Приказ Министерства образования Республики Беларусь от 23.03.1998 № 164 "Об утверждении порядка сдачи в аренду имущества государственных учебных заведений и организаций"

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 23 декабря 1999 г. N 8/2381

В соответствии с Законами Республики Беларусь "Об аренде", "О собственности в Республике Беларусь" и в целях унифицирования договорно-правовой практики арендных отношений в подведомственных Министерству учебных заведениях и организациях ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду имущества государственных учебных заведений и организаций Министерства образования Республики Беларусь.

2. Планово-экономическому управлению (Островская Н.А.) довести Порядок до сведения подведомственных учебных заведений и организаций.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра А.И.Купцова.

Министр В.И.СТРАЖЕВ

                                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                            Приказ Министерства образования
                                                        Республики Беларусь
                                                           23.03.1998 N 164

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Основные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность по сдаче в аренду государственного имущества

1.1. О едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности

1.2. О порядке определения размеров арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях

1.2.1. Об отнесении зданий и сооружений к административным

1.2.2. Минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности

1.2.3. Предоставление льгот по арендной плате

1.2.4. Структура арендной платы и порядок платежей

1.3. Размеры арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности

1.3.1. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской собственности

1.3.2. Расчет размеров арендной платы за оборудование, находящееся в республиканской собственности

1.4. Порядок использования средств, получаемых за сдаваемое в аренду имущество

2. Организация работ, связанных с арендой имущества, в государственных учебных заведениях

2.1. Заключение договора аренды помещения

2.1.1. Проверка полноты и правильности сведений об арендаторе

2.1.2. Подготовка проекта договора аренды

2.1.3. Расчет оплат по договору

2.1.3.1. Расчет арендной платы

2.1.3.2. Расчет общей площади помещения

2.1.3.3. Расчет оплаты расходов по содержанию и эксплуатации здания

2.1.3.4. Расчет оплаты отопления и коммунальных услуг

2.1.4. Порядок получения согласия Министерства образования Республики Беларусь на сдачу имущества в аренду

2.1.5. Подписание договора аренды, передача помещений арендатору

2.2. Учет помещений, сданных в аренду

2.3. Контроль выполнения арендаторами условий договоров

2.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений

2.5. Порядок изменения и расторжения договоров

2.6. Предоставление помещений на условиях почасовой аренды

Заключение

Список использованных источников

Приложение 1. Закон Республики Беларусь "Об аренде" (извлечения)

Приложение 2. "Гражданский кодекс Республики Беларусь" (извлечения)

Приложение 3. Закон Республики Беларусь "О собственности в Республике Беларусь" (извлечения)

Приложение 4. "Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и других помещений, находящихся в республиканской собственности" (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 15.05.1996 N 1418/12). Приложение: "Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности"

Приложение 5. Указ Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности". Приложение: "Порядок определения минимальных ставок арендной платы ...".

Приложение 6. Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 18.03.1996 N 1329/12). Приложение: "Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности"

Приложение 7. Разъяснение о применении "Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности", утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302. Приложение 1 к протоколу Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 30 октября 1996 г. N 22/1868. Приложение: "Перечень групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся к административным зданиям"

Приложение 8. "Положение о минимальных размерах ставок арендной платы за помещения, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь". Приложение к Протоколу заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 17 апреля 1997 г. N 22/699

Приложение 9. Письмо Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 4 января 1997 г. N 03-03-05/20 "О порядке предоставления льгот по арендной плате за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в республиканской собственности"

Приложение 10. Свидетельство на право занятия помещения (рекомендуемая форма)

Приложение 11. Расчет оплат по договору аренды (рекомендуемая форма для арендодателя)

Приложение 12. Расчет оплат по договору аренды (рекомендуемая форма для договора)

Приложение 13. Книга учета договоров аренды (рекомендуемая форма)

Приложение 14. Акт сдачи-приемки арендованного помещения (рекомендуемая форма)

Приложение 15. Форма 1-зс "Отчет о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях, находящихся в государственной собственности, за ______ квартал 199__ г."

Приложение 16. Соглашение об изменении и дополнении договора аренды (рекомендуемая форма)

Приложение 17. О практике применения судами законодательства, регулирующего арендные отношения. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. N 2

Приложение 18. Расчет почасовой оплаты за использование помещения (рекомендуемая форма)

Приложение 19. Свидетельство на право использования помещения при сдаче в почасовую аренду (рекомендуемая форма)

ВВЕДЕНИЕ

Важное значение для совершенствования учебно-воспитательного процесса, развития социальной инфраструктуры, укрепления материально-технической базы государственных учебных заведений имеет привлечение средств из внебюджетных источников. Одним из таких источников дополнительных средств является сдача в аренду временно не используемого имущества: помещений, зданий и сооружений, оборудования и других материальных ценностей, состоящих на балансе учебного заведения.

В последние годы вопросам регулирования арендных отношений, повышению эффективности использования имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, усилению контроля за его распоряжением уделяется значительное внимание органами законодательной и исполнительной власти всех уровней.

В учебных заведениях республики накоплен определенный опыт по сдаче имущества в аренду. Вместе с тем в организации этого вида деятельности встречаются недостатки и упущения, вызванные неполным учетом требований действующих актов.

Настоящая работа имеет прикладной характер. Ее целью является систематизация имеющихся нормативно-правовых актов, регулирующих арендные отношения в республике, и на их основе разработка рекомендаций и пакета документов, применимых в практической работе любого государственного учебного заведения по сдаче имущества в аренду.

В данном исследовании не затрагиваются случаи передачи в аренду:

земли и других природных ресурсов;

предприятий, организаций или их структурных подразделений;

имущественных комплексов;

имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга).

Использование результатов данного проекта в хозяйственной деятельности государственных учебных заведений по аренде имущества позволит:

унифицировать договорно-правовую практику арендных отношений во всех подведомственных Министерству образования Республики Беларусь организациях;

предотвратить возможные ошибки в организации работы по аренде;

сократить трудозатраты на составление документов и повысить качество их оформления;

облегчить контроль за работой по аренде как в самом учебном заведении, так и со стороны Министерства образования;

повысить эффективность работы по аренде в целом.

1. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

Принятый в декабре 1990 г. Закон Республики Беларусь "Об аренде" [1] регулирует отношения, возникающие при заключении и исполнении договоров аренды природных ресурсов и имущества. Закон предусматривает такую перестройку общественных отношений, которая способствовала бы созданию возможностей для эффективного использования земли, других природных ресурсов и имущества в народном хозяйстве, усилению заинтересованности трудовых коллективов и отдельных граждан в развитии производства и улучшении качества продукции, более полному удовлетворению социальных и иных потребностей граждан. В последующие годы в закон неоднократно вносились изменения и дополнения, отражающие практический опыт аренды и развитие рыночных отношений в народном хозяйстве. Соответственно вводились в действие и другие нормативно-правовые акты, устанавливающие и конкретизирующие правила осуществления деятельности по аренде, в том числе по сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности.

Примечание. Изложение построено на основании документов, действующих по состоянию на декабрь 1997 г.

Основными источниками правового регулирования отношений, возникающих при заключении и исполнении договоров аренды, являются Закон Республики Беларусь "Об аренде" [1], нормы гражданского, земельного законодательства и иные нормативные акты, в том числе "Гражданский кодекс Республики Беларусь" [2] и Закон Республики Беларусь "О собственности в Республике Беларусь" [3], извлечения из которых, необходимые для дальнейшего рассмотрения, представлены в приложениях 1, 2 и 3.

В целях защиты интересов государства постановлениями правительства введены ограничения на передачу в аренду или выкуп некоторых видов предприятий и имущества, в том числе запрещен выкуп арендованного имущества общеобразовательных школ, учебных заведений (подразделений), осуществляющих все виды обучения учащихся, студентов, подготовку и повышение квалификации кадров [4].

Постановлением Кабинета Министров от 12 июня 1995 г. N 296 "О мерах по обеспечению эффективного использования имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" [5] для систематизации данных о составе и стоимости имущества, анализа эффективности его использования введена обязательная регистрация имущества в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности, утверждено Положение о Реестре, утвержден Порядок изъятия неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, находящегося в республиканской собственности.

Указом Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности" [6] на юридические лица, в полное хозяйственное ведение или оперативное управление которых переданы эти объекты, была возложена ответственность за их регистрацию в государственных органах технической инвентаризации до 1 января 1997 г.

Этим же указом была признана постоянно действующей ранее созданная в соответствии с распоряжением Президента Республики Беларусь от 23 января 1995 г. N 13рп Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности. Приказом Управляющего делами Президента Республики Беларусь от 25 марта 1996 г. N 122 утверждено положение об этой комиссии [7].

1.1. О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

С 15 мая 1996 г. введено в действие "Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности", утвержденное Мингосимуществом, Минэкономики, Минстройархитектуры, Минжилкомхозом, Минюстом, согласованное с Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности [8] (см. приложение 4).

Требования вышеуказанного Положения обязательны при сдаче в аренду всех зданий, сооружений и иных помещений (далее - Объектов), находящихся в республиканской собственности (за исключением зданий, сооружений и иных помещений Управления делами Президента Республики Беларусь, Минобороны, МВД, КГБ, Главного управления пограничных войск, Управления железнодорожных войск).

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду Объектов, находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют государственные предприятия, объединения и организации, если иное не предусмотрено законодательством или уставом предприятия.

Сдача государственными предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской собственности (постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. N 296), допускается лишь с согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом (министерства и иные республиканские органы государственного управления, а также государственные объединения, созданные по решению правительства Республики Беларусь).

Объекты, находящиеся в республиканской собственности, могут быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Иностранным юридическим и физическим лицам - лишь после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.

Положением установлены порядок передачи и рассмотрения предложений о предоставлении Объектов в аренду, порядок заключения договора аренды, сдачи и приемки Объекта при заключении договора, порядок учета Объектов, сданных в аренду, и контроля за их использованием. К Положению прилагается "Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности".

Практическое применение Положения и Примерного договора аренды подробно рассматривается ниже в разделе 2.

1.2. О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ

Важнейшими документами в упорядочении использования государственной собственности, пресечения правонарушений в области арендных отношений и защиты экономических интересов государства явились и остаются Указ Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности" [9] (см. приложение 5) и введенное в действие приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации от 14 марта 1996 г. N 58, утвержденное Мингосимуществом, Минфином, Минэкономики Республики Беларусь "Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности" (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 18.03.1996 N 1329/12) [10] (см. приложение 6).

Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 утвержден "Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности".

Этим же Указом Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предоставлено право:

- давать разъяснения о применении "Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности";

- уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

Арендодателям предписано обеспечить первоочередное предоставление необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и организациям, финансируемым из государственного бюджета.

Указом также установлено, что решения Кабинета Министров Республики Беларусь, министерств, других республиканских органов государственного управления, местных исполнительных и распорядительных органов действуют в той части, в которой они не противоречат Указу. Было поручено Кабинету Министров Республики Беларусь в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Указом решений правительства и подведомственных ему органов, а министерствам и другим республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому поручалось в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с "Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности" договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.

Контроль за выполнением Указа возложен на Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.

Утвержденные Указом минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, и применяются для арендаторов всех форм собственности.

Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

1.2.1. ОБ ОТНЕСЕНИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ К АДМИНИСТРАТИВНЫМ

Так как ни в Указе N 302, ни в утвержденном им Порядке не было определено, какие здания и сооружения относятся к административным, Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, рассмотрев этот вопрос на своем заседании [11], дала специальное разъяснение о применении Порядка и определила перечень групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся к административным зданиям (см. приложение 7).

Пунктом 2 Разъяснения (см. приложение 7) предусмотрено, что при сдаче в аренду нежилых встроенных (пристроенных) помещений, находящихся в государственном жилищном фонде, административных, бытовых и переоборудованных производственных помещений предприятий, организаций и учреждений применяется "Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности", утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 N 302 (см. приложение 5).

Что касается остальных нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и не указанных в "Перечне групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся к административным зданиям", прилагаемом к пункту 1 (см. приложение 7), и пункте 2 разъяснения Республиканской комиссии, то их сдача в аренду осуществляется по ставкам арендной платы, определяемым:

для республиканской собственности, в соответствии с "Временным положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности" (см. приложение 6);

для объектов коммунальной собственности - нормативными актами облисполкомов и Минского горисполкома.

1.2.2. МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

"Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности" (см. приложение 5) установлено, что с учетом местонахождения и назначения административных зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки арендной платы:

Таблица 1

----------------------------------+---------------------------------
    Целевое  назначение помещений ¦Минимальные ставки арендной
                                  ¦платы за 1 кв.метр общей площади
                                  ¦в месяц (долларов США)
                                  +-----------+---------------------
                                  ¦ в г.Минске¦ в областных центрах
----------------------------------+-----------+---------------------
Помещения, используемые для
производства продукции, выполнения
работ и оказания услуг
(производственные помещения)            5,0             2,5

Помещения, используемые для
размещения руководителей, органов
управления и контроля юридических
лиц и иных целей, не связанных с
производством продукции,
выполнением работ, оказанием услуг
(непроизводственные помещения)         10,0             6,0

Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения)                   7,0             4,0

Для всех остальных населенных пунктов, не указанных выше, соответствующие минимальные ставки утверждены облисполкомом, по согласованию с Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности [11].

Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, должны предусматриваться штраф и взимание арендной платы в повышенном размере за использование помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды.

В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком применительно к субарендатору, независимо от того, как они определены для арендатора.

Вышеприведенные в таблице минимальные ставки арендной платы умножаются на следующие понижающие коэффициенты:

- коэффициент месторасположения зданий (0,6 - 1,0), который устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения этих зданий;

- коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:

- 0,5 - для помещений без естественного освещения;

- 0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных помещений;

- 0,9 - для помещений без отопления;

- 0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и водоотведения;

- 0,9 для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без телефонной связи или 0,95 для помещений площадью свыше 60 кв.метров без телефонной связи.

При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных Порядком, применяются все соответствующие коэффициенты. (Подробно применение Порядка рассмотрено в разделе 2.)

В утвержденном Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности "Положении о минимальных размерах ставок арендной платы за помещения, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь" [12] (см. приложение 8) уточнен порядок применения ставок арендной платы для этих категорий арендаторов.

1.2.3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ

Для отдельных категорий арендаторов "Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности" (см. приложение 5) предусматривает предоставление льгот по арендной плате.

Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной платы не применяются в отношении:

- помещений, используемых для осуществления деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и/или местного) бюджета;

- библиотек.

В разъяснениях о применении Порядка уточняется, что освобождение объединений, предприятий, организаций, учреждений и др. от арендной платы за помещения (площади) производится в случаях, когда доля возмещаемых им затрат за счет средств бюджета составляет более 50 процентов от общей суммы их затрат [11] (см. приложение 7). Освобождению от арендной платы подлежат только государственные учреждения и организации, финансируемые из бюджета (республиканского или местного). Факт финансирования из бюджета, его объем и удельный вес в общем объеме затрат подтверждаются:

для субъектов хозяйствования, финансируемых из республиканского бюджета, - республиканскими органами государственного управления или объединениями, подчиненными Правительству Республики Беларусь;

для субъектов хозяйствования, финансируемых из местного бюджета, - местными органами управления [13].

Порядком определения минимальных ставок установлено, что льготные минимальные ставки арендной платы применяются в отношении:

- общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную деятельность, в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров оплачивается на общих основаниях);

- творческих союзов в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений (если помещения используются для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше 100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);

- аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных подразделений жилищно-коммунального хозяйства в размере 0,4 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;

- учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (если такие помещения используются для учебных целей).

В отношении указанных юридических лиц (их подразделений) применяются также предусмотренные Порядком понижающие коэффициенты, приведенные выше.

В разъяснении о применении Порядка (см. приложение 7) определено, что:

- предоставление льгот по арендной плате за площади на объектах республиканской собственности осуществляется Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности по представлениям Мингосимущества, а также Главного управления административных зданий Управления делами Президента Республики Беларусь в части зданий, находящихся в его оперативном управлении, переданных соответствующими указами Президента Республики Беларусь;

- предоставление льгот по арендной плате за помещения в зданиях коммунальной собственности в установленном порядке осуществляется облисполкомами и Минским горисполкомом.

Во исполнение этого решения Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации установило порядок рассмотрения документов о предоставлении льгот по арендной плате за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в республиканской собственности [14].

В результате рассмотрения поступивших в Республиканскую комиссию обращений по вопросам предоставления льгот по арендной плате на заседании комиссии [11] было принято решение установить (применять), в частности, следующее:

- для г.Минска для предприятий торговли, в том числе овощных, хлебобулочных, молочных магазинов, магазинов, торгующих товарами детского ассортимента, и других, а также пунктов приема стеклотары - понижающий коэффициент к утвержденной минимальной ставке арендной платы за производственные площади в размере 0,6;

- для розничной сети книжных магазинов, в том числе Белсоюзпечати, - понижающий коэффициент 0,6 к утвержденным минимальным ставкам арендной платы за производственные пощади;

- понижающий коэффициент 0,4 к утвержденной минимальной ставке арендной платы за производственные площади - при определении арендной платы за арендуемые площади предприятиями почтовой связи.

1.2.4. СТРУКТУРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

В "Порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности" (см. приложение 5) определено, что минимальная ставка арендной платы:

- включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям;

- не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

В разъяснении по применению Порядка подчеркивается, что объединения, предприятия, организации, учреждения и другие субъекты хозяйствования, в том числе освобожденные от арендной платы за площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по арендуемым помещениям, соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость и налог на землю пропорционально занимаемой площади (см. приложение 7).

В связи с поступившими запросами дать пояснение по вопросу оплаты амортизационных отчислений по арендуемым помещениям (площадям) Республиканская комиссия разъяснила, что установленная минимальная ставка арендной платы включает в себя амортизационные отчисления: если арендатор площади в установленном порядке освобожден от арендной платы, то в этом случае он обязан в соответствии с действующим законодательством оплачивать амортизационные отчисления по арендуемым помещениям (площадям) наряду с оплатой соответствующих расходов по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту зданий (помещений), затрат на отопление и коммунальные услуги, а также налог на недвижимость и налог на землю пропорционально занимаемой площади [12].

В п.8 Порядка (см. приложение 5) говорится, что для установления минимальных ставок арендной платы за весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за полный месяц. Республиканская комиссия разъяснила, что для установления минимальных ставок арендной платы за весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом взимание арендной платы производится с даты заключения договора аренды до даты его расторжения [13].

Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте.

1.3. РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Как указывалось выше для остальных нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и не указанных в "Перечне групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся к административным зданиям", прилагаемом к пункту 1 (см. приложение 7), и пункте 2 разъяснения Республиканской комиссии, сдача в аренду осуществляется по ставкам арендной платы, определяемым для республиканской собственности в соответствии с "Временным положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые а аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности" (см. приложение 6).

В соответствии с Временным положением размер арендной платы за нежилые здания (помещения), оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость, установленную в результате проведения переоценки основных фондов на 1 января 1996 г. в соответствии с указаниями Минстата от 22 декабря 1995 г. N 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их потребительские качества, плату за землю, амортизационные отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.

С целью учета уровня инфляции предусматривается корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества, относящегося к республиканской собственности, путем введения в расчеты определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения индексов цен и тарифов.

Арендная плата за нежилые здания (помещения) и оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой за них по договору аренды.

При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.

Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

Размеры арендной платы пересматриваются в сроки, предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (см. приложение 1).

Ответственность за правильность исчисления арендной платы возлагается на арендодателя.

1.3.1. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается по формуле

             Со х Кис х Кр х Км х Ксн + Ам + Па + Ннд
         А = ---------------------------------------- х Sнп + Рс,       (1)
                              Sа

где:

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Со - остаточная стоимость здания, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;

Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для служебных помещений - от 0,10 до 0,50, в зависимости от комфортабельности здания по договоренности сторон;

Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий (помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило, 1,2 - 0,8;

Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно нижеприведенной таблице:

Таблица 2

----------------------------------------------------+---------------
                     Вид помещения                  ¦  Коэффициент
----------------------------------------------------+---------------

Полуподвальные помещения                                   0,9

Подвальные помещения                                       0,75

Помещения учебных аудиторий и залов физического
воспитания                                                 0,2

Помещения, занимаемые общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
общественного питания, здравоохранения, библиотеками       0,15
--------------------------------------------------------------------

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г.;

Па - плата за землю, руб.;

Ннд - налог на недвижимость, руб.;

Sа - общая площадь здания, кв.м.;

Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с учетом части площади общего пользования (рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади) кв.м;

Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются в размерах по согласию сторон.

Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического паспорта здания.

1.3.2. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся в республиканской собственности, рассчитывается по формуле

                     А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,                      (2)

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Со - остаточная стоимость здания, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис=1;

Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50 по договоренности сторон;

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г.

В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования Ам=0;

Ннд - налог на недвижимость, руб.

Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства, находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.

1.4. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ, ПОЛУЧАЕМЫХ ЗА СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВО

Статьей 22 Закона Республики Беларусь "О бюджете Республики Беларусь на 1997 год" было установлено, что в 1997 году дополнительные средства, получаемые государственными учебными заведениями, аккредитованными в установленном порядке, от осуществления хозяйственной и коммерческой деятельности, направленные на укрепление материально-технической базы и выплату заработной платы, не облагаются налогами и сборами, предусмотренными законодательными актами Республики Беларусь.

На этом основании Министерство образования Республики Беларусь по согласованию с Министерством финансов и Государственным налоговым комитетом утвердило Порядок использования дополнительных средств, получаемых в 1997 году государственными учебными заведениями, аккредитованными в установленном порядке, от осуществления ими хозяйственной и коммерческой деятельности [15].

2. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ ИМУЩЕСТВА, В ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЯХ

Практическая работа любого учебного заведения по предоставлению в аренду временно неиспользуемого имущества должна проводиться в соответствии с рассмотренными в разделе 1 нормативно-правовыми актами.

В зависимости от масштаба учебного заведения и от количества арендаторов выполнение работ по подготовке, заключению, учету, контролю исполнения, изменению, расторжению, прекращению и продлению договоров аренды может быть вменено в обязанности отдельных сотрудников или подразделений.

В целях максимального учета интересов учебного заведения, предотвращения возможных ошибок в соблюдении действующего законодательства целесообразно вопросы предоставления имущества в аренду рассматривать коллегиально, образовав в учебном заведении рабочую комиссию по контролю за арендой имущества, в состав которой должны быть включены представители администрации, бухгалтерии, юридической и хозяйственной служб. К компетенции рабочей комиссии можно отнести:

- принятие решений о заключении, изменении, расторжении, прекращении и продлении договоров аренды;

- выработку ценовой политики за сдаваемое в аренду имущество;

- выработку проектов документов по вопросам аренды для утверждения руководителем;

- принятие решений по результатам проверок соблюдения арендаторами условий договоров, выработку позиции учреждения при возникновении споров с арендаторами;

- иные вопросы, связанные с повышением эффективности работы по аренде.

2.1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (см. в приложении 4 "Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности"), который заключается в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде" [1] (см. приложение 1).

Предварительные переговоры о возможности предоставления помещений в аренду могут проводить руководитель учреждения или должностное лицо, имеющее соответствующие полномочия.

2.1.1. ПРОВЕРКА ПОЛНОТЫ И ПРАВИЛЬНОСТИ СВЕДЕНИЙ ОБ АРЕНДАТОРЕ

По "Положению о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности" (см. приложение 4) рассмотрение заявлений на аренду должно производиться арендодателем в 10-дневный срок. Поэтому еще во время предварительных переговоров, чтобы в дальнейшем не тратить время на выяснение сведений об арендаторе, рекомендуется известить арендатора, что для составления проекта договора и выполнения расчетов оплат по нему потребуются (желательно изложенные в официальном письме-заявлении на аренду) следующие сведения:

- характеристики помещения (адрес, N помещения или точное место, площадь);

- целевое назначение аренды помещения (для производства и услуг - их точное перечисление);

- количество работающих, рабочее время в сутки;

- полное наименование организации (фирмы и т.п.) по документам госрегистрации;

- юридический адрес;

- телефон, факс, E-mail, фактический адрес (при отличии от юридического);

- банковские реквизиты (р/с, МФО банка);

- сведения о госрегистрации (место, дата, N) и налоговом учете (место, дата, УНН) <*>;

- наличие разрешения на вид деятельности, для которого арендуется помещение <*>;

- документы, подтверждающие право на льготы <*>;

- точное наименование должности, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного подписать договор, а также наименование документа, из которого следуют его полномочия <*>.

--------------------------------

<*> Для сверки сведений предъявляются оригиналы документов или прилагаются их копии.

После получения официального письма-заявления необходимо тщательно сверить содержащиеся в нем сведения с оригиналами соответствующих документов. Обязательной проверке подлежат точное наименование должности, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного подписать договор, а также документы, из которых следуют его полномочия (устав, приказ о назначении на должность, доверенность и т.п., документ, удостоверяющий личность). При представлении доверенности надо проверить:

- есть ли на доверенности подпись руководителя (только руководителя и никого больше) организации и ее печать;

- дату, когда доверенность выдана (если таковой не указано, то доверенность не действительна);

- срок, на который выдана доверенность;

- объем полномочий, из которых ясно и однозначно должно вытекать, что данное лицо имеет право заключать именно такие договоры, а не просто вести переговоры от имени организации или представлять ее интересы.

Если из-за особенностей арендуемого помещения или характера предполагаемой деятельности в нем арендатора требуется согласование с территориальным подразделением военизированной пожарной службы, районным центром гигиены и эпидемиологии, энергонадзором и т.п., надо сразу предупредить арендатора о необходимости обращения в эти органы для получения соответствующих разрешений.

2.1.2. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Квалифицированное составление договора - важнейшее условие предотвращения возможных в дальнейшем конфликтных ситуаций или их успешного разрешения. Поэтому следует очень внимательно относиться к формулировке и проверке каждого пункта договора.

Переговоры с заявителем об условиях договора и ставке арендной платы может проводить уполномоченный руководителем учебного заведения сотрудник.

Заключаемый в итоге переговоров с арендатором договор, учитывая особенности конкретной ситуации, должен в основном соответствовать "Примерному договору аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности" (см. приложение 4).

При составлении договоров удобно воспользоваться изданными в последние годы в большом количестве практическими пособиями, раскрывающими базовые понятия контрактного права, дающими рекомендации по юридическому оформлению текста и т.п. (см., например, [16]).

Часто встречается ситуация, когда главный офис арендатора, в котором хранится договор аренды, находится не в арендуемом помещении, или когда в рамках одного договора арендуется несколько не рядом расположенных помещений. Поэтому в целях удобства в дальнейшем проведения контроля за соблюдением арендатором условий договора арендодатель может включить в договор пункт о выдаче арендатору после подписания акта сдачи-приемки свидетельства на право занятия помещения (см. приложение 10), которое выдается для каждого отдельного арендуемого помещения, должно постоянно находиться в этом помещении, предъявляться по требованию контрольных органов и должностных лиц арендодателя, или, наоборот, при обращении арендатора к службам арендодателя.

2.1.3. РАСЧЕТ ОПЛАТ ПО ДОГОВОРУ

В состав платежей, взимаемых арендодателем за сдаваемое в аренду помещение, включаются:

арендная плата;

расходы по содержанию и эксплуатации зданий;

возмещение затрат на отопление и коммунальные услуги.

В "Примерном договоре аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности" (см. приложение 4) в разделе 3 "Платежи и расчеты" в пп.3.5, 3.7 предусмотрено, что оплаты по договору арендатор производит самостоятельно, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, а окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах арендодателя.

Чтобы привести в соответствие поступление средств от аренды с оплачиваемым периодом и облегчить контроль за своевременностью оплат, рекомендуется в реальном договоре устанавливать срок оплат до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Раздел 3 договора в этом случае может быть составлен в следующем виде:

                        3. Платежи и расчеты

    3.1. Арендатор  производит  оплату  за  арендуемое  помещение  в
соответствии с  согласованным  сторонами  расчетом  (приложение  2 к
настоящему договору).
    3.2. Арендная  плата  за 1 кв.м общей площади составляет _______
____________________________________________________________________
                   (сумма прописью и цифрами)
в  месяц с даты передачи помещений в аренду в соответствии с п.2.1.1
настоящего договора.
    Арендная  плата  в  целом  за  арендуемое  по   п.1.2   договора
помещение составляет _______________________________________________
                        (сумма прописью, долларов США, и цифрами)
                                                         ($XX,XX)
в месяц.
    3.3.  Ежемесячная  оплата  расходов по содержанию и эксплуатации
здания,  в  котором арендуется помещение, составляет _______________
____________________________________________________________________
        (Сумма прописью, долларов США, и цифрами $ХХ,ХХ)
в месяц.
    3.4. Стоимость  коммунальных  услуг  (отопления,  водоснабжения,
электроэнергии и   других   услуг,   кроме   телефона)  оплачивается
ежемесячно  в  фиксированной  сумме  в  соответствии  с  расчетом  в
приложении 2.
    В  конце  каждого  квартала  на  основании  данных  фактического
потребления  коммунальных услуг производится окончательный расчет по
кварталу.  В  случае переплаты излишек засчитывается в счет  будущих
платежей,   в   случае   недоплаты   Арендодатель   выставляет  счет
(платежное   требование).  При  изменении  тарифов  на  коммунальные
услуги  вышеуказанная сумма ежемесячного платежа может быть изменена
по соглашению сторон.
     3.5. Оплаты по  пп.3.2 - 3.4  Арендатор   обязан   производить
самостоятельно   ежемесячно  до  10-го  числа  оплачиваемого  месяца
отдельными платежами в белорусских рублях (по пп.3.2 и 3.3 по  курсу
Национального  банка  Республики  Беларусь  на дату платежа),  в том
числе перечислять Арендодателю в ____________________________
                                 (название банка, код банка)
     3.5.1. на р/с N ___________ арендную плату по п.3.2;
     3.5.2. на  р/с  N _____________ оплату расходов по содержанию и
 эксплуатации здания по п.3.3;
     3.5.3. на  р/с  N  ____________ стоимость коммунальных услуг по
 п.3.4 (кроме телефона).
     (При предоставлении Арендатору телефона оплата  внутригородских
 и   междугородных   телефонных   переговоров  должна  производиться
 Арендатором до 30-го числа месяца, следующего за отчетным, на р/с N
 _________ по счету, выставленному Арендодателем.)
     Примечание.  При  сдаче  в  аренду  нежилых зданий (помещений) и
оборудования, находящихся в республиканской собственности (см.п.1.3),
все расчеты производятся только в рублях.

Форма расчета оплат по договору аренды приведена в приложениях 11 и 12.

Расчет по форме приложения 11 предназначен для использования только арендодателем, чтобы наглядно отразить учитываемые при расчете минимальной ставки арендной платы коэффициенты комфортности и льготирования. Такая форма расчета удобна при проверке правильности исчисления арендной платы.

Расчет по форме приложения 12, в котором приведена только договорная ставка арендной платы, используется в качестве приложения к договору аренды.

2.1.3.1. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Обсуждаемый при переговорах с арендатором размер ставки арендной платы за 1 кв.м общей площади в месяц за помещения в административных зданиях не может быть ниже установленных Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 минимальных ставок арендной платы с учетом коэффициентов комфортности и льготирования (см.п.1.2.2 и приложение 5), а для помещений в нежилых зданиях, находящихся в республиканской собственности, не ниже значения, выводимого из соответствующей формулы во "Временном положении по ..." (см.п.1.3.1 и приложение 6).

При этом для выбора значения минимальной ставки и дальнейшего расчета важно правильно определить целевое назначение помещения и правильно выбрать значения коэффициентов комфортности, приведенные в п.1.2.2.

На практике минимальные ставки для производственных помещений распространяются на:

- помещения, в которых непосредственно осуществляется выпуск и складирование продукции;

- помещения, используемые для бытового обслуживания населения, торговли, общественного питания, помещения хозяйственных и народных судов;

- помещения, используемые для оказания почтовых, нотариальных, юридических услуг;

- помещения, занимаемые аптеками, учреждениями и предприятиями здравоохранения;

- проектные и научно-исследовательские организации;

- предприятия культуры и киновидеопроката;

- помещения, занимаемые под технологическое оборудование теле-, радио-, телефонных сетей.

При этом надо учитывать разъяснение Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, что "минимальные ставки арендной платы конкретно для помещений бухгалтерий, отделов сбыта и снабжения, планово-экономического, финансового и производственного отделов, службы механика и энергетика, юридического и договорного отделов следует применять как для помещений, используемых для размещения руководителей, органов управления и контроля, юридических лиц и иных целей, не связанных непосредственно с производством продукции, выполнением работ и оказанием услуг (непроизводственные помещения).

Минимальные ставки арендной платы для помещений конструкторского бюро следует применять как для помещений, используемых для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг (производственные помещения).

Кроме того при целевом назначении помещений следует руководствоваться утвержденным штатным расписанием объединения, предприятия, организации и др., которым определяется:

административно-управленческий персонал (относить к непроизводственным помещениям);

линейный и производственный персонал (относить к производственным помещениям)" [17].

Минимальные ставки для смешанных помещений распространяются на непроизводственные помещения (комнаты, кабинет), где наряду с размещением органов управления организации производится оказание услуг и где невозможно произвести разграничение помещения по целевому назначению.

Понижающие коэффициенты (комфортности) применимы в следующих случаях:

- 0,5 - для помещений без естественного освещения. Применяется только для помещений, не имеющих окон. Коэффициент не применяется для помещений, где отсутствие освещения обусловлено технологическим процессом, вспомогательных помещений (л/клетки, коридоры, тамбуры, санузлы и т.д.), для помещений, используемых для размещения технологического оборудования, теле-, радио-, телефонных сетей, кинозалов;

- 0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных помещений в соответствии с данными техпаспорта на здание;

- 0,9 - для помещений без отопления (не оборудованных отопительными приборами);

- 0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и водоотведения. Применяется только в случаях, если арендатор не имеет возможности получить данные виды услуг в здании, где он арендует помещение;

- 0,9 для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без телефонной связи или 0,95 для помещений площадью свыше 60 кв.метров без телефонной связи. Применяется только для арендаторов, имеющих подтверждение городских телефонных сетей о невозможности получения данного вида услуг.

При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади перемножается последовательно на каждый из этих коэффициентов.

В случае, если один из коэффициентов комфортности применяется не на всю, а только на часть арендуемых площадей, для этой части помещения делается отдельный расчет.

В расчете по форме приложения 11 приведены все предусмотренные действующими нормативными актами возможные понижающие коэффициенты для определения минимальной ставки арендной платы для данного помещения.

Договорная ставка определяется с учетом конъюнктуры рынка сдаваемых в аренду помещений в данном городе. Максимальный размер ставки не ограничен.

Арендная плата в месяц за помещение в целом определяется произведением договорной ставки арендной платы за 1 кв.м общей площади на общую площадь помещения.

2.1.3.2. РАСЧЕТ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЯ

Нормируемая площадь сдаваемых в аренду помещений в административных зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.

Общая площадь помещения рассчитывается исходя из нормируемой площади с использованием коэффициента перевода, величина которого определяется делением общей площади здания на нормируемую площадь здания. В случае, если результат превосходит значение 1,5, то для расчетов применяется предельное значение 1,5. В других случаях значение коэффициента округляется с точностью до двух знаков после запятой.

В разъяснении о применении Порядка (см. приложение 7) уточняется, что нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей имеющихся в них помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

Для встроенных и пристроенных помещений (зданий), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания).

2.1.3.3. РАСЧЕТ ОПЛАТЫ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ

Размер этой оплаты можно рассчитать, разделив сумму расходов по содержанию и эксплуатации здания за год (за вычетом амортизационных отчислений) на 12 и на общую площадь здания и умножив полученное значение (стоимость эксплуатационных расходов на 1 кв.м общей площади в месяц) на общую площадь арендуемого помещения.

2.1.3.4. РАСЧЕТ ОПЛАТЫ ОТОПЛЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

При расчете количества ежемесячно расходуемого арендатором тепла, воды и электроэнергии принимаются условно постоянными величинами, значения которых рассчитываются по среднемесячному потреблению пропорционально площади арендуемого помещения или по установленным снабжающими организациями правилам. Полученное значение умножается на действующий на момент расчета тариф для каждого вида услуг. Подсчитывается общая фиксированная сумма, которую должен оплачивать арендатор ежемесячно (см. приложение 12). В конце каждого квартала на основании данных фактического потребления коммунальных услуг производится окончательный расчет по кварталу. В случае переплаты излишек засчитывается в счет будущих платежей, в случае недоплаты арендодатель выставляет счет (платежное требование). При изменении тарифов на коммунальные услуги вышеуказанная сумма ежемесячного платежа может быть изменена по соглашению сторон.

Потребляемые фактические количества тепла, воды и электроэнергии определяются по показаниям соответствующих счетчиков, а при их отсутствии рассчитываются арендодателем по установленным снабжающими организациями правилам. Ниже приведены некоторые практические способы расчета.

Расчет расхода тепла на отопление за месяц.

Определяется расход тепла на отопление 1 кв.м общей площади здания, и полученное значение умножается на общую площадь арендуемого помещения.

Горячее водоснабжение.

Определяется количество использованной горячей воды, рассчитывается количество тепла, израсходованное на ее нагрев.

Расчет потребления воды и водоотведения (канализации).

Норма потребления одного человека в литрах в сутки умножается на количество работающих в арендованном помещении. Если вода потребляется и на технологические нужды, ее расход определяется по техдокументации на процесс и времени работы оборудования.

Водоотведение, естественно, определяется по количеству потребляемой воды, в том числе горячей (за вычетом использованной в техпроцессе).

Расчет потребления электроэнергии.

Определяется потребление энергии каждого электроприбора по установленной мощности и времени его работы по формуле

                            Q = Qp х N х k,                             (3)

где Qp - потребляемая мощность электроприбора (КВт), N - время работы электроприбора (ч), k - коэффициент использования электроприбора, значения которого можно выбирать в пределах 0,8 - 0,9.

Общее потребление электроэнергии равняется сумме значений Q для всех приборов.

Расчет платы за радиотрансляционную точку, вывоз отходов.

Рассчитывается в соответствии с их количеством.

Плата за телефон и телефонные переговоры.

Предоставление арендодателем арендатору одного или нескольких телефонных номеров можно учесть в договорной ставке арендной платы. В договоре или в расчете необходимо записать, что оплата внутригородских и междугородных телефонных переговоров должна производиться арендатором до 30-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет арендодателя по выставленному арендодателем счету.

2.1.4. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ МИНИСТЕРСТВА ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ НА СДАЧУ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Как уже отмечалось в п.1.1, сдача государственными учреждениями в аренду находящегося в их полном хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской собственности, допускается лишь с согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом, т.е. в рассматриваемом случае Министерством образования Республики Беларусь.

Поэтому после составления проекта договора и расчета оплат по нему, согласования с арендатором и рассмотрения проекта договора на заседании рабочей комиссии по контролю за арендой имущества учебного заведения арендодатель должен в письменной форме обратиться в министерство с обоснованием необходимости сдачи помещений в аренду, одновременно представляя проект договора аренды с указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности. Проекты договоров аренды рассматриваются министерством в 10-дневный срок, и решение сообщается арендодателю в письменном виде.

2.1.5. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДАТОРУ

Арендодатель, получив письменное согласие органа, уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в аренду имущества, в 5-дневный срок заключает с арендатором договор в трех экземплярах, хранящийся у сторон и в Министерстве образования.

Со стороны арендодателя договор визируется главным бухгалтером и юрисконсультом, подписывается руководителем учебного заведения.

По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям, арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство, составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.

Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды (см. приложение 13).

В дальнейшем изменения и дополнения в договоре аренды вносятся на согласование с Министерством в том же порядке, как и заключение договора аренды.

Помещения предоставляются арендатору только после заключения договора аренды и после проверки получения арендатором разрешений территориального подразделения военизированной пожарной службы, районного центра гигиены и эпидемиологии, энергонадзора и т.п. (если это было необходимо).

Сдача и приемка Объекта при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двустороннего акта (см. приложение 14).

В качестве представителей арендодателя рекомендуется привлекать сотрудника, ведущего в учебном заведении вопросы аренды, коменданта здания или другое материально ответственное за данное помещение лицо, при необходимости - инженера хозслужбы.

Акт сдачи-приемки составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. В акте необходимо указать:

- место и дату составления акта;

- номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка Объекта;

- техническое состояние передаваемого Объекта;

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей. Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

После подписания акта сдачи-приемки арендатору выдается заверенное печатью арендодателя свидетельство на право занятия помещения (см. приложение 10).

2.2. УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ, СДАННЫХ В АРЕНДУ

Сведения о заключенных государственными учебными заведениями договорах аренды учитываются централизованно Министерством образования Республики Беларусь. Приказом Министерства статистики и анализа от 24 марта 1997 г. N 62 утверждена единая для субъектов хозяйствования республиканской и коммунальной форм собственности государственная статистическая отчетность о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в государственной собственности, по форме 1-зс (см. приложение 15). Сведения по указанной форме все государственные учебные заведения, имеющие на балансе здания и сооружения (в том числе неиспользуемые), а также сдающие в аренду или субаренду здания, сооружения и помещения, обязаны представлять ежеквартально (не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом) Вычислительно-аналитическому центру Министерства образования по адресу: 220088, г.Минск, ул.Захарова, 59.

За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, а также за несвоевременное представление государственной статистической отчетности арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Декретом Президента Республики Беларусь от 4 августа 1997 г. N 14 "О некоторых мерах по упорядочению экономических отношений" предусматривается за нарушение законодательства при сдаче в аренду, разгосударствлении, приватизации и ином отчуждении государственной собственности штраф на должностных лиц в размере 3-кратной стоимости причиненных государству убытков.

В соответствии с "Правилами пользования электрической и тепловой энергией", утвержденными приказом Министра топлива и энергетики от 31 апреля 1996 г. N 28 по согласованию с Министерством юстиции, Министерством финансов, Министерством экономики и Национальным банком Республики Беларусь (зарегистрированы в Реестре государственной регистрации 03.07.1996 NN 1488/12 и 1489/12), "при сдаче в аренду собственности потребитель письменно сообщает энергоснабжающей организации наименование организации-арендатора и продолжает расчеты за потребленную электрическую энергию с энергоснабжающей организацией по установленным тарифам" (п.1.7 "Правил пользования электрической энергией") и "при сдаче в аренду собственности абонент обязан письменно сообщить энергоснабжающей организации наименование организации-арендатора, характер деятельности и сроки аренды (п.1.7 "Правил пользования тепловой энергией").

2.3. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ АРЕНДАТОРАМИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ

Подразделение или сотрудники учебного заведения, которым вменено в обязанности ведение дел, связанных с арендой помещений, должны в период действия договоров аренды:

- организовывать и проводить с привлечением при необходимости представителей соответствующих служб систематический контроль использования помещений арендатором;

- при выявлении любых нарушений со стороны арендаторов, в том числе по своевременности и полноте платежей, фиксировать при необходимости нарушение актом и немедленно предъявлять требования по его устранению, предпринимать все возможные меры по удовлетворению выдвинутых требований;

- вести переговоры и переписку по возникающим вопросам исполнения договоров;

- подготавливать и представлять на рассмотрение рабочей комиссией по контролю за арендой имущества предложения об изменении условий договоров, их досрочном расторжении, прекращении в связи с истечением срока действия или продлении;

- контролировать потребление арендаторами тепла, воды, электроэнергии, при учете потребления по счетчикам фиксировать их начальные показания и показания на 1-е число месяца в журнале учета, и данные передавать в бухгалтерию;

- контролировать использование телефонов и радиотрансляционных точек в арендованных помещениях;

- контролировать своевременность и полноту оплаты по всем видам платежей арендаторов, начислять установленную договором пеню, производить расчеты фактического потребления тепла и коммунальных услуг и окончательные расчеты оплат по окончании квартала;

- выставлять при необходимости счета и платежные требования на суммы задолженности арендаторов;

- подготавливать и представлять руководству оперативную, статистическую и аналитическую информацию по использованию площадей, выполнению договоров аренды.

2.4. ВОЗМЕЩЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ

Законом Республики Беларусь "Об аренде" установлено право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с разрешения арендодателя (см. приложение 1, статья 22). В "Примерном договоре аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности" (см. приложение 4, п.2.4) подчеркивается, что арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя и в этом письменном согласии арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.

В реальной ситуации обращения арендатора к арендодателю с просьбой о выдаче письменного разрешения, на выполнение неотделимых улучшений арендованного помещения с последующим возмещением их стоимости рекомендуется сразу известить арендатора, что его официальное письмо-заявление должно содержать следующие сведения:

- адрес и перечисление помещений, подлежащих улучшению;

- краткое описание предполагаемых улучшений;

- предполагаемую стоимость работ, в т.ч. стоимость неотделимых улучшений;

- сроки выполнения работ.

Рассмотрение письма может проводиться рабочей комиссией по контролю за арендой имущества учебного заведения или специально созданной для таких случаев комиссией по оценке стоимости неотделимых улучшений арендуемых помещений, к компетенции которой должны относиться:

- экспертиза целесообразности для учебного заведения предлагаемых арендатором перепланировок и улучшений помещений;

- экспертиза заявленной арендатором стоимости осуществления планируемых работ, в том числе предполагаемой стоимости неотделимых улучшений;

- экспертиза фактически произведенных арендатором неотделимых улучшений;

- оценка подлежащей возмещению стоимости фактических неотделимых улучшений.

В случае согласия на возмещение стоимости (утвержденное руководителем решение комиссии) секретарь комиссии готовит письменное разрешение на выполнение улучшений с возмещением их стоимости, в котором указывается, что конкретная сумма возмещения будет определена учебным заведением после экспертизы фактических улучшений перед прекращением действия договора. Письменное разрешение должно быть подписано руководителем или уполномоченным им должностным лицом и главным бухгалтером.

После выполнения работ арендатор представляет в учебное заведение письмо о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений с приложением своей сметной документации и копий необходимых документов.

В согласованные с арендатором сроки (например, за 2 - 3 месяца до окончания срока действия договора) комиссия арендодателя принимает решение о сумме возмещения фактических неотделимых улучшений.

Письменное извещение арендатору о сумме возмещения фактических неотделимых улучшений и порядке ее погашения подписывают руководитель и главный бухгалтер учебного заведения.

Сумма возмещения, сообщенная арендатору, является окончательной и не подлежит пересмотру в спорном порядке.

Порядок погашения суммы возмещения фиксируется в Соглашении о дополнении к договору аренды (см.п.2.5) или в другом документе.

2.5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ

В период действия договора по различным причинам у сторон может возникнуть потребность изменить некоторые его условия. В "Примерном договоре аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности" (см. приложение 4) предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Когда одна из сторон считает необходимым изменить или расторгнуть договор, она обязана направить другой стороне соответствующее предложение. Другая сторона обязана рассмотреть предложение и дать ответ в обусловленный предложением инициатора срок. Изменение или дополнение условий заключенного ранее договора оформляется в письменном виде. В большинстве случаев изменение или дополнение договора оформляется отдельным соглашением сторон или протоколом, но может оформляться и обменом письмами, телеграммами, факсами и т.д. Продление срока действия договора оформляется в том же порядке.

В приложении 16 приведена рекомендуемая форма Соглашения об изменении и дополнении договора аренды.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение в одностороннем порядке не допускаются. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора, если такое нарушение согласно законодательству влечет его расторжение.

Практика применения судами законодательства по спорам, возникающим из арендных отношений, обобщена в постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. N 2 [18] (см. приложение 17).

Согласно "Закону об аренде" при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Поэтому для арендодателя при намерении перезаключить договор на новых условиях или нежелании его продлевать важно своевременно сообщить арендатору о прекращении договора.

При прекращении или расторжении договора арендатор обязан сдать помещение в исправном состоянии по акту сдачи-приемки, в котором указывается техническое состояние передаваемого Объекта, по форме, аналогичной форме акта в приложении 14, с соответствующим изменением порядка подписей.

2.6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДЫ

Временно свободные от проведения учебных занятий, культурно-массовых и зрелищных мероприятий, спортивных тренировок и соревнований аудитории, кабинеты, актовые залы, спортивные сооружения могут сдаваться сторонним организациям и физическим лицам на условиях почасовой аренды, если это не создает трудностей для организации учебно-воспитательного процесса и другой деятельности учебного заведения.

При расчете минимальной часовой арендной платы за сдаваемое в наем конкретное помещение следует исходить:

из приведенных в пп.1.2.2 и 2.1.3.1 минимальных ставок арендной платы за 1 кв.м общей площади в месяц (А) с учетом коэффициентов комфортности и льготирования, которые применяются в таком же порядке;

из количества рабочих часов в месяц (год) или количества часов эксплуатации этого помещения в месяц (год) в учебном заведении (Тэкс);

из общей площади помещения (S), рассчитываемой по п.2.1.3.2.

Минимальная ставка арендной платы за 1 час аренды помещения (Амин) определяется по формуле

                                     A x S
                              Амин = -----,                             (4)
                                     Тэкс

Примечание. Если время Тэкс рассчитано по году, то в числителе необходим сомножитель 12.

Договорная ставка арендной платы за 1 час использования помещения арендатором (Ачас) должна превышать значение Амин. Ее максимальный размер не ограничен.

Арендная плата за все согласованное время почасовой аренды (П) определяется по формуле

                              П = Ачас х Т,                             (5)

где Т - количество часов аренды помещения.

Расходы на содержание и эксплуатацию здания и расходы на коммунальные услуги рассчитываются аналогичным описанному в пп.2.1.3.3, 2.1.3.4 способом. Затем вычисляется их доля в расчете на 1 кв.м общей площади в час.

Чтобы не усложнять взаиморасчеты при аренде помещения на короткий срок, стоимость эксплуатационных расходов и расходов на коммунальные услуги можно учесть в договорной ставке арендной платы за 1 час использования помещения (Ачас) и соответственно в договорной ставке арендной платы за 1 кв.м общей площади (Адог).

В приложении 18 приведен рекомендуемый договор-расчет почасовой аренды помещения.

Арендатору после оплаты выдается свидетельство на право использования помещения по форме приложения 19.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенной работы с учетом всех действующих на конец 1997 г. основных нормативно-правовых актов, регулирующих арендные отношения в республике, разработаны рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с арендой имущества, в государственных учебных заведениях.

Предложен порядок действий арендодателя для всех стадий этих работ: подготовки проекта договора аренды, его согласования, заключения, учета, контроля исполнения, изменения, расторжения, прекращения и продления.

Разработаны формы необходимых при этом документов, в том числе расчета оплат по договору аренды, свидетельства на право занятия помещения, акта приема-сдачи помещения, договора-расчета почасовой аренды.

Предусматриваемое внедрение результатов работы в хозяйственную деятельность учебных заведений придаст единообразие договорно-правовой практике арендных отношений в системе учреждений Министерства образования Республики Беларусь, предотвратит возможные ошибки, сократит трудозатраты на составление документов и повысит качество их оформления, повысит эффективность работы по аренде в целом.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Об аренде. Закон Республики Беларусь

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Минск

3. О собственности в Республике Беларусь. Закон Республики Беларусь

4. О видах (группах) предприятий (объединений), организаций и видах имущества, сдача которых в аренду или выкуп не допускается или ограничивается. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 июня 1990 г. N 148 с изменениями и дополнениями по состоянию на 4 ноября 1995 г.

5. О мерах по обеспечению эффективного использования имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь. Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. N 296

6. Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности. Указ Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9

7. Об утверждении Положения о Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности. Приказ Управляющего делами Президента Республики Беларусь от 25 марта 1996 г. N 122

8. Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и других помещений, находящихся в республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 15.05.1996 N 1418/12). Приложение: Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности

9. О порядке определения минимальных ставок арендной платы за поощрения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности. Указ Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302. Приложение: Порядок определения минимальных ставок арендной...

10. Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации 18.03.1996 N 1329/12). Приложение: Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности

11. Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 30 октября 1996 г. N 22/1868

12. Протокол заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 17 апреля 1997 г. N 22/699

13. Протокол заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 3 декабря 1997 г. N 22/2259

14. О порядке предоставления льгот по арендной плате за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в республиканской собственности. Письмо Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 4 января 1997 г. N 03-03-05/20

15. Об утверждении Порядка использования дополнительных средств, получаемых в 1997 году государственными учебными заведениями. Приказ Министра образования Республики Беларусь от 19 апреля 1997 г. N 201

16. Дашков, А.В.Брызгалин "Коммерческий договор: от заключения до исполнения", Москва, 1995 г.

17. Письмо Управления делами Президента Республики Беларусь от 10 декабря 1997 г. N 22/760-88

18. О практике применения судами законодательства, регулирующего арендные отношения. Постановление Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. N 2

Приложение 1

ОБ АРЕНДЕ

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 12 декабря 1990 г. N 460-XII

(с учетом изменений и дополнений, внесенных Законами Республики Беларусь от 23 апреля 1992 г. N 1620-XII; 17 июня 1993 г. N 2427-XII; 18 января 1994 г. N 2711-XII; 7 сентября 1995 г. N 3864-XII; 7 июля 1997 г. N 53-З)

РАЗДЕЛ I. АРЕНДА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ

Статья 7. Договор аренды

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

Статья 14. Изменение размеров арендной платы

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендатор может требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились имущество, земля и другие природные ресурсы и условия хозяйствования, предусмотренные договором.

Статья 15. Сроки аренды

Сроки договора аренды определяются договором.

Статья 16. Последствия непредоставления имущества, земли и других природных ресурсов арендатору

Если арендодатель не предоставляет арендатору сданные в аренду имущество, землю и другие природные ресурсы, арендатор вправе истребовать их от него и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора аренды и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Глава 3. СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ

Статья 19. Право собственности арендодателя на арендованное имущество

Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

Статья 22. Право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, кроме земли и других природных ресурсов, возмещению не подлежит.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Статья 26. Изменение условий договора аренды. Его расторжение,

прекращение и продление

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения договора.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Статья 27. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды

Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются государственным арбитражем или судом в соответствии с их компетенцией.

Приложение 2

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Закон Республики Беларусь 24 февраля 1995 г. N 3612-XII

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24 февраля 1995 г.)

РАЗДЕЛ III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

Глава 15. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Статья 156. Понятие обязательства и основания его возникновения

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 настоящего Кодекса.

Статья 157. Утратила силу. (Закон Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 158. Заключение договора

Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договора данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2. Утратила силу. (Закон Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 159. Форма договора

Если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания условий формы, хотя по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Статья 160. Заключение договора по предложению, сделанному с указанием срока для ответа

Когда предложение заключить договор сделано с указанием срока для ответа, договор считается заключенным, если лицо, сделавшее предложение, получило от другой стороны ответ о принятии предложения в течение этого срока.

Статья 161. Заключение договора по предложению, сделанному без указания срока для ответа

Когда предложение заключить договор сделано устно, без назначения срока для ответа, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила лицу, сделавшему предложение, о принятии этого предложения.

Когда такое предложение сделано в письменной форме, договор считается заключенным, если ответ о принятии предложения получен в течение нормально необходимого для этого времени.

Статья 162. Ответ о согласии на заключение договора, полученный с опозданием

Если из полученного с опозданием ответа о согласии заключить договор видно, что ответ был отправлен своевременно, он признается опоздавшим лишь в том случае, когда лицо, сделавшее предложение, немедленно известит другую сторону о получении ответа с опозданием. В этом случае ответ, полученный с опозданием, считается новым предложением заключить договор.

Статья 163. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время новым предложением.

Если при заключении договора между организациями возникают разногласия, подлежащие разрешению хозяйственным судом (ст.164 настоящего Кодекса), правила настоящей статьи не применяются.

Статья 164. Разрешение преддоговорных споров

Разногласия, возникающие между организациями, между организациями и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также между такими гражданами при заключении договора, разрешаются хозяйственным судом в соответствии с Хозяйственным процессуальным кодексом Республики Беларусь, если это предусмотрено законодательством или соглашением сторон. (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Глава 18. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Статья 193. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, договора, а при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычными предъявляемыми требованиями. Часть 2. (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 194. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 195. Исполнение обязательства по частям

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 202. Исполнение взаимных обязанностей по договору

Взаимные обязанности по договору должны исполняться одновременно, если из закона, договора или существа обязательства не вытекает иное. (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Глава 19. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Статья 211. Обязанность должника возместить убытки

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником он обязан возместить кредитору причиненные этим убытки.

Под убытками разумеются расходы, произведенные кредитором, утрата или повреждение его имущества, а также не полученные кредитором доходы, которые он бы получил, если бы обязательство было исполнено должником.

Статья 212. Неустойка и убытки

Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка (штраф, пеня), то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки (штрафы, пени), но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафа, пени); когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка (штраф, пеня), либо убытки.

Статья 214. Ограничение размера ответственности по обязательствам

По отдельным видам обязательств законодательством Республики Беларусь может быть установлена ограниченная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Не допускается соглашение между организациями об ограничении их ответственности, если размер ответственности для данного вида обязательств точно определен законом.

Статья 218. Вина как условие ответственности за нарушение обязательств

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет имущественную ответственность лишь при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статья 215. Обязанность должника, уплатившего неустойку или возместившего убытки, исполнить обязательство в натуре

Уплата неустойки (штрафа, пени), установленной на случай просрочки или иного ненадлежащего исполнения обязательства, и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением, не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре. (В редакции Указа Президиума Верховного Совета БССР от 23 декабря 1987 г. и Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - СЗ БССР, 1987 г., N 36, ст.491 - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 220. Уменьшение размера ответственности должника при наличии вины обеих сторон

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд, хозяйственный или третейский суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд, хозяйственный или третейский суд вправе также уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял мер к их уменьшению.

Правила настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора (статья 218 настоящего Кодекса) несет имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины. (В редакции Закона от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 221. Просрочка должника

Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за случайно наступившую во время просрочки невозможность исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В отношениях между организациями отказ от принятия просроченного исполнения допускается только в случаях и на условиях, установленных законом или договором.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (статья 223 настоящего Кодекса). (В редакции Указа Президиума Верховного Совета БССР от 20 марта 1984 г. и Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - СЗ БССР, 1984 г., N 9, ст.126. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 222. Просрочка должника по денежному обязательству

Должник, просрочивший исполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

За просрочку исполнения денежного обязательства актами законодательства или договором может устанавливаться ответственность в виде процентов (пени). (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 223. Просрочка кредитора

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в статье 224 настоящего Кодекса.

Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка не вызвана умыслом либо неосторожностью его самого или тех лиц, на которых в силу закона или поручения кредитора было возложено принятие исполнения.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Глава 20. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Статья 224. Прекращение обязательства исполнением

Исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в части.

При исполнении сделок между организациями или между этими организациями и гражданами, совершенных в устной форме (статьи 45 и 46 настоящего Кодекса), организация, оплатившая товары или услуги, должна получить от другой стороны документ, удостоверяющий уплату денег и ее основание.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. (В редакции Указа Президиума Верховного Совета БССР от 20 марта 1984 г. и Закона Республики Беларусь, - СЗ БССР, 1984 г., N 9, ст.126 - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Статья 225. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования, срок которому наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статья 226. Недопустимость зачета

Не допускается зачет требований:

1) по которым истек срок исковой давности;

2) о возмещении вреда, вызванного повреждением здоровья или причинением смерти;

3) о пожизненном содержании (статья 250 настоящего Кодекса);

4) в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 227. Зачет при уступке требования

В случае уступки требования (статья 187 настоящего Кодекса) должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое требование к прежнему кредитору, если срок требования должника наступил до получения им уведомления об уступке требования либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

Статья 229. Прекращение обязательства соглашением сторон

Обязательство прекращается соглашением сторон, в частности, соглашением о замене одного обязательства другим между теми же лицами.

Статья 231. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое должник не отвечает (статья 218 настоящего Кодекса).

Статья 232. Прекращение обязательства смертью гражданина или

ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). Законодательством Республики Беларусь исполнение обязательства ликвидированного юридического лица может быть возложено на другое юридическое лицо. (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)

Приложение 3

О СОБСТВЕННОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Закон Республики Беларусь "О собственности в Республике Беларусь" регулирует отношения собственности в Республике Беларусь, устанавливая круг собственников, формы собственности, основания возникновения права собственности, содержание и объекты права собственности, принципы осуществления защиты права собственности.

РАЗДЕЛ I. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Признание и охрана права собственности в Республике Беларусь

Право собственности в Республике Беларусь признается и охраняется законом.

Государство обеспечивает равные права, необходимые для развития всех форм собственности, и гарантирует их защиту.

Статья 2. Содержание права собственности

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Владение заключается в дозволенном законом фактическом обладании имуществом, пользование - в потреблении полезных свойств имущества, а распоряжение - в определении судьбы имущества.

РАЗДЕЛ VII. ГАРАНТИЯ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ВЗЫСКАНИЕ НА ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКА

Глава 19. ГАРАНТИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 62. Гарантии стабильности отношений собственности

Государство гарантирует стабильность отношений собственности, установленных в соответствии с настоящим Законом.

Глава 20. Защита права собственности

Статья 66. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения

Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 67. Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения любых нарушений и препятствий в осуществлении права собственности, хотя эти нарушения (препятствия) не связаны с лишением его права владения.

Статья 68. Органы, осуществляющие защиту права собственности

Защита права собственности осуществляется судом, хозяйственным судом или третейским судом.

Глава 21. Обращение взыскания на имущество собственника

Статья 70. Обращение взыскания на имущество по обязательствам юридического лица

По обязательствам юридического лица взыскание может быть обращено на имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

Статья 75. Порядок осуществления решения о прекращении права собственности при несогласии собственника

При несогласии собственника решение, влекущее прекращение права собственности, не может быть осуществлено до разрешения спора судом, хозяйственным судом или третейским судом. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.

Статья 76. Изъятие государством имущества у собственника

Изъятие государством имущества у собственника допускается только при обращении взыскания на это имущество по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, а также в порядке реквизиции и конфискации.

Статья 78. Конфискация имущества

В случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, имущество может быть изъято у собственника в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

Приложение 4

ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Утверждено Министерствами по управлению государственным имуществом и приватизации, экономики, архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства, юстиции и согласовано с Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 15.05.1996 N 1418/12)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде" (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, 1991 г., N 1(3), ст.1), Указом Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности" и постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. N 296 "О мерах по обеспечению эффективного использования имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 17, ст.392) с целью повышения эффективности использования зданий, сооружений и иных помещений (далее - Объекты) и устанавливает порядок сдачи в аренду и использования указанных Объектов, находящихся в республиканской собственности.

Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду всех Объектов, находящихся в республиканской собственности (за исключением зданий, сооружений и иных помещений Управления делами Президента Республики Беларусь, Минобороны, МВД, КГБ, Главного Управления пограничных войск, Управления железнодорожных войск).

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду Объектов, находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют государственные предприятия, объединения и организации, если иное не предусмотрено законодательством или уставом предприятия.

Сдача государственными предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской собственности (постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. N 296), допускается лишь с согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом (министерства и иные центральные органы управления, а также государственные объединения, созданные по решению Правительства Республики Беларусь).

Объекты, находящиеся в республиканской собственности, могут быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Иностранным юридическим и физическим лицами - лишь после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.

Данный порядок распространяется на договоры аренды, заключенные после введения в действие настоящего Положения.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ

Рассмотрение заявлений на аренду Объекта производится арендодателем в 10-дневный срок. Получение права аренды осуществляется по соглашению с арендодателем, а также посредством проведения конкурсов и аукционов.

Арендодатель, имеющий в наличии свободные Объекты для сдачи в аренду, обращается в письменной форме в орган, уполномоченный управлять этим имуществом, с обоснованием необходимости их сдачи в аренду, одновременно представляя проект договора аренды Объектов с указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности. Проекты договоров аренды рассматриваются органом, уполномоченным управлять имуществом, в 10-дневный срок. Арендодатель, получив письменное согласие органа, уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в аренду Объекта, в 5-дневный срок заключает с арендатором договор в трех экземплярах, хранящийся у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.

3. ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. (Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности, прилагается.)

Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде".

Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом и подписывается руководителем.

Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.

По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям, арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство, составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.

Площадь сдаваемого в аренду Объекта определяется по техническому паспорту здания, а при его отсутствии - непосредственно обмером помещения (площадей) специально созданной арендодателем комиссией. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Изменения и дополнения в договоре аренды вносятся на согласование с органом, уполномоченным управлять этим имуществом, в том же порядке, как и заключение договора аренды.

4. СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Объекты предоставляются арендатору только после заключения договора аренды.

Сдача и приемка Объекта при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

Акт сдачи-приемки составляется в 2 экземплярах по одному для каждой стороны.

В акте необходимо указать:

место и дату составления акта;

номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка Объекта;

техническое состояние передаваемого Объекта;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

5. УЧЕТ ОБЪЕКТОВ, СДАННЫХ В АРЕНДУ, И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

Все Объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в Реестр имущества, находящегося в республиканской собственности.

Основными документами на Объекты являются технические паспорта и документы, подтверждающие право пользования земельными участками.

Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизованно министерствами, иными центральными органами управления, а также государственными объединениями, созданными по решению Правительства Республики Беларусь. Государственные органы, уполномоченные управлять имуществом, ежеквартально представляют Министерству по управлению государственным имуществом и приватизации, Министерству статистики и анализа по утвержденной форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.

За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности, и привлечение к ответственности лиц, виновных в нарушении данного порядка, осуществляется министерствами, иными центральными органами управления, государственными объединениями, созданными по решению Правительства Республики Беларусь, а также Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации в пределах своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством.

       Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений,
                находящихся в республиканской собственности

                           ДОГОВОР N ___________

г. _______                                     "____" ____________ 199__ г.

____________________________________________________ (далее - Арендодатель)
           (наименование предприятия)
в лице _________________________________________, действующего на основании
          (должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________ и __________________________ (далее - Арендатор)
 (наименование документа)    (наименование предприятия)
в лице _________________________________________, действующего на основании
          (должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________ заключили договор о нижеследующем:
 (наименование документа)

                            1. Предмет договора

     1.1.   Предметом   настоящего  договора  является  срочное  возмездное
владение  и  пользование  нежилым  помещением,  необходимым  Арендатору для
самостоятельного  осуществления  хозяйственной  и  иной  деятельности. План
нежилого  помещения является неотъемлемым приложением к настоящему договору
(приложение 1).
     1.2. Арендованное имущество расположено в г. _________________________
по ул. _____________________________ и представляет собой нежилое помещение
общей площадью ________________ кв.м.
     1.3.   Арендованное  имущество  передается  в  аренду  Арендатору  для
использования его в целях _________________________________________________
     1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ____________________

                       2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:
     предоставить  помещение  Арендатору  в 5-дневный срок после подписания
договора  по  приемо-сдаточному  акту,  в  котором  указывается техническое
состояние помещения на момент сдачи в аренду;
     производить   капитальный   ремонт   нежилых   помещений,   занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
     в  случае  аварии  немедленно  принимать  все  необходимые  меры по ее
устранению  и  в  установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
     обслуживать   приборы   сетей   водопровода,   канализации  и  другого
сантехнического  оборудования  по  сданному  в  аренду  помещению. В случае
отсутствия   свободного   доступа  к  оборудованию  Арендодатель  не  несет
ответственности  за  ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных
сетей, канализации и отопления;
     не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и
требования пропускного режима.
     2.2. Арендодатель имеет право:
     в  случае  выявления  нарушений  со  стороны  Арендатора  обязать  его
устранить данные нарушения.
     2.3. Арендатор обязан:
     своевременно вносить арендную плату;
     использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному
в п.1.3 договора;
     содержать   и   эксплуатировать   полученное   в  аренду  помещение  в
соответствии    с    техническими   правилами,   правилами   санитарной   и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
     обеспечить  свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации
и другого сантехнического оборудования;
     не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения
без письменного разрешения Арендодателя;
     известить  Арендодателя  не  позднее  чем  за  15  дней  о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
     передавать  Арендодателю амортизационные отчисления на воспроизводство
арендованного имущества;
     согласовывать  с Арендодателем график работы и пропускной режим своего
персонала.
     2.4. Арендатор имеет право:
     сдавать  помещение  в  субаренду с письменного согласия Арендодателя и
органа, уполномоченного управлять имуществом;
     собственности  на  доходы,  полученные  от использования арендованного
имущества;
     на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых
помещений  (площадей)  в  случае прекращения действия договора аренды, если
эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом
письменном   согласии   Арендодателем   было  записано,  что  он  обязуется
возместить указанные затраты.

                           3. Платежи и расчеты

     3.1.  Арендодатель  производит расчет оплаты за арендуемое имущество и
согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к настоящему договору).
     3.2.  Арендатор  производит  оплату  за  арендуемое имущество согласно
расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
     3.3.   Арендная   плата   на  момент  заключения  договора  составляет
__________________ за 1 кв.м в месяц.
     3.4.   Арендная   плата   за   все   арендуемое  помещение  составляет
_______________ в месяц.
     3.5.  Арендная  плата,  расходы  по  содержанию и эксплуатации нежилых
зданий  (помещений),  затраты  по отоплению, водоснабжению и другие платежи
вносятся  самостоятельно  Арендатором  ежемесячно  не  позднее  10-го числа
месяца,  следующего за оплачиваемым периодом на расчетный счет Арендодателя
____________________________
     (указать N р/с)
     3.6.  Размеры  арендной  платы  могут изменяться по соглашению сторон.
Размеры  арендной  платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной
из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов
и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
     3.7.  Окончательный  расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении  отчетного  квартала  на  основании данных о фактических расходах
Арендодателя.

              4. Условия изменения, расторжения, прекращения
                        и продления договора аренды

     4.1.  Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
     4.2.   Договор   аренды  может  быть  расторгнут  по  решению  суда  в
соответствии с действующим законодательством.
     4.3.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут  по требованию одной из
сторон в случаях:
     нарушения другой стороной условий договора;
     использования  имущества Арендатором не в соответствии с договором или
его назначением;
     умышленного   или   неосторожного   ухудшения   Арендатором  состояния
имущества;
     сдачи  Арендатором  в  субаренду полученного по договору имущества без
согласия Арендодателя;
     невнесения  Арендатором  арендной  платы  в  течение  1  месяца со дня
истечения срока платежа;
     несоблюдения  Арендатором  технических  правил,  правил  санитарной  и
противопожарной безопасности;
     выполнения  перепланировки  или  производства  улучшений, составляющих
принадлежность  помещений  и  не  отделимых  без  вреда для помещения и его
конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
     4.4.   По  истечении  срока  договора  Арендатор,  надлежащим  образом
выполнявший   принятые   на   себя   по   договору   обязательства,   имеет
преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.
     4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия
договора   и  в  случаях,  когда  после  его  заключения  законодательством
установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

                         5. Ответственность сторон

     5.1.   За   нарушение   условий   настоящего  договора  стороны  несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
     5.2.  Арендатор  несет  имущественную  ответственность  за повреждение
арендованного имущества.
     5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.5, необходимые платежи за
арендуемые   помещения   не   были  перечислены  Арендатором,  Арендодатель
начисляет  пени  на  всю  просроченную  сумму  в  размере 1% за каждый день
просрочки.  Арендатор,  просрочивший  исполнение  денежного  обязательства,
обязан  уплатить  за  время  просрочки  сумму  долга,  увеличенную с учетом
инфляции.

                         6. Дополнительные условия

     6.1.  Договор действителен лишь при условии получения согласия органа,
уполномоченного управлять этим имуществом.
     6.2.  Настоящий  договор  оформляется  в трех экземплярах и хранится у
сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
     6.3.  Все  изменения  и  дополнения  к  договору производятся только с
согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
     6.4.  Все  приложения  к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
     6.5.  По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим договором, стороны
руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде", "О предприятиях в
Республике  Беларусь",  Гражданским  кодексом Республики Беларусь и другими
нормативными актами.
     6.6. _________________________________________________________________
     6.7. _________________________________________________________________

     Срок  действия  договора  определяется  с " ___" _________ 199__ г. по
"____" ___________ 199___ г.

                       7. Юридические адреса сторон

Арендодатель:                                 Арендатор:
Местонахождение                               Местонахождение
Банковские реквизиты                          Банковские реквизиты
Номер свидетельства о регистрации             Сведения о государственной
в Реестре имущества, находящегося             регистрации:
в республиканской собственности               Зарегистрирован в качестве
                                              субъекта хозяйствования _____
                                              райисполкомом г. ____________
                                              "___" _________ 199____ г. за
                                              N _______
                                              Учетный номер
                                              налогоплательщика ___________
Тел.:                                         Тел.:
Подписи сторон:
Арендодатель                                  Арендатор
________________________                      _____________________________
  (должность, подпись)                            (должность, подпись)
              М.П.                                            М.П.
________________________                      _____________________________
     (И.О.Фамилия)                                     (И.О.Фамилия)

Главный бухгалтер __________________          _____________________________
                      (подпись)                        (И.О.Фамилия)

Юрисконсульт      __________________          _____________________________
                      (подпись)                        (И.О.Фамилия)

Приложение 5

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 августа 1996 г. N 302

В целях упорядочения использования государственной собственности, пресечения правонарушений в области арендных отношений и защиты экономических интересов государства ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности.

Установить, что данный Порядок распространяется на коммунальную собственность в той части, в которой это не противоречит порядку управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному в соответствии со статьей 120 Конституции Республики Беларусь местными Советами депутатов.

2. Предоставить право Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности:

- давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности;

- уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

3. Решения Кабинета Министров Республики Беларусь, министерств, других центральных органов управления, местных исполнительных и распорядительных органов действуют в той части, в которой они не противоречат настоящему Указу.

4. Кабинету Министров Республики Беларусь в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с настоящим Указом решений Правительства и подведомственных ему органов.

5. Арендодателям обеспечить первоочередное предоставление необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и организациям, финансируемым из государственного бюджета.

6. Министерствам и другим центральным органам управления, облисполкомам и Минскому горисполкому в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.

7. Рекомендовать местным Советам депутатов принять решения, направленные на реализацию положений данного Указа.

Местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить принятие решений, указанных в части первой настоящего пункта.

8. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.

9. Настоящий Указ вводится в действие со дня его подписания.

Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Указ Президента
                                                        Республики Беларусь
                                                        21.08.1996 N 302

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и коммунальной) собственности.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, и применяются для арендаторов всех форм собственности.

Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте.

3. Минимальная ставка арендной платы:

- включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям;

- не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

РАСЧЕТ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4. С учетом местонахождения и назначения административных зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки арендной платы:

--------------------------------+-----------------------------------
      Целевое назначение        ¦Минимальные ставки арендной платы
          помещений             ¦за 1 кв.метр общей площади в
                                ¦месяц (долларов США)
                                +-------------+---------------------
                                ¦ в г.Минске  ¦в областных центрах
--------------------------------+-------------+---------------------
Помещения, используемые для
производства продукции,
выполнения работ и оказания
услуг (производственные
помещения)                             5,0             2,5

Помещения, используемые для
размещения руководителей,
органов управления и контроля
юридических лиц и иных целей,
связанных с производством
продукции, выполнением работ
и оказанием услуг
(непроизводственные помещения)        10,0             6,0

Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения)                  7,0             4,0

Для населенных пунктов, не указанных в части первой настоящего пункта, соответствующие минимальные ставки арендной платы утверждаются облисполкомами по согласованию с Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.

Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, должны предусматриваться штраф и взимание арендной платы в повышенном размере за использование помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды.

5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие коэффициенты:

5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6 - 1,0), который устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения этих зданий;

5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:

0,5 - для помещений без естественного освещения;

0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных помещений;

0,9 - для помещений без отопления;

0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60 кв.метров без телефонной связи.

6. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка, применяются все соответствующие коэффициенты.

7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.

Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной площади с использованием коэффициента перевода, величина которого определяется по фактическому соотношению общей площади к нормируемой, но не должна превышать 1,5.

8. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за полный месяц.

ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОТДЕЛЬНЫМ АРЕНДАТОРАМ

9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной платы не применяются в отношении:

помещений, используемых для осуществления деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и (или) местного) бюджета;

библиотек.

10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в отношении:

- общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров оплачивается на общих основаниях);

- творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений (если помещения используются для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше 100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);

- аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;

- учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (если такие помещения используются для учебных целей).

В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.

СУБАРЕНДА

11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком применительно к субарендатору, независимо от того, как они определены для арендатора.

Приложение 6

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 марта 1996 г. N 58

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии с поручением Кабинета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 1996 г. N 11/112-19 ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Ввести в действие утвержденные Мингосимуществом, Минфином, Минэкономики Республики Беларусь Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности с момента его Государственной регистрации в Министерстве юстиции (прилагаются).

2. Управлению международного сотрудничества и информационного обеспечения приватизации (Петрачковой Н.И.) организовать публикацию в печати Положения, поименованного в п.1 настоящего приказа.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Заместитель Министра В.НЕКРАШЕВИЧ

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 18.03.1996 N 1329/12

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде" и устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование, находящиеся в республиканской собственности, в целях ее упорядочения.

Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности, юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями.

С момента введения Положения по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности, считать утратившими силу Методические указания по определению предельных размеров ставок платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и оборудование, находящиеся в республиканской собственности, утвержденные Мингосимуществом, Минэкономики, Минфином Республики Беларусь 5 сентября 1994 г. NN 06-04/2719/ 11/7-125/ 03-01/674.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения), оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость, установленную в результате проведения переоценки основных фондов на 1 января 1996 г. в соответствии с указаниями Минстата от 22 декабря 1995 г. N 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их потребительские качества, плату за землю, амортизационные отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.

1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества, относящегося к республиканской собственности, путем введения в расчеты определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения индексов цен и тарифов.

1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой за них по договору аренды.

1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.

1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

1.6. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки, предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики Беларусь "Об аренде".

1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной платы возлагается на арендодателя.

2. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается по формуле

                Со х Кис х Кр х Км x Ксн + Ам + Па + Ннд
            А = ---------------------------------------- x Sнп + Рсод,
                                   Sа

где:

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Со - остаточная стоимость здания, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;

Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для служебных помещений - от 0,10 до 0,50, в зависимости от комфортабельности здания по договоренности сторон;

Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий (помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило, 1,2 - 0,8;

Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно приложению 1;

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г.;

Па - плата за землю, руб.;

Ннд - налог на недвижимость, руб.;

Sa - общая площадь здания, кв.м;

Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с учетом части площади общего пользования (рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;

Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются в размерах по согласию сторон.

2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического паспорта здания.

3. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся в республиканской собственности, рассчитывается по формуле

А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,

где:

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Со - остаточная стоимость здания, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;

Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50 по договоренности сторон;

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г.

В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования Ам = 0;

Ннд - налог на недвижимость, руб.

3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства, находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.

Приложение 1
к "Временному положению по
определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
республиканской собственности"

КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СОЦИАЛЬНУЮ НАПРАВЛЕННОСТЬ И ВИД СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ

------------------------------------------------------+-------------
                   Вид помещения                      ¦ Коэффициент
------------------------------------------------------+-------------
Полуподвальные помещения                                   0,9

Подвальные помещения                                       0,75

Помещения учебных аудиторий и залов физического
воспитания                                                 0,2

Помещения, занимаемые общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
общественного питания, здравоохранения, библиотеками       0,15

Приложение 7

Приложение 1
к протоколу заседания
Республиканской комиссии
по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности
30.11.1996 N 22/1868

РАЗЪЯСНЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УТВЕРЖДЕННОГО УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 21 АВГУСТА 1996 Г. N 302

В связи с поступающими вопросами в Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302, Республиканская комиссия разъясняет следующее:

1. К административным зданиям относятся общественные здания, комплексы и сооружения согласно прилагаемому перечню.

2. При сдаче в аренду нежилых встроенных (пристроенных) помещений, находящихся в государственном жилищном фонде, административных, бытовых и переоборудованных производственных помещений предприятий, организаций и учреждений применяется Порядок определения арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302.

3. Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в зданиях, находящихся в государственной собственности, за исключением указанных в "Перечне групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся к административным зданиям", прилагаемом к пункту 1, и пункте 2 данного разъяснения, осуществляется по ставкам арендной платы, определяемым:

для республиканской собственности - в соответствии с Временным положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации 18.03.1996 N 1329/12);

для объектов коммунальной собственности - нормативными актами облисполкомов и Минского горисполкома.

4. Предоставление льгот по арендной плате за площади на объектах республиканской собственности осуществляется Республиканской комиссией по представлениям Мингосимущества, а также Главного управления административных зданий Управления делами Президента Республики Беларусь в части зданий, находящихся в его оперативном управлении, переданных соответствующими указами Президента Республики Беларусь.

5. Предоставление льгот по арендной плате за помещения в зданиях коммунальной собственности в установленном порядке осуществляется облисполкомами и Минским горисполкомом.

6. По пункту 7 абзаца второго.

Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей имеющихся в них помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

Коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади определяется по фактическому соотношению общей площади здания к нормируемой площади здания.

Для встроенных и пристроенных помещений (зданий), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания).

7. По пункту 9 абзаца второго.

Освобождение объединений, предприятий, организаций, учреждений и др. от арендной платы за помещения (площади) производится в случаях, когда доля возмещаемых им затрат за счет средств бюджета составляет более 50 процентов от общей суммы их затрат.

8. Объединения, предприятия, организации, учреждения и другие субъекты хозяйствования, в том числе освобожденные от арендной платы за площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по арендуемым помещениям, соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость и налог на землю пропорционально занимаемой площади.

Приложение
к Разъяснению о применении
"Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в
государственной собственности"
(утвержден Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 N 302),
которое утверждено Республиканской
комиссией по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности
30.11.1996 N 22/1868

ПЕРЕЧЕНЬ ГРУПП ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЯМ

1. Здания для образования, воспитания и подготовки кадров

1.1. Детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной школой

1.2. Общеобразовательные и специализированные школы и школы-интернаты, межшкольные учебно-производственные комбинаты

1.3. Профессионально-технические училища и учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров

1.4. Средние специальные учебные заведения

1.5. Высшие учебные заведения

1.6. Учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов

1.7. Внешкольные учреждения

2. Здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления

2.1. Здания для научно-исследовательских институтов (за исключением крупных специальных сооружений)

2.2. Здания проектных и конструкторских организаций

2.3. Здания информационных центров

2.4. Здания для органов управления

2.5. Здания для общественных организаций

2.6. Здания для кредитования и государственного страхования

2.7. Здания для архивов

3. Здания и сооружения для здравоохранения и отдыха

3.1. Лечебные со стационаром, амбулаторно-поликлинические, аптеки, молочные кухни, бальнео- и грязелечебницы

3.2. Санатории, санатории-профилактории

3.3. Учреждения отдыха и туризма

4. Здания и сооружения физкультурно-оздоровительные и спортивные

4.1. Открытые спортивно-физкультурные сооружения

4.2. Крытые здания и сооружения

4.3. Физкультурно-спортивные и оздоровительные комплексы

5. Здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений

5.1. Библиотеки

5.2. Музеи и выставки

5.3. Клубные здания (клубы, дома и дворцы культуры, центры досуга и др.)

5.4. Зрелищные здания (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.)

6. Здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания

6.1. Здания для предприятий розничной торговли

6.2. Здания для предприятий общественного питания (за исключением зданий и помещений общественного питания, относящихся к вспомогательным зданиям и помещениям промышленных предприятий)

6.3. Здания для предприятий бытового обслуживания, предназначенных для непосредственного обслуживания населения (непроизводственного характера)

7. Здания для транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения

7.1. Вокзалы всех видов транспорта

7.2. Конторы обслуживания пассажиров и транспортные агентства, кассовые павильоны

8. Здания для коммунального хозяйства (кроме производственных, складских и транспортных зданий и сооружений)

8.1. Здания для гражданских обрядов, похоронные бюро

8.2. Жилищно-эксплуатационные

8.3. Здания гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов

8.4. Общественные уборные

8.5. Пожарные депо

9. Многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения

Заместитель Председателя

Республиканской комиссии Л.И.ХОРУЖИК

Приложение 8

                                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                            Республиканская
                                                   комиссия по упорядочению
                                             использования административных
                                                        зданий, сооружений,
                                                  производственных площадей
                                                          и других объектов
                                              государственной собственности
                                                         (протокол N 22/699
                                                      от 17 апреля 1997 г.)

ПОЛОЖЕНИЕ О МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ ДИПЛОМАТИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАМ, ПРИРАВНЕННЫМ К НИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАМ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ И КОНСУЛЬСКИМ УЧРЕЖДЕНИЯМ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

Настоящее Положение в соответствии с пунктом 2 Указа Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 уточняет порядок применения ставок арендной платы за помещения, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь (далее - диппредставительства).

1. Под помещениями, предоставляемыми в аренду представительствам, понимаются здания или части зданий, предназначенные для размещения в них иностранных посольств, консульств, представительств международных организаций, а также резиденций их глав, дипломатических агентов и иных должностных лиц.

2. Предоставление в аренду помещений диппредставительствам производится на основании заключения договоров аренды в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

3. Помещения, предоставляемые в аренду диппредставительствам, могут использоваться исключительно для целей диппредставительства и не могут быть переданы в субаренду или пользование третьим лицам.

4. Минимальный размер ставки арендной платы за помещения является обязательным к применению для всех арендодателей помещений, относящихся к государственной собственности. При этом максимальный размер ставки арендной платы не ограничивается.

5. В соответствии с межгосударственными договорами Республики Беларусь, в которых, исходя из принципа взаимности, оговариваются условия пребывания диппредставительств договаривающихся сторон, минимальная ставка арендной платы может быть изменена.

6. Размеры ставок арендной платы устанавливаются за общую площадь предоставляемого здания или части здания в долларах США.

Арендная плата может вноситься в расчетных билетах Национального банка Республики Беларусь или в свободно конвертируемой валюте.

7. Общая площадь здания или части здания, предоставляемая в аренду, определяется по техническому паспорту здания или сооружения, а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

8. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и т.д.), а также оплата за радиотрансляционную сеть, телевизионные антенны коллективного пользования, телефон и др. осуществляется в соответствии с заключенными договорами о предоставлении этих услуг, исходя из существующих в Республике Беларусь цен и тарифов на эти услуги.

9. Минимальная ставка арендной платы устанавливается в размере 120 долларов США за 1 кв.м общей площади в год.

10. Минимальная ставка арендной платы, предусмотренная в пункте 9 настоящего Положения, может умножаться на понижающие коэффициенты, имеющие следующие значения:

0,5 - для помещений без естественного освещения и подвальных помещений;

0,9 - для цокольных помещений;

0,6 - для помещений без отопления или центрального водоснабжения, водоотведения;

0,3 - для лоджий, балконов, террас и веранд.

11. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Положения, применяются все соответствующие коэффициенты.

12. При заключении долгосрочных (более 1 года) договоров ставка арендной платы за помещения, предоставляемые диппредставительствам, может повышаться, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10 процентов каждый раз.

Приложение 9

МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ Исх.N 03-03-05/20 от 4 января 1997 г.

Министерства и иные центральные органы
управления (по списку)

Областные и Минский городской комитеты по
управлению государственным имуществом и
приватизации

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности своим решением от 30 октября 1996 г. N 22/1868 утвердила Разъяснение о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302.

Разъяснение определяет, что предоставление льгот по арендной плате за площади на объектах республиканской собственности осуществляется Республиканской комиссией по предоставлению Мингосимущества.

Во исполнение указанного решения Республиканской комиссии Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации устанавливает следующий порядок рассмотрения документов о предоставлении льгот по арендной плате за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в республиканской собственности. Ходатайство о предоставлении льгот по арендной плате представляется арендатором областным (Минскому городскому) комитетам по управлению государственным имуществом и приватизации по месту нахождения арендодателя.

Оно должно быть подписано руководителем предприятия, объединения, организации или учреждения (при его временном отсутствии - исполняющим обязанности руководителя).

К ходатайству прилагаются:

справка-описание сдаваемых в аренду площадей, наименование и назначение объекта, его местонахождение, основные технические и эксплуатационные характеристики и т.д.;

технико-экономическое обоснование необходимости предоставления льгот, подписанное руководителем и главным бухгалтером.

Областные и Минский городской комитеты по управлению государственным имуществом определяет полноту представленной информации, анализирует ее содержание, производит осмотр объекта и в двухнедельный срок готовит заключение о целесообразности предоставления льгот, при этом отдавая приоритет объединениям, предприятиям, учреждениям и организациям, которые участвуют в выполнении государственных научно-технических и производственных программ и источником финансирования которых является государственный бюджет всех уровней, а также бюджеты других государственных и общественных структур, деятельность которых связана с разработкой и изготовлением продукции технического назначения для государственных предприятий и товаров народного потребления.

Заключение областных (Минского городского) комитетов по управлению государственным имуществом и приватизации с приложениями всех упомянутых и иных документов направляется Мингосимуществу.

Мингосимущество анализирует представленные документы, изучает всю поступившую информацию и готовит свое заключение о возможности предоставления льгот и направляет его со всеми представленными документами Республиканской комиссии для рассмотрения и принятия решения. В случае, если ходатайство будет признано необоснованным, Мингосимущество сообщает об этом арендатору.

Мингосимущество просит министерства и иные центральные органы управления дать соответствующие указания подведомственным объединениям, предприятиям, организациям и учреждениям.

Министр В.НОВАК

Приложение 10

        Свидетельство на право занятия помещения по договору аренды
                           (рекомендуемая форма)

---------------------------------------------------------------
¦                                   1. Настоящее свидетельство     ¦
¦_________________________________  должно постоянно находиться в  ¦
¦   (наименование арендодателя)     арендуемом помещении и         ¦
¦                                   предъявляться по требованию    ¦
¦       СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___         должностных лиц арендодателя.  ¦
¦                                   2. Арендатор обязан:           ¦
¦Настоящее свидетельство выдано в   а) использовать помещение      ¦
¦том, что ________________________  строго по указанному           ¦
¦        (наименование арендатора)  назначению;                    ¦
¦имеет право на аренду помещения:   б) обеспечить соблюдение в     ¦
¦_________________________________  помещении:                     ¦
¦ (адрес, наименование или номер    - санитарно-гигиенических норм,¦
¦  помещения)                       - правил техники безопасности, ¦
¦для _____________________________  - правил противопожарной       ¦
¦         (цель использования)      безопасности;                  ¦
¦_________________________________  в) своевременно производить    ¦
¦Основание: Договор N ___ от _____  оплаты по договору;            ¦
¦Действительно до ________________  г) нести ответственность за    ¦
¦М.П. продлено до ________________  нарушение пп.2а, 2б.           ¦
¦М.П. продлено до ________________  3. Свидетельство может быть    ¦
¦                                   изъято должностными лицами     ¦
¦                                   арендодателя за нарушение      ¦
¦                                   пп.2а - 2в, что влечет         ¦
¦                                   применение к арендатору        ¦
¦                                   штрафных санкций вплоть до     ¦
¦                                   расторжения договора.          ¦
¦                                   ___________ _________ ________ ¦
¦                                   (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦
¦                                                М.П.              ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦                                                                  ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦                                   1. Настоящее свидетельство     ¦
¦_________________________________  должно постоянно находиться в  ¦
¦   (наименование арендодателя)     арендуемом помещении и         ¦
¦                                   предъявляться по требованию    ¦
¦       СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___         должностных лиц арендодателя.  ¦
¦                                   2. Арендатор обязан:           ¦
¦Настоящее свидетельство выдано в   а) использовать помещение      ¦
¦том, что ________________________  строго по указанному           ¦
¦        (наименование арендатора)  назначению;                    ¦
¦имеет право на аренду помещения:   б) обеспечить соблюдение в     ¦
¦_________________________________  помещении:                     ¦
¦ (адрес, наименование или номер    - санитарно-гигиенических норм,¦
¦  помещения)                       - правил техники безопасности, ¦
¦для _____________________________  - правил противопожарной       ¦
¦         (цель использования)      безопасности;                  ¦
¦_________________________________  в) своевременно производить    ¦
¦Основание: Договор N ___ от _____  оплаты по договору;            ¦
¦Действительно до ________________  г) нести ответственность за    ¦
¦М.П. продлено до ________________  нарушение пп.2а, 2б.           ¦
¦М.П. продлено до ________________  3. Свидетельство может быть    ¦
¦                                   изъято должностными лицами     ¦
¦                                   арендодателя за нарушение      ¦
¦                                   пп.2а - 2в, что влечет         ¦
¦                                   применение к арендатору        ¦
¦                                   штрафных санкций вплоть до     ¦
¦                                   расторжения договора.          ¦
¦                                   ___________ _________ _________¦
¦                                   (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦
¦                                                М.П.              ¦
¦-------------------------------------------------------------------

Приложение 11

Рекомендуемая форма

                                          УТВЕРЖДАЮ
                                          Руководитель _____________
                                                       (И.О.Фамилия)
                                          ________ 19__ г.

          Расчет оплат по договору аренды N ___ от ______

Арендодатель:  _________ Срок действия: с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Арендатор:     _______________ Здание по адресу: ___________________

1.     Арендная плата

1.1.   Арендуемое помещение: _____________________________
                              (номер или точное описание)

1.1.1. Назначение: _______________ для размещения _________________

1.1.2. Нормируемая  площадь                        кв.м      Ч =

1.1.3. Коэффициент перевода нормируемой площади              Н =
       к общей

1.1.4. Общая площадь (Ч х Н)                       кв.м      S =

1.1.5. Мин. ставка арендной платы за 1 кв.м        $/кв.м    Г =
       общей площади в месяц
       (по Указу Президента Республики Беларусь от
       21 августа 1996 г. N 302 с учетом
       назначения)

1.1.6. Результирующий понижающий коэффициент                 К =
       (К = М х С х У х Б х В х Т х Е х Л)

М      местоположения  (0,6 - 1,0)                           М =

С      естественного освещения (0,5 или 1,0)                 С =

У      этажности (0,75; 0,9 или 1,0)                         У =

Б      отопления (0,9 или 1,0)                               Б =

В      водоснабжения/водоотведения (0,9 или 1,0)             В =

Т      телефонизации  (0,9; 0,95 или 1,0)                    Т =

Л      льготирования  (0,1; 0,2; 0,4; 0,6 или 1,0)           Л =
       (при праве на несколько льгот определяется
       произведением коэффициентов для них)

1.1.7  Мин. ставка арендной платы за 1 кв.м общей  $/кв.м    Ц =
       площади в месяц с учетом коэффициентов
       (Ц = Г х К)

1.2.   Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м  $/кв.м    А =
       общей площади в месяц

1.3.   Стоимость аренды в месяц (A x S)            $         П =

2.     Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания
       Оплата  расходов  по  содержанию  и  эксплуатации  здания,  в
котором арендуется помещение, составляет ___________________________
                                             (прописью и цифрами)
в месяц.

3.     Плата за потребляемое тепло и коммунальные услуги

----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
 N  ¦                          ¦Единица ¦Количе-¦Тариф за ¦Сумма
п/п ¦        Показатель        ¦измере- ¦ство   ¦ед.измер.¦к оплате
    ¦                          ¦ния     ¦       ¦(руб.)   ¦(руб.)
----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
3.1.  Расход тепла на отопление  Гкал
      за месяц

3.2.  Расход тепла на горячее    Гкал
      водоснабжение за месяц

3.3.  Расход воды за месяц       куб.м
      (12 л/чел.сутки,
      1 человек)

3.4.  Канализация                куб.м
      израсходованной воды за
      месяц

3.5.  Расход электроэнергии      кВт х ч
      за месяц

3.6.  Количество
      радиотрансляционных точек

3.7.  Вывоз  отходов             куб.м
      (самостоятельно) за месяц

3.8.   ИТОГО в месяц:

3.9.  Количество номеров                                   по счету
      телефона
--------------------------------------------------------------------

     Окончательный расчет по платежам по п.3 производится  сторонами
по  истечении  отчетного  квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.

Подготовлено: _________ Тел. _______

Приложение 12

Рекомендуемая форма

                                                    Приложение 2
                                                    к договору
                                                    N ___ от ____ г.

          Расчет оплат по договору аренды N ___ от ______

Арендодатель: _________ Срок действия: с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Арендатор:    _______________ Здание по адресу: ___________________

1.     Арендная плата

1.1.   Арендуемое помещение: _____________________________
                              (номер или точное описание)

1.1.1. Назначение: _______________ для размещения _________________

1.1.2. Нормируемая  площадь                        кв.м    Ч =

1.1.3. Коэффициент перевода нормируемой площади            Н =
       к общей

1.1.4. Общая площадь (Ч х Н)                       кв.м    S =

1.2.   Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м  $/кв.м  А =
       общей площади в месяц

1.3.   Стоимость аренды в месяц (A x S)            $       П =

    Арендная плата в сумме _______________________   (п.1.3) должна
                             (прописью и цифрами)
перечисляться до  10  числа  оплачиваемого  месяца,  в  белорусских
рублях по курсу Нацбанка на день  оплаты  на  р/с  N  __________  в
_______ банка г._________ (код _____).

2. Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания
    Оплата  расходов по содержанию и эксплуатации здания, в котором
арендуется помещение, составляет __________________________________
                                        (прописью и цифрами)
в месяц.
    Сумма  по  п.2  должна  перечисляться до 10 числа оплачиваемого
месяца на    р/с    N    ______________  в  _____________  банке(а)
г.___________ (код _____).

3. Оплата за потребляемое тепло и коммунальные услуги

----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
 N  ¦                          ¦Единица ¦Количе-¦Тариф за ¦Сумма
п/п ¦        Показатель        ¦измере- ¦ство   ¦ед.измер.¦к оплате
    ¦                          ¦ния     ¦       ¦(руб.)   ¦(руб.)
----+--------------------------+--------+-------+---------+---------
3.1.  Расход тепла на отопление  Гкал
      за месяц

3.2.  Расход тепла на горячее    Гкал
      водоснабжение за месяц

3.3.  Расход воды за месяц       куб.м
      (12 л/чел.сутки,
      1 человек)

3.4.  Канализация                куб.м
      израсходованной воды за
      месяц

3.5.  Расход электроэнергии      кВт х ч
      за месяц

3.6.  Количество
      радиотрансляционных точек

3.7.  Вывоз  отходов             куб.м
      (самостоятельно) за месяц

3.8.   ИТОГО:

3.9.  Количество номеров                                   по
      телефона                                             счету <*>
--------------------------------------------------------------------

     Сумма по п.3.8 должна перечисляться до 10  числа  оплачиваемого
месяца  на  р/с  N  _________  в _________________ банке(а) г.______
(код __).  Окончательный  расчет по  платежам  по  п.3  производится
сторонами  по  истечении  отчетного  квартала  на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
     --------------------------------
     <*> Оплата телефонных переговоров должна производиться до 30-го
числа месяца, следующего за отчетным, по выставленному Арендодателем
счету (при предоставлении номера Арендодателем).

Арендодатель:                         Арендатор:
Руководитель учебного                 Руководитель _________________
заведения _____________                             (И.О.Фамилия)
          (И.О.Фамилия)
М.П.                                  М.П.

Приложение 14

                        Рекомендуемая форма

УТВЕРЖДАЮ                                   УТВЕРЖДАЮ
Руководитель (Арендодатель)                 Руководитель (Арендатор)
___________________________                 ________________________
   (И.О.Фамилия)                                (И.О.Фамилия)
___________________________                 ________________________
___________________ 199_ г.                 ________________ 199_ г.

                                АКТ
               сдачи-приемки арендованного помещения

г._____                                            "__"_____ 199_ г.

     Настоящий  акт составлен на основании договора аренды помещения
N ___ от _______ 199_ г. между _____________________________________
(далее - Арендодатель) и ___________________________________________
(далее - Арендатор).
    Представители Арендодателя _____________________________________
____________________________________________________________________
и представители Арендатора _________________________________________
____________________________________________________________________
составили  настоящий   акт   в  том,  что  Арендодатель  передал,  а
Арендатор принял арендованное нежилое помещение
по адресу: _________________________________________________________
состоящее __________________________________________________________
В момент передачи состояние помещения ______________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

От Арендодателя                            От Арендатора
_________ _______________                  _________ _______________
(подпись)  (И.О.Фамилия)                   (подпись)  (И.О.Фамилия)
_________ _______________                  _________ _______________
(подпись)  (И.О.Фамилия)                   (подпись)  (И.О.Фамилия)

Приложение 15

                     Обязательная Форма N 1-эс

                               ОТЧЕТ
        о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно
 используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях, находящихся в
        государственной собственности, за __________ 199_ г.

---+-------------+--------+----T--------+------------------------------------------+-------------+---------
   ¦Наименование,¦        ¦    ¦        ¦                                          ¦             ¦
   ¦назначение и ¦        ¦    ¦        ¦     Характеристика использования         ¦Характерис-  ¦
   ¦почтовый     ¦        ¦    ¦        ¦     объекта                              ¦тика         ¦
   ¦адрес здания,¦        ¦    ¦Общая   ¦                                          ¦неиспользуе- ¦Предло-
   ¦сооружения,  ¦        ¦    ¦площадь ¦                                          ¦мых,         ¦жения по
   ¦помещения и  ¦Остаточ-¦    ¦здания, +---------------------------------+--------+неэффективно ¦исполь-
 N ¦других       ¦ная     ¦ %  ¦сооруже-¦           сдан в аренду         ¦        ¦используемых ¦зованию
п/п¦объектов     ¦стои-   ¦из- ¦ния,    +-----+------+-----T-----+--------+не      ¦объектов     ¦(консер-
   ¦(группы      ¦мость,  ¦носа¦помеще- ¦     ¦      ¦     ¦     ¦полное  ¦исполь- ¦(этажность,  ¦вация,
   ¦зданий),     ¦млн.руб.¦    ¦ния     ¦общая¦дата  ¦дата ¦  N  ¦наимено-¦зуется, ¦материал     ¦перепро-
   ¦сдаваемых в  ¦        ¦    ¦(группы)¦пло- ¦начала¦окон-¦дого-¦вание  и¦неэф-   ¦стен,        ¦филирова-
   ¦аренду,      ¦        ¦    ¦        ¦щадь,¦дого- ¦чания¦вора ¦форма   ¦фективно¦теплоэлектро-¦ние,
   ¦неиспользуе- ¦        ¦    ¦        ¦кв.м ¦вора  ¦дого ¦     ¦собст-  ¦исполь- ¦энергия,     ¦продажа
   ¦мых и        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦      ¦вора ¦     ¦венности¦зуется  ¦водопровод,  ¦и т.д.)
   ¦неэффективно ¦        ¦    ¦        ¦     ¦      ¦     ¦     ¦аренда- ¦        ¦канализация) ¦
   ¦используемых ¦        ¦    ¦        ¦     ¦      ¦     ¦     ¦тора    ¦        ¦             ¦
---+-------------+--------+----+--------+-----+------+-----+-----+--------+--------+-------------+---------
 1 ¦      2      ¦   3    ¦ 4  ¦   5    ¦  6  ¦         7        ¦    8   ¦    9   ¦    10       ¦    11
---+-------------+--------+----+--------+-----+------------------+--------+--------+-------------+---------

 1.
 2.
 3.
 4.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
     Итого                       Сумма

Руководитель       ___________ _______________
                    (подпись)   (И.О.Фамилия)

Главный  бухгалтер ___________ _______________
                    (подпись)   (И.О.Фамилия)

Подготовлено: И.О.Фамилия, N телефона исполнителя

Приложение 16

                         Рекомендуемая форма

                             СОГЛАШЕНИЕ
                     об изменении и дополнении
            договора аренды от "__" ______ 199_ г. N ___

г.__________                                     _________ 199__ г.

    Арендодатель __________________________ в лице _________________
                 (наименование учреждения)
__________________________,  действующего   на  основании  Устава, с
одной стороны, и Арендатор _____________________ в лице ___________,
                           (наименование фирмы)
действующего  на   основании  Устава,  с  другой  стороны  заключили
настоящее  соглашение о нижеследующем:
    1. Арендодатель и Арендатор в связи с __________________________
                                             (указать мотивы и
____________________________________________________________________
    причины, по которым стороны дополняют и изменяют договор)
пришли  к соглашению изменить и дополнить  договор  аренды  от  "__"
______ 199_ г. N __
    2. Считать содержание пунктов __________________________________
                                    (перечислить номера изменяемых
                                    пунктов)
вышеуказанного  договора  утратившими  силу и с момента вступления в
силу  настоящего  Соглашения  руководствоваться  следующей редакцией
этих пунктов:
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
    3.  Дополнить   договор   следующими   пунктами,  изложив  их  в
следующей редакции:
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
"п.__. _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
     4. Остальные  условия  вышеуказанного  договора,  не затронутые
настоящим соглашением,  остаются неизменными, и стороны подтверждают
по ним свои обязательства.
     5. Настоящее  соглашение  вступает  в  силу   с   момента   его
подписания.

Арендодатель:                        Арендатор:
Местонахождение                      Местонахождение
Банковские реквизиты                 Банковские реквизиты
Номер свидетельства о регистрации    Зарегистрирован в качестве
в Реестре имущества, находящегося    субъекта хозяйствования
в республиканской собственности      ______________ исполкомом
                                     ___"__"___199_ г. за N ___
                                     Учетный номер налогоплательщика
                                     _______________________________
Тел.                                 Тел.

Арендодатель                         Арендатор
____________________                 ____________________
(должность, подпись)                 (должность, подпись)
            М.П.                                 М.П.
_____________                        _____________
(И.О.Фамилия)                        (И.О.Фамилия)

Приложение 17

О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 18 марта 1994 г. N 2

Обсудив материалы обобщения практики применения судами законодательства по спорам, возникающим из арендных отношений, Пленум Верховного Суда Республики Беларусь постановляет:

1. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из арендных отношений, судам следует руководствоваться Законом Республики Беларусь "Об аренде", нормами гражданского, земельного, трудового законодательства и иными нормативными актами.

2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

Если при заключении договора эти правила были нарушены, то в соответствии со ст.47 ГК Республики Беларусь по иску заинтересованных лиц договор может быть признан судом недействительным как не соответствующий требованиям закона.

3. Договор аренды считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, указанным в ст.8 Закона Республики Беларусь "Об аренде". Отсутствие в договоре одного из существенных условий, предусмотренных законом, может в зависимости от конкретных обстоятельств дела служить основанием для признания такого договора недействительным.

Договор аренды может быть признан недействительным также и в случае передачи в аренду имущества, сдача которого в аренду не допускается. Перечень такого имущества устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. При противоречии условий договора действующему законодательству спор разрешается в соответствии с законодательными актами.

4. Судебному рассмотрению подлежат споры:

о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды после окончания срока договора при прочих равных условиях;

о преимущественном праве членов семьи арендатора, совместно с ним проживавших и работавших, на заключение договора аренды при его прекращении;

о переходе права по договору аренды в случае смерти арендатора к одному из членов семьи, проживавших и работавших с ним, при его согласии стать арендатором;

о пересмотре размера арендной платы в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами;

о праве собственности на произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества и компенсации за те, которые не подлежат отделению;

о взыскании вреда, причиненного ухудшением имущества, сданного в аренду, либо его уничтожением или утратой;

о взыскании компенсации за использование арендованного имущества по истечении установленного договором срока его службы;

о признании недействительными односторонних изменений условий договора аренды и возмещении причиненного такими действиями ущерба;

о праве собственности на здания и сооружения, возведенные на арендованном земельном участке;

о полном или частичном выкупе арендованного имущества, если выкуп этого имущества предусмотрен договором аренды.

Судам подведомственны и иные споры, связанные с исполнением, изменением, расторжением и прекращением договора аренды.

При разграничении компетенции по арендным делам с хозяйственным судом следует руководствоваться положениями ст.ст.14 - 16, 25 ГПК Республики Беларусь.

5. Согласно ст.41 Закона Республики Беларусь "Об аренде" в случае принятия государственным органом, уполномоченным управлять государственным имуществом, решения о реорганизации или ликвидации государственного предприятия, кроме случаев, когда оно признано несостоятельным (банкротом), трудовой коллектив вправе потребовать передачи предприятия в аренду или преобразования его в иное предприятие, основанное на коллективной и других формах собственности.

Споры, возникающие в таких случаях между государственным органом и трудовым коллективом, так же как и споры между организацией арендаторов по разногласиям, возникающим при заключении договора аренды (ч.2 ст.31 Закона "Об аренде"), государственной регистрации арендного предприятия (ч.4 ст.32 того же Закона), неподведомственны народным судам.

6. Не подлежат судебному рассмотрению заявления граждан о понуждении к заключению договора аренды при отсутствии у них преимущественного права, об определении при его заключении состава и стоимости передаваемого в аренду имущества, размера арендной платы, срок аренды и других условий договора.

7. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение в одностороннем порядке не допускаются.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора, если такое нарушение согласно законодательству влечет его расторжение.

К таким нарушениям, в частности, относятся: использование имущества арендатором не в соответствии с договором или его назначением, умышленное или неосторожное ухудшение арендатором состояния имущества, уклонение арендодателя от производства лежащей на нем обязанности капитального ремонта имущества и др.

8. При недостижении сторонами соглашения о досрочном прекращении договора аренды он может быть прекращен судом по основаниям, предусмотренным законодательством и договором. К таким основаниям могут быть, например, отнесены достижение арендатором пенсионного возраста, наступление нетрудоспособности, переезд на постоянное место жительства в другую местность и иные уважительные причины, препятствующие исполнению договора.

Если после заключения договора аренды законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора, условия договора аренды в этой части не могут быть пересмотрены и сохраняются на весь срок действия договора (ст.29 Закона "Об аренде").

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также изменения и расторжения договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки, а также несет иную ответственность, установленную законодательством или договором.

10. При рассмотрении дел о защите имущественных прав арендатора необходимо иметь в виду, что обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.

Обращение взыскания на такое имущество может быть произведено только в случае признания в установленном порядке договора аренды недействительным либо его прекращения.

11. Согласно ч.5 ст.32 Закона "Об аренде" при передаче государственного предприятия (структурной единицы объединения) в аренду организации арендаторов указанное предприятие (структурная единица объединения) ликвидируется или реорганизуется в порядке, установленном законодательством.

12. Разрешая споры о восстановлении на работе, возникающие в связи с передачей государственного предприятия в аренду трудовому коллективу этого предприятия или в аренду какой-либо другой организации арендаторов, в том числе и по конкурсу, судам следует иметь в виду, что трудовой договор с работниками этого предприятия может быть расторгнут по п.1 ст.33 КЗоТ Республики Беларусь лишь в случае отказа работника от продолжения работы на этом предприятии.

13. При создании арендного предприятия на основе аренды имущества подразделения государственного предприятия (объединения) в соответствии со ст.63 Закона "Об аренде" увольнение работников этих подразделений, отказавшихся от работы в арендном предприятии, может производиться с соблюдением гарантий, предусмотренных трудовым законодательством для работников, увольняемых при реорганизации предприятия. При этом следует проверять, принимались ли меры к переводу работника на другую работу на том же государственном предприятии.

14. Споры, связанные с применением внутрихозяйственного арендного подряда, разрешаются исходя из условий положения и договора о внутрихозяйственном арендном порядке, норм раздела IV Закона "Об аренде", законодательства о труде, когда спор связан с трудовыми отношениями. В других случаях - нормами гражданского права либо иных нормативных актов.

15. При разрешении споров, связанных с увольнением работников при переходе на внутрихозяйственный подряд, судам следует иметь в виду, что в силу ст.70 Закона "Об аренде" внутрихозяйственный арендный подряд является формой организации и оплаты труда отдельных работников, коллектива подразделений, групп работников (арендных коллективов), а поэтому при согласии работника на продолжение работы в арендном коллективе трудовые отношения с ним сохраняются.

В случае отказа от продолжения работы в арендном коллективе и от перевода на другую работу на этом предприятии трудовой договор с таким работником прекращается по основанию, предусмотренному п.6 ст.29 КЗоТ Республики Беларусь.

16. Согласно ч.2 ст.73 Закона "Об аренде" выход и исключение из состава арендного коллектива производятся в соответствии с уставом и с соблюдением трудового законодательства. Разрешая споры работников, уволенных с предприятия в связи с исключением из состава арендного коллектива, судам следует проверить, произведено ли исключение в соответствии с уставом и соблюдены ли при этом нормы трудового законодательства.

17. В соответствии с ч.2 ст.70 Закона "Об аренде" колхозы, совхозы, другие государственные и кооперативные сельскохозяйственные предприятия могут закреплять землю за отдельными работниками и арендными коллективами лишь на правах внутрихозяйственного арендного подряда.

Если же названные организации заключили договор о передаче земли в аренду, его следует признать недействительным.

18. Согласно ст.87 Закона "Об аренде" споры между арендным коллективом и предприятием в связи с исполнением, расторжением и изменением договора внутрихозяйственного арендного подряда разрешаются в порядке, предусмотренном трудовым законодательством. Закон "Об аренде" не содержит какого-либо исключения из названного правила для договора внутрихозяйственного арендного подряда, заключенного с членами колхоза. В силу п.47 Примерного устава колхоза трудовые споры колхозников рассматриваются комиссией по трудовым спорам, при несогласии с решением которой колхозник вправе по своему выбору обратиться к общему собранию членов колхоза либо в народный суд.

В связи с этим споры между членами колхоза - арендополучателями земли (ч.2 ст.70 Закона "Об аренде") и колхозом, возникающие в связи с исполнением, расторжением, изменением договора внутрихозяйственного арендного подряда, подведомственны суду.

19. При рассмотрении споров, связанных с исполнением заключенных гражданами договоров на выращивание на арендной основе скота, принадлежащего колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям, следует иметь в виду, что оплата стоимости выращенного скота производится по ценам, указанным в договоре, а если в нем отсутствует указание о цене - по закупочным ценам, действующим на день исполнения договора.

20. Согласно ч.1 ст.54 Закона "Об аренде" трудовые отношения членов коллектива арендного предприятия регулируются законодательством о труде с учетом особенностей, установленных настоящим законом и договором аренды. В связи с этим лица, уволенные по основаниям, не предусмотренным законодательством о труде, подлежат восстановлению на работе, так как арендным предприятиям предоставлено право самостоятельно определять только порядок найма и увольнения работников, но не устанавливать иные, не предусмотренные законом основания для расторжения трудового договора.

21. Споры о возмещении материального ущерба, причиненного членами внутрихозяйственного арендного коллектива арендодателю, рассматриваются применительно к главе 8 КЗоТ Республики Беларусь, регламентирующей материальную ответственность рабочих и служащих, с учетом не противоречащих закону особенностей, установленных положением и договором внутрихозяйственной аренды.

22. Разрешая спор о заработной плате между членом арендного коллектива и арендным коллективом, судам следует иметь в виду, что фонды арендного коллектива, включая и резервный, образованные за счет его доходов, как имеющие специальное назначение, с момента их создания не являются заработной платой. Выбывающие из коллектива члены не вправе требовать выплаты из фондов приходящейся на них части средств. Резервный фонд может быть распределен между членами арендного коллектива, являвшихся таковыми на момент упразднения арендного коллектива, если иное не было предусмотрено договором о внутрихозяйственной аренде.

23. Решая вопрос о возмещении ущерба, причиненного рабочим и служащим увечьем либо иным повреждением здоровья в связи с их работой на государственном предприятии, ликвидированном по основаниям передачи в аренду, следует исходить из того, что причиненный вред в этом случае в соответствии с п.17 Правил возмещения предприятиями, учреждениями, организациями ущерба, причиненного рабочим и служащим увечьем либо иным повреждением здоровья, связанным с исполнением ими трудовых обязанностей, подлежит возмещению вышестоящей организацией (собственником предприятия - арендодателем).

Приложение 18

                        Рекомендуемая форма

Имеет силу договора

                                     УТВЕРЖДАЮ
                                     Руководитель учебного заведения
                                     _____________
                                     (И.О.Фамилия)
                                     __________ 1997 г.

             Договор-расчет почасовой аренды помещения

1. Арендатор: ______________________________________________________
                 (полное наименование по документам госрегистрации)
2. Арендуемое помещение: ___________________________________________
                                 (адрес, N или наименование)
3. Нормируемая площадь - ______ кв.м: общая площадь (S) ______ кв.м.
4. Время  и  срок  аренды  помещения: ______________________________
                                         (сколько  часов в сутки,
____________________________________________________________________
             сколько дней в неделю, на какой период)
    Итого часов: ______________
                  (по месяцам)
    Всего часов (Ч): _______________________
                     (за весь период аренды)
5. Расчет оплаты.
Договорная  ставка  арендной  платы  за 1 кв.м общей площади в месяц
(Адог): _______ ($ или руб.)
Количество рабочих часов или часов эксплуатации в месяц (Т): ___ (ч)
Ставка арендной платы за 1 час аренды помещения в час

             Ачас = Адог х S/Т = _______ ($ или руб.)

Подлежит оплате: П = Ачас х Ч = _______ ($ или руб.)

Оплата производится  в  срок  пять  рабочих  дней со дня утверждения
расчета  в  белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь
на  день оплаты на р/с N _______ в _________ банке(а) г._______, код
___.
    Основанием  для использования Арендатором помещения,  указанного
в п.2,  является  подписанное и заверенное печатью свидетельство  на
право  занятия  помещения,  которое  выдается на оплаченный период в
день подтверждения оплаты каждого счета.
Арендатор обязан:
а) использовать  помещение строго в указанное  время  по  указанному
назначению;
б) обеспечить  соблюдение в помещении  и  нести  ответственность  за
нарушение  санитарно-гигиенических норм, правил техники безопасности
и  правил противопожарной безопасности.

                                   С условиями ознакомлен и согласен

                   Арендатор: Директор _____________ _______________
                                       (И.О.Фамилия) (подпись)

                     Главный бухгалтер _____________ _______________
                                       (И.О.Фамилия) (подпись)

                                           Юридический адрес
                                           Банковские реквизиты
                                           Сведения о госрегистрации
                                           Тел. Факс
Подготовлено _______, Тел.______

Приложение 19

     Свидетельство на право использования помещения при сдаче в
                          почасовую аренду
                       (рекомендуемая форма)

---------------------------------------------------------------
¦                                   1. Настоящее свидетельство     ¦
¦_________________________________  должно постоянно находиться в  ¦
¦   (наименование арендодателя)     арендуемом помещении и         ¦
¦                                   предъявляться по требованию    ¦
¦       СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___         должностных лиц арендодателя.  ¦
¦                                   2. Арендатор обязан:           ¦
¦ Настоящее свидетельство выдано в  а) использовать помещение      ¦
¦ том, что _______________________  строго в указанное время по    ¦
¦        (наименование нанимателя)  указанному назначению;         ¦
¦имеет право на использование       б) обеспечить соблюдение в     ¦
¦помещения:                         помещении:                     ¦
¦_________________________________  - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ (адрес, наименование или номер    - правил техники безопасности, ¦
¦  помещения)                       - правил противопожарной       ¦
¦для _____________________________  безопасности;                  ¦
¦         (цель использования)      в) своевременно производить    ¦
¦_________________________________  оплату;                        ¦
¦Основание: договор/расчет N _____  г) нести ответственность за    ¦
¦от _____________                   нарушение пп.2а, 2б.           ¦
¦Документ об оплате: _____________  3. Свидетельство может быть    ¦
¦N __________ от _________________  изъято должностными лицами     ¦
¦Согласованное время использования  арендодателя за нарушение      ¦
¦объекта:                           пп.2а - 2в, что влечет         ¦
¦_________________________________  прекращение аренды помещения   ¦
¦_________________________________  без возврата оплаты.           ¦
¦Действительно до ________________  ___________ __________ ________¦
¦                                   (должность) (подпись)  (Ф.И.О.)¦
¦                                                М.П.              ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦                                                                  ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦                                   1. Настоящее свидетельство     ¦
¦_________________________________  должно постоянно находиться в  ¦
¦   (наименование арендодателя)     арендуемом помещении и         ¦
¦                                   предъявляться по требованию    ¦
¦       СВИДЕТЕЛЬСТВО N ___         должностных лиц арендодателя.  ¦
¦                                   2. Арендатор обязан:           ¦
¦ Настоящее свидетельство выдано в  а) использовать помещение      ¦
¦ том, что _______________________  строго в указанное время по    ¦
¦        (наименование нанимателя)  указанному назначению;         ¦
¦имеет право на использование       б) обеспечить соблюдение в     ¦
¦помещения:                         помещении:                     ¦
¦_________________________________  - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ (адрес, наименование или номер    - правил техники безопасности, ¦
¦  помещения)                       - правил противопожарной       ¦
¦для _____________________________  безопасности;                  ¦
¦         (цель использования)      в) своевременно производить    ¦
¦_________________________________  оплату;                        ¦
¦Основание: договор/расчет N _____  г) нести ответственность за    ¦
¦от _____________                   нарушение пп.2а, 2б.           ¦
¦Документ об оплате: _____________  3. Свидетельство может быть    ¦
¦N __________ от _________________  изъято должностными лицами     ¦
¦Согласованное время использования  арендодателя за нарушение      ¦
¦объекта:                           пп.2а - 2в, что влечет         ¦
¦_________________________________  прекращение аренды помещения   ¦
¦_________________________________  без возврата оплаты.           ¦
¦Действительно до ________________  ___________ __________ ________¦
¦                                   (должность) (подпись)  (Ф.И.О.)¦
¦                                                М.П.              ¦
¦-------------------------------------------------------------------

Архив документов Папярэдні | Наступны