Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 19 сентября 2006 г. N 5/22941

В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497 "О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые формы:

договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан;

договора аренды (субаренды) нежилых помещений.

2. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 9 октября 2006 г., за исключением пункта 2 и данного пункта, вступающих в силу со дня принятия этого постановления.

Первый заместитель Премьер-министра

Республики Беларусь В.Семашко

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  12.09.2006 N 1191

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

     Собственник жилого помещения _________________________________________
                                     (фамилия, собственное имя, отчество
__________________________________________________________________________,
  (если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
                                  выдан)
именуемый  в  дальнейшем  наймодатель,  с  одной  стороны,  и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
        (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________,
           документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая)   в   дальнейшем  наниматель,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о следующем:

                             Предмет договора

     1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

---------------------------+------------------------+----------------------
 Фамилия, собственное имя, ¦                        ¦   Степень родства
  отчество (если таковое   ¦      Год рождения      ¦     (свойства) с
         имеется)          ¦                        ¦ нанимателем, другое
---------------------------+------------------------+----------------------
                           ¦                        ¦
---------------------------+------------------------+----------------------
                           ¦                        ¦
---------------------------+------------------------+----------------------

во  владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на
___________________________________________________________________________
             (срок, на который жилое помещение предоставляется
___________________________________________________________________________
              во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: _______________________________________________________________,
                        (проспект, улица и другое)
дом  N ______, корпус N ______, квартира N ______ общей площадью ______ кв.
метров.
      Жилое помещение представляет собой __________________________________
                                               (жилой дом, квартиру,
___________________________________________________________________________
                       комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на _____ этаже _____ этажного _________ дома, (материал стен)
оборудованного ____________________________________________________________
                  (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
       отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                         мусоропроводом и другим)
     Жилое помещение состоит из ________ жилых ____________________________
                                                    (изолированных,
                                                    неизолированных)
комнат площадью _________ кв. метров, кухни ______________________ площадью
                                              (отдельной, общей)
_______ кв. метров, оборудованной ________________________________________,
                                        (электро-, газовой плитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
                                 (раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
                         (ванной, умывальником, унитазом, душем,
                                водонагревателем и другим)
__________________________________________________________________________,
коридора   площадью _____________ кв. метров,  встроенных  шкафов  площадью
________________ кв. метров, кладовой площадью _______________ кв.  метров,
__________________________________________________________________________.
                (указать наличие лоджии, балкона и другого)
     Жилое   помещение   отапливается,   имеет   естественное  освещение  и
соответствует  санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным
техническим  требованиям,  предъявляемым  к  жилым  помещениям,  инженерное
оборудование находится в исправном состоянии.
     В указанном жилом помещении постоянно проживают:
___________________________________________________________________________
        (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________.
                         год рождения проживающих)
     Наймодатель  предоставляет  во  владение  и  пользование  нанимателю и
членам его семьи следующее имущество: _____________________________________
                                      (мебель, предметы домашнего обихода,
___________________________________________________________________________
             культурно-бытового назначения и другое имущество,
__________________________________________________________________________,
        при необходимости указывается срок владения и пользования)
а также услуги по ________________________________________________________.
                         (уборке помещения, стирке белья и другие)

                      Права и обязанности нанимателя

     2. Наниматель имеет право:
     2.1.  предоставлять  право  владения и пользования занимаемым им жилым
помещением   членам   своей   семьи  и  иным  гражданам  в  соответствии  с
законодательством;
     2.2.   в   любое   время   с  согласия  проживающих  совместно  с  ним
совершеннолетних  членов  его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив
свои обязательства перед наймодателем;
     2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
     3. Наниматель обязан:
     3.1.  использовать  жилое,  подсобные  и  вспомогательные помещения, а
также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
     3.2.  вносить  плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в
размере _________________;
     3.3.  вносить  плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший
месяц  не  позднее  25-го  числа  следующего  за  ним  месяца, если иное не
установлено  настоящим  договором или законодательными актами, на основании
платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
     3.4.  соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений;
     3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное
с   нанимателем   время   и  в  его  присутствии)  работников  организаций,
осуществляющих   эксплуатацию   жилищного  фонда  и  (или)  предоставляющих
жилищно-коммунальные  услуги,  для  проверки  технического состояния жилого
помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
     3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов,  других  вспомогательных  помещениях  жилого  дома  и на придомовой
территории;
     3.7.  выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
     3.8.  возмещать  в соответствии с законодательством ущерб, причиненный
нанимателем  помещениям  других граждан и организаций в связи с владением и
пользованием жилым помещением;
     3.9.  при  обнаружении  неисправностей  в  жилом  помещении  принимать
возможные  меры  по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и
организации,   осуществляющей   эксплуатацию   жилищного   фонда   и  (или)
предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
     3.10.  при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить
в  течение  трех  суток,  если  иной  срок  не установлен Жилищным кодексом
Республики  Беларусь  или  настоящим  договором,  и  сдать  жилое помещение
наймодателю  по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в
том  состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или
в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
     Не    выполненные   нанимателем   работы   по   устранению   имеющихся
неисправностей  фиксируются  в  акте о сдаче жилого помещения (в случае его
составления).  Акт  о  сдаче  жилого  помещения составляется в произвольной
письменной    форме   с   указанием   в   нем   сведений,   предусмотренных
законодательством, а также сторонами настоящего договора;
     3.11.  при  изменении  количества проживающих проинформировать об этом
наймодателя в 10-дневный срок;
     3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

                      Права и обязанности наймодателя

     4. Наймодатель имеет право требовать:
     4.1.  своевременного  внесения  нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются
нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и
оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
     4.2.  использования  нанимателем  предоставленного  ему  во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
     4.3.  предоставления  доступа  в  жилое  помещение  (в согласованное с
нанимателем   время   и   в   его   присутствии)   работников  организаций,
осуществляющих   эксплуатацию   жилищного  фонда  и  (или)  предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
     4.4.   исполнения   нанимателем   иных  обязанностей,  предусмотренных
законодательством.
     5. Наймодатель обязан:
     5.1.  зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического  предоставления в наем жилого помещения в районном, городском,
поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
     5.2.  предоставить  нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и
пользование либо без такого акта жилое помещение;
     5.3.  производить  по мере необходимости в согласованное с нанимателем
время:
     осмотр  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
     за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
     5.4.  при  расторжении  настоящего  договора по инициативе наймодателя
предварительно   за   один   месяц   направить  нанимателю  соответствующее
письменное   предупреждение  с  указанием  мотивов  расторжения  настоящего
договора;
     5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                          Ответственность сторон

     6.  В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных   настоящим   договором,   виновная   сторона  возмещает  в
соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

                        Вступление в силу договора

     7.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  даты  его  регистрации в
районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации
района в городе.

 Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

     8.  В  настоящий  договор  могут  быть внесены изменения по соглашению
сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
     9.  Настоящий  договор  прекращается с истечением его срока, а также в
иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
     10. Настоящий договор может быть расторгнут:
     10.1. по соглашению сторон;
     10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или)
проживающими  совместно  с  ним  членами  его  семьи  существенных  условий
договора,  а  также  в  случаях,  если  наниматель жилого помещения и (или)
проживающие  совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем
предоставлено  право  владения  и пользования жилым помещением на основании
договора  поднайма  жилого  помещения,  систематически  (три и более раза в
течение   календарного  года  со  дня  принятия  первого  административного
воздействия)  разрушают  или портят жилое помещение, либо используют его не
по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного
кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с
ними в одной квартире или в одном жилом доме;
     10.3.  по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних  членов  его  семьи  в  любое время после исполнения своих
обязательств перед наймодателем;
     10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
     11.   В  случае  расторжения  либо  прекращения  настоящего  договора,
признания  его  недействительным  наниматель  и проживающие совместно с ним
граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной
срок  не  установлен  Жилищным  кодексом  Республики Беларусь или настоящим
договором).  В  случае  отказа  наниматель  и  проживающие  совместно с ним
граждане  подлежат  выселению  из  жилого  помещения в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
     12.   Споры,  возникающие  между  сторонами  по  настоящему  договору,
разрешаются  уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо
в судебном порядке.

                              Прочие условия

     13. Дополнительные условия: __________________________________________
___________________________________________________________________________
     14. Настоящий договор:
     14.1.   подлежит   обязательной  регистрации  в  районном,  городском,
поселковом,  сельском  исполкомах, местной администрации района в городе до
установленного  в  настоящем  договоре  срока  фактического  предоставления
жилого помещения в наем;
     14.2.   является   основанием   для  возникновения  права  владения  и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
     15.  Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится  у  наймодателя,  второй  -  у  нанимателя,  третий  - в районном,
городском,  поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в
городе.

Наймодатель __________________              Наниматель ____________________
                (подпись)                                  (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
                                     (наименование районного, городского,
___________________________________________________________________________
 поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
__________________________________________________________________________.
должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию
                                 договора)
М.П.
___ ______________ 20__ г.
N __________

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Постановление
                                                 Совета Министров
                                                 Республики Беларусь
                                                 12.09.2006 N 1191

Форма

ДОГОВОР
аренды (субаренды) нежилых помещений
      _____________________________ "__" __________ 200 __ г.
           (населенный пункт)

     Гражданин(ка) _________________________________________________
                                (фамилия, имя, отчество, документ,
____________________________________________________________________
            удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый   в   дальнейшем   арендодатель,   с   одной   стороны,  и
гражданин(ка) ______________________________________________________
                (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий
____________________________________________________________________
                    личность, когда и кем выдан)
именуемый  в дальнейшем арендатор, субарендатор (далее - арендатор),
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                        I. Предмет договора

     1. Арендодатель   обязуется  передать  арендатору,  арендатор -
принять   в   срочное  возмездное  владение  и  пользование  нежилое
помещение (гараж или другое) (далее - помещение).
     2. Помещение    передается    со   всеми   принадлежностями   и
относящимися к нему документами ____________________________________
                                          (перечислить)
____________________________________________________________________
     3. Помещение расположено по адресу: ___________________________
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
               (наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
      признаки, позволяющие определенно установить имущество)
     План  (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемой частью настоящего договора.
     4. Помещение   передается   арендатору  для  использования  его
____________________________________________________________________
                      (указываются конкретные
____________________________________________________________________
                  цели и назначение использования)
     5. Помещение,   передаваемое  в  аренду,  не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
     Арендодатель  предоставляет  в пользование арендатору следующее
имущество: _________________________________________________________
                (при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________

                 II. Права и обязанности арендатора

     6. Арендатор имеет право:
     6.1. сдавать   имущество  в  субаренду  с  письменного согласия
арендодателя;
     6.2. собственности   на  доходы,  полученные  от  использования
арендованного   помещения,   и   отделимые   улучшения   арендуемого
помещения;
     6.3. на    возмещение    стоимости   произведенных  неотделимых
улучшений  помещения  в случае прекращения действия договора аренды,
если   эти   улучшения   были  произведены  с  письменного  согласия
арендодателя,  в  котором арендодатель обязался возместить указанные
затраты;
     6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
     7. Арендатор обязан:
     7.1. своевременно вносить:
     арендную плату в сроки _______________ в размерах______________
     плату  за предоставленное в пользование имущество и оказываемые
услуги в размерах __________________________________________________
                             (указать)
     7.2. использовать    помещение    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
     7.3. содержать  и эксплуатировать полученное в аренду помещение
в  соответствии  с  техническими  правилами,  правилами санитарной и
противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий
ремонт;
     7.4. обеспечить    арендодателю    свободный   доступ  к  сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
     7.5. не    производить    перепланировок   и   переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
     7.6. известить   арендодателя  не позднее чем за 15 календарных
дней   о   предстоящем   освобождении   помещения   и  передать  его
арендодателю   по   передаточному   акту,  подписываемому  сторонами
договора,  в  том  состоянии,  в  котором  он  его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
     В  случае  обнаружения  арендодателем  самовольных  перестроек,
нарушения  целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок,
искажающих  первоначальный  вид  арендуемых  помещений, таковые либо
должны  быть  ликвидированы  арендатором,  а  помещение  приведено в
прежний  вид  за  его  счет в срок, определяемый арендодателем, либо
сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
     7.7. соблюдать       другие      требования,    предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.

               III. Права и обязанности арендодателя

     8. Арендодатель имеет право требовать:
     8.1. своевременного   внесения арендатором платы за пользование
помещением;
     8.2. использования   арендатором  предоставленного  помещения в
соответствии с его назначением;
     8.3. в   случае   выявления  нарушений  со  стороны  арендатора
устранения этих нарушений;
     8.4. исполнения  арендатором иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
     9. Арендодатель обязан:
     9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока  фактического  предоставления  в  аренду  нежилого помещения в
местном исполнительном и распорядительном органе;
     9.2. передать    указанное   в  пункте  2  настоящего  договора
помещение  арендатору в пятидневный срок после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
     9.3. производить   за  свой  счет капитальный ремонт помещения,
переданного арендатору;
     9.4. в   случае  повреждения  арендатором  помещения немедленно
принимать  все  необходимые меры по его устранению и в установленном
порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
     9.5. по   истечении  срока аренды принять по передаточному акту
помещение  от  арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
     9.6. обеспечить      возможность      реализации    арендатором
преимущественного  права  на  продление  договора  при прочих равных
условиях перед другими лицами;
     9.7. выполнять      иные     обязанности   в   соответствии   с
законодательством Республики Беларусь.

                     IV. Ответственность сторон

     10. В    случае    неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был  нанесен  материальный  ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.

                     V. Срок действия договора

     11. Настоящий договор заключен сроком на ______________________
__________________________________  с  "__" ________ ____ г. по "__"
________  ____  г.  и  вступает  в силу с даты регистрации в местном
исполнительном  и распорядительном органе, а в случае аренды на срок
более одного года - с даты государственной регистрации в организации
по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним.

              VI. Порядок внесения изменений в договор
                       и расторжения договора

     12. В   настоящий  договор  могут  быть  внесены  изменения  по
соглашению сторон в письменной форме.
     13. Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  по соглашению
сторон,  а  также  по  требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух
раз  подряд платы за пользование помещением, использования помещения
не    по    назначению)    и   в   иных   случаях,   предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
     При  расторжении  договора аренды по требованию одной из сторон
за  15  календарных дней другой стороне направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
     Досрочное   прекращение   договора  аренды  влечет  прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

                        VII. Прочие условия

     14. Настоящий договор:
     14.1. подлежит     обязательной     регистрации     в   местном
исполнительном  и  распорядительном органе и считается заключенным с
даты  такой регистрации, а в случае аренды на срок более одного года
-    с   даты   государственной   регистрации   в   организации   по
государственной  регистрации  недвижимого  имущества, прав на него и
сделок с ним;
     14.2. является   основанием  для возникновения права владения и
пользования  помещением  соответственно  с  даты его регистрации или
государственной регистрации.
     15. Настоящий   договор  составлен  в трех экземплярах, один из
которых  хранится  у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
     16. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________

Арендодатель ________________         Арендатор ____________________
               (подпись)                            (подпись)

     Договор зарегистрирован в _____________________________________
                                       (наименование местного
____________________________________________________________________
               исполнительного и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
     (должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
                  М.П.
"__" _______________ ____ г.
N __________

Archiv Dokumente Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского

Постановления СМ РБ

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497"