Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 10.05.2004 № 23 "Об утверждении Положения о документах, представляемых для государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них"

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 5 июля 2004 г. N 8/11196

На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемое Положение о документах, представляемых для государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них.

Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ

СОГЛАСОВАНО                          СОГЛАСОВАНО
Министр архитектуры и строительства  Первый заместитель
Республики Беларусь                  Министра здравоохранения
Г.Ф.Курочкин                         Республики Беларусь
04.05.2004                           В.В.Колбанов
                                     07.05.2004

СОГЛАСОВАНО                          СОГЛАСОВАНО
Министр по чрезвычайным ситуациям    Министр природных ресурсов
Республики Беларусь                  и охраны окружающей среды
В.П.Астапов                          Республики Беларусь
05.05.2004                           Л.И.Хоружик
                                     07.05.2004

СОГЛАСОВАНО                          СОГЛАСОВАНО
Исполняющий обязанности              Председатель Правления
Председателя Правления               открытого акционерного общества
Национального банка                  "Сберегательный банк
Республики Беларусь                  "Беларусбанк"
П.В.Каллаур                          Е.Н.Ермакова
22.04.2004                           04.05.2004

СОГЛАСОВАНО
Исполняющий обязанности
Председателя Правления
открытого акционерного общества
"Белагропромбанк"
В.И.Подковыров
04.05.2004

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Постановление Комитета
                                              по земельным ресурсам,
                                              геодезии и картографии
                                              при Совете Министров
                                              Республики Беларусь
                                              10.05.2004 N 23

Положение о документах, представляемых для государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них (далее - Положение), разработано на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и определяет перечень и требования к документам, представляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) для осуществления государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления (далее - права) незавершенными законсервированными капитальными строениями, возникновения ипотеки, запрета на отчуждение незавершенного законсервированного капитального строения, возникших на основании акта законодательства (далее - ограничения (обременения) прав).

1. Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия и их определения:

заказчик в строительной деятельности (далее - заказчик) - инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

застройщик в строительной деятельности (далее - застройщик) - инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование;

консервация - приостановление строительства на срок свыше трех месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство;

незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

2. В заявлении о государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на незавершенное законсервированное капитальное строение должно быть указано, использовался или не использовался заявителем кредит открытого акционерного общества "Белагропромбанк" на строительство соответствующего жилого дома, жилого изолированного помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. N 346 "О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., N 25, ст. 644).

3. Для государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения представляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения;

документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий (полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, юридический адрес юридического лица) (далее - идентификационные сведения), а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

разрешение на строительство, выданное заказчику (застройщику) местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения;

документ, подтверждающий, что строительство производилось без существенных отступлений от проекта и нарушений строительных норм и правил;

документы, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу, установленных законодательством Республики Беларусь;

технический паспорт незавершенного законсервированного капитального строения по форме согласно приложению 1, изготовленный организацией по государственной регистрации;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий;

заключение государственного пожарного надзора (технические условия) на проектирование.

4. Заявление о государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения должно быть подписано заказчиком (застройщиком) строительства или лицом, претендующим на приобретение прав в отношении незавершенного законсервированного капитального строения (далее - кандидат в правообладатели).

5. Для государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения представляются следующие документы, подтверждающие консервацию незавершенного капитального строения:

решение о консервации, принятое Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом либо местным исполнительным и распорядительным органом, либо иными заказчиками (застройщиками);

акт приемки заказчиком (застройщиком) от подрядчика незавершенного капитального строения (кроме объектов, для которых строительными нормами и правилами не предусмотрены требования по выполнению обязательных работ по консервации, или объектов индивидуального строительства высотой до 2 этажей (высотой до 10 метров) застройщиком самостоятельно);

акт о консервации незавершенного капитального строения, подписанный заказчиком (застройщиком) (кроме объектов, для которых строительными нормами и правилами не предусмотрены требования по выполнению обязательных работ по консервации, или объектов индивидуального строительства высотой до 2 этажей (высотой до 10 метров) застройщиком самостоятельно).

6. Документом, подтверждающим, что строительство производилось без существенных отступлений от проекта и нарушений строительных норм и правил, является акт, выданный органами государственного строительного надзора, а по объектам, не зарегистрированным в органах государственного строительного надзора, - заключение, выданное организацией, имеющей право выполнять обследование технического состояния капитальных строений.

7. Подтверждение соблюдения санитарных, экологических, строительных и иных требований к незавершенному законсервированному капитальному строению, установленных законодательством Республики Беларусь, может быть представлено в виде:

согласующих подписей уполномоченных должностных лиц местного исполнительного и распорядительного органа, городской или районной инспекции Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь по месту размещения объекта и органов санитарного, строительного надзора (далее - уполномоченные органы), скрепленных их печатями, на документе, подтверждающем консервацию незавершенного капитального строения, или на техническом паспорте незавершенного законсервированного капитального строения, изготовленном организацией по государственной регистрации;

заключений (справок), выданных уполномоченными органами совместно или каждым из них отдельно (далее - заключение);

в иной установленной актами законодательства форме.

8. Заключение должно содержать:

наименование уполномоченного органа, выдавшего заключение;

дату выдачи и номер заключения;

наименование и местоположение незавершенного законсервированного капитального строения;

запись о соблюдении соответствующих требований к незавершенному законсервированному капитальному строению;

подпись уполномоченного должностного лица, скрепленную печатью органа, выдавшего заключение.

9. Если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) с целью приобретения прав, подлежащих государственной регистрации, для себя, то для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на незавершенное законсервированное капитальное строение представляются:

заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на незавершенное законсервированное капитальное строение;

документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

справка банка о предоставленном в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. N 346 кредите с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (для государственной регистрации возникновения ипотеки незавершенного законсервированного капитального строения, возникшей на основании акта законодательства), если незавершенное законсервированное капитальное строение расположено (ранее располагалось) в сельском населенном пункте и в организации по государственной регистрации имеется информация об использовании заявителем кредита в соответствии с данным Указом;

Абзац исключен. - Постановление Комзема при Совмине от 02.12.2005 N 46.

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

10. Если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) с целью приобретения прав, подлежащих государственной регистрации, для себя и иных инвесторов или только для иных инвесторов, то для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на незавершенное законсервированное капитальное строение представляются:

заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на незавершенное законсервированное капитальное строение;

документы, содержащие идентификационные сведения;

перечень инвесторов, являющихся кандидатами в правообладатели в отношении незавершенного законсервированного капитального строения (далее - перечень инвесторов), по форме согласно приложению 2;

справка о распределении долей в праве на незавершенное законсервированное капитальное строение кандидатов в правообладатели;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий;

справки банка о предоставленных в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. N 346 кредитах с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (для государственной регистрации возникновения ипотеки незавершенного законсервированного капитального строения, возникшей на основании акта законодательства), если в организации по государственной регистрации имеется информация об использовании заявителем кредита в соответствии с данным Указом.

Абзац исключен. - Постановление Комзема при Совмине от 02.12.2005 N 46.

Соответствующая справка банка необходима в отношении каждого кандидата в правообладатели, использовавшего кредит банка согласно перечню инвесторов.

11. Заявление о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности, прав общего долевого хозяйственного ведения и общего долевого оперативного управления на незавершенное законсервированное капитальное строение должно быть подписано всеми кандидатами в правообладатели.

Заявление о государственной регистрации возникновения связанных между собой прав, ограничений (обременений) прав (права собственности и права хозяйственного ведения; права собственности и права оперативного управления; права собственности и ипотеки (права собственности, ипотеки и запрета на отчуждение) незавершенного законсервированного капитального строения и иных связанных прав, ограничений (обременений) прав) должно быть подписано соответственно лицом (лицами), претендующим(и) на государственную регистрацию возникновения права хозяйственного ведения, права оперативного управления или права собственности на незавершенное законсервированное капитальное строение.

12. В перечне инвесторов указываются идентификационные сведения об инвесторах, вносится отметка об использовании ими кредитов, выданных в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. N 346 (если незавершенное законсервированное капитальное строение расположено или ранее располагалось в сельском населенном пункте) или Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. N 185, а также реквизиты договоров или иных документов, являющихся основаниями возникновения прав инвесторов.

Перечень инвесторов должен быть составлен и подписан заказчиком (застройщиком), а также уполномоченными должностными лицами открытого акционерного общества "Белагропромбанк" (если незавершенное законсервированное капитальное строение расположено или ранее располагалось в сельском населенном пункте) и открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" в части, касающейся выданных ими кредитов.

13. Справка о распределении долей в праве на незавершенное законсервированное капитальное строение кандидатов в правообладатели должна быть составлена заказчиком (застройщиком) и подписана заказчиком (застройщиком) и всеми инвесторами.

Справка о распределении долей должна содержать идентификационные сведения о кандидатах в правообладатели, реквизиты договоров или иных документов, являющихся основаниями возникновения прав кандидатов в правообладатели, долю в праве на незавершенное законсервированное капитальное строение каждого кандидата в правообладатели, выраженную в виде правильной дроби.

14. При наличии спора о праве на незавершенное законсервированное капитальное строение и вступившего в законную силу соответствующего решения суда для государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и (или) возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него представляются:

заявление о государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и (или) возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него;

документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий;

решение суда;

документы, являющиеся основанием для государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и (или) возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него, если в судебном решении указаны не все сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

15. Документы, которые необходимо представить в организацию по государственной регистрации для осуществления государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на незавершенные законсервированные капитальные строения (за исключением заявления о государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него, документов, подтверждающих внесение платы за совершение регистрационных действий), представляются в подлинниках и копиях без нотариального удостоверения. Подлинники документов подлежат возврату заявителю, а их копии помещаются в регистрационное дело. Документы, общие для нескольких государственных регистраций, представляются в одном экземпляре.

Приложение 1
к Положению о документах,
представляемых для государственной
регистрации создания незавершенных
законсервированных капитальных
строений, возникновения прав,
ограничений (обременений) прав на них

                         ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
      незавершенного законсервированного капитального строения

Адрес земельного участка ___________________________________________

Кадастровый номер              --T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
земельного участка             ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
                               L-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+--

Инвентарный номер _____________ Общая площадь строения ________ кв.м
Этажность (количество этажей) ______________________________________
Подземная этажность (количество уровней) ___________________________

                    Техническое описание строения

----+-----------------------------------+--------------+-------
¦ N ¦    Наименование конструктивных    ¦   Описание   ¦Готовность,¦
¦п/п¦              элементов            ¦конструктивных¦     %     ¦
¦   ¦                                   ¦  элементов   ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 1 ¦               2                   ¦       3      ¦     4     ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 1 ¦Подземная часть (фундамент)        ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 2 ¦Стены                              ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 3 ¦Перегородки                        ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 4 ¦Перекрытия                         ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 5 ¦Кровля                             ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 6 ¦Полы                               ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 7 ¦Проемы                             ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 8 ¦Отделочные работы                  ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦ 9 ¦Внутренние сантехнические и        ¦              ¦           ¦
¦   ¦электротехнические устройства      ¦              ¦           ¦
+---+-----------------------------------+--------------+-----------+
¦10 ¦Прочие                             ¦              ¦           ¦
¦---+-----------------------------------+--------------+------------

Готовность строения _______ (%).
Составные части и принадлежности ___________________________________
Составлен по состоянию на "___" ___________ 20__ г.
____________________________________________________________________
      (наименование организации по государственной регистрации
        недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним)

Приложение: поэтажные планы (при возможности составления) на _______
листах.

Паспорт составил "___" ______ 20__ г. _________  ___________________
                                      (подпись)  (инициалы, фамилия)
Паспорт проверил "___" ______ 20__ г. _________  ___________________
                                      (подпись)  (инициалы, фамилия)
___________________________________________      ___________________
(подпись уполномоченного должностного лица)      (инициалы, фамилия)
 М.П.

Приложение 2
к Положению о документах,
представляемых для государственной
регистрации создания незавершенных
законсервированных капитальных
строений, возникновения прав,
ограничений (обременений) прав на них

         Форма перечня инвесторов, являющихся кандидатами в
             правообладатели в отношении незавершенного
              законсервированного капитального строения

____________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество / наименование заказчика (застройщика)
____________________________________________________________________
          (наименование незавершенного законсервированного
                       капитального строения)
____________________________________________________________________
  (адрес незавершенного законсервированного капитального строения)

            Перечень инвесторов, являющихся кандидатами в
             правообладатели в отношении незавершенного
              законсервированного капитального строения

----+-----------------+--------------+--------------+------------------+------
¦ N ¦Идентификационные¦   Реквизиты  ¦ Использование¦  Использование   ¦Примечание¦
¦п/п¦   сведения об   ¦ договора или ¦   кредита в  ¦    кредита в     ¦          ¦
¦   ¦    инвесторах   ¦     иного    ¦ соответствии ¦  соответствии с  ¦          ¦
¦   ¦                 ¦   документа, ¦   с Указом   ¦Указом Президента ¦          ¦
¦   ¦                 ¦  являющегося ¦  Президента  ¦   Республики     ¦          ¦
¦   ¦                 ¦  основанием  ¦  Республики  ¦    Беларусь от   ¦          ¦
¦   ¦                 ¦    права     ¦  Беларусь от ¦14 апреля 2000 г. ¦          ¦
¦   ¦                 ¦  инвестора   ¦  2 сентября  ¦ N 185 (да / нет) ¦          ¦
¦   ¦                 ¦              ¦1996 г. N 346 ¦                  ¦          ¦
¦   ¦                 ¦              ¦(да / нет) <*>¦                  ¦          ¦
+---+-----------------+--------------+--------------+------------------+----------+
¦                                    ¦              ¦                  ¦          ¦
+------------------------------------+--------------+------------------+----------+
¦                                    ¦              ¦                  ¦          ¦
+------------------------------------+--------------+------------------+----------+
¦                                    ¦              ¦                  ¦          ¦
+------------------------------------+--------------+------------------+----------+
¦Руководитель заказчика (застройщика)¦Уполномоченное¦Уполномоченное    ¦          ¦
¦____________________________________¦лицо открытого¦лицо открытого    ¦          ¦
¦____________________________________¦акционерного  ¦акционерного      ¦          ¦
¦     (фамилия, имя, отчество)       ¦общества      ¦общества          ¦          ¦
¦                                    ¦"Белагропром- ¦"Сберегательный   ¦          ¦
¦____________________________________¦банк"         ¦банк "Беларусбанк"¦          ¦
¦              (подпись)             ¦______________¦__________________¦          ¦
¦               М.П.                 ¦(фамилия, имя,¦  (фамилия, имя,  ¦          ¦
¦Главный бухгалтер заказчика         ¦______________¦__________________¦          ¦
¦(застройщика)                       ¦   отчество,  ¦     отчество,    ¦          ¦
¦____________________________________¦______________¦__________________¦          ¦
¦       (фамилия, имя, отчество)     ¦  должность)  ¦    должность)    ¦          ¦
¦                                    ¦              ¦                  ¦          ¦
¦____________________________________¦______________¦__________________¦          ¦
¦              (подпись)             ¦   (подпись)  ¦     (подпись)    ¦          ¦
¦               М.П.                 ¦    М.П.      ¦      М.П.        ¦          ¦
¦------------------------------------+--------------+------------------+-----------

------------------------------------

<*> Графа заполняется, если незавершенное законсервированное капитальное строение расположено или ранее располагалось в сельском населенном пункте.

Archiv Dokumente Папярэдні | Наступны