Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.11.1998 № 169 "Об утверждении Инструкции по проведению экспертизы оценки жилых домов и квартир в домах государственного жилищного фонда"

Документ утратил силу

Зарегистрировано в НРПА РБ 23 марта 2001 г. N 8/5308

В целях осуществления контроля за правильностью проведения оценки отчуждаемых жилых домов и квартир в домах государственного жилищного фонда и во исполнение постановления Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 21 апреля 1998 г. N 1 ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по проведению экспертизы оценки жилых домов и квартир в домах государственного жилищного фонда.

2. Генеральному директору Республиканского центра учета недвижимости (Улахович Н.Д.) довести вышеуказанную Инструкцию до заинтересованных министерств и других органов государственного управления, а также предприятий и объединений.

Министр Б.В.БАТУРА

                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Приказ
                                               Министерства
                                               жилищно-коммунального
                                               хозяйства
                                               Республики Беларусь
                                               04.11.1998 N 169

1. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция разработана во исполнение постановления Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 21 апреля 1998 г. N 1.

1.2. Настоящая Инструкция определяет единый порядок проведения экспертизы оценки отчуждаемых жилых домов и квартир, относящихся к государственному жилищному фонду.

1.3. Объектами экспертизы оценки, относящимися к государственному жилищному фонду (далее - объект), являются:

- незаселенные жилые дома и квартиры;

- освобожденные жилые дома и квартиры, в т.ч. в жилых домах, подлежащих реконструкции;

- жилые дома и квартиры, построенные для продажи;

- не завершенные строительством жилые дома и квартиры;

- неэффективно используемые здания и сооружения, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

1.4. Государственным органом, производящим экспертизу оценки объекта, является Республиканский центр учета недвижимости при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь (далее - Исполнитель).

1.5. Заказчиками работ по проведению экспертизы оценки объекта являются юридические лица, у которых данный объект находится на правах полного хозяйственного ведения (далее - Заказчик).

1.6. Проведение экспертизы оценки объекта осуществляется на основании заявления Заказчика (приложение 1).

1.7. За проведение экспертизы оценки объекта взимается оплата согласно Прейскуранту цен на услуги по регистрации и технической инвентаризации домовладений, зданий и сооружений Республики Беларусь, утвержденному в установленном порядке Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

1.8. Экспертиза оценки объекта может проводиться по заявлению юридического и физического лица, приобретающего объект.

2. Документы, поставляемые на экспертизу

2.1. Перечень документов для проведения экспертизы оценки объекта включает в себя:

2.1.1. заявление Заказчика;

2.1.2. копию технического паспорта на объект, выданный органами регистрации и технической регистрации (для объекта, введенного в эксплуатацию);

2.1.3. акт обследования объекта, выданный органами регистрации и технической регистрации (для объекта, не законченного строительством или неэффективно используемого);

2.1.4. расчет стоимости объекта;

2.1.5. документы, подтверждающие расчет оценочной стоимости объекта:

1) копию инвентарной карточки основных средств или справку, в которой должны быть отражены:

- первоначальная либо восстановительная стоимость объекта;

- год ввода объекта в эксплуатацию;

- шифр амортизационных отчислений;

- норма амортизационных отчислений;

2) акт определения фактического физического износа объекта, составленный органами регистрации и технической инвентаризации по результатам обследования в натуре следующих объектов:

- жилых домов усадебного типа;

- объектов, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет свыше 50%;

- не завершенных строительством жилых домов и квартир;

- неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

2.2. Все документы должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером, заверены гербовой печатью Заказчика, по заявлению которого проводится экспертиза оценки объекта. Ответственность за достоверность информации, представленной в документах, несут указанные лица.

2.3. Документы, оговоренные в пункте 2.1 настоящей Инструкции, представляются в обязательном порядке, остальные могут быть истребованы дополнительно, по мере необходимости.

3. Порядок проведения экспертизы

3.1. В ходе экспертизы оценки объекта проверяются:

- правильность проведения расчета оценочной стоимости объекта экспертизы;

- полнота составления представленных документов;

- правильность применения норм амортизационных отчислений объекта экспертизы;

- величина физического износа в соответствии с действующими нормами амортизации в зависимости от даты ввода в эксплуатацию объекта экспертизы либо согласно акту физического износа;

- соответствие проведенных переоценок нормативным документам Минстата Республики Беларусь по переоценке жилищного фонда;

- правильность применения коэффициентов (индексов) изменения стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с приказами и постановлениями Минстата, Минстройархитектуры Республики Беларусь;

- правильность применения коэффициента качества жилой среды, утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом;

- правильность применения коэффициентов потребительских качеств квартиры в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 ноября 1992 г. N 710 "О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств".

3.2. Экспертиза проводится на основании документов, представленных Заказчиком. При необходимости осуществляется обследование объекта в натуре.

4. Заключение экспертизы

4.1. Экспертиза оценки объекта проводится в течение 10 дней со дня поступления документов от Заказчика. Указанный срок может быть продлен по согласованию с Заказчиком, но общий срок проведения экспертизы не может превышать 15 дней с момента поступления документов.

4.2. Заключение по экспертизе оценки объекта (приложение 2) составляется в 2 экземплярах, подписывается руководителем Исполнителя и заверяется гербовой печатью. Один экземпляр передается Заказчику, второй остается у Исполнителя.

4.3. Регистрируется заключение в журнале регистрации, присваивая данной записи номер.

4.4. Исполнитель несет ответственность за результаты экспертизы.

Приложение 1

Угловой штамп                      Кому ____________________________
                                         (наименование Исполнителя)
                                     от ____________________________
                                          (наименование Заказчика)

                             ЗАЯВЛЕНИЕ

     Просим произвести экспертизу оценки ___________________________
                                          (наименование объекта)
____________________________________________________________________
расположенного по адресу: __________________________________________
                                  (месторасположение объекта)
по состоянию на ____________________
                    (дата оценки)
     Прилагаемые документы: ________________________________________
                                    (перечень документов)
____________________________________________________________________
     Оплату гарантируем. Наш р/счет __________________________
                                            (N р/счета)

Заказчик
_______________                         ____________________________
М.П.                                    (подпись, инициалы, фамилия)

Приложение 2

        МIНIСТЭРСТВА                                МИНИСТЕРСТВО
    ЖЫЛЛЁВА-КАМУНАЛЬНАЙ                        ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
        ГАСПАДАРКI              Герб                 ХОЗЯЙСТВА
    РЭСПУБЛIКI БЕЛАРУСЬ      Республики         РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
         ________             Беларусь               ________
   РЭСПУБЛIКАНСКI ЦЭНТР                        РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР
    УЛIКУ НЕРУХОМАСЦI                           УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ

                         ЗАКЛЮЧЕНИЕ N _____
                    по экспертизе оценки объекта

                                                 "__"________199_ г.

     Выдано ________________________________________________________
                        (наименование юридического лица)
____________________________________________________________________
о проведении экспертизы оценки объекта _____________________________
                                       (наименование объекта оценки)
расположенного по адресу: __________________________________________
                              (месторасположение объекта оценки)
____________________________________________________________________
     В результате  проведенной  экспертизы   оценки   объекта   было
установлено:
     1. Оценка объекта произведена _________________________________
                                    (наименование предприятия,
____________________________________________________________________
                       производившего оценку)
     2. Оценка объекта произведена верно (неверно) _________________
                                                   (указываются
____________________________________________________________________
         ошибки, допущенные в расчете оценочной стоимости)
     3. Оценочная стоимость объекта составляет: ____________________
                                                    (стоимость
____________________________________________________________________
                        цифрами и прописью)
по состоянию на ____________________
                    (дата оценки)
     Экспертиза оценки проводилась в соответствии с ________________
                                                    (нормативные
____________________________________________________________________
                       документы)
____________________________________________________________________
     Заключение выдано для представления в _________________________
________________________________

Исполнитель _____________________       ____________________________
            М.П.                        (подпись, инициалы, фамилия)

Archive documents Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского