ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.05.2010 № 17 "О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 24 июня 2010 г. N 8/22491

На основании подпункта 5.31 пункта 5 и подпункта 6.4 пункта 6 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. N 973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденную постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 147, 8/16623; 2009 г., N 43, 8/20347), следующие изменения и дополнения:

1.1. в пункте 5:

абзац седьмой части первой изложить в следующей редакции:

"хозяйственный способ строительства - организационная форма строительства, выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются без заключения договора строительного подряда собственными силами застройщика, обладающего правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретающего эти права по окончании работ. В случае строительства с привлечением подрядных организаций к хозяйственному способу относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика;";

часть первую дополнить абзацами восьмым, девятым следующего содержания:

"новое строительство - процесс создания нового объекта строительства при осуществлении строительной деятельности по утвержденной в установленном порядке проектной документации независимо от того, было ли застроено раньше место строительства или строительство осуществляется на новой строительной площадке;

объект незавершенного капитального строительства - объект, строительство (реконструкция) которого разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в установленном порядке.";

часть третью исключить;

1.2. в части третьей пункта 7:

после абзаца шестого дополнить абзацем следующего содержания:

"государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Исчисляется от фактической стоимости строительно-монтажных работ для статистической отчетности, определенной на дату обращения за выдачей указанного заключения;";

абзацы седьмой и восьмой считать соответственно абзацами восьмым и девятым;

из абзаца восьмого слова "в порядке, определенном законодательством" исключить;

из абзаца девятого слова "и определенные законодательством" исключить;

1.3. пункт 11 дополнить частью третьей следующего содержания:

"Формирование затрат по объекту незавершенного строительства начинается с даты начала строительства. Расходы, произведенные до начала выполнения указанных работ, учитываются по дебету счета 97 "Расходы будущих периодов". С даты начала выполнения работ произведенные расходы включаются в состав затрат по незавершенному строительству записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 97 "Расходы будущих периодов".";

1.4. пункт 15 дополнить подпунктами 15.6 и 15.7 следующего содержания:

"15.6. затраты, произведенные при строительстве (выполнении работ) хозяйственным способом, включаются в стоимость объекта (работ) с учетом сметных нормативов расходования материальных и трудовых ресурсов, эксплуатации строительных машин и механизмов;

15.7. при финансировании работ, выполняемых хозяйственным способом, за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, основанием для получения указанных средств является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2, утвержденный постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. N 13 "Об утверждении форм первичных учетных документов в строительстве и Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных документов в строительстве" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 75, 8/12557), составленный в базисных ценах, и бухгалтерская справка о сумме фактически произведенных расходов в разрезе статей затрат.";

1.5. пункт 18 дополнить частью третьей следующего содержания:

"Материал, приобретенный генподрядчиком и переданный субподрядчику, не является материалом заказчика.";

1.6. пункт 19 изложить в следующей редакции:

"19. Бухгалтерский учет строительных материалов заказчиком, инженерной организацией осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке бухгалтерского учета строительных материалов, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24 января 2008 г. N 4 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 106, 8/18670).";

1.7. в части первой пункта 21:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"21. Передача материалов заказчика подрядчику для производства работ оформляется товарно-транспортной накладной формы ТТН-1 или товарной накладной формы ТН-2, утвержденными постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18 декабря 2008 г. N 192 "Об утверждении типовых форм первичных учетных документов ТТН-1 "Товарно-транспортная накладная" и ТН-2 "Товарная накладная" и Инструкции по заполнению типовых форм первичных учетных документов ТТН-1 "Товарно-транспортная накладная" и ТН-2 "Товарная накладная" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 41, 8/20328). При оформлении этих документов учитываются следующие особенности:";

абзац второй исключить;

абзацы третий - шестой считать соответственно абзацами вторым - пятым;

дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"в качестве обязательной дополнительной информации указывается цель передачи: "материал заказчика для производства работ на объекте (приводится наименование объекта) согласно договору (указывается номер договора строительного подряда)".";

1.8. в части второй пункта 22 слова "выполненных работ в отчетном месяце" заменить словами "работ, выполненных в отчетном месяце с использованием материалов заказчика";

1.9. пункт 23 после слов "проводить сверку учетных данных" дополнить словами "об остатках материальных ценностей в натуральном и денежном выражении";

1.10. в первом предложении пункта 28 слова "по дебету счета 41 "Товары" заменить словами "по дебету счета 07 "Оборудование к установке";

1.11. пункт 29 изложить в следующей редакции:

"29. Передача подрядчиком заказчику оборудования, требующего монтажа, является реализацией и в бухгалтерском учете подрядчика отражается записью по дебету счета 90 "Реализация", субсчет "Себестоимость реализации" или по дебету счета 45 "Товары отгруженные" в корреспонденции с кредитом счета 07 "Оборудование к установке" в зависимости от метода признания выручки, установленного учетной политикой организации.";

1.12. часть вторую пункта 33 изложить в следующей редакции:

"К прочим работам и затратам относятся затраты на проектные и изыскательские работы, подготовку территории строительства, содержание застройщика (заказчика), оплату услуг инженерной организации, авторского и технического надзора, оплату государственной пошлины за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности, другие косвенные затраты. Учет прочих работ и затрат в ведомости учета затрат на строительство объекта осуществляется по каждому виду этих работ и затрат.";

1.13. в пункте 34:

слова ", путем суммирования прямых и доли косвенных затрат" исключить;

часть вторую изложить в следующей редакции:

"Стоимость основных объектов строительства (в том числе встроенных, пристроенных) формируется путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат). Стоимость иных объектов строительства формируется путем суммирования прямых затрат. Косвенные затраты на стоимость оборудования и работ по его монтажу не распределяются.";

1.14. в пункте 38:

в части первой слова "акт на передачу затрат, произведенных при создании объекта, формы С-17, утвержденный постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. N 13 "Об утверждении форм первичных учетных документов в строительстве и Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных документов в строительстве" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 75, 8/12557; 2007 г., N 18, 8/15578)" заменить словами "акт на передачу эксплуатирующей организации затрат, произведенных при создании объекта инфраструктуры, формы С-17а, утвержденный постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. N 13";

часть третью изложить в следующей редакции:

"Средства, полученные передающей стороной при реализации объектов недвижимости, относятся на восстановление источника финансирования в качестве возмещения ранее переданных затрат по созданию объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, благоустройства и озеленения эксплуатирующим организациям.";

1.15. пункт 39 исключить;

1.16. часть вторую пункта 40 изложить в следующей редакции:

"Отнесение косвенных затрат на стоимость основных объектов, входящих в пусковой комплекс (очередь), производится по окончании строительства пускового комплекса (очереди).";

1.17. в пункте 41:

в части второй слова "прямые и доля косвенных затрат" заменить словами "прямые и косвенные затраты";

дополнить частью третьей следующего содержания:

"Если предполагается выбытие объекта (части объекта) в результате продажи, организации в целях формирования наиболее полных данных о затратах по строительству могут формировать резерв предстоящих расходов. В бухгалтерском учете образованная сумма резерва отражается записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции со счетом 96 "Резервы предстоящих расходов". Образованный по объекту резерв закрывается не позднее месяца окончания работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года.";

1.18. в пункте 42:

часть вторую исключить;

дополнить частями следующего содержания:

"Затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений учитываются на балансе подрядной строительной организации, осуществляющей работы по их устройству.

Возмещение заказчиком затрат подрядчика по возведению временных титульных зданий и сооружений осуществляется по сметным нормативам либо по фактической стоимости работ.

При оплате работ по фактической стоимости подрядчик затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений учитывает как по отдельным объектам строительства по дебету счета 20 "Основное производство".

Временные титульные здания и сооружения заказчик принимает на учет в качестве объектов основных средств с составлением бухгалтерских записей по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и одновременно по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Заказчик предоставляет данный объект в пользование подрядчику.

Амортизация данного объекта начисляется заказчиком в течение срока эксплуатации объекта и отражается записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств".

При ликвидации титульных зданий или сооружений ранее установленного срока недоамортизированная стоимость списывается с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Стоимость материалов, полученных от разборки, отражается по дебету счета 10 "Материалы" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".";

1.19. дополнить пунктом 42-1 следующего содержания:

"42-1. При возмещении заказчиком затрат по устройству временных зданий и сооружений по сметному нормативу подрядчик на сумму этих средств, полученных в стоимости выполненных работ, создает резерв на возведение временных титульных зданий и сооружений записью по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с кредитом счета 96 "Резервы предстоящих расходов".

Затраты, произведенные подрядчиком по созданию временного титульного здания или сооружения, учитываются по дебету счета 23 "Вспомогательное производство".

Временные титульные здания и сооружения подрядчик принимает на учет в качестве объектов основных средств с отражением в учете записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 23 "Вспомогательное производство" и одновременно по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Амортизация, исчисляемая подрядчиком в течение срока эксплуатации объекта, отражается по дебету счета 96 "Резервы предстоящих расходов" в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств".

При ликвидации объекта до истечения срока недоамортизированная стоимость списывается с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет счета 96 "Резервы предстоящих расходов".

Иные затраты, относящиеся к титульным зданиям и сооружениям (без возведения отдельных объектов), также учитываются на счете 23 "Вспомогательное производство" и списываются прямо за счет созданного резерва.";

1.20. абзац пятый пункта 43 дополнить предложением следующего содержания: "После приемки объекта в эксплуатацию инструмент и инвентарь, включаемые в сметы на строительство, принимаются на учет как предметы в обороте и в бухгалтерском учете инвестора, заказчика (застройщика) отражаются записью по дебету счета 10 "Материалы" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".";

1.21. часть вторую пункта 45 изложить в следующей редакции:

"При проведении пусконаладочных работ, не предполагающих пробный выпуск продукции, их стоимость относится на увеличение стоимости оборудования.";

1.22. пункт 46 дополнить частями второй и третьей следующего содержания:

"Средства, уплачиваемые за право заключения договора аренды земельного участка, расходы по проведению аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка и предусмотренные законодательством, учитываются в составе расходов будущих периодов по дебету счета 97 "Расходы будущих периодов", субсчет "Право заключения договора аренды земельного участка".

Списание затрат по такому активу отражается в бухгалтерском учете в течение нормативного срока строительства объекта по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 97 "Расходы будущих периодов", а по окончании строительства (утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию) - по дебету счетов учета затрат в корреспонденции с кредитом счета 97 "Расходы будущих периодов".";

1.23. пункт 48 изложить в следующей редакции:

"48. Затраты инвестора, связанные с исполнением условий, определяемых решениями местных исполнительных и распорядительных органов при предоставлении земельных участков для строительства объекта, включаются в учетную стоимость основного объекта строительства в составе прочих затрат.";

1.24. часть первую пункта 54 после слов "государственной формы собственности" дополнить словами "затрат на возведение";

1.25. в части второй пункта 55 слова "акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, формы С-17 на стоимость инженерных сетей и сооружений, переданных сторонним организациям на обслуживание" заменить словами "акта на передачу инвестору (дольщику) затрат, произведенных при создании объекта, формы С-17, утвержденного постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. N 13, на стоимость объектов инженерных сетей и сооружений, благоустройства и озеленения, переданных эксплуатирующим организациям";

1.26. в первом предложении пункта 56 слова "субсчет "Готовая строительная продукция" заменить словами "субсчет "Объект недвижимости, предназначенный для продажи";

1.27. пункт 57 после слова "производится" дополнить словами "после утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию";

1.28. дополнить Инструкцию главой 6 следующего содержания:

ГЛАВА 6 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗАТРАТ ЗАКАЗЧИКА, ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

59. В учетную стоимость объекта строительства в составе прочих затрат включаются затраты инвестора на содержание заказчика (оплата услуг инженерной организации). Стоимость оказанных инвестору услуг заказчика (инженерных услуг в строительстве) является для последнего выручкой и в случае ведения им учета затрат по строительству объекта включается в стоимость объекта незавершенного строительства записью по дебету счетов 08 "Вложения во внеоборотные активы", 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" в корреспонденции с кредитом счета 90 "Выручка".

60. Расходы организации, связанные с обеспечением деятельности по оказанию услуг заказчика (инженерных услуг в строительстве), учитываются на счете 20 "Основное производство" или 26 "Общехозяйственные расходы". В периоде подписания первичного учетного документа, подтверждающего факт оказания услуг заказчика (инженерных услуг), накопленные суммы затрат списываются в дебет счета 45 "Товары отгруженные" или счета 90 "Реализация" в зависимости от метода признания выручки от реализации в размерах, приходящихся на полученные доходы.

Заказчик (инженерная организация) определяет в учетной политике применяемый метод учета затрат (позаказный или в целом по организации). В случае наличия на конец отчетного периода у заказчика (инженерной организации) неисполненных договоров (этапов) на оказание услуг затраты переносятся на следующий отчетный период. В этом случае счет 20 "Основное производство" либо 26 "Общехозяйственные расходы" на конец отчетного периода имеет сальдо.

61. Транспортно-заготовительные расходы, связанные с приобретением оборудования и материалов заказчика, в себестоимость услуг по исполнению функций заказчика не включаются. Данные расходы могут:

включаться прямым путем в стоимость оборудования или материалов заказчика;

учитываться в составе отклонений в стоимости материальных ценностей;

относиться прямым путем на увеличение стоимости объектов незавершенного строительства в составе затрат на строительно-монтажные работы (в случае ведения заказчиком (инженерной организацией) учета затрат только по одному объекту строительства).

При ведении заказчиком (инженерной организацией) учета затрат по объектам строительства, финансирование которых осуществляется за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, сумма транспортно-заготовительных расходов, приходящихся на стоимость использованных материалов и установленного оборудования, возмещается заказчику за счет средств соответствующих источников на основании бухгалтерской справки (расчета), подписанной руководителем и главным бухгалтером. Поступившие средства в выручку организации не включаются и отражаются по дебету счета 51 "Расчетный счет" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".

62. Учет затрат на содержание объекта недвижимости, возведенного для дальнейшей продажи, осуществляется собственником объекта на счете 44 "Расходы на реализацию".".

2. Настоящее постановление вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем его официального опубликования.

Министр А.И.Селезнев

СОГЛАСОВАНО
Первый заместитель
Министра финансов
Республики Беларусь
        В.В.Амарин
02.06.2010

Архів документів Папярэдні | Наступны