи, связанные с сельскохозяйственным производством, а также с установлением уровней ставок земельного налога носят распределительный характер.

Поэтому показатели оценки предусматривается иметь в виде баллов или индексов по отношению к лучшим (эталонным) условиям или средним условиям совокупности оцениваемых объектов.

Настоящей оценкой предусматривается получение следующих показателей характеристики и оценки земель:

оценка плодородия (продуктивности):

- бонитет почв;

- бонитет земельных участков для сравнительной характеристики их по пригодности возделывания основных сельскохозяйственных культур исходя из почвенного покрова и наличия факторов, дополнительно влияющих на урожайность (агроклиматические условия, каменистость, эродированность, окультуренность, размеры и конфигурация отдельно обрабатываемых участков и др.);

оценка технологических свойств земельных участков:

- длина гона;

- удельное сопротивление (энергоемкость) почвы;

- обобщенные поправочные коэффициенты к сменным нормам выработки на пахотные и непахотные работы <*>;

-------------------------------

<*> К пахотным работам относятся отвальная, безотвальная вспашка и противоэрозионная обработка почвы. К непахотным - остальные виды работ: лущение стерни и дискование, сплошная культивация, боронование, посев и посадка сельскохозяйственных культур, уход за посевами, все уборочные работы, работы по внесению органических и минеральных удобрений, химической защиты растений от вредителей и болезней.

- индекс по отношению к лучшим (эталонным) условиям оценочных затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы и на комплекс указанных полевых работ по возделыванию сельскохозяйственных культур;

оценка местоположения:

- расстояние от земельных участков до внутрихозяйственных производственных центров, фактическое и эквивалентное с учетом качества дорог;

- расстояние от центральной усадьбы сельхозпредприятия до внехозяйственных пунктов реализации продукции и баз снабжения; фактическое и эквивалентное с учетом качества дорог;

- индексы транспортных затрат по отношению к лучшим (эталонным) условиям - внутрихозяйственных, внехозяйственных и в совокупности;

обобщающая (синтезирующая) оценка:

- индексы дифференциации нормативного чистого дохода на один гектар по отношению к средним и худшим условиям республики; нормативный чистый доход, дифференциальный доход в белорусских рублях или в условных единицах;

- совокупный (общий) балл кадастровой оценки земель;

- нормативная цена земли.

1.1.8. Кадастровая оценка земель производится в двух аспектах - в целом по угодью и по отдельным сельскохозяйственным культурам.

Метод оценки - расчетно-нормативный.

1.1.9. Настоящими указаниями предусматривается оценка пахотных земель и земель под многолетними насаждениями, природных кормовых угодий (поверхностно улучшенных и естественных).

1.1.10. Начальным этапом кадастровой оценки земель является формирование рабочих (оценочных) участков. Основное требование при формировании участков состоит в том, чтобы каждый участок на всей площади был достаточно однородным по почвенно-экологическим и культуртехническим условиям и в тоже время имел приемлемые технологические характеристики для выполнения полевых работ.

Сформированные рабочие участки служат в качестве первичных территориальных единиц при кадастровой оценке земель и организации рационального их использования.

1.2. ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ (ПРОДУКТИВНОСТИ) РАБОЧИХ УЧАСТКОВ

1.2.1. БОНИТИРОВКА ПОЧВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.2.1.1. Бонитировка почв пахотных земель и земель под многолетними насаждениями заключается в определении относительной пригодности рабочих участков по совокупности природных свойств для возделывания основных сельскохозяйственных культур и групп культур:

1. Озимая рожь

2. Озимая пшеница

3. Рапс

4. Ячмень, яровая пшеница

5. Овес

6. Кормовой люпин

7. Горох, вика, пелюшка

8. Картофель

9. Лен

10. Корнеплоды

11. Кукуруза

12. Многолетние бобовые травы

13. Многолетние злаковые травы

1.2.1.2. Вначале определяется средневзвешенный исходный бонитет почв рабочего участка исходя из площадей входящих в него почвенных разновидностей и "Шкалы оценочных баллов пахотных почв под различные сельскохозяйственные культуры и природных кормовых угодий" (приложение 1).

При построении шкалы оценочных баллов почв за основу принята 100-балльная шкала, в которой оценку 100 баллов получила самая лучшая почва по каждой из культур. В качестве критерия оценки послужили основные свойства почв, определяющие их типовые различия: степень заболоченности, гранулометрический (механический) состав и характер строения почвообразующих пород. Совокупное влияние этих свойств, определяющих качественное различие почв, выявлялось по урожайности, полученной на контрольных делянках опытов и путем прямых полевых учетов на различных почвах в сравнимых условиях агротехники. При определении баллов были использованы также статистические данные по урожайности сельскохозяйственных культур на различных почвах, экспертные оценки, а также многочисленные литературные источники.

1.2.1.3. Шкала оценки почв составлена в виде таблицы, где по строкам дается тип почв, степень увлажнения, гранулометрический состав, строение почвообразующих и подстилающих пород, мощность торфяной залежи, а по графам - номера почвенных разновидностей, мелиоративное состояние, баллы бонитета под сельскохозяйственные культуры в среднем и по видам культур, баллы оценки почв природных кормовых угодий, удельное сопротивление (энергоемкость) почвы <*>, показатели для распределения почв по гранулометрическому составу. Подстилание пород учитывается с глубины 25 - 100 см, а также прослойка песка мощностью 20-50 см. Для переувлажненных разновидностей минеральных почв приводятся два балла - для неосушенных и осушенных почв. Торфяно-болотные почвы пахотных угодий оценены в осушенном состоянии.

-------------------------------

<*> Показатели удельного сопротивления приняты по нормативным материалам паспортизации полей и включены в шкалу для удобства работы.

Баллы почв для сельскохозяйственных культур в среднем определены исходя из баллов отдельных культур и принятого для расчетов среднего соотношения их посевных площадей.

1.2.1.4. Исходные баллы почв участков природных кормовых угодий определяются исходя из площадей входящих в них почвенных разновидностей и их оценочных баллов по шкале.

Поправочные коэффициенты

1.2.1.5. Шкала оценочных баллов почв разработана для участков почв, обладающих комплексом оптимальных для роста и развития сельскохозяйственных культур условий и факторов: отсутствует эродированность и завалуненность почв, агрохимические свойства их соответствуют оптимальным параметрам, почвы хорошо окультурены, рабочий участок включает отдельно обрабатываемые участки площадью более 25 га, правильной конфигурации без вкрапленных контуров, почвы участка однородны. В таких случаях качество земель совпадает со сравнительной оценкой почв по шкале. На участках, где свойства почв отличаются от оптимальных, в полученный по таблице средневзвешенный балл почвенных разновидностей участка вводятся соответствующие поправочные коэффициенты. Для пахотных земель и земель под многолетними насаждениями вводятся поправочные коэффициенты на эродированность, завалуненность, окультуренность, контурность угодий, мелиоративное состояние земель и на агроклиматические условия. Для природных кормовых угодий - на агрохимическое состояние (окультуренность) (приложение 3в) и закустаренность (приложение 3е), а также на агроклиматические условия как для трав на пахотных землях (приложение 7).

а) Поправочные коэффициенты на эродированность и завалуненность

1.2.1.6. Значительное влияние на качество земель оказывают эродированность и завалуненность почв. Исследованиями установлено, что влияние это для различных культур неодинаковое. Поэтому поправочные коэффициенты приводятся для четырех групп культур: зерновые и зернобобовые, пропашные, лен, многолетние травы (приложение 3а).

Снижение урожайности различных культур на эродированных почвах составляет от 5-20% на слабосмытых, до 30-60% на сильносмытых почвах.

Завалуненность (каменистость) пахотных земель снижает урожайность сельскохозяйственных культур как непосредственно, так и косвенно через качество обработки почв и уборки урожая.

Недобор урожая на завалуненных землях в условиях Беларуси составляет для различных культур от 0-8% при слабой завалуненности, до 16-30% при очень сильной завалуненности.

Для введения поправок учитываются камни на поверхности и в 30-сантиметровом слое почвы (приложение 3б).

б) Поправочный коэффициент на степень окультуренности почв

1.2.1.7. Из всего комплекса агрохимических свойств почв при оценке степени окультуренности почв учитываются: степень кислотности почв (pH в KCI), содержание подвижного фосфора (Р2О5), содержание подвижного калия (К2О) и содержание гумуса. Для этих показателей определены оптимальные агрохимические параметры по основным группам почв (приложение 4).

Суммарную оценку окультуренности почв выражает комплексный показатель - индекс окультуренности (Иок.), методика расчета которого заключается в следующем.

1.2.1.8. Предварительно рассчитываются относительные индексы (Иотн.) для каждого из показателей по формуле

                             (Хфакт. - Хмин.)
                     Хотн. = ----------------,
                             (Хопт. - Хмин.)

где Хфак. - фактическое значение показателя (рН, Р2О5, К2О, гумус);

Хмин. и Хопт. - соответственно минимальное и оптимальное значение показателя свойств для данной почвенной группы.

Для практических расчетов установлены следующие минимальные агрохимические показатели: для рН - 3,5; для содержания Р2О5 и К2О - 20 мг/кг почвы (минеральные почвы) и 100 мг/кг почвы (торфяно-болотные почвы); для содержания гумуса - 0,5%.

Если фактический показатель больше оптимального, то в формуле вместо фактического значения записывается его оптимальный показатель.

1.2.1.9. После определения относительного индекса по всем показателям рассчитывается общий индекс окультуренности по формуле

              Иок. = (ИрН + ИР2О5 + ИК2О + Игум.) / 4

Индекс окультуренности рассчитывается до сотого знака.

1.2.1.10. Если рабочий участок состоит из почв различного гранулометрического состава, то отдельно определяются индекс окультуренности для почв разного гранулометрического состава, затем общий средневзвешенный индекс окультуренности по участку.

Полученные индексы окультуренности по приложению 3в переводятся в поправочные коэффициенты на степень окультуренности почв, на которые умножаются средневзвешенные баллы почв при оценке рабочих участков.

в) Поправочные коэффициенты на контурность пахотных земель

1.2.1.11. Исследованиями установлено, что по краю поля урожайность сельскохозяйственных культур заметно ниже, чем в середине, что связано с концентрацией здесь отрицательного влияния таких факторов, как более сильное уплотнение почвы на полосах разворота сельскохозяйственных машин и агрегатов, избыточная увлажненность у границ с заболоченными и западинными местами, нарушение почвенного покрова при строительстве каналов и дорог, затененность посевов примыкающей древесно-кустарниковой растительностью, порча прилагающих к неулучшенным дорогам посевов транспортом в ненастье и распутицу и др. От края поля распространяются сорняки и болезни растений.

В связи с этим при прочих равных условиях продуктивность рабочих участков изменяется в зависимости от удельного периметра, т.е. от протяженности границы (края поля), приходящейся в среднем на 1 гектар.

Удельный периметр зависит от площади отдельно обрабатываемого участка, конфигурации его границы и наличия вкрапленных контуров.

1.2.1.12. Исходя из удельного периметра, показатели оценки контурности определяются по приложению 3г в виде поправочных коэффициентов к оценочным баллам почв.

1.2.1.13. Удельный периметр находится в обратной корреляционной связи с площадью отдельно обрабатываемого участка. При отсутствии сильно изломанных границ и вкрапленных контуров он примерно соотносится с площадью отдельно обрабатываемого участка (приложение 3г).

д) Поправочные коэффициенты на мелиоративное состояние земель

1.2.1.14. Продуктивность угодий зависит от мелиоративного состояния осушенных земель - выравненности поверхности, наличия элементов для организации поверхностного стока, степени износа и технической исправности элементов осушительной системы, а также от вида мелиоративной системы, что целесообразно учитывать при определении поправочных коэффициентов к баллам на мелиоративное состояние осушенных земель.

В основу характеристики мелиоративного состояния в целом принимаются материалы инвентаризации мелиорированных земель, в результате которой определены земли, требующие агромелиоративного улучшения и требующие реконструкции осушительной сети. На такие земли к оценочным показателям вводятся дифференцированные поправочные коэффициенты с учетом нарастания отрицательного влияния мелиоративного состояния на продуктивность (приложение 3д).

Степень мелиоративного состояния определяется экспертно с участием специалистов сельхозпредприятия и отдела по земельным ресурсам и землеустройству райисполкома.

е) Поправочные коэффициенты на генезис и неоднородность почвенного покрова

1.2.1.15. Продуктивность рабочих участков в значительной мере зависит от характера строения почвенного покрова. Установлено, что наибольшая продуктивность участка достигается в случае, если он состоит из одной почвенной разновидности или нескольких очень близких по своим свойствам. Наличие на рабочем участке других почв, заметно отличающихся по свойствам от преобладающей почвы, затрудняет технологию земледелия, вызывает так называемое вынужденное нарушение правил агротехники в связи с различными сроками созревания почвы и возделываемых культур, что приводит к снижению урожайности на этих почвах по сравнению с их плодородием. Поэтому при оценке к средневзвешенному баллу почв участка вводятся поправочные коэффициенты на генезис почв и на неоднородность почвенного покрова по приложению 3ж, 3з. Для расчета поправочного коэффициента определяется общая неоднородность почвенного покрова по участку, которая выражается в условных единицах (или индексах) в пределах от 0 до 6. Общий индекс неоднородности определяется как суммарный показатель индексов неоднородности по генезису почв, степени увлажнения и механическому (гранулометрическому) составу почвообразующих пород. Эти свойства приняты условно равноценными и индекс контрастности показателей внутри каждого из них изменяется от 0 до 4 (приложение 2а).

1.2.1.16. Индекс неоднородности почв определяется делением на площадь рабочего участка суммы произведения площадей почвенных разновидностей на индексы контрастности их свойств по отношению к наиболее отдаленным по этим свойствам и превосходящим по площади.

Например, рабочий участок включает почвенные разновидности, характеризующиеся данными таблицы 1 (пример условный).

По типу почв наиболее контрастируют почвы с порядковыми номерами 1 и 4, по площади преобладает первая, принимаемая условно в качестве фоновой. По приложению 3 находим на пересечении вертикальных и горизонтальных линий, что индекс контрастности между этими почвами равен 3. Он может быть определен также как разница порядковых номеров сравниваемых почв (4 - 1 = 3). Этот индекс умножается на меньшую площадь сравниваемых почв (6,7 га), так как большая площадь в этой паре принята фоновой.

Таблица 3

----------------------+-----------+------------------------------
¦                     ¦           ¦    Порядковый номер по шкале     ¦
¦ Название почвенных  ¦           ¦    контрастности признаков       ¦
¦ разновидностей      ¦Площадь, га+---------+-------------+----------+
¦                     ¦           ¦тип почв ¦ увлажнение  ¦  механ.  ¦
¦                     ¦           ¦         ¦             ¦  состав  ¦
+---------------------+-----------+---------+-------------+----------+
¦Дерновые             ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦среднесуглинистые    ¦   8,8     ¦   2     ¦      1      ¦     3    ¦
+---------------------+-----------+---------+-------------+----------+
¦Дерново-подзолистые  ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦временно избыточно   ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦увлажненные          ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦связно-супесчаные,   ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦подстилаемые песком  ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦(неосушенные)        ¦  12,2     ¦   1     ¦      2      ¦     2    ¦
+---------------------+-----------+---------+-------------+----------+
¦Пойменные            ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦дерново-глеевые на   ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦супесчаном аллювии   ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦(неосушенные)        ¦  11,3     ¦   3     ¦      4      ¦     3    ¦
+---------------------+-----------+---------+-------------+----------+
¦Пойменные            ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦торфяно-глеевые      ¦           ¦         ¦             ¦          ¦
¦осушенные            ¦   6,7     ¦   4     ¦      1      ¦     4    ¦
+---------------------+-----------+---------+-------------+----------+
¦               ИТОГО ¦  39,0     ¦   -     ¦      -      ¦     -    ¦
¦---------------------+-----------+---------+-------------+-----------

Затем оценивается следующий уровень контрастности. Из оставшихся почв (включая первую) больше контрастируют 1 и 3, индекс равен 2, он умножается на 11,3 га как меньшую площадь сравниваемых почв. Далее остается контраст между почвами 1 и 2, индекс равен 1, он умножается на площадь 8,8 га.

По увлажнению наиболее контрастируют почвы 1 и 4, индекс контрастности 3, в данном случае его следует умножить на площадь четвертой группы (11,3 га), которая меньше суммы площадей почвы 1. Затем индекс 1 умножается на площадь почвы 2 (12,2 га), которая также меньше суммарной площади почвы 1.

По механическому составу максимальный индекс контрастности равен 2 (4-2), он умножается на площадь 6,7 га, далее индекс 1 (3-2) умножается на площадь 12,2 га, которая меньше суммарной площади почвы с порядковым номером 3.

Для расчета индекса неоднородности почв оцениваемого участка (Ин) полученные произведения суммируются и делятся на его общую площадь.

      Ин = (3 x 6,7 + 2 x 11,3 + 1 x 8,8 + 3 x 11,3 + 1 x 12,2 +
                 + 2 x 6,7 + 1 x 12,2) / 39 = 3,16

По приложению 4е находим, что оцениваемый участок имеет шестую степень неоднородности почв и поправочные коэффициенты к баллам: в среднем - 0,922, для культур зерновых, пропашных и льна - 0,91, для трав - 0,95.

1.2.2. УЧЕТ АГРОКЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПРИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ

1.2.2.1. При кадастровой оценке земель учитывается влияние основных агроклиматических факторов на продуктивность земель и на величину затрат при выполнении полевых работ.

Предусматривается учитывать три фактора, наиболее существенно определяющие во взаимосвязи агроклиматические условия земледелия - биоклиматический потенциал местности, продолжительность земледельческого периода и континентальность климата. Под земледельческим понимается период от средней даты наступления мягкопластичного состояния почвы, наиболее благоприятного для выполнения полевых работ, до первого августа - даты массовой уборки зерновых на территории республики.

Биоклиматический потенциал местности в совокупности отражает теплообеспеченность и условия увлажнения вегетационного периода. Определяется исходя из величины гидротермического коэффициента (ГТК) и суммы активных температур воздуха выше 10 град. С по приложению 5. Гидротермический коэффициент представляет собой отношение суммы осадков за определенный период к сумме температур выше 10 град. С за тот же период, уменьшенной в 10 раз.

Континентальность климата характеризуется выраженным в процентах отношением годовой амплитуды температуры воздуха к показателю широты местности, умноженному на 0,33.

1.2.2.2. Исходными данными для оценки агроклиматических условий являются результаты многолетних наблюдений на метеостанциях, расположенных на территории республики. Показатели метеостанций интерполируются на территорию административных районов. Рассчитываются средние значения по республике. Оценочные показатели биоклиматического потенциала и продолжительности земледельческого периода отдельных территорий переводятся в индексную форму путем деления на среднереспубликанский. Исходя из предположения, что влияние рассматриваемых факторов является совокупным, и учитывая одинаковую направленность их изменения (ухудшения с юга на север) путем перемножения частных индексов биоклиматического потенциала и продолжительности земледельческого периода рассчитывается средний индекс оценки агроклиматических условий по этим факторам.

В приложении 6 приведены данные земельно-кадастровой характеристики и оценки агроклиматических условий территории районов и областей Республики Беларусь. Использовались сведения из "Агроклиматического справочника" (под ред. Н.А.Малишевской, Мн., "Урожай", 1970) и материалы гидрометеорологических наблюдений "Агроклиматические ресурсы Белорусской ССР" (под ред. канд.ф.-м.н. М.А.Гольберга и В.И.Мельника, Мн., 1985), а также данные наблюдений гидрометеорологических станций Госкомгидромета Республики Беларусь за 1987-1996 годы.

Полученные по 59 метеостанциям данные интерполировались на все районы (гр. 3, 4, 7), а затем для районов определялись ГТК (гр. 5), биоклиматический потенциал (гр. 6) и продолжительность землевладельческого периода (гр. 8). Делением районных значений указанных факторов на средние значения по республике определены отношения их (индексы) к средним условиям (гр. 9 и 10). Перемножением показателей граф 9 и 10 рассчитаны средние индексы агроклиматических условий по районам (гр. 11). Поскольку показатели в гр. 11 относятся ориентировочно к местонахождению районного центра, для практического применения при кадастровой оценке земель в гр. 12 дополнительно приводятся для характеристики территории районов средние индексы, которые определялись с учетом показателей прилегающих районов (средняя величина от индекса оцениваемого района и среднего индекса прилегающих районов), в гр. 13 указана географическая широта местности, в гр. 14 - годовая амплитуда температур воздуха, на основании гр. 13 и 14 рассчитаны показатели континентальности в процентах (гр. 15), отношение среднереспубликанского показателя к районным характеризует в индексах (гр. 16) относительную благоприятность континентальности для земледелия.

Показатели агроклиматических условий учитываются при оценке продуктивности земель и при оценке технологических свойств земельных участков в виде поправочных коэффициентов к соответствующим показателям (приложения 7, 8). При этом агроклиматические поправки вводятся отдельно исходя из индексов оценки условий по биоклиматическому потенциалу и продолжительности земледельческого периода (гр. 12) и отдельно исходя из индекса оценки благоприятности климата по континентальности (гр. 16), поскольку изменения благоприятности названных характеристик имеют различную географическую направленность (с юга на север и с северо-запада на юго-восток).

1.3. ОЦЕНКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СВОЙСТВ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ РАБОЧИХ УЧАСТКОВ

1.3.1. В методическом отношении оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков заключается в определении благоприятности выполнения полевых и транспортных работ по возделыванию сельскохозяйственных культур по сравнению с оптимальными (эталонными) условиями. В качестве эталона для оценки технологических свойств принят прямоугольный рабочий участок пашни в средних агроклиматических условиях, без камней, имеющий длину гона не менее 1000 м, угол склона до 1 градуса, минимальное удельное сопротивление (энергоемкость) почвы, достаточную прочность несущей поверхности.

Для оценки местоположения за эталонные условия принимаются удаленность не более 1 км по дороге с асфальтобетонным покрытием.

1.3.2. Затраты на выполнение полевых работ в эталонных условиях принимаются за единицу. На рабочих участках с более сложными условиями индекс затрат в целом возрастает обратно пропорционально сменным нормам выработки на полевые механизированные и конно-ручные работы в зависимости от следующих характеристик технологических свойств рабочих участков: рабочая длина гона, удельное сопротивление (энергоемкость) почвы, угол склона, каменистость, степень заболоченности (влажность почвы), прочность несущей поверхности, характеризующаяся наличием песчаных и рыхлосупесчаных почв, изрезанность препятствиями, скошенность сторон (конфигурация), закустаренность кормовых угодий.

1.3.3. В целях использования показателей оценки в практике нормирования полевых работ вначале определяются по рабочим участкам обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на полевые работы, учитывающие совместное влияние на производительность агрегатов угла склона, каменистости, степени заболоченности (влажности почв), наличия песчаных и рыхлосупесчаных почв, изрезанности препятствиями и скошенности сторон (конфигурации).

Поправочные коэффициенты к нормам выработки в зависимости от изменения названных факторов даны в приложении 14.

Обобщенный поправочный коэффициент является произведением поправочных коэффициентов по отдельным факторам. Полученные обобщенные поправочные коэффициенты могут использоваться для дифференциации по рабочим участкам действующих типовых норм выработки на полевые механизированные работы.

1.3.4. Индекс оценки технологических свойств по видам работ (пахотные, непахотные, уборочные) определяются делением индекса затрат на полевые работы в зависимости от длины гона и удельного сопротивления (энергоемкости) почвы (приложения 12, 13) на обобщенный поправочный коэффициент к нормам выработки. Указанные в приложениях 12, 13 индексы затрат получены на основании обобщения динамики норм выработки в зависимости от длины гона и удельного сопротивления почвы на пахотные и непахотные работы при однотипной структуре машинно-тракторного парка.

1.3.5. Индекс затрат на уборочные работы определяется в зависимости от балла плодородия (продуктивности) участка и его технологических свойств на непахотные работы. За эталонные условия для уборочных работ в зависимости от продуктивности принят минимальный показатель урожайности, для которого имеется сменная норма выработки на механизированную уборку (комбайнами, косилками и т.п.).

1.3.6. По индексам затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы и соотношения объемов этих работ в технологическом процессе возделывания сельскохозяйственных культур (по технологическим картам) рассчитываются индексы технологических свойств рабочих участков на выполнение полевых нестационарных работ. Влияние агроклиматических условий на дифференциацию затрат может учитываться по приложению 8.

1.3.7. Местоположение рабочих участков характеризуется удаленностью от центральной усадьбы и хозяйственных центров территориального производственного подразделения. Под указанными выше хозцентрами понимаются конкретные хозяйственные объекты, являющиеся пунктами снабжения (материально-технического обеспечения) производственных процессов на рабочем участке и реализации продукции: машинный двор, складские помещения, зерносушильный комплекс, ферма и т.п. (общехозяйственного и внутрихозяйственного значения).

1.3.8. Расстояния до производственных объектов измеряются по плану землепользования от центра (центра тяжести) рабочего участка по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд. Общее расстояние распределяется по качеству дорог, на основании этого рассчитывается эквивалентное расстояние по коэффициентам, отражающим примерное соотношение затрат на перевозку грузов или холостые перегоны техники в связи с различной скоростью передвижения транспортных средств и сельскохозяйственной техники по дорогам различного качества:

- целина (от центра участка до дороги) - 2,5
- естественные грунтовые               - 1,8
- улучшенные грунтовые                 - 1,5
- гравийные, булыжные                  - 1,2
- асфальтобетонные, бетонные           - 1,0

1.3.9. В производственном подразделении нередко имеется несколько хозяйственных центров (животноводческих ферм и др.). В таких случаях для определения расстояния рабочие участки распределяются по принципу "тяготения" к тому или иному хозцентру. Если же рабочие участки функционально тяготеют к двум или более хозцентрам производственного подразделения (например, к животноводческой ферме и зернотоку), то вначале измеряется расстояние к каждому из них, а затем рассчитывается среднее с учетом соотношения объемов грузоперевозок.

1.3.10. Поскольку производство продукции на рабочем участке организационно и технологически обычно связано с центральной усадьбой и хозцентрами производственного подразделения, рассчитывается среднее эквивалентное расстояние перевозок (индекс удаленности) исходя из следующего соотношения:

-------------------------+--------------+-----------------------
¦                        ¦ центральная  ¦  хозцентры                ¦
¦                        ¦ усадьба      ¦  производственного        ¦
¦                        ¦              ¦  подразделения            ¦
+------------------------+--------------+---------------------------+
¦зерновые, лен           ¦     0,40     ¦      0,60                 ¦
+------------------------+--------------+---------------------------+
¦картофель, корнеплоды   ¦     0,10     ¦      0,90                 ¦
+------------------------+--------------+---------------------------+
¦сахарная свекла         ¦     0,30     ¦      0,70                 ¦
+------------------------+--------------+---------------------------+
¦кукуруза на зеленую     ¦              ¦                           ¦
¦массу и силос,          ¦              ¦                           ¦
¦силосные травы          ¦     0,05     ¦      0,95                 ¦
+------------------------+--------------+---------------------------+
¦           В среднем    ¦     0,25     ¦      0,75                 ¦
¦------------------------+--------------+----------------------------

1.3.11. Среднее эквивалентное расстояние перевозок по культурам рассчитывается суммированием произведений эквивалентных расстояний от центральной усадьбы и центра производственного подразделения и соответствующих коэффициентов. Эквивалентное расстояние в среднем определяется исходя из структуры посевных площадей (приложение 2).

1.3.12. Аналогичным образом рассчитывается среднее эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок.

1.3.13. По эквивалентным расстояниям перевозок и баллам плодородия (продуктивности), от изменения которого в основном зависит изменение урожайности сельскохозяйственных культур и грузоемкости одного гектара, по приложениям 16, 17 определяются индексы транспортных затрат по рабочим участкам по культурам и средневзвешенные.

По исходным данным "Ведомости учета показателей для оценки местоположения хозяйства по отношению к пунктам реализации продукции и приобретения ресурсов" (приложение 6 Временных указаний по подготовке исходной информации для автоматизированной базы данных земельных ресурсов...) определяются эквивалентные расстояния вне хозяйственных перевозок, средняя грузоемкость одного гектара по внехозяйственным перевозкам, связанным с производством и реализацией растениеводческой продукции, и индексы транспортных затрат на их осуществление (приложение 8).

1.3.14. Указанные индексы отражают увеличение транспортных затрат по сравнению с принятыми за единицу эталонными условиями - стоимостью транспортировки груза на расстояние до 1 км по дороге с асфальтобетонным покрытием.

1.3.15. Показатели оценки местоположения рабочих участков наряду с показателями оценки плодородия и технологических свойств используются для расчета обобщающих (синтезирующих) показателей оценки.

1.3.16. Выше речь шла об определении местоположения как фактора затрат на производство и реализацию продукции земледелия.

Для денежной оценки земель производится оценка местоположения сельхозпредприятий в республиканской системе социальной инфраструктуры, главными носителями которой являются административные центры территории и городские поселения.

1.3.17. Общий порядок оценки местоположения заключается в следующем. По данным таблицы "Характеристика местоположения хозяйств" (приложение 2 Временных указаний по подготовке исходной информации для автоматизированной базы данных земельных ресурсов...) и приведенным выше коэффициентам (п. 1.3.8) определяются эквивалентные расстояния от центра сельхозпредприятия до городской черты г.Минска, областного центра, районного центра, других близлежащих городских поселений.

На основании эквивалентного расстояния и шкалы оценки (приложение 19) определяются оценочные баллы местоположения сельхозпредприятия по отношению к названным выше административным центрам и городским поселениям и записываются в соответствующие графы таблицы 15 приложения 25 "Показатели оценки местоположения сельхозпредприятий в республиканской системе социальной инфраструктуры".

Максимальный балл по строке записывается в графу "Общий балл оценки местоположения".

1.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБОБЩАЮЩИХ (СИНТЕЗИРУЮЩИХ) ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОЦЕНКИ

1.4.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНДЕКСОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ЧИСТОГО ДОХОДА

1.4.1.1. Расчет показателей дифференциации чистого дохода производится следующим образом:

- определяются индексы нормативных затрат на 1 га исходя из балла плодородия (продуктивности), технологических свойств и местоположения земельных участков;

- определяются индексы урожайности в зависимости от балла плодородия (приложение 10);

- делением индексов затрат на индексы урожайности рассчитываются индексы себестоимости;

- по индексам урожайности и индексам себестоимости рассчитываются индексы дифференциации чистого дохода по формулам:

по отношению к среднереспубликанским условиям -

                      Иддi = Иуi (Иccp - Исi);

по отношению к худшим условиям -

                      Иддi = Иуi (Исmax - Иci),

где Иддi - индекс дифференциации оценочного чистого дохода на i-том участке;

Иуi, Исi - индексы урожайности и себестоимости единицы продукции на i-том объекте;

Исср - средний по республике индекс себестоимости (при строгом расчете равен 1);

Исmax - индекс себестоимости в худших (замыкающих) условиях.

1.4.1.2. Определение индексов нормативных затрат производится следующим образом.

По технологическим картам определяются базисные нормативные затраты на производство продукции для среднереспубликанских условий характеристики земель, организации производства и урожайности сельскохозяйственных культур (плодородия земель).

Общая сумма базисных затрат распределяется на две части: дифференцируемые от качества земель и недифференцируемые. К последним относятся затраты на семена, удобрения, прочие прямые затраты. Делением указанных частей на общую сумму определяется соотношение долей в индексе затрат. В дифференцируемой части индекса по приложению 18 вычисляются доли в индексе затрат на пахотные, непахотные, уборочные, транспортные и стационарные работы. Каждая из этих долей делится на среднереспубликанский оценочный индекс затрат по соответствующей работе, в результате получаются цены индексов затрат на соответствующую работу. С учетом этого индексы оценочных затрат по рабочим участкам (Изi) рассчитываются по формуле

     Изi = а + Ипi x Цпi+ Инi x Цн + Иубi x Цуб + Итрi x Цтр +
                           + Истi x Цст,

где а - недифференцируемая доля индексных затрат;

Ипi, Инi, Иубi, Итрi, Истi - индексы затрат соответственно на пахотные, непахотные, уборочные, транспортные и стационарные работы i-того участка;

Цпi, Цн, Цуб, Цтр, Цст - цены индексов соответствующих затрат.

Базисные оценочные затраты рассчитываются без учета затрат на внесение органических удобрений и без учета затрат на содержание и восстановление осушительной сети на мелиорированных землях. Поэтому полученные по указанной выше формуле индексы затрат корректируются для минеральных почв прибавлением величины, отражающей затраты на внесение органических удобрений, руководствуясь приложением 11, а для осушенных почв (торфяных, минеральных) - прибавлением величины, отражающей дополнительные затраты землепользователя на содержание и восстановление осушительной сети (приложение 9).

1.4.1.3. Расчеты по улучшенным кормовым угодьям производятся так же, как и для многолетних трав на пашне, по естественным кормовым угодьям - с некоторым упрощением. Для этих угодий дифференцируются затраты на уборочные (включая сюда и стационарные работы) и транспортные. В целом расчет производится по формуле

                 Изi = а + Иубi x Цуб + Итрi x Цтр,

где а - недифференцируемая доля индексных затрат;

Иубi, Итрi - оценочные индексы затрат на уборочные и транспортные работы i-того участка;

Цуб, Цтр - цена индекса затрат соответственно на уборочные и транспортные работы.

Величина и структура затрат определяется по технологической карте для среднереспубликанских условий. Цена индекса рассчитывается делением относящейся на соответствующую работу доли индекса среднереспубликанских затрат на 1 га на среднереспубликанские индексы оценки технологических свойств и местоположения (индекс затрат на уборочные и стационарные работы и на индексы затрат на транспортные работы).

Естественные пастбища используются для пастьбы скота и в связи с этим затраты на технологические процессы по "уборке" и "транспортировке" продукции не калькулируются. Вместе с тем, для повышения достоверности оценки затраты на уборочные, стационарные и транспортные работы экспертным путем дифференцированы, сообразуясь с определяющими их факторами.

В данном случае для упрощения расчетов под уборочными понимаются в совокупности уборочные и стационарные работы, так как динамика затрат на их выполнение в основном связана с продуктивностью.

Индексы оценочных затрат по естественным пастбищам рассчитываются по формуле

          Изi = 0,60 / Иубср x Иубi + 0,40 / Итрср x Итрi,

где Иубср, Итрср - средние по угодью индексы затрат соответственно на уборочные + стационарные работы и транспортные работы;

Иубi, Итрi - индексы затрат на уборочные + стационарные работы и на транспортные работы по оцениваемым участкам.

Индексы оценочной себестоимости рассчитываются делением индекса оценочных затрат на индекс оценочной урожайности (продуктивности). В качестве последнего принимается балл продуктивности, деленный на 10 (индекс продуктивности участков с оценкой до 10 баллов принимается за единицу).

1.4.1.4. Для определения "худших условий" при оценке пахотных земель и земель под многолетними насаждениями, из всего числа оцениваемых объектов отбирают примерно 1% объектов с самыми высокими индексами себестоимости продукции и определяют среднюю величину этого индекса, который принимается как максимальное значение (Исмах) для расчета индексов дифференциации чистого дохода по остальным объектам.

По всем объектам, отобранным для определения "эталона худших условий", индекс дифференциации чистого дохода принимается равным нулю.

1.4.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО БАЛЛА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

1.4.2.1. Общий балл кадастровой оценки - это балл, соответствующий баллу плодородия, обеспечивающему такой же по величине индекс дифференциации чистого дохода при фиксированных среднереспубликанских показателях оценки технологических свойств, местоположения земельных участков и сельхозпредприятий.

Например, если участок с почвенно-экологическим бонитетом 32 при фиксированной величине индексов технологических свойств и местоположения имеет индекс дифференциации чистого дохода +0,273, то любой другой участок, который имеет больший (меньший) балл плодородия, но благодаря худшим (лучшим) технологическим свойствам и местоположению характеризуется таким же индексом дифференциации чистого дохода, будет тоже иметь обобщающий балл кадастровой оценки 32.

1.4.2.2. По данным оценки плодородия, технологических свойств и местоположения земельных участков вначале разрабатывается шкала определения баллов кадастровой оценки земель (приложение 20). Связанные с этим расчеты производятся по форме приложения 21.

1.4.2.3. На основании индексов дифференциации чистого дохода определяются баллы кадастровой оценки.

1.4.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ

1.4.3.1. В основу расчета цены земли принимается общий рентный доход, слагающийся из абсолютного рентного дохода и дифференциального рентного дохода, образующихся при возделывании сельскохозяйственных культур и использовании земель, занятых многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами.

В целях анализа рассчитываются образующийся рентный доход и "реализованный" рентный доход. Образующийся общий рентный доход на 1 га рассчитывается по формуле

                    РДо = Y x Цк - З - З x Кнр,

где РДо - общий рентный доход на 1 га, руб.;

Y - урожайность культуры, продуктивность угодья, натуральных или кормовых единиц с 1 га;

Цк - расчетная кадастровая цена 1 т продукции, руб.;

З - совокупные нормативные затраты на производство и реализацию продукции, руб./га;

Кнр - коэффициент нормы рентабельности.

Кадастровая цена единицы продукции (Цк) определяется по затратам производства в худших условиях (по "замыкающим затратам") по формуле:

               Цк = (Зi + Зi x Кнр + Зi x Кар) / Yi,

где Зi - совокупные нормативные затраты на производство и реализацию продукции в сельхозпредприятиях, имеющих худшие условия земледелия, руб./га;

Кнр - коэффициент нормы рентабельности (0,35);

Кар - коэффициент для определения величины абсолютной земельной ренты в кадастровой цене (0,10);

Yi - урожайность культуры в худших условиях, т/га.

Худшие условия определяются согласно изложенному в п. 1.4.1.4.

1.4.3.2. Общий порядок расчета заключается в следующем. По данным годовых отчетов о хозяйственной деятельности сельхозпредприятий за последние 3 года на основании других подходов устанавливается средний (базисный) уровень урожайности сельскохозяйственных культур на пахотных землях, природных сенокосах и пастбищах.

По типовым технологическим картам рассчитываются нормативные затраты на производство и реализацию продукции при среднереспубликанских базисных уровнях урожайности, среднереспубликанских характеристиках технологических свойств земельных участков, среднереспубликанских характеристиках местоположения земельных участков по отношению к внутрихозяйственным и сельхозпредприятий по отношению к внехозяйственным пунктам реализации продукции и приобретения ресурсов.

Базисные показатели урожайности и затрат на основании данных кадастровой оценки дифференцируются затем по оцениваемым объектам (областям, районам, сельхозпредприятиям, земельных участков) в виде нормативных оценочных показателей.

Нормативная урожайность по оцениваемым объектам (Yi) определяется по формуле

                     Yi = Yб / Иурср x Иурi,

где Yб - среднереспубликанская базисная урожайность культуры, т/га,

Иурср - среднереспубликанский индекс урожайности сельхозкультуры по кадастровой оценке земель;

Иурi - индекс урожайности оцениваемого объекта по кадастровой оценке земель.

Нормативные затраты по оцениваемым объектам (Зi) рассчитываются по формуле

                       Зi = Зб / Изср x Изi,

где Зб - среднереспубликанские базисные затраты на возделывание и реализацию сельхозкультур, руб./га;

Изср - среднереспубликанский индекс затрат на возделывание сельскохозяйственных культур по кадастровой оценке земель;

Изi - индекс затрат на оцениваемом объекте по кадастровой оценке земель.

По указанной формуле затраты дифференцируются в случае, если не произошло существенных изменений в их структуре после кадастровой оценки земель. В случае серьезных структурных изменений расчет нормативных затрат по оцениваемым объектам производится по формуле:

      Зi = а + Зп / Ип x Ипi + Зст / Ист x Истi + Зтр / Итр x
                             x Итрi,

где а - недифференцируемая доля базисных затрат, руб./га;

Зп, Зст, Зтр - доля базисных затрат на выполнение соответственно полевых, стационарных и транспортных работ;

Ип, Ист, Итр - среднереспубликанские индексы затрат соответственно на полевые механизированные работы, стационарные работы и транспортные работы по кадастровой оценке земель;

Ипi, Истi, Итрi - индексы затрат на полевые, стационарные и транспортные работы на оцениваемых участках по кадастровой оценке земель.

1.4.3.3. Для расчета "реализованного" рентного дохода в качестве кадастровых цен применяются фактические средние цены реализации продукции на момент денежной оценки.

1.4.3.4. На основании величин рентного дохода по сельскохозяйственным культурам определяется средний рентный доход по пахотным землям исходя из средней структуры посевных площадей (приложение 2).

1.4.3.5. Нормативная цена земли определяется методом капитализации рентного дохода и рассчитывается по формуле

                       Нцзi = (РДоi x СК) Пi,

где Нцзi - денежная оценка объекта, руб.;

РДоi - общий рентный доход с 1 га оцениваемого объекта, руб.;

СК - срок капитализации рентного дохода;

Пi - площадь оцениваемого объекта, га.

Во избежание получения отрицательной или нулевой цены земли, для денежной оценки принимается общий рентный доход в размере не менее абсолютной земельной ренты, включенной в кадастровую цену, умноженной на показатель урожайности на оцениваемом объекте.

1.4.3.6. Наиболее проблематичным при денежной оценке земель является определение срока капитализации рентного дохода. В мировой практике сложилось два основных варианта.

По первому за срок капитализации рентного дохода принимается продолжительность активной жизни арендатора, обычно этот период составляет 20 лет. Таким образом, цена земли по первому варианту определяется как ожидаемый суммарный рентный доход (сумма рент) за ряд лет.

По второму варианту цена земли рассчитывается как капитал, обеспечивающий получение годового дохода в размере земельной ренты при сложившейся ставке ссудного процента по долгосрочным кредитам, или эффективности приложения капитала в отрасли. В странах Запада эти показатели составляют применительно к сельскому хозяйству 3% годовых (срок капитализации - 33 года (100% : 3%)). Применительно к современным условиям Республики Беларусь, когда ставки ссудного процента складываются в значительной степени под влиянием инфляции, их можно принять на уровне не ниже 8% (12,5 лет - срок капитализации рентного дохода).

В зависимости от решаемых задач земля может быть "привязана" к другим базисным показателям, в т.ч. к действующим нормативным ценам, которые с помощью оценки земли могут быть более объективно дифференцированы по земельным участкам (оцениваемым объектам).

1.4.3.7. В расчетные цены земель вводятся поправки, учитывающие местоположение оцениваемых объектов в республиканской системе социальной инфраструктуры (приложение 23), загрязнение земель радионуклидами (приложение 24) и другими загрязнителями (приложение 24а).

Цены земли определяются и записываются в белорусских рублях или в условных единицах, эквивалентных доллару США по курсу Национального банка.

Показатели оценки систематизируются в таблицах (приложение 25, таблица 16). Сопровождаются пояснительной запиской с изложением сути работы и анализа результатов.

1.5. ОФОРМЛЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

1.5.1. Результаты кадастровой оценки земель оформляются в виде табличных и картографических материалов и пояснительного текста. В таблицы включаются те показатели характеристики и оценки рабочих участков, которые могут использоваться в качестве нормативной основы для дифференциации ставок земельного налога и решения практических задач организации и управления производством (приложение 25).

В перечень картографических материалов входит план (схема) размещения рабочих участков, картограмма почвенно-экологической бонитировки и картограмма кадастровой оценки рабочих участков.

В пояснительной записке даются краткая характеристика использованных при оценке земель материалов, пояснения по содержанию итоговых таблиц и общие рекомендации по практическому использованию показателей оценки.

1.5.2. Основные промежуточные этапы (формирования рабочих участков, почвенно-экологическая бонитировка и т.п.) и итоговые показатели поучастковой кадастровой оценки согласовываются с землевладельцем (землепользователем).

1.5.3. Сводные по району в разрезе землепользований хозяйств материалы кадастровой оценки земель согласовываются с райисполкомом, отделом по земельным ресурсам и землеустройству облисполкома и утверждаются Государственным комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь для текущего использования.

1.5.4. После завершения работ во всех хозяйствах республики готовятся сводные материалы оценки в разрезе землепользований хозяйств, районов и областей, которые согласовываются с Минсельхозпродом РБ, облисполкомами, Минэкономики РБ, другими заинтересованными министерствами и ведомствами, утверждаются Государственным комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь, тиражируются и направляются заинтересованным для применения.

1.6. СОДЕРЖАНИЕ МАТЕРИАЛОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПОТРЕБИТЕЛЯМ

1.6.1. Для передачи заинтересованным потребителям материалы кадастровой оценки земель оформляются в виде книги и тиражируются в необходимом количестве экземпляров. Содержание помещаемых в книгу материалов и данных зависит от предполагаемого использования их в практической работе.

Для землепользователей книга включает схему размещения рабочих участков М 1:50000-1:25000, пояснительную записку с общими рекомендациями по практическому применению показателей кадастровой оценки земель, итоговые таблицы с показателями характеристики и оценки рабочих участков, картограмму почвенно-экологической бонитировки и картограмму кадастровой оценки земель - общей и, по желанию заказчика, применительно к возделыванию конкретных сельскохозяйственных культур. Для райисполкома, отдела по земельным ресурсам и землеустройству, других организаций районного уровня включаются материалы: схема размещения землепользований с графическим отображением результатов оценки земель, пояснительная записка, в которой излагаются сведения об использованных при оценке земель исходных материалах и их качестве с точки зрения сроков обновления, дается сравнительный анализ показателей оценки и общие рекомендации по их применению, таблицы с итоговыми по хозяйствам показателями оценки земель общей и по основным сельскохозяйственным культурам.

Для облисполкома и областных организаций в книгу кадастровой оценки земель включаются пояснительная записка с аналитическим обзором результатов оценки земель, итоговые таблицы в разрезе хозяйств (землепользований) и районов - общей оценки и по основным сельскохозяйственным культурам.

1.6.2. Для массового пользования данные оценки земель по республике издаются в виде сборника, распространяются по заявкам и через торговую сеть.

1.6.3. Результаты оценки на поучастковом уровне с отображением показателей, предусмотренных таблицами 1 - 14 приложения 25, на магнитных носителях хранятся в Информационном центре земельно-кадастровых данных и мониторинга земель, передаются для использования институту Белгипрозем и его филиалам, а также отделам по земельным ресурсам и землеустройству облисполкомов и райисполкомов.

2. ТЕХНОЛОГИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

2.1. ПОДГОТОВКА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ

2.1.1. Подготовка исходной информации для кадастровой оценки земель осуществляется, руководствуясь Временными указаниями "Подготовка исходной информации для автоматизированной базы данных земельных ресурсов колхозов, госхозов, сельхозкооперативов, подсобных хозяйств предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств и других товарных сельских хозяйств Республики Беларусь", утвержденных Комитетом по земельной реформе и землеустройству при Совете Министров РБ 20 марта 1992 г., дополнениями и изменениями к ним.

2.2. РАСЧЕТ И СОГЛАСОВАНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

2.2.1. Расчет оценочных показателей выполняется на ЭВМ по специально разработанным программам. Вначале рассчитываются средневзвешенные исходные баллы почв (приложение 25, таблица 3), баллы почв с учетом поправок на неблагоприятные факторы и агроклиматические условия (приложение 25, таблица 4), определяется характеристика технологических свойств и местоположения земельных участков (приложение 25, таблица 5, таблица 6, таблица 7).

2.2.2. Полученные результаты обсуждаются и согласовываются с землепользователями. При наличии разногласий устанавливаются их причины, при необходимости проводятся повторные или дополнительные обследования и расчеты для достижения объективности исходных данных для оценки.

2.2.3. Расчет и согласование показателей производятся по всем хозяйствам республики, определяются среднереспубликанские значения, на основании которых рассчитываются среднереспубликанские базисные величины и структура затрат на возделывание сельскохозяйственных культур (приложения 21, 22), а также шкалы для определения общих (синтезирующих) баллов кадастровой оценки (приложение 20).

Учитывая, что показатели оценки являются относительными, в качестве исходных величин для определения базисных показателей можно использовать средние данные по части хозяйств, а также обобщенные данные паспортизации полей, выполненных ранее работ по внутрихозяйственной оценке земель.

2.2.4. На основании согласованных данных плодородия земельных участков, характеристики их технологических свойств и местоположения, а также базисных показателей величины и структуры затрат рассчитываются индексы затрат на возделывание сельскохозяйственных культур и в среднем по пахотным угодьям, индексы дифференциации чистого дохода и общие синтезирующие баллы кадастровой оценки, нормативная цена земли.

Технологически расчеты могут выполняться как с использованием индексной формы представления показателей, так и в натуральной и стоимостной формах.

3. ПРИМЕНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПОУЧАСТКОВОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

3.1. Универсальная система устойчивых во времени показателей поучастковой кадастровой оценки земель является фундаментальной основой для решения в автоматическом режиме комплекса прикладных задач в сфере земельных отношений, управления земельными ресурсами, организации, планирования и управления сельскохозяйственным производством.

3.2. Организационно работа может быть построена следующим образом. В информационном центре землекадастровых данных и мониторинга земель ИЦЗем, функционирующем при Государственном комитете по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь, создается банк данных поучастковой кадастровой оценки земель сельхозпредприятий республики. Госкомитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии РБ обеспечивает систематическое выполнение земельно-кадастровых работ по поддержанию показателей оценки на должном уровне достоверности и нормального функционирования базы данных оценки земель.

С участием научно-исследовательских учреждений и органов управления определяется перечень прикладных задач, решаемых с применением показателей кадастровой оценки земель. Затем разрабатывается или конкретизируется постановка и алгоритм решения, создается программное обеспечение решения задач на персональных ЭВМ. ИЦЗем с установленной периодичностью или по специальным заказам производит необходимые расчеты и результаты их представляет заинтересованным для использования в их деятельности.

Решение задач, связанных с оперативным управлением хозяйственной деятельностью, может производиться в областных, районных подразделениях землеустроительной службы, органов управления и непосредственно в сельхозпредприятиях.

В числе задач, решаемых на основе материалов кадастровой оценки земель, важнейшими являются энергетическая оценка земель, определение ставок земельного налога, оптимизация размещения посевов сельскохозяйственных культур, определение нормативных затрат труда и других ресурсов на возделывание сельскохозяйственных культур, обоснование совершенствования зональной специализации сельхозпроизводства и государственной поддержки производителей сельхозпродукции.

Приложение 1

ШКАЛА ОЦЕНОЧНЫХ БАЛЛОВ ПАХОТНЫХ ПОЧВ ПОД РАЗЛИЧНЫЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ КУЛЬТУРЫ И ПРИРОДНЫХ КОРМОВЫХ УГОДИЙ

---------------+----T------+------+---------------------------------------------------------------T
¦              ¦Но- ¦Мелио-¦Пахот-¦В том числе сельскохозяйственные                               ¦
¦              ¦мер ¦ратив-¦ные   ¦            культуры                                           ¦
¦  Почвенные   ¦поч-¦ное   ¦угодья+----+----T----+-----T----+----T----+----T---+----T---+----T----+
¦разновидности ¦вы  ¦состо-¦      ¦ози-¦ози-¦    ¦яч-  ¦    ¦кор-¦го- ¦кар-¦   ¦кор-¦ку-¦бо- ¦зла-+
¦              ¦    ¦яние  ¦      ¦мая ¦мая ¦рапс¦мень,¦овес¦мо- ¦рох,¦то- ¦лен¦не- ¦ку-¦бо- ¦ко- ¦
¦              ¦    ¦      ¦      ¦рожь¦пше-¦    ¦яро- ¦    ¦вой ¦ви- ¦фель¦   ¦пло-¦ру-¦вые ¦вые ¦
¦              ¦    ¦      ¦      ¦    ¦ница¦    ¦вая  ¦    ¦лю- ¦ка, ¦    ¦   ¦ды, ¦за ¦тра-¦тра-¦
¦              ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦пше- ¦    ¦пин ¦пе- ¦    ¦   ¦сах.¦   ¦вы  ¦вы  ¦
¦              ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦ница ¦    ¦    ¦лю- ¦    ¦   ¦све-¦   ¦    ¦    ¦
¦              ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦шка ¦    ¦   ¦кла ¦   ¦    ¦    ¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦      А       ¦  Б ¦  В   ¦  1   ¦ 2  ¦ 3  ¦ 4  ¦  5  ¦ 6  ¦ 7  ¦ 8  ¦ 9  ¦ 10¦ 11 ¦12 ¦ 13 ¦ 14 ¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦                                    1. Дерновые и дерново-карбонатные
+--------------+----T------+------+----T----+----T-----+----T----+----T----+---T----+---T----+----T
¦Глинистые и   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦тяжелосугли-  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые        ¦  1 ¦      ¦ 74,1 ¦ 74 ¦  78¦ 72 ¦   78¦ 73 ¦  41¦ 79 ¦  38¦ 42¦ 70 ¦ 74¦ 80 ¦  78¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Среднесуглин- ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые,       ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легкосугл.,   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦связосупесч., ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстил.      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦глинами и     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦тяжел.        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинками с  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦глуб.         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦до 0,5 м      ¦  2 ¦      ¦ 79,7 ¦ 81 ¦  83¦ 78 ¦   83¦ 81 ¦  46¦ 83 ¦  45¦ 47¦ 80 ¦ 80¦ 84 ¦  82¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Средне- и     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легкосугли-   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦мощные        ¦  3 ¦      ¦ 96,7 ¦100 ¦ 100¦100 ¦  100¦100 ¦  56¦100 ¦  61¦ 58¦100 ¦100¦100 ¦  95¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстил.      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦  4 ¦      ¦ 76,1 ¦ 80 ¦  76¦ 74 ¦   76¦ 80 ¦  48¦ 81 ¦  50¦ 46¦ 83 ¦ 81¦ 75 ¦  77¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Связносупес-  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦чаные         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦мощные и      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстил.      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легк. и       ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦средн.        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦  5 ¦      ¦ 82,7 ¦ 85 ¦  86¦ 88 ¦   86¦ 85 ¦  50¦ 84 ¦  54¦ 52¦ 84 ¦ 83¦ 86 ¦  82¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦  6 ¦      ¦ 59,4 ¦ 67 ¦  58¦ 54 ¦   58¦ 67 ¦  44¦ 66 ¦  47¦ 41¦ 60 ¦ 63¦ 54 ¦  56¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Рыхлосупес-   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦чаные         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦  7 ¦      ¦ 65,6 ¦ 74 ¦  64¦ 63 ¦   64¦ 74 ¦  50¦ 73 ¦  52¦ 48¦ 71 ¦ 73¦ 58 ¦  60¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦  8 ¦      ¦ 48,8 ¦ 56 ¦  45¦ 42 ¦   46¦ 57 ¦  43¦ 50 ¦  46¦ 41¦ 48 ¦ 50¦ 44 ¦  46¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Связнопесчаные¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстил.      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦  9 ¦      ¦ 51,5 ¦ 59 ¦  48¦ 45 ¦   48¦ 59 ¦  49¦ 53 ¦  49¦ 42¦ 51 ¦ 53¦ 46 ¦  47¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦мощные и      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦переходящие в ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦рыхлые        ¦ 10 ¦      ¦ 34,9 ¦ 44 ¦  31¦ 27 ¦   32¦ 45 ¦  35¦ 36 ¦  36¦ 26¦ 31 ¦ 37¦ 28 ¦  30¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Рыхлопесчаные ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦ 11 ¦      ¦ 39,4 ¦ 49 ¦  35¦ 33 ¦   35¦ 49 ¦  43¦ 42 ¦  40¦ 29¦ 39 ¦ 40¦ 34 ¦  35¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦мощные        ¦ 12 ¦      ¦ 27,5 ¦ 33 ¦  23¦ 22 ¦   23¦ 34 ¦  28¦ 27 ¦  26¦ 20¦ 26 ¦ 29¦ 25 ¦  28¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦                                               2. Бурые лесные
+--------------+----T------+------+----T----+----T-----+----T----+----T----+---T----+---T----+----T
¦Рыхлосупесча- ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦ные           ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦ 13 ¦      ¦ 47   ¦ 53 ¦  43¦ 37 ¦   45¦ 53 ¦  54¦ 47 ¦  48¦ 40¦ 45 ¦ 48¦ 41 ¦  43¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Связнопесчаные¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦мощные и      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦переходящие   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦в рыхлые      ¦ 14 ¦      ¦ 33   ¦ 41 ¦  30¦ 24 ¦   30¦ 42 ¦  47¦ 34 ¦  36¦ 27¦ 29 ¦ 35¦ 26 ¦  28¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦                                           3. Дерново-подзолистые
+--------------------------------------------------------------------------------------------------
¦                                              3.1. Автоморфные
+--------------+----T------+------+----T----+----T-----+----T----+----T----+---T----+---T----+----T
¦Глинистые и   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦тяжело-       ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинистые   ¦ 15 ¦      ¦ 57   ¦ 56 ¦  58¦ 57 ¦   59¦ 57 ¦  50¦ 58 ¦  40¦ 54¦ 46 ¦ 53¦ 61 ¦  60¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Среднесуг-    ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦линистые,     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легкосугл.,   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦связносупесч.,¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстил.      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦глинами и     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦тяжел.        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинками с  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦глуб.         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦до 0,5м       ¦ 16 ¦      ¦ 63,2 ¦ 62 ¦  65¦ 64 ¦   65¦ 63 ¦  67¦ 63 ¦  58¦ 69¦ 54 ¦ 59¦ 66 ¦  64¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Средне- и     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легкосугли-   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦мощные        ¦ 17 ¦      ¦ 73,5 ¦ 71 ¦  75¦ 75 ¦   74¦ 71 ¦ 100¦ 70 ¦ 100¦100¦ 68 ¦ 68¦ 74 ¦  70¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦с прослойкой  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песка         ¦ 18 ¦      ¦ 67,4 ¦ 66 ¦  65¦ 66 ¦   64¦ 67 ¦  95¦ 66 ¦  95¦ 93¦ 66 ¦ 67¦ 65 ¦  66¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦ 19 ¦      ¦ 57,2 ¦ 57 ¦  54¦ 53 ¦   56¦ 59 ¦  82¦ 56 ¦  80¦ 77¦ 55 ¦ 58¦ 52 ¦  54¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Связносупес-  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦чаные         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦мощные и      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легким и      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦средним       ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦ 20 ¦      ¦ 69,3 ¦ 68 ¦  68¦ 71 ¦   69¦ 66 ¦  90¦ 67 ¦  90¦ 86¦ 67 ¦ 67¦ 69 ¦  67¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком с   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦прослойкой    ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песка         ¦ 21 ¦      ¦ 59,9 ¦ 64 ¦  55¦ 58 ¦   57¦ 65 ¦  86¦ 58 ¦  85¦ 79¦ 57 ¦ 58¦ 53 ¦  55¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦ 22 ¦      ¦ 49,5 ¦ 55 ¦  47¦ 43 ¦   49¦ 56 ¦  64¦ 50 ¦  62¦ 52¦ 45 ¦ 50¦ 42 ¦  44¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Рыхлосупес-   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦чаные         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦ 23 ¦      ¦ 56,7 ¦ 59 ¦  52¦ 55 ¦   56¦ 61 ¦  77¦ 55 ¦  75¦ 60¦ 53 ¦ 55¦ 52 ¦  54¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦с прослойкой  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песка         ¦ 24 ¦      ¦ 51,1 ¦ 55 ¦  44¦ 43 ¦   52¦ 57 ¦  70¦ 53 ¦  68¦ 44¦ 45 ¦ 51¦ 44 ¦  46¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦ 25 ¦      ¦ 43,4 ¦ 49 ¦  41¦ 36 ¦   43¦ 48 ¦  56¦ 44 ¦  52¦ 40¦ 42 ¦ 43¦ 37 ¦  39¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Связнопесчаные¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦ 26 ¦      ¦ 45,8 ¦ 52 ¦  43¦ 40 ¦   44¦ 50 ¦  64¦ 47 ¦  60¦ 44¦ 43 ¦ 48¦ 39 ¦  40¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦с ортзанд.    ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦прослойкой    ¦ 27 ¦      ¦ 41,0 ¦ 48 ¦  36¦ 35 ¦   40¦ 48 ¦  56¦ 44 ¦  50¦ 34¦ 36 ¦ 41¦ 34 ¦  36¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦мощные и      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦переходящие   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦в рыхлые      ¦ 28 ¦      ¦ 30,4 ¦ 37 ¦  28¦ 22 ¦   28¦ 39 ¦  48¦ 31 ¦  36¦ 27¦ 27 ¦ 32¦ 24 ¦  26¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Рыхлопесчаные ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинком     ¦ 29 ¦      ¦ 32,9 ¦ 41 ¦  29¦ 27 ¦   31¦ 40 ¦  50¦ 35 ¦  45¦ 28¦ 30 ¦ 33¦ 25 ¦  27¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦мощные        ¦ 30 ¦      ¦ 20,3 ¦ 25 ¦  18¦ 15 ¦   19¦ 26 ¦  34¦ 21 ¦  24¦ 18¦ 19 ¦ 20¦ 16 ¦  17¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦                                3.2. Оглеенные внизу и контактно оглеенные
+--------------+----T------+------+----T----+----T-----+----T----+----T----+---T----+---T----+----T
¦Глинистые и   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦тяжелосугли-  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые        ¦ 31 ¦      ¦ 54,1 ¦ 51 ¦  53¦ 52 ¦   57¦ 57 ¦  47¦ 56 ¦  35¦ 51¦ 44 ¦ 52¦ 54 ¦  62¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Среднесуглин- ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые,       ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легкосугл.,   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦связносупесч.,¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦подстил.      ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦глинами и     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦тяжел.        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦суглинками с  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦глуб.         ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦до 0,5 м      ¦ 32 ¦      ¦ 61   ¦ 57 ¦  60¦ 59 ¦   63¦ 63 ¦  59¦ 61 ¦  53¦ 64¦ 53 ¦ 58¦ 60 ¦  67¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Средне- и     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦легкосугли-   ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦нистые        ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦мощные        ¦ 33 ¦      ¦ 72   ¦ 68 ¦  71¦ 70 ¦   74¦ 72 ¦  88¦ 69 ¦  87¦ 89¦ 68 ¦ 67¦ 69 ¦  74¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦с прослойкой  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песка         ¦ 34 ¦      ¦ 65   ¦ 62 ¦  62¦ 63 ¦   65¦ 68 ¦  75¦ 64 ¦  73¦ 72¦ 63 ¦ 64¦ 62 ¦  67¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦подстилаемые  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦
¦песком        ¦ 35 ¦      ¦ 56   ¦ 55 ¦  53¦ 52 ¦   57¦ 60 ¦  67¦ 58 ¦  65¦ 63¦ 54 ¦ 57¦ 51 ¦  57¦
+--------------+----+------+------+----+----+----+-----+----+----+----+----+---+----+---+----+----+
¦Связносупес-  ¦    ¦      ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦

Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 |

Архів документів Папярэдні | Наступны