ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Постановления Минфина РБ

Постановления других органов Республики Беларусь

Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115 "Об утверждении Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 23 сентября 2009 г. N 8/21436

На основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10 сентября 2009 г. N 1163 "О некоторых вопросах выпуска, обращения и погашения ценных бумаг", пункта 10 Положения о Министерстве финансов Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. N 1585 "Вопросы Министерства финансов Республики Беларусь", Министерство финансов Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 октября 2009 г.

Министр А.М.Харковец

СОГЛАСОВАНО
Первый заместитель Министра
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
         М.М.Абрамчук
18.09.2009

                                                      УТВЕРЖДЕНО
                                                      Постановление
                                                      Министерства финансов
                                                      Республики Беларусь
                                                      18.09.2009 N 115

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2009 г. N 367 "О некоторых вопросах жилищного строительства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 161, 1/10848), Законом Республики Беларусь от 12 марта 1992 года "О ценных бумагах и фондовых биржах" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 11, ст. 194) и устанавливает особенности выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций.

2. В настоящей Инструкции применяются следующие термины и их определения:

общая площадь жилого помещения - суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома), определяемая в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;

объект жилищного строительства - многоквартирный (одноквартирный) жилой дом со всеми относящимися к нему в соответствии с проектной документацией объектами недвижимости, расположенными на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию многоквартирного (одноквартирного) жилого дома.

Иные термины используются в настоящей Инструкции в значениях, установленных жилищным законодательством.

3. Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.

Эквивалент номинальной стоимости одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

4. Эмитентом жилищных облигаций вправе выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Беларусь, имеющее отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, разработанную проектную документацию на объект жилищного строительства и являющееся заказчиком (застройщиком).

5. Жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме (далее - договор с эмитентом), предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

Договор с эмитентом должен содержать следующие существенные условия:

описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства, а также описание жилого помещения, являющегося предметом договора, с указанием о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока на жилое помещение;

размер денежных средств, подлежащих внесению в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, количество жилищных облигаций с указанием суммы их номинальных стоимостей и ее эквивалента, выраженного в квадратных метрах общей площади жилого помещения;

порядок внесения денежных средств для приобретения жилищных облигаций;

срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи эмитентом владельцу жилищных облигаций жилого помещения;

права и обязанности сторон;

порядок изменения условий договора;

порядок приемки-передачи жилого помещения;

основания и порядок расторжения или внесения изменений в договор с эмитентом до истечения установленного договором срока его исполнения, в том числе в случае отчуждения жилищных облигаций;

порядок возврата денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения, за исключением случаев расторжения договора по основанию, указанному в пункте 17 настоящей Инструкции;

ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования частей первой и второй настоящего пункта не распространяются на случаи приобретения жилищных облигаций их эмитентом в процессе обращения данных облигаций.

6. При неисполнении эмитентом обязательств по договору, указанному в пункте 5 настоящей Инструкции, владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, а также возврата внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций денежных средств, проиндексированных путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления владельцами жилищных облигаций денежных средств в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций на текущий (расчетный) счет эмитента.

Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Возврат владельцам жилищных облигаций денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в полном объеме осуществляется в течение 6 месяцев со дня подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом (вступления в законную силу решения суда о расторжении договора с эмитентом), но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций.

7. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилых помещений не может превышать общую площадь жилых помещений объекта жилищного строительства, на строительство которого эмитенту предоставлены права заказчика (застройщика).

8. Эмитент жилищных облигаций представляет в Департамент по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь:

отчет о ходе продажи жилищных облигаций - каждые шесть месяцев после начала продажи жилищных облигаций до окончания их размещения;

ежеквартальный (годовой) отчет эмитента в объеме и в сроки, установленные законодательством.

ГЛАВА 2 ВЫПУСК И РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

9. Решение о выпуске жилищных облигаций принимается собственником имущества или уполномоченным органом эмитента и должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 3 статьи 6 Закона Республики Беларусь "О ценных бумагах и фондовых биржах", в том числе сроки и порядок погашения жилищных облигаций.

10. К размещению допускаются жилищные облигации, прошедшие государственную регистрацию в Государственном реестре ценных бумаг (далее - государственная регистрация).

11. Государственная регистрация жилищных облигаций, регистрация проспекта эмиссии жилищных облигаций и заверение краткой информации об открытой продаже жилищных облигаций, внесение изменений в Государственный реестр ценных бумаг (далее - административные процедуры) осуществляются на основании документов, указанных в пунктах 26 - 28 перечня административных процедур, осуществляемых Министерством финансов и государственными организациями, подчиненными Министерству финансов, в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 октября 2007 г. N 1380 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 261, 5/26015; 2009 г., N 109, 5/29703).

12. Отказ в осуществлении административных процедур, приостановка, запрет, продолжение выпуска жилищных облигаций осуществляются в порядке, установленном законодательством, с направлением эмитенту соответствующего письменного уведомления.

Отказ может быть обжалован эмитентом в порядке, установленном законодательством.

13. Обязательными реквизитами жилищной облигации являются:

наименование ценной бумаги - "Жилищная облигация";

полное наименование и место нахождения эмитента;

полное наименование (для юридических лиц) или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) (для физических лиц) владельца жилищных облигаций;

номинальная стоимость и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения;

дата выпуска;

номер государственной регистрации, серия и порядковый номер жилищной облигации.

14. Размещение жилищных облигаций может осуществляться самим эмитентом или профессиональным участником рынка ценных бумаг в порядке, установленном законодательством о ценных бумагах.

15. Проведение открытой продажи жилищных облигаций начинается не позднее одного месяца после публикации краткой информации об открытой продаже жилищных облигаций в периодическом печатном издании.

16. Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного или наличного расчета в установленном порядке. Внесение юридическими и физическими лицами денежных средств эмитенту жилищных облигаций осуществляется в валюте номинала жилищных облигаций с учетом требований валютного законодательства.

ГЛАВА 3 ОБРАЩЕНИЕ И ПОГАШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

17. В процессе обращения жилищных облигаций лицо, намеревающееся приобрести жилищные облигации (за исключением эмитента данных облигаций), до такого приобретения должно заключить договор с эмитентом, содержащий условия, предусмотренные пунктом 5 настоящей Инструкции. Договор с эмитентом, заключенный владельцем жилищных облигаций, который осуществляет их отчуждение, подлежит расторжению.

18. Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций осуществляется в порядке, определенном решением о выпуске и проспектом эмиссии жилищных облигаций.

19. Владелец жилищных облигаций при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций имеет право получить номинальную стоимость жилищных облигаций в белорусских рублях или иностранной валюте с учетом требований валютного законодательства либо жилое помещение, общая площадь которого соответствует эквиваленту номинальной стоимости принадлежащих ему жилищных облигаций, выраженному в квадратных метрах.

В случае намерения получить при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций их номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте владелец жилищных облигаций должен не позднее чем за тридцать календарных дней до даты погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций в письменной форме уведомить эмитента о таком намерении.

20. Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций путем передачи жилого помещения владельцу жилищных облигаций осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных решением о выпуске, проспектом эмиссии и договором с эмитентом, и оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения, подписываемым сторонами договора.

21. После подписания акта ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства, государственной регистрации создания объекта жилищного строительства и при условии выполнения владельцем жилищных облигаций обязательств по договору с эмитентом эмитент в двухмесячный срок передает владельцу жилищных облигаций документы, необходимые для оформления в установленном порядке права собственности на жилое помещение. После государственной регистрации такого права эмитент должен передать владельцу жилищных облигаций жилое помещение, комплект ключей и документы на установленное оборудование.

Archiv Dokumente Папярэдні | Наступны