Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.08.2008 № 64 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования"

Зарегистрировано в НРПА РБ 15 августа 2008 г. N 8/19320

На основании статьи 41-1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования.

2. Настоящее постановление вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ

                                                      УТВЕРЖДЕНО
                                                      Постановление
                                                      Государственного
                                                      комитета по имуществу
                                                      Республики Беларусь
                                                      06.08.2008 N 64

1. Инструкция о порядке государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и определяет порядок государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования в едином реестре административно-территориальных и территориальных единиц (далее - реестр).

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией территорий специального режима использования осуществляется в случаях:

регистрации в реестре образования, изменения, упразднения территорий специального режима использования, включающих зарегистрированные в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистр недвижимости) земельные участки;

государственной регистрации создания земельных участков на территории специального режима использования, если сведения о таких ограничениях (обременениях) не содержались в документах, являющихся основаниями для государственной регистрации;

наличия земельных участков на территории специального режима использования, зарегистрированной в реестре до вступления в силу настоящей Инструкции, в отношении которых не зарегистрированы соответствующие ограничения (обременения) прав.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки при регистрации образования, изменения, упразднения территорий специального режима использования, на которых расположены соответствующие зарегистрированные в регистре недвижимости земельные участки, осуществляется в автоматизированном режиме в следующем порядке:

по факту регистрации очередной территории специального режима использования на основании данных реестра и центрального банка данных регистра недвижимости в автоматическом режиме формируется общая часть электронного документа, являющегося основанием государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией территорий специального режима использования;

целостность общей части электронного документа по факту его формирования проверяется администратором реестра (выборочный контроль топологической входимости земельных участков в зону особого режима использования по обзорной кадастровой карте и другие);

в случае положительного результата контроля целостности формируется электронный документ путем проставления электронной цифровой подписи администратора реестра под общей частью электронного документа (далее - электронный документ). Данный документ является указанием о государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией территорий специального режима использования;

под управлением администратора реестра электронный документ не позднее 3 рабочих дней с момента осуществления регистрации образования, изменения, упразднения территорий специального режима использования направляется во все территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, их обособленные структурные подразделения (далее - территориальная организация по государственной регистрации), по месту нахождения соответствующих земельных участков с использованием корпоративной сети организаций по государственной регистрации;

уполномоченные регистраторы соответствующих территориальных организаций по государственной регистрации получают электронные документы;

под управлением уполномоченных регистраторов по месту нахождения земельных участков в автоматическом режиме в установленные законодательством сроки осуществляется государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки на основании электронного документа;

по результатам государственной регистрации в автоматическом режиме в бумажной форме формируются извещения о произведенной государственной регистрации для собственников соответствующих земельных участков, а если земельные участки находятся в государственной собственности - для обладателей права пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования, аренды (далее - правообладатели);

уполномоченные регистраторы территориальных организаций по государственной регистрации ставят подписи и печати на извещениях о произведенных регистрационных действиях. Извещения направляются правообладателям соответствующих земельных участков заказным письмом по адресам, указанным в регистрационной книге в качестве их адресов места жительства либо их места нахождения;

по данным центрального банка регистра недвижимости автоматически на четырнадцатый день с даты отправки электронного документа проверяются факты проведения государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в объемах, установленных электронными документами, и в цифровой форме формируется протокол проверок исполнения;

протокол проверок проверяется администратором реестра, заверяется его электронной цифровой подписью и помещается на хранение на срок 3 года в цифровой архив республиканской организации по государственной регистрации.

4. Электронный документ содержит следующие сведения:

уникальный номер;

предписание в текстовой форме осуществить государственную регистрацию с указанием объектов государственной регистрации;

содержание ограничений (обременений) в текстовой форме или ссылка на документ, содержащий такое содержание;

кадастровые номера земельных участков, в отношении которых следует осуществить государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав;

уникальный номер территориальной единицы (территории специального режима использования) по реестру;

категория и наименование территориальной единицы (территории специального режима использования);

дата регистрации территориальной единицы (территории специального режима использования).

5. Администратор реестра в автоматизированном режиме ведет учет направленных в территориальные организации по государственной регистрации электронных документов. В обязательном порядке хранятся сведения об уникальном номере документа, дате, наименовании адресата, наименовании территориальной единицы со специальным режимом использования.

6. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки при государственной регистрации создания земельных участков на территории специального режима использования, если сведения о таких ограничениях (обременениях) не содержались в документах, являющихся основаниями для государственной регистрации, осуществляется в следующем порядке:

в автоматическом режиме ежедневно по данным центрального банка регистра недвижимости реального масштаба времени проверяется топологическое вхождение вновь зарегистрированных земельных участков в границы территорий со специальным режимом использования реестра;

по результатам контроля при необходимости автоматически формируется общая часть электронного документа, являющегося основанием государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с топологическим вхождением земельного участка полностью или частично в зону территорий специального режима использования;

далее осуществляются действия, указанные в абзацах третьем - одиннадцатом пункта 3 настоящей Инструкции.

7. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав в отношении земельных участков, находящихся на территориях специального режима использования, зарегистрированных в реестре до вступления в силу настоящей Инструкции, осуществляется в следующем порядке:

по зарегистрированным в реестре территориям специального режима использования на основании данных реестра и центрального банка данных регистра недвижимости в автоматическом режиме в срок не позднее двух месяцев со дня до вступления в силу настоящей Инструкции формируются общие части электронных документов, являющихся указаниями о государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки;

далее выполняются действия, предусмотренные абзацами третьим - одиннадцатым пункта 3 настоящей Инструкции.