Разъяснение Министерства экономики Республики Беларусь от 25.05.2000 № 27-07-08/3209 "О порядке формирования ставок арендной платы"

В связи с поступающими запросами о порядке формирования ставок арендной платы предприятиями негосударственной формы собственности и в соответствии со статьей 11 Закона Республики Беларусь "О ценообразовании" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь 1999 г., N 37, 2/30) Министерство экономики разъясняет следующее.

Субъекты хозяйствования при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) негосударственной формы собственности юридическим и физическим лицам республики должны рассчитывать ставки арендной платы в белорусских рублях по формуле:

А = (Со х Кис х Кр х Км х Ксн + Ам + Па + Ннд) х Sнп / Sа + Рсод,

где:

А - размер годовой арендной платы, руб.;

Со - остаточная стоимость здания, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;

Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для служебных помещений - от 0,10 до 0,50 в зависимости от комфортабельности здания по договоренности сторон. Для неиспользуемых и неэффективно используемых производственных помещений, сдаваемых в аренду под производственные цели, коэффициент рентабельности устанавливается по договоренности сторон от 0,05 до 0,01. В отдельных случаях (низкая остаточная стоимость зданий (помещений) и т.п.) коэффициент рентабельности по соглашению сторон может быть увеличен до 1,0.

Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий (помещений), устанавливается органами местных Советов;

Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений): полуподвальные помещения - 0,9, подвальные помещения - 0,75, помещения учебных аудиторий и залов физического воспитания - 0,2, помещения, занимаемые общественными объединениями, предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать", социально-бытовыми учреждениями, учреждениями общественного питания, здравоохранения, библиотеками - 0,15;

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г. В случае сдачи в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений) Ам = 0;

Па - налог на землю, руб;

Ннд - налог на недвижимость. руб:

Sа - общая площадь здания, кв.м;

Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с учетом части площади общего пользования (рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м.;

Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты на коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади.

При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений) применяется экспертная оценка их фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.

Первый Заместитель Министра экономики -

Председатель Комитета цен В.К.АДАШКЕВИЧ