Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 06.04.2004 № 12 "Об утверждении Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 7 мая 2004 г. N 8/10950

В целях реализации положений Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемую Инструкцию о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества.

Председатель Г.И.Кузнецов

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление Комитета
                                                  по земельным ресурсам,
                                                  геодезии и картографии
                                                  при Совете Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  06.04.2004 N 12

1. Настоящая Инструкция о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества определяет цели, основания назначения и требования к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик следующих видов объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь:

капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением разрушенных (поврежденных);

незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений;

изолированных жилых и нежилых помещений;

машино-мест.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:

ведомость технических характеристик недвижимого имущества - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте;

проверка характеристик недвижимого имущества - обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

реестр характеристик недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, представляющая собой упорядоченную систему записей, содержащих сведения на определенную дату о наличии, местонахождении, составе, площади, состоянии, стоимости и других характеристиках капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, полученных на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

3. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении недвижимого имущества, кандидата в правообладатели, нанимателя объекта недвижимого имущества или его части, жилищно-эксплуатационной организации, осуществляющей обслуживание жилого дома, организации, осуществляющей оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчика строительства, застройщика, товарищества собственников, организации граждан-застройщиков, судебного исполнителя (далее - заявитель):

в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории регистрационного округа, - территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляющей деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, либо по согласованию с такой организацией иной территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации). Организации по государственной регистрации при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества для осуществления отдельных видов работ, за исключением составления итоговых технических документов (технических паспортов, ведомостей технических характеристик недвижимого имущества, иных технических документов, подготовленных по заявлению юридического лица), могут привлекать на договорной основе организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь;

в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - республиканской организацией по государственной регистрации либо территориальной организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность по месту нахождения части объекта недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, по указанию республиканской организации по государственной регистрации.

Если техническая инвентаризация или проверка характеристик объекта недвижимого имущества проводилась организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, то сформированное по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик инвентарное дело на такой объект недвижимого имущества, а также составленные в электронном виде иные материалы подлежат передаче в территориальную организацию по государственной регистрации, осуществляющую деятельность по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Инвентарные дела на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более чем одного регистрационного округа, подлежат передаче в республиканскую организацию по государственной регистрации.

Проверка характеристик объектов недвижимого имущества проводится только на основании материалов инвентарных дел, находящихся в территориальных организациях по государственной регистрации, осуществляющих деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, а в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - на основании материалов инвентарных дел, находящихся в республиканской организации по государственной регистрации.

4. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются за счет средств заявителей, если иное не установлено законодательными актами.

5. Технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась.

При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.

Проверке характеристик подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, в которых расположены машино-места, если при ранее проведенной технической инвентаризации или проверке характеристик не проводились измерение машино-мест и другие работы, необходимые для составления итоговых технических документов на машино-места.

В отношении объектов недвижимого имущества, образованных в результате раздела или слияния капитальных строений и изолированных помещений, вычленения изолированного помещения из капитального строения, техническая инвентаризация или проверка характеристик проводится в объеме, необходимом для формирования инвентарного дела и составления технического паспорта или ведомости технических характеристик на этот объект.

Для составления справки о технических характеристиках приватизируемого жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома), занимаемого несколькими нанимателями, в отношении этого жилого помещения должна быть проведена проверка его характеристик.

6. Регистратор организации по государственной регистрации имеет право назначить техническую инвентаризацию или проверку характеристик недвижимого имущества с целью установления (уточнения) сведений о наличии, местонахождении, составе, состоянии, площади и других характеристиках недвижимого имущества, необходимых для совершения регистрационных действий.

7. Назначение регистратором технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества производится в следующем порядке:

принятие решения о назначении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;

приостановление регистрационных действий на срок не более одного месяца;

уведомление лица, обратившегося за совершением регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о приостановлении регистрационных действий в соответствии с пунктом 5 статьи 35 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и необходимости проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и подачи заявления на выполнение этих работ.

8. В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик многоквартирного жилого дома обследованию подлежат только вспомогательные помещения жилого дома.

В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик общежития обследованию подлежат помещения бытового и общественного назначения, вспомогательные помещения общежития.

В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, порядок владения и пользования которым установлен, обследованию подлежит только часть объекта недвижимого имущества, которой владеет и пользуется заявитель (один из участников долевой собственности), если остальные участники долевой собственности не дают согласия на проведение проверки характеристик в отношении частей объекта недвижимого имущества, находящихся в их владении и пользовании.

В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик арендуемой части капитального строения (здания, сооружения) обследованию подлежит только арендуемая часть капитального строения (здания, сооружения).

В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик части капитального строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места, для целей последующего составления технических паспортов на машино-места обследованию подлежит только часть капитального строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места.

9. Проверка характеристик недвижимого имущества не проводится:

при государственной регистрации прекращения прав на многоквартирный жилой дом в случае отчуждения правообладателем дома всех квартир в нем;

при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальное строение, находившееся в государственной собственности и неэффективно используемое, если в договоре или решении о безвозмездной передаче указано, что капитальное строение приобретается для использования приобретателем после его реконструкции или реставрации;

при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальное строение, которое находится в состоянии реконструкции или реставрации, проводимых в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальное строение, подлежащее сносу в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

при государственной регистрации изменения капитального строения или изолированного помещения (одноквартирного жилого дома либо жилого помещения в таком доме, жилого помещения в блокированном жилом доме, жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома) на основании изменения его назначения в связи с принятием местным исполнительным и распорядительным органом решения о переводе жилого помещения в нежилое в случае составления технического паспорта на этот объект недвижимого имущества для целей его последующей реконструкции.

10. Проведение технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества предусматривает:

принятие уполномоченными лицами организации по государственной регистрации заявления на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и документов, предусмотренных настоящей Инструкцией. Если заявителем является юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, то на основании заявления между ним и организацией по государственной регистрации заключается договор на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;

оплату работ или внесение аванса заявителем;

сообщение заявителю даты проведения обследования (измерений) недвижимого имущества, а также срок выдачи итогового технического документа;

выполнение работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества;

внесение информации об объекте недвижимого имущества в базу данных реестра характеристик недвижимого имущества;

приемку выполненных работ и выдачу итоговых технических документов заявителю или регистратору.

11. Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества граждане представляют в организацию по государственной регистрации:

заявление на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества (далее - заявление на выполнение работ);

документ, удостоверяющий личность;

документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления, - в случае его подписания представителем гражданина;

разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные местным исполнительным и распорядительным органом, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, реконструкции объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;

проектную документацию либо откорректированную проектную документацию, если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;

акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, если созданный (образованный, измененный) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;

акт консервации незавершенного капитального строения либо акт проверки осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого дома, дачи, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой местным исполнительным и распорядительным органом, - при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения;

справку гаражного кооператива, подписанную его председателем и заверенную печатью, с указанием фамилии, собственного имени, отчества члена кооператива о соответствии гаража проекту организации и застройки - при выполнении работ в отношении эксплуатируемого гаража, расположенного в соответствующем гаражном кооперативе;

справку садоводческого товарищества, подписанную его председателем и заверенную печатью с указанием фамилии, собственного имени, отчества члена садоводческого товарищества о соответствии размещения садового домика проекту организации и застройки - при выполнении работ в отношении садового домика, расположенного в соответствующем садоводческом товариществе;

выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке - в случае подачи заявления на составление технического паспорта на объект недвижимого имущества, созданный или измененный в результате самовольного строительства;

выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества - в случае проведения технической инвентаризации эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением садовых домиков или гаражей, расположенных в соответствующем садоводческом товариществе или гаражном кооперативе;

технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение - при проведении проверки характеристик недвижимого имущества в случае его наличия;

документы, подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и выдачу итогового технического документа.

12. Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:

заявление на выполнение работ;

документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;

выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заявления на выполнение работ, - если заявителем является организация-нерезидент;

документ, удостоверяющий личность гражданина - индивидуального предпринимателя, представителя или должностного лица;

документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, иной документ);

разрешительную документацию на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, выданную местным исполнительным и распорядительным органом, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства;

проектную документацию либо откорректированную проектную документацию, если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства;

проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, содержащую информацию о количестве и площади машино-мест, - при проведении работ в отношении капитального строения (здания, сооружения), в котором расположены машино-места;

акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, если вновь созданный (измененный) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства;

акт консервации незавершенного капитального строения - при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения;

справку о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели - для объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о создании объекта долевого строительства;

справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица и скрепленную печатью юридического лица, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, - если заявителем является юридическое лицо;

справку о стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную индивидуальным предпринимателем, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, - если заявителем является индивидуальный предприниматель;

материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними) - при выполнении работ в отношении линейных сооружений (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);

13. При наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, заявитель дополнительно к документам, указанным в пунктах 11 или 12 настоящей Инструкции, представляет копию этого документа.

14. Заявление на выполнение работ должно содержать:

идентификационные сведения о заявителе (фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя);

адрес (местонахождение) и назначение объекта недвижимого имущества;

вид работ, которые просит выполнить заявитель;

обязательство по обеспечению доступа на объект недвижимого имущества и (или) безопасных условий производства работ на нем для специалистов организации по государственной регистрации;

обязательство об оплате выполненных работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества.

В случае подачи заявления на проведение проверки характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, в заявлении дополнительно к сведениям, указанным в части первой настоящего пункта, указываются:

состав обследуемой части объекта недвижимого имущества (помещения и принадлежности капитального строения, которыми владеет и пользуется заявитель), в отношении которой будет проводиться проверка характеристик, либо сведения о том, что проверка характеристик будет проводиться в отношении всего объекта недвижимого имущества;

сведения о наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, либо о наличии соглашения о порядке владения и пользования этим имуществом, не оформленного в письменной форме;

сведения об отсутствии споров по порядку владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В случае подачи заявления на выполнение работ кандидатом в правообладатели в заявлении дополнительно к сведениям, указанным в частях первой и второй настоящего пункта, заявитель указывает, на каких основаниях он является кандидатом в правообладатели соответствующего объекта недвижимого имущества.

Если при подаче заявления на проведение проверки характеристик недвижимого имущества заявителем не предоставлен технический паспорт на соответствующий объект недвижимого имущества, то в заявлении на выполнение работ заявитель указывает, по какой причине не предоставлен технический паспорт.

В заявлении на выполнение работ могут быть указаны иные сведения, необходимые для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, в том числе о наличии самовольного строительства, о произведенных после последнего обследования данного объекта реконструкциях, перепланировках и иных изменениях объекта недвижимого имущества, о количестве экземпляров итоговых технических документов.

Ответственность за достоверность сведений, указанных в заявлении, несет заявитель.

15. Прием заявления на выполнение работ и документов, представленных для выполнения работ, производится сотрудником организации по государственной регистрации, уполномоченным на прием и рассмотрение заявлений на выполнение работ и документов, представленных для выполнения работ.

16. Организация по государственной регистрации отказывает в приеме документов, представленных для выполнения работ, если:

заявление на выполнение работ и (или) документы, представленные для выполнения работ, поданы ненадлежащим лицом;

представлены не все документы, необходимые для выполнения работ;

содержание документов, представленных для выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, не согласуется между собой;

указанные в заявлении на выполнение работ объекты не подлежат технической инвентаризации или проверке характеристик в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

указанные в заявлении на выполнение работ объекты недвижимого имущества подлежат технической инвентаризации или проверке характеристик в другой организации по государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 3 настоящей Инструкции.

В случае отказа в приеме документов, представленных для выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, представленные документы возвращаются заявителю. Заявитель письменно информируется о мотивах отказа.

17. Организация по государственной регистрации имеет право приостановить выполнение работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества:

если заявителем не обеспечены доступ на объект недвижимого имущества и (или) безопасные условия производства работ на нем для специалистов по технической инвентаризации - на срок до одного месяца;

если организацией по государственной регистрации направлен запрос в местный исполнительный и распорядительный орган либо в иные органы или организации с целью получения соответствующих разъяснений в отношении объектов недвижимого имущества, по которым выполняются работы по технической инвентаризации или проверке характеристик, - до получения ответа на запрос, но не более чем на один месяц;

по письменному заявлению заявителя - на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц;

в иных случаях, установленных законодательством.

Организация по государственной регистрации обязана в течение трех рабочих дней с момента принятия решения о приостановлении выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества письменно или под роспись при личном обращении проинформировать лицо, подавшее заявление на выполнение работ, о приостановлении выполнения работ с указанием срока и мотивов приостановления, а также порядка обжалования приостановления, за исключением случаев приостановления выполнения работ по письменному заявлению заявителя.

После устранения причины приостановления работ организация по государственной регистрации обязана возобновить выполнение работ.

18. Организация по государственной регистрации отказывает в выполнении работ по технической инвентаризации или проверке характеристик:

если обнаружены основания для отказа в приеме документов, представленных для выполнения работ;

если в сроки, указанные в пункте 17 настоящей Инструкции, не устранены причины приостановления работ по технической инвентаризации или проверке характеристик;

если в капитальном строении (здании, сооружении) или изолированном помещении не установлены конструктивные элементы, предусмотренные проектной документацией, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления поэтажных планов, или подсчета площадей, или определения объемов капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения;

если в капитальном строении (здании, сооружении), изолированном помещении, в которых расположены машино-места, отсутствуют контуры машино-мест, закрепленные разметкой или иными ограждающими конструкциями (допускается не обозначать на местности одну из сторон контура машино-места, предназначенную для заезда-выезда транспортного средства), и соответствующие номера машино-мест.

Организация по государственной регистрации обязана в течение трех рабочих дней с момента принятия решения об отказе в выполнении работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества письменно или под роспись при личном обращении проинформировать заявителя об этом с указанием основания отказа, а также порядка обжалования отказа.

19. Лицо, подавшее заявление на выполнение работ, вправе отозвать или приостановить выполнение работ по своему заявлению, уведомив об этом в письменной форме организацию по государственной регистрации, оплатив при этом фактически понесенные расходы организацией по государственной регистрации.

В случае отказа в выполнении работ или при приостановлении выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества заявитель оплачивает расходы, фактически понесенные организацией по государственной организации.

20. В отношении жилых домов (за исключением общежитий, жилых помещений социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях договора найма служебного жилого помещения) допускается проведение технической инвентаризации без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит.

Отсутствие у заявителя акта приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения не является основанием для отказа в проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.

21. По результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества технические паспорта на объекты недвижимого имущества не составляются, а заявителям выдаются ведомости технических характеристик на эти объекты:

при отсутствии акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений);

при отсутствии в отношении объекта недвижимого имущества разрешения на строительство, в том числе реконструкцию, выданного в порядке, предусмотренном законодательством, и (или) разработанной в установленном порядке проектной документации (за исключением садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений), в случае, когда в отношении такого объекта не был представлен акт приемки в эксплуатацию;

при выявлении при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества признаков самовольного строительства или несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества данным реестра характеристик недвижимого имущества (инвентарного дела на объект недвижимого имущества) и отсутствии выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке;

при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых капитальных строений (за исключением садовых домиков, эксплуатируемых гаражей) и непредоставлении гражданином выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик садовых домиков и непредоставлении справки садоводческого товарищества, подписанной его председателем и заверенной печатью, с указанием фамилии, собственного имени, отчества члена садоводческого товарищества о соответствии садового домика проекту организации и застройки;

при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых гаражей и непредоставлении гражданином выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества либо справки гаражного кооператива, подписанной его председателем и заверенной печатью, с указанием фамилии, собственного имени, отчества члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки;

при обнаружении при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества проектной документации и если на запрос организации по государственной регистрации был дан ответ о недопустимости выявленных отступлений от проектной документации либо в течение установленного законодательством срока ответ на запрос не был получен;

при проведении технической инвентаризации вновь построенных капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением сооружений, являющихся подземными, в отношении которых в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отсутствуют сведения о земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания этих объектов недвижимого имущества;

если в отношении не завершенных строительством капитальных строений не представлен акт о консервации незавершенного капитального строения, оформленный в соответствии с законодательством, либо акт проверки осуществления гражданином консервации не завершенного строительством объекта недвижимого имущества, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой местным исполнительным и распорядительным органом. При этом в названии ведомости технических характеристик указываются слова "на незавершенное незаконсервированное капитальное строение".

22. Если в представленной заявителем документации отсутствуют сведения о назначении объекта недвижимого имущества, то для составления технического паспорта на такой объект недвижимого имущества дополнительно должна быть представлена в организацию по государственной регистрации выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа, определяющего назначение капитального строения, или решения другого органа, имеющего в соответствии с законодательством полномочия определять назначение объектов недвижимого имущества.

Архіў дакументаў Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского