|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Указы Президента РБУказ Президента Республики Беларусь от 05.05.2010 № 234 "О внесении дополнения и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 23 апреля 2003 г. № 165"< Главная страница Стр. 3Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | 3.5.1. устанавливаются следующие регламенты в регулирующих зонах: ЗР1 зоны структурно-планировочных элементов г. Минска устанавливаются
в границах планировочных поясов и планировочного каркаса города и
влияют на режим размещения ("основной", "возможный",
"запрещенный") функциональных зон и участков, а также на
параметры их застройки. Представлены на чертеже "Плана
функционального зонирования г. Минска";
ЗР2 зоны транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
устанавливаются в границах полос отвода и охранных зон и влияют
на конфигурацию границ участков застройки, функциональных зон и
параметры их застройки. Зоны транспортных коммуникаций
ЗР3 планировочного каркаса города представлены на чертеже плана
функционального зонирования. Схемы коридоров сооружений и
коммуникаций данной зоны представлены схемами развития инженерной
и транспортной инфраструктуры г. Минска;
ЗР4 зоны архитектурно-пространственного (композиционного)
регулирования устанавливаются на основных путях восприятия, по
рубежам экспонированных территорий, зон особого архитектурного
регулирования, зон открытых пространств и зон размещения высотных
доминант. Определяются проектом развития силуэта г. Минска;
ЗР5 зоны ландшафтно-экологического регулирования устанавливаются
экологическими коридорами I, II, III порядков и влияют на
размещение и развитие функциональных зон и параметры застройки.
Представлены на схеме экологических коридоров г. Минска;
ЗР6 зоны природоохранные устанавливаются для особо охраняемых
территорий и объектов, охранных зон водозаборов, водоохранных зон
и влияют на размещение, использование участков и параметры
застройки. Представлены на чертеже "Схема прогнозируемого
состояния окружающей среды";
ЗР7 зоны санитарно-защитные устанавливаются от промпредприятий, от
источников шумового воздействия и вибраций, от источников
электромагнитного излучения, от источников загрязнения воздуха и
влияют на размещение и параметры застройки. Представлены на
чертеже "Схема современного состояния окружающей среды";
ЗР8 зоны охраны историко-культурного наследия устанавливаются в
границах зон исторических районов, комплексов исторической
застройки, объектов садово-паркового искусства и археологии в
форме охранных зон и зон регулирования застройки. Представлены на
чертеже "Историко-градостроительный опорный план";
ЗР9 зоны специального назначения устанавливаются на территориях
Министерства обороны, Министерства по чрезвычайным ситуациям и
Министерства внутренних дел и влияют на размещение и параметры
застройки. Представлены на чертежах "Генеральный план г. Минска"
и "План функционального зонирования г. Минска";
ЗР10 зоны неблагоприятных геологических и гидрогеологических условий
развития устанавливаются по рубежам зоны благоприятной для
строительства, зон условно благоприятных и неблагоприятных для
строительства, зоны радоновых разломов и влияют на размещение и
параметры застройки. Представлены на схеме инженерно-
геологического районирования города;
ЗР11 зоны особого государственного регулирования устанавливаются для
объектов республиканской собственности и влияют на порядок
осуществления архитектурно-градостроительной деятельности на
территории зоны в соответствии с действующим законодательством.
Представлены на схеме зон особого государственного регулирования
г. Минска;
ЗР12 зоны градостроительного развития устанавливаются для территорий
перспективного градостроительного развития между существующей
административной и перспективной городской чертой и влияют на
порядок осуществления архитектурно градостроительной деятельности
(далее - АГД). Представлены на схеме границ перспективного
развития г. Минска;
ЗР13 зоны защиты территорий от затопления устанавливаются для зоны
затопления волной прорыва из Заславского водохранилища и влияют
на размещение и параметры застройки. Представлены на схеме
инженерно-геологического районирования г. Минска;
ЗР14 зоны смены режима и типа функционального использования территорий
устанавливаются для зон и участков нового освоения, зон и
участков трансформации и реконструкции со сносом застройки и
влияют на порядок осуществления АГД, землепользование и условия
приватизации объектов. Представлены на схемах смены типа
функционального использования территорий г. Минска;
ЗР15 зоны неблагоприятного экологического воздействия - зоны различной
экологической ситуации по факторам загрязнения. Влияют на
размещение и параметры застройки в соответствии с действующими
нормами, регламентами генерального плана и схемами современного
состояния окружающей среды в г. Минске.
3.6. Регулирование АГД и землепользования - регламент Е - устанавливается для зон по двум принципиальным схемам - "общего" упрощенного порядка и "специального" разрешения. "Общий порядок" получения разрешения на проектирование и строительство устанавливается при соответствии заявленного проекта регламентам генерального плана, а "специальный порядок" получения разрешения устанавливается, если несоответствие регламентам преодолимо или регламенты отсутствуют. Для оптимизации процесса регулирования архитектурно-градостроительной деятельности и совершенствования порядка по "общему" и "специальному" разрешениям разработать соответствующий раздел в составе Правил застройки г. Минска; 3.6.1. АГД осуществляется по "специальному порядку", если для желаемого типа здания, сооружения, функционального использования установлен режим "В" (возможного) размещения в зоне при условии выполнения специальных технико-экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических или экологических обоснований. В этом случае Мингорисполкомом может быть выдано специальное разрешение на проектно-изыскательские работы с утверждением для конкретного объекта строительства специальных градостроительных требований, отличных или не установленных генеральным планом в рамках "вынужденного несоответствия" общим требованиям для зон; 3.6.2. для случаев осуществления АГД по "специальному порядку" предоставление участка для освоения происходит после утверждения проектно-сметной документации; 3.6.3. для случаев соответствия регламентам нового строительства в зоне "сохранения" существующих параметров застройки разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется Минским горисполкомом в общем порядке. При наличии детальной градостроительной документации, обязательной в зонах сноса застройки, разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется в общем порядке; 3.6.4. на период до реализации градостроительных проектов по реконструкции и трансформации на территориях усадебной застройки разрешается только ремонт, поддержание существующих параметров строений и минимальное инженерное обеспечение участков с доведением параметров усадебного дома до минимального социального стандарта; 3.6.5. планируемые изменения характера использования, размера и застройки участков осуществлять в направлении достижения градостроительных регламентов, установленных в детальной градостроительной документации. РАЗДЕЛ III ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. МИНСКАГЛАВА 14 ПЛАНИРУЕМЫЕ МЕРОПРИЯТИЯНаправление 1 РАЗВИТИЕ И ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ1.1. Сохранение многообразия городской среды г. Минска, сочетающей различные типы исторически сложившейся городской застройки 1.1.1. улучшить качество городской среды застроенных территорий путем комплексной их реконструкции, достройки ранее незавершенных кварталов, повышения интенсивности использования городских земель и наращивания ресурсных возможностей существующих инженерных сетей и объектов транспортной инфраструктуры; 1.1.2. обеспечить эффективное развитие функциональной структуры г. Минска в условиях наращивания объемов жилищно-гражданского и производственного строительства и территориального роста белорусской столицы от существующих в 2006 году 30,6 тыс. га до 34 тыс. га в 2015 году; 1.1.3. обеспечить при размещении объектов капитального строительства освоение новых территорий на основе квартальной планировочной структуры и компактного размещения объектов жилого, производственного и общественного назначения. Направление 2 РАЗВИТИЕ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ2.1. Организация процесса комплексного развития жилых территорий в соответствии с государственными программами наращивания жилищного строительства, для чего: 2.1.1. осуществить приоритетное развитие сферы жилищного строительства с учетом сложившейся инженерной и транспортной инфраструктуры и в зависимости от размещения жилой застройки в планировочных зонах г. Минска: - в планировочном ядре (I пояс) - размещение элитных комплексов жилой и интегрированной жилой застройки на реконструируемых территориях с уплотнением отдельных участков и сносом малоценного жилого фонда в квартале улиц Кальварийской - Тимирязева, Машерова - Тимирязева, в районе гостиницы "Планета" по просп. Победителей, на пересечении улиц Немига - К.Цеткин, по ул. Сторожевской; - комплексная реконструкция жилых кварталов послевоенной застройки в районе улиц Богдановича - Коммунистической - Куйбышева; - в центральной планировочной зоне (II пояс): - реконструкция кварталов низкоплотной и среднеплотной многоквартирной жилой застройки послевоенного (1950 - 1960 годы) строительства, в том числе в районе Золотая Горка, улиц Нововиленской - Орловской, Гвардейской - Тарханова, бульвара Шевченко, поселка велозавода, улиц Р.Люксембург и Академической; - реконструкция со сносом районов усадебной застройки, включая территории вдоль просп. Дзержинского (жилой район Грушевка), по улицам: Гусовского - Харьковской, Жуковского - Воронянского - Авакяна, Червякова - Орловской, Тимирязева - Грибоедова, Маяковского; - трансформация спецтерритории по ул. Кальварийской - Скрыганова, участка территории военного госпиталя по улице В.Хоружей; - в срединной планировочной зоне (III пояс): - завершение строительства жилых районов Брилевичи, Домбровка, Красный Бор, Сухарево, Михалово, Малиновка, Б.Слепянка; - продолжение строительства в районах Лошица, Великий Лес, Слепянка, а также выборочное строительство и уплотнение территорий существующих микрорайонов и кварталов по просп. Дзержинского в микрорайонах Чижовка-6, Малиновка-1, Восток-2 (группа жилых домов по ул. Калиновского); - освоение новых жилых районов на свободных территориях - Каменная Горка, Северный, Лебяжий; строительство студенческой деревни по проспектам Дзержинского, Независимости (участок БНТУ); формирование жилого образования в районе Национальной библиотеки - "Маяк Минска"; - реконструкция со сносом усадебной застройки бывших деревень Дружба, Михалово, Кунцевщина, Щетовка, Петровщина, снос усадебных кварталов вдоль ул. Орловской, просп. Дзержинского, улиц Богдановича, Маяковского, просп. Партизанского (район ДК МАЗа), улиц Байкальской и Кижеватова, Столетова, а также садоводческого товарищества "Дражня"; - реконструкция районов усадебной застройки с выборочным размещением многоквартирного жилищного строительства в районах Сельхозпоселка, Северного поселка, поселка по улицам Брестской, Щедрина - Пригородной, Столетова - Передовой и д. Сухарево; - реконструкция районов низкоплотной и среднеплотной многоквартирной жилой застройки с уплотнением и сносом отдельных участков малоэтажного жилого фонда в микрорайоне Зеленый Луг 1 - 3, Пулихова 1 - 2, Серова, районе улиц Нововиленской, К.Чорного - бульвара Толбухина, улиц Кнорина - Кедышко, Столетова - Филимонова, пос. тракторного завода, просп. Партизанского (район МАЗа); - формирование территорий малоэтажной застройки в сохраняемых усадебных районах Б.Слепянка, Зацень, Цна, Степянка, Радужный с обеспечением нормативных параметров застройки городского типа, социальных стандартов и качества жилой среды; - поэтапная трансформация производственных территорий в районах аэропорта "Минск-1", тепличного хозяйства по ул. Притыцкого - Одоевского, птицефабрики имени Крупской, в районе киностудии "Беларусьфильм", по ул. Лукьяновича; - трансформация спецтерриторий по улицам Маяковского, Я.Коласа и в районах Масюковщина и Степянка; - в периферийной планировочной зоне (IV пояс): - размещение многоквартирной застройки на свободных участках сложившихся жилых районов (Уручье-5 - квартал Вивальди, Шабаны-1 - квартал по ул. Селицкого, жилой район Великий Лес, жилой комплекс Парка высоких технологий) и формирование жилых районов нового жилищного строительства Солнечный, Копище, Дворицкая Слобода, Дегтяревка, Тарасово и Нотингем; - трансформация спецтерриторий, в том числе бывших полигонов Минобороны - квартал по ул. Маневича, пос. Восточный, в/ч Уручье, в/ч N 7 (Московское шоссе); - реконструкция территорий деревень и поселков с уплотнением и модернизацией сложившейся застройки и освоением новых участков с параметрами городской усадебной застройки - н.п. Ждановичи, Тарасово, Дегтяревка, Озерище и Малый Тростенец. Направление 3 РАЗВИТИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ3.1. Организация процесса эффективного развития производственных территорий в направлении формирования современного столичного комплекса, для чего: 3.1.1. организовать процесс формирования производственных территорий на основе повышения эффективности использования застроенных территорий и освоения новых территорий с учетом их положения в пространственной структуре города, градообразующей значимости промышленных предприятий и их санитарной классификации за счет: - создания новых предприятий и важнейших производств; - создания новых производств на действующих предприятиях; - осуществления модернизации существующих производств на основе внедрения новых и высоких технологий; 3.1.2. установить приоритет размещения на территориях г. Минска в границах перспективного развития города новых производственных объектов, у которых базовая санитарно-защитная зона составляет 50 - 100 метров; 3.1.3. реконструировать часть производственных территорий, расположенных в центральной и срединной планировочных зонах столицы для размещения объектов коммунального хозяйства города. Сформировать коммунальные зоны в районах строительства; 3.1.4. осуществлять производственное строительство на территориях: развиваемых промузлов "Шабаны", "Западный", "Колядичи"; свободной экономической зоны "Минск" (районы "Прилесье", "Радиан", ПУ "Шабаны"); производственных зон (в районе "Большое Стиклево", "7-я директриса", "ПС "Северная", "Сухарево", "Озерцо", "Чижовка") общей площадью более 900 га; 3.1.5. стимулировать размещение высокотехнологичных и наукоемких производств на участках существующих производственных зон, расположенных в центральном и срединном планировочных поясах в зоне планировочного каркаса (400 - 1000 метров). Зарезервировать для этих целей незастроенные участки вдоль МКАД (районы "Сухарево" и "Чижовка") и на въездных магистралях Брестского и Могилевского направлений; 3.1.6. осуществлять размещение новых производственных объектов коммунального хозяйства города, у которых базовая санитарно-защитная зона составляет 300 метров, в промышленной зоне "7-я директриса" и на территории промышленных узлов "Шабаны", "Западный" и "Колядичи"; 3.1.7. осуществить приоритетное развитие предприятий строительного комплекса столицы в периферийном планировочном поясе в составе промышленных узлов "Шабаны", "Западный", "Колядичи"; 3.1.8. установить приоритет выноса предприятий, расположенных в зонах высокой градостроительной ценности планировочного ядра города и центральной зоны столицы с изменением функционального использования производственных территорий; 3.1.9. осуществить вынос за пределы МКАД не соответствующих регламентам предприятий грузового автотранспорта, производственных баз и складов республиканского подчинения, предприятий агропромышленного комплекса, фармацевтической и химической промышленности, предприятий первичной переработки древесины; 3.1.10. снизить долю энергоемких производств за счет их модернизации и применения современных технологий. Ликвидировать производство энергоемких керамических строительных материалов в столице. Направление 4 РАЗВИТИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ4.1. Организация процесса сбалансированного развития общественных территорий в соответствии с планировочной структурой и функциональным зонированием г. Минска 4.1.1. реализовать программу реконструкции, реставрации, восстановления и благоустройства на территориях исторического центра города: - завершить работы комплексной регенерации исторической застройки на территории кварталов Верхнего города, улиц Раковского предместья и кварталов Троицкого предместья; - продолжить работы по воссозданию Менского замчища, с реконструкцией участков застройки ул. Немига и просп. Победителей; - осуществить вынос за пределы исторического центра всех объектов, размещение которых не соответствует градостроительным регламентам; 4.1.2. разработать детальную программу сбалансированного развития планировочного ядра г. Минска и продолжить формирование градостроительного ансамбля центральной части белорусской столицы в границах первого кольца с размещением уникальных столичных градоформирующих комплексов: - осуществить строительство торгово-развлекательного центра по просп. Машерова, офисно-коммерческих центров по просп. Победителей и в районе Юбилейной площади, столичных многофункциональных общественных комплексов в районах улиц Октябрьской и Красноармейской, крупных гостиничных комплексов, выставки-продажи "Минский вернисаж" и других; - завершить формирование общественно-торговых и общественно-деловых комплексов по ул. Немига и общественно-транспортного комплекса сооружений в окружении Центрального железнодорожного вокзала; 4.1.3. продолжить строительство общественных объектов столичного уровня в зонах планировочного каркаса по проспектам Независимости (район Национальной библиотеки) и Победителей (район строящегося центра "Минск-Арена"); 4.1.4. установить приоритет строительства многофункциональных центров городского уровня на всех радиальных направлениях планировочного каркаса на территориях срединного и периферийного поясов города; 4.1.5. запроектировать и приступить к формированию многофункциональных общественных центров в стыковой зоне городского и внешнего планировочных каркасов на главных въездах в город; 4.1.6. продолжить формирование многофункциональных центров районного значения в узлах пересечения, в 100-метровой и 50-метровой зонах активного влияния магистральной сети городских улиц в районах концентрации жилой застройки, районах размещения промышленно-производственных объектов и их комплексов, а также в контактных зонах промышленно-селитебных районов; 4.1.7. продолжить формирование системы многофункциональных и специализированных общественных центров и комплексов международного, национального, регионального, городского уровней за счет планирования нового строительства: - столичного делового центра "Минск-Сити" - на территориях в районе выносимого аэропорта "Минск-1"; - торгово-бытовых комплексов: на севере - район д. Цнянка, на северо-востоке - районы "АкваБел" и ул. Гинтовта, на востоке - районы "Гольф-Клуб" и д. Ельница, на юге - районы "Новый Двор" и д. Малиновка и на западе - район д. Ярково; - научно-образовательных комплексов: на северо-востоке - районы филиала БНТУ и академгородка, на юго-западе - район студенческого городка и филиала БГУ; - лечебно-оздоровительных комплексов: на севере - район "Новинки", на востоке - район улиц Карвата - Ванеева, на юге - район 10-й больницы; - спортивных комплексов: на северо-востоке - район спорткомплекса "Уручье", на востоке - район "Липки", на юго-востоке - район д. Ельница, на юге - районы улиц Ташкентской - Голодеда, и на северо-западе - лесопарковая зона "Минское море"; 4.1.8. реконструировать и модернизировать существующие общественные объекты и их комплексы с доведением их параметров до европейского уровня. Направление 5 РАЗВИТИЕ ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫХ ТЕРРИТОРИЙ5.1. Организация процесса сбалансированного развития озелененных ландшафтно-рекреационных территорий по планировочным элементам города, для чего: 5.1.1. реализовать программу развития водно-зеленого диаметра: - завершить создание Центрального паркового комплекса в составе многофункциональных и специализированных парков общегородского значения: парка Победы, Пушкинского парка, зеленой зоны у Дворца спорта, парков имени М.Казея, Я.Купалы, М.Горького, бульваров по улицам Пулихова, Первомайской и Белорусской, парков по ул. Красноармейской и Маяковского; - продолжить строительство паркового комплекса "Дрозды" в составе общегородских парков: парка аттракционов "Dreamland" (с его расширением за счет нового строительства), прогулочного парка (за счет реконструкции правобережной части от проезда к резиденции "Дрозды" до ул. Орловской, прогулочного парка в излучине р. Свислочь в районе водохранилища "Дрозды" (на основе существующего лесного массива); - продолжить строительство юго-восточной части водно-зеленого диаметра в составе общегородских парков: исторического парка "Лошица" (реконструкция), парков имени Грековой и 900-летия г. Минска (реконструкция), зоопарка (с его расширением за счет строительства); 5.1.2. реализовать программу развития Лошицкой водно-зеленой системы: - приступить к формированию водно-зеленой системы вдоль рек Лошица и Мышка со строительством каскада водоемов и спортивно-рекреационных объектов и комплексов; - обеспечить строительство: парков общегородского значения в зоне планировочного каркаса вдоль просп. Притыцкого (парк развлечений "Тивали" и ландшафтный парк в районе храма "Всех Скорбящих Радость"); парков секторов (в районе улиц Алибегова - Железнодорожной (новое строительство), по просп. Правды (реконструкция), парка "Курасовщина" (реконструкция); парков жилых районов (в жилых районах Малиновка, Брилевичи, Лошица (строительство); 5.1.3. реализовать программу реконструкции Слепянской водно-зеленой системы: - осуществить строительство 2-й очереди парка общегородского значения в районе Национальной библиотеки (на основе существующего прогулочного парка); - создать общегородские зоны отдыха на Цнянском водохранилище, реконструкцию парков, скверов и бульваров в жилых районах Зеленый Луг и Восток; 5.1.4. реализовать мероприятия по формированию зеленых клиньев города: - западного - на основе лесопарка "Медвежино" (реконструкция существующего лесного массива), парка в жилом районе Сухарево (строительство); - юго-западного - на основе парка жилого района Юго-Запад (реконструкция фруктового сада с прилегающими к нему лесными массивами); 5.1.5. увеличить территории особо охраняемых природных объектов за счет придания статуса памятника природы участку Ждановичского лесничества, расположенного на острове на Цнянском водохранилище; 5.1.6. реконструировать существующие ландшафтно-рекреационные объекты общего пользования общегородского значения за счет приведения существующих парков, скверов, бульваров в состояние, отвечающее нормативным требованиям благоустройства и использования и повышающее их эстетические качества, в том числе с использованием ландшафтного дизайна. Направление 6 ОПТИМИЗАЦИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ6.1. Обеспечение благоприятных санитарно-гигиенических условий городской среды для устойчивого развития г. Минска, для чего: 6.1.1. обеспечить максимальное сохранение и развитие природно-ландшафтного комплекса города, для чего: - сохранить положительный баланс вырубаемых и высаживаемых насаждений в пользу вторых с целью увеличения на перспективу площади территорий природного комплекса до 30% площади города; - улучшить состав и структуру насаждений с целью повышения их устойчивости к негативному воздействию окружающей среды. Проводить профилактику ослабления и заболеваний насаждений, прежде всего древесных; - повысить санирующую эффективность посадок древесно-кустарниковой растительности вдоль улиц и дорог г. Минска путем замены деревьев, находящихся в ослабленном и сильно ослабленном состоянии; - провести мероприятия по рекультивации карьерно-отвальных комплексов, образовавшихся на месте выработанных месторождений полезных ископаемых, таких как "Ляховичи", "Пашковичи", "Дегтяревка", а также эксплуатируемых в настоящее время - "Ольшанка" и "Ленинское". 6.2. Снижение негативного техногенного воздействия на окружающую среду, для чего: 6.2.1. снизить негативное воздействие на окружающую среду наиболее крупных предприятий, у которых СЗЗ составляет 1000 метров (МТЗ, МОСА) и 500 метров (завод отопительного оборудования, МАЗ, МАЗ-МАН, завод колесных тягачей, моторный завод, заводы "Промтехмонтаж", "Белкоммунмаш", мясокомбинат и другие) за счет модернизации и ликвидации экологически вредных и технологически устаревших производств, внедрения экологоориентированных технологий; 6.2.2. снизить уровень загрязнения атмосферы выбросами вредных веществ автотранспортом путем: - формирования 1-го транспортного кольца с целью максимальной защиты ядра центра города от транзитного автомобильного транспорта; - строительства многоуровневых паркингов и "перехватывающих" стоянок на подъезде к центру, в районе станций метро; - приоритетного развития экологически чистых видов городского пассажирского электротранспорта - метрополитена, троллейбусных и трамвайных линий; - стимулирования передвижения населения в центр города на пассажирском транспорте; - создания эффективных механизмов (экономических, административных, правовых) ускорения обновления автомобильного парка, парка городского хозяйства за счет поступления в него автомобилей с экологическими характеристиками ЕВРО-3 и выше; - оборудования автомобилей техническими средствами снижения токсичности выбрасываемых газов - каталитическими нейтрализаторами и сажевыми фильтрами; - сокращения выбросов паров бензина на автозаправочных станциях за счет внедрения систем рекуперации паров бензина; - применения идентификации автотранспорта по экологическим характеристикам; 6.2.3. минимизировать воздействие негативных физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное излучение) на территории города путем: - формирования шумозащитного озеленения и экранов вдоль железных дорог и МКАД на участках, примыкающих к жилой застройке (район "Курасовщина", "Ангарская"); - повышения шумозащитных характеристик оконных конструкций жилых зданий, попадающих в зоны акустического дискомфорта, а также использования первых этажей в нежилых целях в жилых домах, расположенных без санитарного разрыва от проезжей части проспектов Независимости, Жукова, Партизанского, улиц Богдановича, Московской, Брилевской, Маяковского, Бобруйской, Городской Вал, Долгобродской, Козлова, Денисовской и других; - применения бесстыкового пути с шумопоглощающим покрытием полотна на трамвайных линиях по улицам Я.Коласа, Красной, Козлова, Долгобродской, Плеханова, Машерова и Старовиленский тракт; - замены воздушных ЛЭП на подземные кабельные; - устройства базовых станций сотовой связи на зданиях нежилого назначения и на отдельно стоящих мачтах с удалением от жилых зданий; - выноса аэропорта Минск-1. 6.3. Обеспечение защиты поверхностных и подземных вод от загрязнения, для чего: 6.3.1. реализовать комплексные планировочные и инженерные мероприятия, направленные на охрану и защиту поверхностных и подземных вод от загрязнения, в том числе: - модернизировать МОСА с применением установок глубокой очистки сточных вод для последующего технического водоснабжения; - обеспечить формирование водоохранных зон и прибрежных полос рек и водоемов города с режимами функционального использования и хозяйственной деятельности, предотвращающими загрязнение вод, нарушение водной и прибрежной экосистемы; - разработать проекты водоохранных зон и прибрежных полос рек Цна, Качинка, Сеница, Тростянка, расположенных в пределах перспективной городской черты; - улучшить санитарно-гигиенические и экологические характеристики р. Свислочь и Слепянской водной системы за счет повышения переброски стока по Вилейско-Минской водной системе в объеме для р. Свислочь не менее 2 куб.м/с, для Слепянской водной системы - 1,2 куб.м/с. Продолжить работы по очистке русла стока рек Свислочь и Лошица; - реализовать проектные решения по строительству перехватывающих коллекторов "Центр", "Запад", "Комаровка" с очистными сооружениями поверхностного стока в н.п. Сеница; - обеспечить режимы функционального использования и хозяйственной деятельности в I, II и III поясах зон санитарной охраны водозаборов и источников минеральной воды, предотвращающие химическое и бактериологическое загрязнение подземных вод; - закрыть и рекультивировать в районе МОСА полигоны промотходов МТЗ и МПКО, полей фильтрации МОСА. 6.4. Повышение экологической направленности инженерно-технических решений, для чего: 6.4.1. оснастить объекты промышленности, энергетики и городского хозяйства современным газоочистным, пылеулавливающим и водоочистным оборудованием; 6.4.2. обеспечить на предприятиях города оборотные, безводные и другие прогрессивные технологии, направленные на рациональное использование природных ресурсов и обеспечивающие снижение объемов сточных вод; 6.4.3. повысить теплоизоляционные параметры существующей жилой и общественной застройки путем устройства "термошуб" из эффективных теплоизоляционных материалов; 6.4.4. внедрить новые технологии в области утилизации отходов и селективного сбора отходов, подлежащих переработке. Направление 7 РАЗВИТИЕ МАГИСТРАЛЬНОЙ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ И ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА7.1. Развитие магистральной улично-дорожной сети за счет: 7.1.1. строительства и реконструкции главных радиальных магистралей города, обеспечивающих основные транспортные связи направления центр - периферия, а именно: - просп. Дзержинского от ул. К.Цеткин до МКАД - 7,1 км; - ул. Притыцкого от ул. Лобанка до МКАД - 1,8 км; - просп. Партизанский от ул. Ленина до ул. Кабушкина - 4,8 км; - ул. Маяковского от ул. Аранской до ул. Чижевских - 3,3 км; - ул. Долгиновский тракт от ул. Нововиленской до АЗС - 3,3 км; - ул. Богдановича от ул. Некрасова до ул. Широкой - 1,6 км; - ул. Жуковского от ул. Толстого до ул. Аэродромной - 1,5 км; 7.1.2. строительства и реконструкции магистралей радиального направления, проходящих в зонах центров планировочных районов, по границам планировочных зон и обеспечивающих дополнительные транспортные связи направления центр - периферия города, в том числе: - южная магистраль от ул. Денисовской до ул. Асаналиева - 2,7 км; - ул. Ваупшасова от сущ. участка до МКАД - 1,6 км; - ул. Якубова от сущ. участка до ул. Тростенецкой - 1,9 км; - ул. Тимирязева от ул. Кальварийской до МКАД - 8,3 км; - ул. Харьковская - ул. Пономаренко - ул. Шаранговича - 6,7 км; - просп. Рокоссовского от ул. Плеханова до ул. Ванеева - 1,6 км; - ул. Железнодорожная - 2,4 км; 7.1.3. строительства недостающих участков магистралей, формирующих кольцевую систему уличной сети города, включая: - западный участок 1-го транспортного кольца от ул. Кальварийской до ул. Ленина (4,8 км), обеспечивающий защиту центральной части города от транзитных потоков транспорта; - участок 2-го транспортного кольца от ул. Ванеева до ул. Столетова, позволяющий снять транспортную нагрузку с ул. Долгобродской и ул. О.Кошевого, которые не подлежат радикальной реконструкции; - северный и южный участки 3-го транспортного кольца, обеспечивающие связи между срединными районами города; 7.1.4. строительства транспортных развязок в разных уровнях на пересечениях кольцевых и радиальных магистралей, в том числе: - 1-го кольца с улицами Харьковской, Московской, Жуковского; - 2-го кольца с улицами Денисовской, Якубова, просп. Партизанским, ул. Долгобродской, Нововиленской; - 3-го кольца с улицами Кижеватова, Игуменским трактом, Тимирязева; 7.1.5. строительства путепроводов на пересечениях с железными дорогами по трассам 1, 2 и 3-го колец. 7.2. Строительство объектов пассажирского транспорта: 7.2.1. линий метрополитена общей протяженностью 9,9 км, в том числе: - участка 1-й линии "Центр - Юго-Запад" от станции метро "Институт Культуры" до станции метро "Малиновка" длиной 7,1 км; - северо-восточного участка 1-й линии от станции метро "Восток" до станции метро "Уручье" 2,8 км, введен в 2007 году; - участка 3-й линии от ст. "Юбилейная" до депо, срок ввода в 2017 году; 7.2.2. линий трамвая общей протяженностью 7,8 км, в том числе: - "Серебрянка - Центр" длиной 6,2 км, срок ввода 2010 год; - по ул. Нововиленской - 1,6 км; 7.2.3. линий троллейбуса общей протяженностью 39,9 км, в том числе: - в новом жилом районе "Каменная Горка" - 10,2 км; - по городской магистральной сети по мере освоения разных районов - 29,7 км; - 20 разворотных колец общественного транспорта, в том числе: совмещенных (АБ, ТБ) - 7 единиц; - ориентированных на один вид транспорта - 13 единиц; 7.2.4. транспортно-пересадочных комплексов внутригородского пассажирского железнодорожного транспорта на станциях Минского железнодорожного узла (Минск-Пассажирский, Минск-Восточный, Минск-Северный и остановочном пункте "Институт Культуры"). Направление 8 РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ8.1. Развитие системы хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения за счет: 8.1.1. строительства и ввода к 2010 году в эксплуатацию дополнительных мощностей водозабора "Петровщина" со станцией обезжелезивания; 8.1.2. строительства станции обезжелезивания на водозаборе "Водопой"; 8.1.3. строительства первой очереди станции обезжелезивания на водозаборах "Вицковщина" и "Фелицианово"; 8.1.4. строительства транзитного водовода диаметром 600 мм длиной 5,5 км для подачи расчетного объема воды с учетом перспективы до 2030 года от насосной станции (далее - НС) N 1 "Новинки" в резервуары НС "Масюковщина"; 8.1.5. увеличения производительности водозабора "Новинки" на 8,8 тыс. куб.м/сут. с реконструкцией НС II подъема и установкой отдельной группы насосов для подачи расчетного объема воды на "высокую" зону в резервуары НС III подъема "Масюковщина", которая подлежит реконструкции; 8.1.6. строительства магистральных городских сетей в районах нового освоения и реконструкции существующих сетей с высоким уровнем износа; 8.1.7. оборудования всех потребителей воды приборами учета; 8.1.8. разработки и проведения мероприятий по улучшению содержания зон санитарной охраны водозаборов; 8.1.9. обеспечения потребителей технической водой от существующих водозаборов без их расширения; 8.1.10. восстановления функционирования технического водоснабжения промышленных предприятий 5-й зоны; 8.1.11. внедрения безводных технологических процессов на промпредприятиях города, применения очищенных промышленных сточных вод для замкнутого технологического цикла и уменьшения потребления свежей воды. 8.2. Развитие централизованной и локальной системы очистки ливневой канализации, для чего: 8.2.1. реконструировать с увеличением пропускной способности основные магистральные коллекторы "Центр" и "Дражня"; 8.2.2. построить городские магистральные сети в поселках "Копище", "Боровая", "Восточный", "Озерище", "Солнечный", "Зацень", "Гольф-Клуб", "Дегтяревка", "Ждановичи", "Тарасово", "Ярково", "Новинки", в жилых районах: "Щомыслица", "Минск-Сити", "Новый Двор"; 8.2.3. построить локальные очистные сооружения на выпусках - 17 шт.; 8.2.4. построить локальные очистные сооружения на промышленных предприятиях; 8.2.5. реконструировать пруд-регулятор на выпуске коллекторов "Дражня" и "Слепянка". 8.3. Развитие системы городской канализации с централизованной очисткой сточных вод на МСА, для чего: 8.3.1. реконструировать и развивать действующую централизованную систему бытовой канализации с объемом среднесуточного водоотведения 573307 куб.м/сут.; 8.3.2. обеспечить реконструкцию и реновацию основных магистральных коллекторов "Главный", "Южный" и "Восточный" - 21,5 км; 8.3.3. построить новые участки городских магистральных коллекторов - 43,5 км; 8.3.4. реконструировать основные КНС N 3 и 19; 8.3.5. построить КНС-26а с напорными водоводами до КНС-30 - 5,5 км, напорного водовода Ш-28 - 4 км, самотечных коллекторов - 2,4 км; 8.3.6. реконструировать и модернизировать очистные сооружения (далее - МОС) МОС-1 в соответствии с потребностями города; 8.3.7. ввести в эксплуатацию первую очередь МОС-2; 8.3.8. построить сооружения по утилизации осадка. 8.4. Техническое переоснащение действующих и строительство новых систем теплоснабжения, для чего: 8.4.1. реконструировать и модернизировать централизованную систему теплоснабжения города с использованием в качестве основных источников тепла: МТЭЦ-2, МТЭЦ-3, МТЭЦ-4, существующих районных и пиковых котельных; 8.4.2. выполнить реконструкцию схемы сетевой воды Минской ТЭЦ-4; 8.4.3. построить новые источники теплоснабжения для территорий, удаленных от сетей централизованной системы теплоснабжения; 8.4.4. построить магистральные и транзитные тепловые сети - 22,5 км; 8.4.5. начать строительство ТЭЦ-ПГУ "Шабаны"; 8.4.6. оснастить регулируемыми электроприводами насосы пиковых котельных; 8.4.7. завершить автоматизацию систем отопления и горячего водоснабжения потребителей. Обеспечить работоспособность всех действующих систем регулирования; 8.4.8. обеспечить переход с качественного на качественно-количественный метод регулирования отпуска тепла. 8.5. Реконструкция и техническое переоснащение действующих систем электроснабжения, для чего: 8.5.1. обеспечить сохранение действующей системы электроснабжения города с учетом обеспечения требуемой надежности и роста максимума нагрузок в 2015 году до 2180 МВт; 8.5.2. обеспечить сооружение новой подстанции 330/110 кВ "Славянская"; 8.5.3. выполнить реконструкцию ПС 330 кВ "Северная"; 8.5.4. построить два опорных центра питания 110 кВ с расширением ОРУ 110 кВ ПС "Петровщина" (реконструкция) и "Веснянка" (сооружаемая); 8.5.5. построить 18 центров питания 110/10 кВ; 8.5.6. выполнить реконструкцию 17 существующих центров питания 110/10 кВ с увеличением трансформаторной мощности; 8.5.7. построить ВЛ 110 кВ - 47 км; 8.5.8. построить КЛ 110 кВ - 214 км; 8.5.9. перевести ВЛ 110 кВ в КЛ 110 кВ - 58 км; 8.5.10. зарезервировать коридоры и территории для строительства электросетевых сооружений; 8.5.11. рационально использовать возможности локальных источников электроснабжения - мини-ТЭЦ для повышения надежности функционирования городской энергосистемы. 8.6. Развитие системы газоснабжения и эффективное использование газа основными потребителями, для чего: 8.6.1. сохранить действующую систему газоснабжения города с подачей природного газа от газораспределительных станций; 8.6.2. обеспечить развитие сетей высокого, среднего и низкого давления. 8.7. Развитие системы телефонизация и радиофикации, для чего: 8.7.1. Увеличить телефонную плотность до 50,1 к 2015 году (количество телефонов на 100 жителей); 8.7.2. обеспечить развитие номерной емкости телефонной сети на 450100 номеров; 8.7.3. увеличить цифровое коммутационное оборудование, заменить АТС координатной системой коммутации на электронные АТС; 8.7.4. внедрить компьютерные технологии и новые услуги на телефонной проводной сети; 8.7.5. организовать межстанционную сеть (МСС) по кольцевой структуре с применением оборудования синхронных систем передачи (SDH) в разрезе зон стотысячного узла (мини-кольца), что обеспечит задействование портовой емкости сети с целью увеличения пропускной способности магистральных колец; 8.7.6. повысить качество проводного радиовещания за счет замены устаревшего оборудования на опорных усилительных подстанциях (ОУС) и звуковых ТП на современное, высокотехнологичное. 8.8. Развитие системы сбора и переработки ТКО, для чего: 8.8.1. внедрить селективный сбор всех компонентов ТКО, подлежащих переработке; установить специальные контейнеры для раздельного сбора ТКО; 8.8.2. максимально использовать ТКО в качестве вторичных материальных ресурсов. Расширить сеть стационарных и передвижных приемных пунктов вторичного сырья; 8.8.3. внедрить двухэтапный вывоз ТКО со строительством станций перегрузки ТКО с прессованием "Северо-Западная" и "Юго-Западная"; 8.8.4. построить заводы комплексной переработки отходов с получением вторичного сырья и энергии, расходуемой на рециклинговые производства, производства удобрений или биотоплива; 8.8.5. организовать новые, а также сопутствующие производства на базе существующего завода КУП "Экорес" и планируемого к строительству завода комплексной переработки ТКО с целью эффективной переработки отдельных компонентов; 8.8.6. организовать переработку ТКО на полигонах "Северный" и "Тростенец" с целью получения биогаза и использование его в качестве топлива для производства тепловой и электрической энергии; 8.8.7. организовать сбор (заготовку) и переработку отходов, образующихся после утраты потребительских свойств сложной бытовой техники (телевизоры, холодильники, стиральные машины и так далее); 8.8.8. построить полигоны: II очередь полигона "Тростенецкий", "Северный-2"; 8.8.9. осуществить реконструкцию пункта по захоронению радиоактивных отходов в п. Сосны; 8.8.10. разместить дополнительное кремационное оборудование для сжигания медицинских отходов; 8.8.11. создать систему стационарных и мобильных снегоплавильных установок для эффективной организации уборки города в зимний период; 8.8.12. разработать городскую программу строительства снегоплавильных пунктов; 8.8.13. осуществить строительство гостиницы для временного содержания домашних животных; 8.8.14. осуществить строительство общественных туалетов в соответствии с нормативной потребностью; 8.8.15. построить новые и реконструировать предприятия по санитарной очистке города. Оснастить данные предприятия передовой и спецтранспортом. 8.9. Развитие системы гражданского обслуживания, для чего: 8.9.1. обеспечить развитие системы гражданского обслуживания на основе ресурсных возможностей, местных традиций и обрядов, выраженных в различных формах захоронений; 8.9.2. обеспечить новое строительство кладбищ: на южном направлении - в районе населенных пунктов Русеновичи, Леонтьевичи, Слобода площадью 50 га; на юго-западном направлении - в районе г.п. Фаниполь площадью 50 га; на юго-восточном направлении - в районе населенных пунктов Курган, Лесовка, Опытный площадью 50 га; 8.9.3. обеспечить захоронение лиц, имеющих заслуги перед государством, на кладбище "Восточное"; 8.9.4. завершить работы по благоустройству действующих кладбищ; 8.9.5. расширить спектр услуг похоронного обслуживания; 8.9.6. произвести модернизацию минского крематория и укрепить производственную базу спецкомбината КБО. ГЛАВА 15 ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫНаправление 1Установление перечня приоритетных проектов и программ градостроительной деятельности, включая: 1.1. схему размещения жилищного строительства и объектов сопутствующей социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Минска на 2011 - 2015 годы; 1.2. схему теплоснабжения г. Минска; 1.3. схему электроснабжения г. Минска; 1.4. схему газоснабжения г. Минска; 1.5. схему ливневой канализации г. Минска; 1.6. схему водоснабжения и водоотведения г. Минска; 1.7. комплексную транспортную схему г. Минска; 1.8. схему санитарной очистки г. Минска; 1.9. схему инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предотвращению чрезвычайных ситуаций г. Минска, включая размещение строительства пожарных депо и определение комплекса защитных мер для зон категорированных объектов; 1.10. схему развития минского железнодорожного узла; 1.11. схему планировки транспортно-пересадочных комплексов внутригородского пассажирского железнодорожного транспорта на станциях Минск-Пассажирский, Минск-Восточный, Минск-Северный и остановочном пункте "Институт Культуры"; 1.12. градостроительные проекты детального планирования территорий г. Минска, подлежащие реконструкции и новому освоению; 1.13. проекты регенерации районов исторической застройки г. Минска; 1.14. схему пространственно-планировочной композиции г. Минска с определением зон размещения объектов высотного строительства; 1.15. схему реконструкции и развития производственных территорий г. Минска; 1.16. схему реконструкции территорий жилой усадебной застройки с целью их приведения в пожаробезопасное состояние; 1.17. историко-архитектурный опорный план на территории за пределами городской черты в границах перспективного развития г. Минска. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ генерального плана г. Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты-----+----------------------+--------------+-------------+----------------- ¦ ¦ ¦ ¦Существующее ¦ Проектное решение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦положение <*>¦ <**> ¦ ¦ N ¦ ¦ Единица +-------------+----------+----------+ ¦п/п ¦ Показатели ¦ измерения ¦ в ¦ всего в ¦ в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦существующих ¦проектных ¦ числе на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ границах ¦ границах ¦I очередь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ города ¦ ¦(2015 год)¦ +----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ 1 ¦Население: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦численность населения ¦ тыс. чел. ¦ 1780,7 ¦ 2000 ¦ 1900 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦плотность населения ¦ чел./га ¦ 58 ¦ 37 ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦возрастная структура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦населения: ¦ тыс. чел./% ¦ 259,5/14,6 ¦ 296/14,8 ¦ 291/15,3 ¦ ¦ ¦ до трудоспособного ¦ -"- ¦ 1208,4/67,9 ¦1142/57,1 ¦1167/61,4 ¦ ¦ ¦ возраста ¦ -"- ¦ 312,8/17,5 ¦ 562/28,1 ¦ 442/23,3 ¦ ¦ ¦ трудоспособного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ возраста ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ старше ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ трудоспособного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ возраста ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦численность занятого ¦ тыс. чел./% ¦ 987,5/100 ¦ 1090/100 ¦ 1110/100 ¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в производственной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сфере ¦ -"- ¦ 384,2/39,0 ¦ 380/35 ¦ 422/38 ¦ ¦ ¦ в сфере обслуживания¦ -"- ¦ 603,3/61,0 ¦ 710/65 ¦ 688/62 ¦ +----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ 2 ¦Территория: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общая площадь ¦ га/% ¦ 30600/100,0 ¦54200/100 ¦ - ¦ ¦ ¦территорий в пределах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые ¦ -"- ¦ 8230/26,9 ¦17110/31,6¦ - ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ промышленные и ¦ -"- ¦ 4650/15,2 ¦6150/11,3 ¦ - ¦ ¦ ¦ коммунально- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ складские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ общественные ¦ -"- ¦ 2080/6,8 ¦5585/10,3 ¦ - ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ ландшафтно- ¦ -"- ¦ 6370/20,8 ¦14600/26,9¦ - ¦ ¦ ¦ рекреационные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ остальные (улицы, ¦ -"- ¦ 9270/30,3 ¦10755/19,9¦ - ¦ ¦ ¦ дороги, внешний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ транспорт, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ спецтерритории и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ другие определяются ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в градостроительном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кадастре) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦в расчете на одного ¦ кв.м/чел. ¦ 172 ¦ 271 ¦ - ¦ ¦ ¦жителя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ 3 ¦Жилищный фонд: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилищный фонд, общее ¦ тыс. кв.м ¦ 33731,3 ¦ 62000,0 ¦ 44820,0 ¦ ¦ ¦количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ многоквартирного и ¦ тыс. кв.м ¦ 32027,3 ¦ 59520 ¦ 43020 ¦ ¦ ¦ смешанного типа ¦ ------------ ¦ ------- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦ тыс. квартир ¦ 603 ¦ 915 ¦ 660 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ усадебного типа ¦ тыс. кв.м ¦ 1704,0 ¦ 2480,0 ¦ 1800,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ---------- ¦ ------ ¦ ------ ¦ ------ ¦ ¦ ¦ ¦ тыс. домов ¦ 18,1 ¦ 24,8 ¦ 18,9 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦требуемый прирост ¦ тыс. кв.м ¦ - ¦ 29770 ¦ 11585,0 ¦ ¦ ¦общей площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦жилищный фонд, ¦ -"- ¦ - ¦ 1500,0 ¦ 500,0 ¦ ¦ ¦подлежащий выбытию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦средняя обеспеченность¦ кв.м/чел. ¦ 19,0 ¦ 31 ¦ 24 ¦ ¦ ¦населения общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ 4 ¦Социальная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(социально ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гарантированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекты): ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦детские дошкольные ¦ тыс. мест ¦ 81,1 ¦ 100% обеспеченность ¦ ¦ ¦учреждения ¦ ----------- ¦ ---- ¦ в зависимости от ¦ ¦ ¦ ¦ мест/на ¦ 45,5 ¦ демографической ¦ ¦ ¦ ¦ 1 тыс. жит. ¦ ¦ структуры населения ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+ ¦ ¦ ¦общеобразовательные ¦ -"- ¦ 269,4 ¦ ¦ ¦ ¦школы ¦ ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 151,3 ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦больницы ¦ коек ¦ 20224 ¦ 32988 ¦ 31053 ¦ ¦ ¦ ¦--------------¦ ----- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦коек/тыс. жит.¦ 11,4 ¦ 16,5 ¦ 16,3 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦поликлиники ¦ пос./смену ¦ 55651 ¦ 60630 ¦ 57360 ¦ ¦ ¦ ¦--------------¦ ----- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦пос./тыс. жит.¦ 31,2 ¦ 30,3 ¦ 30,2 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦аптеки ¦ объект ¦ 260 ¦ 285 ¦ 270 ¦ ¦ ¦ ¦ ----------- ¦ --- ¦ --- ¦ --- ¦ ¦ ¦ ¦ объектов на ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ 5 - 10 тыс. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жит. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦предприятия торговли -¦ тыс. кв.м ¦ 497,2 ¦ 573,6 ¦ 540,7 ¦ ¦ ¦всего ¦ торг. пл. ¦ ----- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦--------------¦ 279,2 ¦ 287 ¦ 285 ¦ ¦ ¦ ¦кв.м/тыс. жит.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ продовольственных ¦ ¦ 190,8 ¦ 201,8 ¦ 191,2 ¦ ¦ ¦ товаров ¦ ¦ ----- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 107,1 ¦ 101 ¦ 100,6 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ непродовольственных ¦ ¦ 306,4 ¦ 371,8 ¦ 349,5 ¦ ¦ ¦ товаров ¦ ¦ ----- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 172,1 ¦ 186 ¦ 184 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦Физическое воспитание:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортплощадки ¦ га ¦ 145,7 ¦ 600,0 ¦ 570 ¦ ¦ ¦ ¦ ------------ ¦ ----- ¦ ----- ¦ --- ¦ ¦ ¦ ¦ га/тыс. жит. ¦ 0,08 ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦спортзалы ¦тыс. кв.м пл. ¦ 93,9 ¦ 140,0 ¦ 114,0 ¦ ¦ ¦ ¦ пола ¦ ---- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦------------- ¦ 53 ¦ 70 ¦ 60 ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тыс. жит. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦бассейны ¦ кв.м зеркала ¦ 11773 ¦ 40000 ¦ 38000 ¦ ¦ ¦ ¦ воды ¦ ----- ¦ ----- ¦ ----- ¦ ¦ ¦ ¦--------------¦ 6,6 ¦ 20 ¦ 20 ¦ ¦ ¦ ¦кв.м/тыс. жит.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦Социальное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечение: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центр социальной ¦ мест ¦ 405 ¦ 720 ¦ ¦ ¦защиты ветеранов войны¦--------------¦ --- ¦ -------- ¦ ¦ ¦и труда ¦ мест на ¦ - ¦ 80 - 100 ¦ ¦ ¦ ¦планир. сектор¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+---------------------+ ¦ ¦дома-интернаты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ для ветеранов войны ¦ объектов ¦ 1 ¦ 21 ¦ ¦ ¦ и труда (с (60 лет ¦--------------¦ - ¦ ----- ¦ ¦ ¦ (платные) и взрослых¦ объектов на ¦ 1 ¦ 2 - 3 ¦ ¦ ¦ инвалидов с ¦планир. сектор¦ ¦ ¦ ¦ ¦ физическими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нарушениями (с 18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ лет) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+---------------------+ ¦ ¦психоневрологические ¦ объектов на ¦ 5 ¦ 7 ¦ ¦ ¦интернаты ¦ город ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+---------------------+ ¦ ¦хосписы ¦ объектов на ¦ 1 ¦ 5 ¦ ¦ ¦ ¦ город ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+---------------------+ ¦ ¦дома реабилитации для ¦ объектов на ¦ - ¦ 3 ¦ ¦ ¦инвалидов войны и ¦ город ¦ ¦ ¦ ¦ ¦труда ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+---------------------+ ¦ ¦дом ночного пребывания¦ объектов на ¦ 1 ¦ 2 ¦ ¦ ¦лиц без определенного ¦ город ¦ ¦ ¦ ¦ ¦места жительства ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+--------------+-------------+---------------------+ ¦ 5 ¦Инженерно-транспортная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктура: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦протяженность ¦ км ¦ 461,0 ¦ 893,63 ¦ ¦ ¦ ¦магистральных дорог - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ магистрали класса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "М" ¦ км ¦ 63,5 ¦ 107,74 ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ магистрали класса ¦ км ¦ 179,1 ¦ 362,99 ¦ ¦ ¦ ¦ "А" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦ магистрали класса ¦ км ¦ 218,4 ¦ 422,9 ¦ ¦ ¦ ¦ "Б" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦средняя плотность ¦ км/кв.км ¦ 1,05 ¦ 2,4 ¦ ¦ ¦ ¦уличной сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦площадь застроенных ¦ кв.км ¦ 225 ¦ 372,4 ¦ ¦ ¦ ¦территорий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+ ¦ ¦количество ¦ ед. ¦ 76 ¦ 164 ¦ ¦ ¦ ¦транспортных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружений в разных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦уровнях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------- -------------------------------- <*> Существующее положение в существующих границах на 01.01.2006 года. <**> Проектное решение - на период 2030 года. ПРИЛОЖЕНИЕ*****НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ ЧАСТЬ II СИСТЕМА РЕГЛАМЕНТОВ1. ЦЕЛИ РЕГЛАМЕНТОВРегламенты являются нормативной базой развития городских территорий. Установленные в генеральном плане основные положения, система регламентов и функциональное зонирование города определяют направления градостроительного развития г. Минска на всех территориях в границах перспективной городской черты, создают долгосрочную основу организации среды обитания и способствуют планированию инвестиционных процессов. Объекты регламентацииРегламенты установлены для четырех основных видов функциональных зон города - жилых, производственных, общественных и ландшафтно-рекреационных. Планом функционального зонирования выделены основные типы функциональных зон. Подробное функциональное зонирование территории города с выделением участков подтипов функциональных зон устанавливается проектами стадии "Детальный план". Статус регламентов и область действияРегламенты являются обязательными для исполнения всеми субъектами архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территории г. Минска в границах перспективной городской черты. Градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с действующим законодательством, основными положениями градостроительного развития столицы и зонированием, установленным планом функционального зонирования, а также поясным зонированием и зонированием планировочным и экологическим каркасами города. Действие установленных генеральным планом регламентов не распространяется на территориях в зонах исторической застройки и зонах специального назначения. 2. СИСТЕМА РЕГЛАМЕНТОВ2.1. Регламенты основных типов функциональных зонРегламент А. Тип основного функционального назначения зоны устанавливается по территориально-преобладающему (более 50%) типу деятельности и характеру застройки. При этом оптимальным является такое сочетание, когда доминирующий вид использования территории дополняется другими видами использования, которые с ним совместимы, целесообразны для поддержания основной функции, способствуют улучшению жизненных условий населения, сокращению его пространственных перемещений, улучшению архитектурного облика территории или обеспечивают другие преимущества процессов жизнедеятельности. Критерии оптимальности использования территории определяются на основе структурно-планировочного районирования. Для функциональных зон планируемого размещения уникальных объектов параметры строительства устанавливаются по итогам анализа и использования отечественного и зарубежного градостроительного опыта и, как правило, вариантной либо конкурсной разработки в объеме градостроительного проекта стадии "Детальный план". Застраиваемые территории 1. Зоны жилые - "Ж", имеют регламенты на 4 типа, 9 подтипов. 2. Зоны производственные - "П", имеют регламенты на 5 типов, 10 подтипов. 3. Зоны общественные - "О", имеют регламенты на 4 типа, 6 подтипов. Незастраиваемые территории 4. Зоны ландшафтно-рекреационные - "ЛР", имеют регламенты на 3 типа, 3 подтипа. 5. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры "И-Т". 6. Зоны сельско-, лесохозяйственные - "С/Х". 7. Зоны специального назначения - "СП". 8. Зоны неопределенного назначения, резерв или запас - "Х". Регламент Б. Разрешенный вид застройки устанавливается через отнесение всех видов зданий и сооружений к "приоритетным" или "дополнительным" при размещении для рассматриваемой функциональной зоны и определении для каждого типа зданий и сооружений одного из трех режимов: основное - "О", возможное при определенных условиях - "В" и запрещенное - "З". Существующие в зонах объекты с регламентами "запрещенного" размещения рассматриваются только как временные объекты с определенными ограничениями по развитию и требованиями по преобразованию их в здания и сооружения с регламентами "основного" или "возможного" размещения. "Приоритетные" функции зданий и сооружений определяют функционально-типологическую идентичность зоны и составляют более 50% площади "застраиваемых" зон. Данный регламент влияет на формы освоения зон и участков, а также на возможность и порядок осуществления архитектурно-градостроительной деятельности по конкретному объекту строительства. Режим "основное" размещение позволяет принимать решение по размещению объекта в общем порядке. Режим "возможное" требует дополнительных обоснований и специального разрешения. Застройка и виды использования с режимом "возможного" размещения не должны превышать 40% территории функциональной зоны. Регламент В. Система параметров застройки и использования в зависимости от местоположения в планировочной структуре включает шесть типов параметров: 1 - соотношение видов застройки и использования; 2 - интенсивность градостроительного освоения; 3 - показатели застроенности и озелененности; 4 - физические параметры объектов застройки; 5 - параметры инженерно-транспортного и ресурсного обеспечения; 6 - параметры социального, экологического, технического стандартов. На стадии детального градостроительного планирования перечень основных типов параметров застройки дополняется установлением "линий регулирования застройки", которые фиксируют расположение объектов на участке, и архитектурно-строительных параметров - высоты зданий и сооружений, характера благоустройства и озеленения. Официально параметры коэффициента интенсивности застройки инвестиционного участка устанавливаются проектом стадии "Детальный план". Регламент Г. Формы освоения зон и участков устанавливаются через сопоставление существующего использования и застройки зоны или участка и нормативных параметров и регламентов. В результате все территории города и его застройка приобретают два различных статуса - "соответствующие" и "не соответствующие" регламентам. Если существующая застройка соответствует разрешенному типу и параметрам, то и форма дальнейшего освоения направлена на "сохранение" своих показателей. Режим "сохранения" запрещает повышение или понижение плотности застройки и принципиальное изменение видового состава застройки, при котором может поменяться тип функциональной зоны. Запрещается изменение границ землепользования, если это ведет к указанным изменениям. Если существующая застройка или использование имеют статус "не соответствующих" регламентам, то приведение их к соответствию осуществляется тремя основными путями: 1. Несоответствие регламенту "параметров" преодолевается через реконструкцию, изменение параметров, границ землепользования, видового состава функциональной зоны, допускающее снос несоответствующей застройки, если изменение параметров нельзя осуществить другим способом. Основное требование формы освоения "реконструкция" состоит в том, что все изменения не должны привести к изменению типа и одного из 30 подтипов функциональных зон. 2. Несоответствие, прежде всего, регламенту "разрешенный вид застройки" преодолевается через изменение видового состава объектов, типа застройки или использования путем трансформации, перепрофилирования или полной санации и сноса застройки. Форма освоения "трансформация" устанавливает изменения типа функциональной зоны в соответствии с решениями генерального плана. 3. Несоответствие между границами существующих застраиваемых территорий и перспективных разрешается через постепенный территориальный рост города, изменение его административных границ, изъятие в установленном порядке сельскохозяйственных, специальных или резервных земель и осуществление на них строительства в соответствии с регламентами. Данная форма освоения определена как "освоение новых территорий" или "новое освоение". Регламент Д - Обосновывающий - Система планировочных ограничений устанавливается с помощью типов "регулирующих зон", которые отличаются от "функциональных зон" тем, что не являются физически базисом и целью развития города, не могут приватизироваться и быть объектом недвижимости, но выполняют задачу управления функциональными зонами и являются дополнительным обосновывающим фактором для основных регламентов застройки. Вместе с тем отдельные функциональные "незастраиваемые" зоны находятся внутри "застраиваемых" и тем самым становятся определенным планировочным ограничением для застройки. Поэтому зоны транспортных, инженерных объектов и коммуникаций, а также зоны специального назначения попали одновременно в обе классификации и функциональных, и регулирующих зон. При размещении объектов строительства в отсутствие детальных планов в местах, где это не запрещено, регламенты зонирования устанавливаются с помощью регулирующих зон. Границы регулирующих зон при планировании размещения объектов строительства устанавливаются в детальных планах на чертежах в масштабе 1:2000 и 1:500. Устанавливаются следующие регламенты в регулирующих зонах: ЗР1 Зоны структурно-планировочных элементов г. Минска устанавливаются
в границах планировочных поясов, секторов, районов,
планировочного каркаса города и других и влияют на режим
размещения ("основной", "возможный", "запрещенный")
функциональных зон и участков, а также на параметры их застройки.
Представлены на чертеже "План функционального зонирования
г. Минска" и других структурных схемах.
ЗР2 Зоны транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
ЗР3 устанавливаются в границах полос отвода и охранных зон и влияют
на конфигурацию границ участков застройки, функциональных зон и
параметры их застройки. Зоны транспортных коммуникаций
планировочного каркаса города представлены на чертеже "План
функционального зонирования г. Минска". Схемы коридоров
транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций представлены
планом "красных линий" чертежа "Генеральный план г. Минска" и
схемами развития инженерной и транспортной инфраструктуры
г. Минска.
ЗР4 Зоны архитектурно-пространственного (композиционного)
регулирования устанавливаются на основных путях восприятия по
рубежам экспонированных территорий, зон особого архитектурного
регулирования, зон открытых пространств и зон размещения высотных
доминант. Представлены на схеме архитектурно-пространственного
регулирования застройки г. Минска.
ЗР5 Зоны экологического регулирования устанавливаются на территориях
экологического каркаса и "аэрационных коридоров" и влияют на
развитие функциональных зон и параметры застройки. Представлены
на схеме природного каркаса и "аэрационных коридоров" г. Минска.
ЗР6 Зоны природоохранные устанавливаются для особо охраняемых
природных территорий и объектов, охранных зон водозаборов и
влияют на размещение, использование участков и параметры
застройки. Представлены на чертеже "Схема прогнозируемого
состояния окружающей среды".
ЗР7 Зоны санитарно-защитные устанавливаются от промпредприятий,
источников шумового воздействия и вибраций, источников
электромагнитного излучения, источников загрязнения воздуха и
влияют на размещение и параметры застройки. Представлены на
чертеже "Схема современного состояния окружающей среды".
ЗР8 Зоны охраны историко-культурного наследия устанавливаются в
границах зон исторических районов, комплексов исторической
застройки, объектов садово-паркового искусства, объектов
археологии, охранных зонах и зонах регулирования застройки.
Представлены на чертеже "Историко-градостроительный опорный
план".
ЗР9 Зоны специального назначения устанавливаются на территориях
Министерства обороны, Министерства по чрезвычайным ситуациям и
Министерства внутренних дел и влияют на размещение и параметры
застройки. Представлены на чертежах "Генеральный план г. Минска"
и "План функционального зонирования г. Минска".
ЗР10 Зоны неблагоприятных геологических и гидрогеологических условий
развития устанавливаются по рубежам зон, благоприятных для
строительства, зон условно благоприятных и неблагоприятных для
строительства, зон радоновых разломов и влияют на размещение и
параметры застройки. Представлены на схеме инженерно-
геологического районирования города.
ЗР11 Зоны особого государственного регулирования устанавливаются для
объектов республиканской собственности и влияют на порядок
осуществления архитектурно-градостроительной деятельности на
территории зоны в соответствии с действующим законодательством.
Представлены на схеме зон особого государственного регулирования
г. Минска.
ЗР12 Зоны градостроительного развития устанавливаются для территорий
перспективного градостроительного развития между существующей
административной и перспективной городской чертой и влияют на
порядок осуществления АГД. Представлены на схеме границ
перспективного развития г. Минска.
ЗР13 Зоны защиты территорий от затопления устанавливаются для зоны
затопления волной прорыва из Заславского водохранилища и влияют
на размещение и параметры застройки. Представлены на схеме
инженерно-геологического районирования г. Минска.
ЗР14 Зоны смены режима и типа функционального использования территорий
устанавливаются для зон и участков нового освоения, зон и
участков трансформации и реконструкции со сносом застройки и
влияют на порядок осуществления АГД, землепользование и условия
приватизации объектов. Представлены на схемах смены типа
функционального использования территорий г. Минска.
ЗР15 Зоны неблагоприятного экологического воздействия - зоны
загрязнения по различным факторам. Влияют на размещение и
параметры застройки в соответствии с действующими нормами,
регламентами генерального плана и схемами современного состояния
окружающей среды в г. Минске.
Регламент Е - Производный - Регулирование архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования с применением регламентов генерального плана осуществляется по двум принципиальным схемам - "общего" упрощенного порядка и "специального" разрешения. "Общий порядок" получения размещения на проектирование и строительство устанавливается при соответствии заявленного проекта регламентам генерального плана, а "специальный" порядок получения разрешения действует, если несоответствие регламентам преодолимо или отклонение незначительно, а также если регламенты отсутствуют. Порядок регулирования архитектурно-градостроительной деятельности по "общему" и "специальному" регламентам устанавливается "Правилами застройки г. Минска". 1. "Общий порядок" должен осуществляться следующим образом: - ознакомление застройщика (инвестора) с регламентами генерального плана и детального плана (далее - ДП) в интересующей застройщика зоне или зонах; - подача заявки в Мингорисполком о разрешении на проектно-изыскательские работы в соответствии с регламентами ДП (в их отсутствие - на разработку ДП в соответствии с регламентами генерального плана), выданными как архитектурно-планировочное задание; - предоставление земельного участка; - согласование, утверждение проектно-сметной документации и получение разрешения на строительство. 2. "Специальный порядок" устанавливается, если для желаемого типа здания, сооружения, функционального использования установлен режим "В" (возможного) размещения при условии выполнения специальных технико-экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических или экологических обоснований. В этом случае Мингорисполкомом может быть выдано разрешение на проектно-изыскательские работы с утверждением для конкретного объекта строительства специальных градостроительных требований, отличных или не установленных действующими градостроительными проектами в рамках "вынужденного несоответствия" общим требованиям для зон. При осуществлении АГД по "специальному порядку" предоставление участка происходит после утверждения проектно-сметной документации. 3. Если тип объекта строительства, указанного в заявке на строительство, запрещен для размещения в конкретной зоне (режим "З"), разрешение на проектно-изыскательские работы не выдается. 4. При выполнении регламентов в зоне "сохранения" существующих параметров застройки разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется Мингорисполкомом в "общем порядке". 5. Для развития участков в зоне "реконструкции", за исключением зон сноса усадебной застройки, при отсутствии ДП или плана регулирования застройки устанавливается "специальный порядок". При наличии детальной градостроительной документации, обязательной в зонах сноса застройки, разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется в общем порядке. 6. Развитие участков в зонах "трансформации" застройки и "нового освоения" при отсутствии разработанных и утвержденных ДП по специальному разрешению не допускается. 7. На период до реализации градостроительных проектов по реконструкции, трансформации или новому освоению территории разрешается только ремонт, поддержание существующих параметров застройки, минимальное инженерное оснащение участков. 8. Если развитие отдельных участков в зоне с "несоответствующими параметрами" не будет мешать развитию на соседних участках, то разрешение на проектно-изыскательские работы при отсутствии ДП может быть предоставлено по специальному порядку. 9. Все изменения в характере использования, размере и застройке участков должны осуществляться в направлении достижения градостроительных регламентов, установленных в детальной градостроительной документации. 10. В случаях, когда реконструкция, трансформация или новое освоение конкретного участка сдерживают развитие соседних участков и территорий, необходимо методами экономического стимулирования обеспечить реализацию необходимых мероприятий или осуществить принудительное изъятие (выкуп) земельного участка в общественных целях. 11. При размещении в водоохранных зонах объектов производственного и коммунального назначения, автомобильных парковок и стоянок более 100 машино-мест и других зданий с подземными объектами, размещаемыми в прибрежной полосе, необходимо разрабатывать гидроэкологическое обоснование. Таблица 2.1.1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ¦ Система градостроительных регламентов в "Генеральном плане г. Минска" ¦ ¦ ¦ ¦ Типы градостроительных регламентов ¦ Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | |
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
