Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 29.05.2001 № 96 "Об утверждении Инструкции о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)"

Зарегистрировано в НРПА РБ 11 июня 2001 г. N 8/6246

В соответствии со статьей 11 Закона Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. N 255-З "О ценообразовании" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 37, 2/30), Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 40, 1/371; N 89,1/781; 2000 г., N 37, 1/1163; N 95, 1/1662; N 107, 1/1765) и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 февраля 1999 г. N 209 "О некоторых мерах по усилению контроля за соблюдением дисциплины цен" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 14, 5/249; N 20, 5/1243) Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений).

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2001 г.

Первый заместитель Министра экономики -

председатель Комитета цен В.К.АДАШКЕВИЧ

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Постановление
                                              Министерства экономики
                                              Республики Беларусь
                                              29.05.2001 N 96

Признана не соответствующей Конституции Республики Беларусь, Гражданскому кодексу Республики Беларусь, другим законодательным актам Республики Беларусь. Считать данный нормативный акт не имеющим юридической силы со дня принятия Заключения Конституционного суда от 07.02.2002 N 3-137/2002.

1. Инструкция о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) (далее - Инструкция) разработана в целях упорядочения формирования ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), сдаваемые в аренду юридическими лицами негосударственной формы собственности.

2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех юридических лиц негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) юридическим и физическим лицам Республики Беларусь.

3. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту сданных в аренду нежилых зданий (помещений), затраты на оплату энергоснабжения, коммунальных услуг, услуг связи не включаются в арендную плату и возмещаются арендаторами пропорционально занимаемой ими общей площади или по показаниям приборов учета.

Возмещение таких затрат арендодателю не производится, если арендатором оформлены отдельные договоры с энергоснабжающей организацией или организациями, оказывающими коммунальные и другие услуги.

4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) учитывает:

остаточную стоимость нежилых зданий (помещений);

комфортность (качество) нежилых зданий (помещений);

месторасположение нежилых зданий (помещений);

рентабельность аренды нежилых зданий (помещений);

платежи за землю;

амортизационные отчисления;

налоги, сборы и иные обязательные платежи в бюджет, включаемые согласно законодательству в цены (тарифы) товаров (работ, услуг).

5. Юридические лица негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) юридическим и физическим лицам Республики Беларусь рассчитывают ставки арендной платы в белорусских рублях по формуле

     А = (С  x К    x К  x К  x К    + А  + П ) x S    / S  +
           о    и.с    р    м    с.н    м    з     н.п    а

       + О  + С   ,
          о    НДС

     А - размер годовой арендной платы в рублях;
 
N 108)

     С  - остаточная стоимость здания в рублях;
      о

     К    -   коэффициент   изменения   стоимости   нежилых   зданий
      и.с

(помещений).   Коэффициенты   изменения   стоимости  нежилых  зданий
(помещений)  утверждаются   Министерством   статистики   и   анализа
Республики   Беларусь   по   данным   Министерства   архитектуры   и
строительства Республики Беларусь.  На  момент  переоценки  основных
фондов по решению Правительства Республики Беларусь К    = 1;
                                                     и.с

     К  -   коэффициент   рентабельности   аренды   нежилых   зданий
      р

(помещений).  Рекомендуемые пределы коэффициентов рентабельности: от
0,05 до 0,50,  в том числе для производственных целей - от  0,05  до
0,20,  для служебных помещений - от 0,10 до 0,50; для неиспользуемых
и неэффективно используемых производственных помещений,  сдаваемых в
аренду под производственные цели,  - от 0,05 до 0,01.  По соглашению
сторон коэффициент рентабельности может быть увеличен (уменьшен);
     К  - коэффициент,  учитывающий месторасположение нежилых зданий
      м

(помещений),     устанавливается      соответствующими      местными
исполнительными и распорядительными органами;
     К    - коэффициент, учитывающий комфортность сдаваемых в аренду
      с.н

нежилых зданий (помещений). Принимается в размерах, утвержденных для
административных  зданий и сооружений, находящихся в государственной
собственности, Указом Президента  Республики Беларусь  от 21 августа
1996 г. N 302 "О порядке  определения  минимальных  ставок  арендной
платы  за  помещения  в   административных  зданиях  и  сооружениях,
находящиеся   в   государственной  собственности"  (Собрание  указов
Президента  и  постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1996  г.,  N  24, ст.  592;  Собрание декретов, указов Президента  и
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998  г., N  8, ст.
191;  Национальный реестр  правовых актов  Республики Беларусь, 1999
г., N 33, 1/291; 2000 г., N 82, 1/1558; 2001 г., N 28, 1/2465):
     0,5 - для помещений без естественного освещения;
     0,75 - для подвальных помещений;
     0,9 - для цокольных помещений;
     0,9 - для помещений без отопления;
     0,9 -  для   помещений   без   центрального   водоснабжения   и
водоотведения;
     0,9 -  для  помещений  площадью   до   60   квадратных   метров
включительно  без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью
свыше 60 квадратных метров без телефонной связи.
     При наличии  оснований  для применения нескольких коэффициентов
применяются все соответствующие коэффициенты;
     А  -  годовые  амортизационные  отчисления  в рублях.  В случае
      м

сдачи  в   аренду   полностью   самортизированных   нежилых   зданий
(помещений) А  = 0;
             м

     П  - плата за землю в рублях;
      з

     S  - общая площадь здания в квадратных метрах;
      а

     S    - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания  (помещения)
      н.п

с  учетом  части  площади  общего  пользования  в  квадратных метрах
(рассчитывается  арендодателем  исходя  из  нормируемой  площади   с
использованием коэффициента перевода, величина которого определяется
по фактическому соотношению общей площади здания к  нормируемой,  но
не должна превышать 1,5);
     О  - обязательные отчисления в бюджет  из  выручки,  включаемые
      о

согласно законодательству в цены (тарифы) товаров (работ,  услуг), в
рублях;
     С    -  сумма  налога  на добавленную стоимость (далее - НДС) в
      НДС

рублях.  Определяется как произведение ставки  арендной  платы  (без
НДС)  и  установленной  ставки  налога.  Сумма  НДС в арендной плате
выделяется отдельной строкой в расчетных документах.

6. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений), фактический срок службы которых превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящихся в состоянии, пригодном для использования, осуществляется оценка их физического износа с отражением результатов оценки в актах.