Разъяснение Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.08.2005 № 03-1-04/3723 "О применении норм постановления Минстройархитектуры от 27 июня 2005 г. № 28"

В связи с обращением Мингорисполкома N26-04-04/1848 от 25.07.2005 г., а также устными обращениями работников отдельных местных исполнительных и распорядительных органов по вопросу применения норм постановления Минстройархитектуры от 27 июня 2005 г. N 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой" и утвержденных им показателей предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, строящихся с государственной поддержкой, Минстройархитектуры РАЗЪЯСНЯЕТ.

Постановление Минстройархитектуры от 27 июня 2005 г. N 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой", зарегистрированное в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 4 июля 2005 г. N 8/12813, разработано с учетом представленных облисполкомами и Мингорисполкомом в Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве типовых проектов жилых домов массовой застройки в г.Минске и регионах республики.

В результате совместной работы Минстройархитектуры и Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве, облисполкомов и Мингорисполкома выработаны согласованные решения, нашедшие отражение в названном выше постановлении, нормами которого следует руководствоваться при выборе проектов (серий) жилых домов для строительства с использованием государственной поддержки, а также показателями предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов согласно приложению к данному постановлению.

Обращаем внимание, что пунктом 2 постановления проекты (серии) жилых домов из конструкций крупнопанельного домостроения рекомендованы к применению для строительства жилых домов с использованием государственной поддержки в городах, имеющих предприятия индустриального домостроения, к которым относятся г.Минск и областные центры, а также в населенных пунктах, имеющих возможность строительства жилых домов из конструкций крупнопанельного домостроения.

В случае отсутствия возможности применения рекомендуемых проектов (серий) для строительства жилых домов с государственной поддержкой в объеме программы жилищного строительства в связи с полной загрузкой мощностей заводов крупнопанельного домостроения, облисполкомы при наличии соответствующих технико-экономических обоснований и расчетов вправе принимать решения об использовании иных экономичных проектов, в том числе со стенами из других материалов.

В целях определения используемой при расчетах величин льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, строящихся по таким проектам, к приведенным в приложении к названному постановлению нормативам предельной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов соответствующей этажности в базисных ценах 1991 г. используется усредненный поправочный коэффициент 1,2, применение которого согласно части второй пункта 2 постановления предусмотрено для жилых домов других конструктивных схем для всех регионов.

Для Витебской области в приложении к постановлению указана ссылка по применению коэффициента 1,2 в связи с тем, что для строительства 9-этажных жилых домов показатели утверждены по трем сериям. Поэтому при строительстве жилых домов со стенами из других материалов данный коэффициент применяется к указанному в примечании показателю стоимости.

По другим областям в соответствии с представленными проектами показатели стоимости утверждены по сериям жилых домов конкретной этажности. Следовательно, при строительстве жилых домов со стенами из других материалов коэффициент 1,2 применяется к утвержденным показателям с учетом этажности жилых домов.

В случае обеспечения полной загрузки производственных мощностей МАПИД и МДК (Минского домостроительного комбината) при строительстве жилых домов с государственной поддержкой со стенами из других материалов в г.Минске коэффициент 1,2 должен применяться к показателям предельных нормативов стоимости с учетом этажности жилых домов, а при строительстве 6 - 9-этажных - к показателю наименьшей величины.

Разъяснение Минстройархитектуры от 28.07.2005 г. N 03-1-04/3395 признать утратившим силу.

Первый заместитель Министра М.М.АБРАМЧУК