Зарегистрировано в НРПА РБ 15 августа 2001 г. N 5/6594

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1997 г. N 613 "О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества" и в целях сокращения объемов незавершенного строительства Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

Действие указанного Порядка не распространяется на продажу либо безвозмездную передачу не завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельской местности, которая регламентируется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 1997 г. N 498, за исключением неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

Рекомендовать облисполкомам и Минскому горисполкому распространить действие Порядка на объекты коммунальной собственности.

2. Министерству архитектуры и строительства по согласованию с Министерством экономики и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации в установленном порядке в двухмесячный срок разработать и утвердить:

порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир);

критерии и порядок отнесения зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, к категории неэффективно используемых.

Премьер-министр Республики Беларусь С.ЛИНГ

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Постановление
                                                 Совета Министров
                                                 Республики Беларусь
                                                 02.02.1998 N 159

1. Настоящий Порядок регламентирует продажу, в том числе по льготным ценам, или безвозмездную передачу жилищно-строительным кооперативам и физическим лицам находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

2. Продажа по льготным ценам, а также безвозмездная передача находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, производятся объединениями, предприятиями, учреждениями и организациями (далее - предприятия) с разрешения республиканских органов государственного управления, в ведении которых они находятся, или с разрешения объединений, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в состав которых входят предприятия, по согласованию с соответствующими районными (городскими) исполнительными комитетами жилищно-строительным кооперативам, образованным при предприятиях, которыми осуществлялось строительство указанных объектов, работникам этих предприятий, другим физическим лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, определяемой в соответствии с жилищным законодательством.

Продажа по льготным ценам или безвозмездная передача указанных объектов жилищно-строительным кооперативам или физическим лицам производится при совокупном доходе на каждого члена семьи, не превышающем предельного уровня, установленного законодательством Республики Беларусь для получения субсидий на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений, с зачетом жилищной квоты (суммы квот).

При продаже этих объектов по оценочной стоимости уровень дохода на каждого члена семьи не учитывается.

Безвозмездно могут передаваться не завершенные строительством жилые дома (квартиры), готовность которых не превышает 50 процентов, и объекты, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, стоимость реконструкции (переоборудования) которых превышает оценочную стоимость объекта.

Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также критерии и порядок отнесения зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, к категории неэффективно используемых устанавливаются Министерством архитектуры и строительства по согласованию с Министерством экономики и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации.

3. Договор купли-продажи, в том числе по льготным ценам, и договор безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, должны быть оформлены в установленном законодательством порядке.

4. Оценочная стоимость не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, определяется оценочными комиссиями, образуемыми предприятиями на основании Положения по оценке стоимости объектов государственной собственности, утвержденного Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, и утверждается предприятием.

5. При продаже по льготным ценам находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, оценочная стоимость устанавливается предприятиями по согласованию с республиканскими органами государственного управления, в ведении которых они находятся, или объединениями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, в ведении которых они находятся, и не может быть снижена менее чем на 5 процентов и более чем на 50 процентов.

6. При продаже по льготным ценам либо безвозмездной передаче физическим лицам или жилищно-строительным кооперативам находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, общая площадь на одного гражданина (члена семьи) не может превышать 20 кв. метров, а однокомнатных квартир, реализуемых (передаваемых) для одного человека, - 36 кв. метров.

Общая площадь свыше указанной нормы оплачивается исходя из оценочной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого дома (квартиры), определенной оценочной комиссией.

7. Полученные безвозмездно либо приобретенные по льготным ценам находившиеся в собственности Республики Беларусь не завершенные строительством жилые дома (квартиры) могут отчуждаться не ранее пяти лет после ввода дома в эксплуатацию.

Полученные безвозмездно либо приобретенные по льготным ценам находившиеся в собственности Республики Беларусь здания и сооружения, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, могут отчуждаться не ранее пяти лет после регистрации договора передачи или купли-продажи.

На наследование этих объектов данное ограничение не распространяется.

До истечения пятилетнего срока жилые дома (квартиры), здания и сооружения могут быть проданы только предприятиям - прежним их владельцам по цене на момент их продажи (передачи), рассчитанной исходя из затрат физического лица или жилищно-строительного кооператива на приобретение и завершение строительства (реконструкцию, переоборудование) указанных объектов.

В случае ликвидации предприятия, осуществившего продажу по льготным ценам или безвозмездную передачу не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, указанные объекты в течение пяти лет с момента их приобретения могут быть проданы только районным (городским) исполнительным комитетам по цене на момент их продажи (передачи), рассчитанной исходя из затрат физического лица или жилищно-строительного кооператива на приобретение и завершение строительства (реконструкцию, переоборудование) объектов.

8. Приобретенные по льготным ценам либо полученные безвозмездно физическими лицами или жилищно-строительными кооперативами находившиеся в собственности Республики Беларусь не завершенные строительством жилые дома (квартиры) до ввода их в эксплуатацию могут быть проданы только прежним владельцам этих домов (квартир) по цене, рассчитанной исходя из затрат физических лиц или указанных кооперативов на их приобретение и строительство.

9. Денежные средства, вырученные предприятиями от продажи не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, остаются в распоряжении этих предприятий.

10. Настоящий Порядок не распространяется на объекты незавершенного строительства, переданные на праве пользования акционерным обществам, созданным в процессе приватизации.