Письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 12.02.2004 № 03-24/378 "О заключении, продлении и регистрации договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений"

Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев запрос о заключении, продлении и регистрации договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, сообщает следующее.

Если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, продлевается на такой же срок и на тех же условиях, отношения сторон регулируются новым договором аренды.

В случае отсутствия уведомления одной из сторон о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды, при наличии в договоре условия о продлении (возобновлении) договора на тех же условиях и на тот же срок, продление такого договора осуществляется автоматически по истечении срока аренды. Фактически начинает действовать новый договор, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года и продленный на тех же условиях и на тот же срок, не требует государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. N 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" обязанность согласования сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений с согласующими органами возложена на арендодателя.

Согласно абзацу третьему части второй пункта седьмого постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 сентября 2000 г. N 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" письменное согласие республиканского органа государственного управления или объединения (учреждения), подчиненного Правительству Республики Беларусь, требуется при сдаче государственными организациями в аренду недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Договор аренды нежилого помещения (технического этажа, кровли здания), заключенный после 01.07.1999 (дата вступления в силу Гражданского кодекса Республики Беларусь) на срок более одного года, в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 сентября 2000 г. N 1452, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, если иное не установлено законодательными актами, а также последующие изменения, вносимые в такой договор, подлежат государственной регистрации и считаются внесенными с момента их государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. N 710 здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Передача зданий, сооружений и нежилых помещений оформляется путем составления передаточного акта, который должен содержать установленные указанным постановлением Совета Министров Республики Беларусь требования.

Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА