Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 22.07.2009 № 49 "Об утверждении Инструкции о порядке заключения договоров аренды зданий, сооружений и их частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности"

Документ утратил силу

Зарегистрировано в НРПА РБ 10 августа 2009 г. N 8/21294

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. N 238 "О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам распоряжения государственным имуществом" и подпункта 4.67-2 пункта 4 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке заключения договоров аренды зданий, сооружений и их частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности.

2. Признать утратившими силу:

постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 2 сентября 2008 г. N 69 "Об утверждении формы договора аренды зданий, сооружений, их частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 227, 8/19482);

пункт 10 постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 декабря 2008 г. N 85 "О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 304, 8/20061).

3. Настоящее постановление вступает в силу с 13 августа 2009 г.

Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ

СОГЛАСОВАНО

Министр экономики

Республики Беларусь

Н.П.Зайченко

22.07.2009

                                                      УТВЕРЖДЕНО
                                                      Постановление
                                                      Государственного
                                                      комитета по имуществу
                                                      Республики Беларусь
                                                      22.07.2009 N 49

1. Настоящая Инструкция определяет порядок заключения договоров аренды зданий, сооружений и их частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности (далее - недвижимое имущество).

Действие настоящей Инструкции не распространяется на заключение договоров аренды недвижимого имущества:

государственных органов, имеющих воинские формирования и военизированные организации, а также подчиненных им воинских частей, организаций и подразделений с правами юридического лица (за исключением подчиненных Министерству по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь государственных организаций, обеспечивающих сохранность государственного материального резерва);

дипломатических представительств, приравненных к ним представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь;

в иных случаях, определенных законодательными актами.

2. Арендодателями недвижимого имущества являются республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, Национальный банк Республики Беларусь, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, Генеральная прокуратура Республики Беларусь, республиканские унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым передано в хозяйственное ведение или оперативное управление недвижимое имущество, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано недвижимое имущество, находящееся в республиканской собственности, в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа. Арендодателем недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь, является это Управление делами или государственное учреждение "Главное хозяйственное управление" Управления делами Президента Республики Беларусь либо иная уполномоченная Президентом Республики Беларусь организация, подчиненная Управлению делами Президента Республики Беларусь.

3. В соответствии с законодательными актами недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон либо путем проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион).

4. До принятия решения о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодателю необходимо получить согласование соответствующего государственного органа на сдачу имущества в аренду, если данное согласование предусмотрено законодательными актами.

При этом сдача в аренду недвижимого имущества по договору, заключаемому по результатам аукциона, должна быть согласована арендодателем до проведения такого аукциона.

Для согласования сдачи в аренду недвижимого имущества арендодатель направляет соответствующее ходатайство в государственный орган, согласовывающий сдачу в аренду недвижимого имущества, в котором должны быть указаны:

наименование и местонахождение недвижимого имущества;

площадь недвижимого имущества, сдаваемая в аренду;

целевое назначение использования недвижимого имущества арендатором;

обоснование необходимости сдачи в аренду недвижимого имущества.

Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в форме приказа (распоряжения) руководителя организации, осуществляющей сдачу недвижимого имущества в аренду.

5. Арендодатель создает комиссию по сдаче недвижимого имущества в аренду (далее - комиссия).

Комиссию возглавляет руководитель организации, осуществляющей сдачу недвижимого имущества в аренду, либо лицо, уполномоченное руководителем. Численность и состав комиссии определяются руководителем организации.

Созданная комиссия:

оценивает состояние сдаваемого в аренду недвижимого имущества;

рассматривает предложения потенциальных арендаторов;

осуществляет выбор арендаторов исходя из интересов арендодателя и в соответствии с актами законодательства (за исключением сдачи в аренду недвижимого имущества по договору, заключаемому по результатам аукциона);

вырабатывает предложения по установлению коэффициентов эффективности использования недвижимого имущества в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи его в аренду;

передает недвижимое имущество арендатору;

принимает недвижимое имущество от арендатора при прекращении (расторжении) договора аренды;

выполняет иные функции, определяемые руководителем организации.

6. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества и условиях заключения договора аренды принимается с учетом предложений комиссии.

7. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме согласно приложению к настоящей Инструкции.

Условия договора аренды недвижимого имущества, предусмотренные формой согласно приложению к настоящей Инструкции, могут быть изменены и (или) дополнены по соглашению сторон с соблюдением требований законодательства.

8. Срок действия договора аренды устанавливается по соглашению сторон в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

9. Договор аренды недвижимого имущества подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду.

При сдаче в аренду недвижимого имущества по договору аренды, заключаемому по результатам проведения аукциона, договор подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола.

10. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, которые хранятся у сторон договора и государственного органа, согласовавшего сдачу недвижимого имущества в аренду.

Арендодатели ведут учет договоров аренды.

11. Арендодатель в течение десяти дней со дня заключения договора аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года письменно уведомляет территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре.

12. Контроль за соблюдением порядка заключения договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии с законодательством.

Приложение
к Инструкции
о порядке заключения договоров
аренды зданий, сооружений и их
частей, в том числе изолированных
помещений, находящихся
в республиканской собственности

                              ДОГОВОР N ____
            аренды зданий, сооружений и их частей, в том числе
                   изолированных помещений, находящихся
                      в республиканской собственности

_____________________________                       "__" __________ 20__ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
    (наименование республиканского унитарного предприятия, учреждения,
                              иной организации)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________
                                                        (должность,
___________________________________________________________________________
                    фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                               (документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                    (наименование юридического лица, фамилия, собственное
___________________________________________________________________________
     имя, отчество индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
                                                   (должность, фамилия,
___________________________________________________________________________
                          собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                               (документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                  ГЛАВА 1
                             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.  Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять во
временное возмездное владение и пользование _______________________________
                                                 (здание, сооружение
_____________________________________________________ (далее  - Имущество).
                     и помещение)
     2. Имущество передается со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
                                       (перечислить)
     Арендатор   вправе   пользоваться   земельным   участком,  на  котором
расположено  Имущество  (капитальное строение, в составе которого находится
Имущество),   постольку,  поскольку  это  необходимо  для  использования  и
свободного доступа к Имуществу.
     3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
________________________ и представляет собой _____________________________
                                              (наименование, общая площадь
___________________________________________________________________________
     и другие признаки, позволяющие определенно установить Имущество)
     План  (выкопировка  из  технического паспорта) Имущества прилагается к
настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
     4. Имущество передается Арендатору для использования его _____________
                                                              (указываются
___________________________________________________________________________
                конкретные цели и назначение использования)
     5. Стоимость Имущества по состоянию на _______________________________
составляет ________________________________________________________ рублей.
     6.  На момент передачи в аренду Имущество не имеет (имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
                                    (перечислить)

                                  ГЛАВА 2
                        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Арендодатель обязан:
     7.1.  передать  указанное  в  пункте  3  настоящего договора Имущество
Арендатору  в  пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу
по передаточному акту, подписанному представителями сторон;
     7.2.   производить   за   свой   счет  капитальный  ремонт  Имущества,
переданного Арендатору;
     7.3.  в  случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению  и  в  установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
     7.4.  обслуживать  приборы,  запорную  и  водоразборную арматуру сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического  оборудования, кроме
приборов  учета  воды,  тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Арендатором по сданному в аренду Имуществу.
     В   случае  отсутствия  доступа  к  оборудованию  по  вине  Арендатора
Арендодатель  не  несет  ответственности за ущерб, вызванный неисправностью
приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
     7.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     7.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
     7.7. по истечении срока аренды принять по передаточному акту Имущество
от   Арендатора   с  учетом  его  нормального  износа  и  в  пригодном  для
эксплуатации состоянии;
     7.8.  обеспечить  возможность реализации Арендатором преимущественного
права  на  заключение  договора  аренды  на  новый  срок  при прочих равных
условиях перед другими лицами;
     7.9. _________________________________________________________________
            (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
     8. Арендатор обязан:
     8.1.   своевременно  вносить  арендную  плату  в  сроки,  определенные
настоящим договором;
     8.2.  использовать  Имущество  исключительно  по  целевому назначению,
указанному в пункте 4 настоящего договора;
     8.3.   содержать   и   эксплуатировать   Имущество  в  соответствии  с
техническими  условиями,  санитарными нормами, нормами и правилами пожарной
безопасности,  иными  нормами  и правилами, установленными для эксплуатации
Имущества, производить за свой счет текущий ремонт;
     8.4. обеспечить Арендодателю доступ к сетям водопровода, канализации и
другому  сантехническому  оборудованию  по  его  требованию  (в  том  числе
устному);
     8.5.  не  производить  перепланировок и переоборудования Имущества без
письменного разрешения Арендодателя;
     8.6.  согласовывать  с  Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
     8.7. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем
освобождении  Имущества  и передать его Арендодателю по передаточному акту,
подписываемому представителями сторон настоящего договора, в том состоянии,
в  котором  он  его  получил,  с  учетом  нормального  износа (в состоянии,
обусловленном   настоящим   договором,   если   это   состояние  определено
договором).
     В  случае  обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок  или прокладок
сетей,  искажающих  первоначальный вид Имущества, эти изменения либо должны
быть устранены Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет
в   срок,   определяемый   односторонним  предписанием  Арендодателя,  либо
сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;
     8.8. _________________________________________________________________
            (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
     9. Арендодатель имеет право:
     9.1.  в  случае  выявления  нарушений  условий  настоящего договора со
стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;
     9.2. осуществлять проверку использования Имущества Арендатором;
     9.3. _________________________________________________________________
               (указать иные права, не противоречащие законодательству)
     10. Арендатор имеет право:
     10.1.   сдавать  Имущество  в  установленном  порядке  в  субаренду  с
письменного  согласия  Арендодателя  и органа, давшего согласие на передачу
Имущества в аренду;
     10.2.  собственности на доходы, полученные от использования Имущества,
и на отделимые улучшения Имущества;
     10.3.  на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений
Имущества  в  случае  прекращения  действия  настоящего  договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя;
     10.4. ________________________________________________________________
              (указать иные права, не противоречащие законодательству)

                                  ГЛАВА 3
                              АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     11. Арендодатель производит расчет оплаты за Имущество и согласовывает
его  с  Арендатором.  Расчет  прилагается  к настоящему договору и является
неотъемлемой его частью.
     12.  Ставка арендной платы на момент заключения настоящего договора за
1 квадратный метр составляет _______________________________________ евро в
месяц.
     13.  Арендная  плата в целом за предоставляемое по настоящему договору
Имущество составляет __________________________________ евро в месяц.
     Оплата  эксплуатационных,  коммунальных  и  иных услуг не включается в
арендную плату. Оплата указанных услуг осуществляется путем _______________
                                                             (указывается
___________________________________________________________________________
       порядок и сроки перечисления денежных средств в оплату услуг)
     14.  Арендная  плата  и  суммы оплаты эксплуатационных, коммунальных и
иных  услуг  начисляются  со  дня подписания обеими сторонами передаточного
акта и до дня прекращения (расторжения) настоящего договора включительно.
     15.  Арендная  плата  вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го
числа  месяца,  следующего  за оплачиваемым месяцем, на текущий (расчетный)
счет Арендодателя _________________________________________________________
                                   (указать номер счета)
     в   белорусских  рублях  в  пересчете  по  курсу  Национального  банка
Республики Беларусь, установленному на дату платежа.
     16.  Размер  арендной  платы  подлежит  пересмотру в случаях изменения
законодательства,  регулирующего  размеры  арендной  платы,  а  также может
изменяться по соглашению сторон.

                                  ГЛАВА 4
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     17.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий настоящего
договора  стороны  несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
     18.   Арендатор   несет   ответственность  за  повреждение  Имущества,
возникшее по его вине.
     19.  В  случае  использования  Имущества не в соответствии с условиями
настоящего   договора   или   передачи  его  Арендатором  в  субаренду  без
письменного  согласия  Арендодателя  Арендатор обязан уплатить Арендодателю
штраф   в   размере  трехкратной  месячной  арендной  платы,  установленной
настоящим договором.
     20.  В  случае если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в
пункте  15 настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от
суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени
производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
     Размер  пени  исчисляется  от  суммы  просроченной  арендной  платы  в
белорусских  рублях,  рассчитанной  по курсу Национального банка Республики
Беларусь на день оплаты арендатором суммы долга.
     21.  Уплата  пени  и  штрафа,  установленных  настоящим  договором, не
освобождает   стороны   от   выполнения  ими  обязательств  или  устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

                                  ГЛАВА 5
                          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     22.  Настоящий договор вступает в силу с ___________________________ и
                                                (со дня его заключения)
действует по "__" ___________ 20__ г.
     23.  Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
     24.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  решению  суда  в
соответствии с законодательством.
     25. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
в случаях:
     25.1.   использования   Имущества  Арендатором  не  в  соответствии  с
настоящим договором или его назначением;
     25.2. умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором Имущества;
     25.3. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору
Имущества без согласия Арендодателя;
     25.4.  невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по истечении
установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;
     25.5.  несоблюдения  Арендатором технических условий, санитарных норм,
норм  и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для
эксплуатации Имущества;
     25.6.    выполнения   перепланировки   или   производства   улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения
и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
     26.  По  истечении  срока  настоящего  договора  Арендатор, надлежащим
образом  выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства,
при  прочих  равных  условиях  имеет  преимущественное  право перед другими
лицами на заключение договора аренды на новый срок.
     Арендатор,  желающий  заключить  договор  аренды на новый срок, обязан
письменно  уведомить  об  этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия настоящего договора.
     27.   При   принятии   акта  законодательства,  устанавливающего  иные
обязательные  для  сторон правила, чем те, которые предусмотрены договором,
условия  настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством,
если иное не предусмотрено законодательством.

                                  ГЛАВА 6
                              ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     28.   Настоящий   договор  оформляется  в  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон и государственного органа,
давшего согласие на передачу Имущества в аренду.
     29.  Все  изменения и дополнения к настоящему договору производятся по
соглашению  сторон  в  письменной форме и по согласованию с органом, давшим
согласие на передачу Имущества в аренду.
     30.  Все  приложения  к  настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
     31. __________________________________________________________________
             (указать иные условия, не противоречащие законодательству)

                                  ГЛАВА 7
                   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

-----------------------------------+----------------------------------
¦           Арендодатель           ¦              Арендатор               ¦
+----------------------------------+--------------------------------------+
¦Наименование _____________________¦Наименование   (фамилия,   собственное¦
¦                                  ¦имя, отчество) _______________________¦
¦ Почтовые реквизиты ______________¦______________________________________¦
¦__________________________________¦Почтовые реквизиты ___________________¦
¦Номер и дата свидетельства о      ¦______________________________________¦
¦регистрации в реестре имущества,  ¦Банковские реквизиты _________________¦
¦находящегося в собственности      ¦______________________________________¦
¦Республики Беларусь ______________¦УНП __________________________________¦
¦__________________________________¦Телефон ______________________________¦
¦Банковские реквизиты _____________¦Сведения о регистрации:               ¦
¦УНП ______________________________¦зарегистрирован в качестве            ¦
¦Телефон __________________________¦юридического лица (индивидуального    ¦
¦                                  ¦предпринимателя) в Едином             ¦
¦                                  ¦государственном  регистре юридических ¦
¦                                  ¦лиц и индивидуальных предпринимателей ¦
¦                                  ¦за N _________                        ¦
¦                                  ¦Свидетельство о регистрации           ¦
¦                                  ¦от "__" __________________ ____ г.    ¦
¦                                  ¦выдано _____________________________  ¦
¦                                  ¦Данные документа, удостоверяющего     ¦
¦                                  ¦личность: ____________________________¦
¦                                  ¦_____________________________________ ¦
¦----------------------------------+---------------------------------------

     К договору прилагаются:
     1. ___________________________________________________________________
     2. ___________________________________________________________________
     ...___________________________________________________________________

                              Подписи сторон

------------------------------------+---------------------------------
¦Арендодатель _____________________ ¦Арендатор __________________________ ¦
¦__________________________________ ¦____________________________________ ¦
¦Должность ________________________ ¦Должность __________________________ ¦
¦Фамилия,    собственное    имя,    ¦Фамилия,     собственное      имя,   ¦
¦отчество _________________________ ¦отчество ___________________________ ¦
¦Подпись __________________________ ¦Подпись ____________________________ ¦
¦М.П.                               ¦М.П.                                 ¦
¦-----------------------------------+--------------------------------------

Archive documents Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского