Письмо Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.06.2010 № 12-08-12/4265/вн "О направлении рекомендаций"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Республиканским
органам государственного
управления, облисполкомам
и Минскому горисполкому
(по списку)

Направляем для руководства в работе рекомендации по подготовке документов, представляемых для осуществления регистрационных действий в отношении предприятий как имущественных комплексов, подготовленные научно-производственным государственным республиканским унитарным предприятием "Национальное кадастровое агентство".

Первый заместитель Председателя С.А.Пятков

В целях осуществления государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса и возникновения прав на него необходимо подать заявление с приложением всех необходимых документов регистратору научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия "Национальное кадастровое агентство".

Приемное время: каждый вторник и каждый четверг с 9.30 до 12.30.

Также обращаем Ваше внимание, что государственная регистрация создания предприятия как имущественного комплекса является обязательной до государственной регистрации сделки с ним.

Для осуществления государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него представляются следующие документы:

1. Заявление <1>.

--------------------------------

<1> Заявление заполняется регистратором при приеме документов с помощью специального программного обеспечения.

2. Документы, содержащие идентификационные сведения.

Для юридических лиц документами, содержащими идентификационные сведения, являются:

устав юридического лица, а для полного или коммандитного товарищества - учредительный договор;

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

легализованная выписка из торгового реестра страны происхождения (или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения), датированная не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык, если собственником имущества унитарного предприятия является иностранная организация.

Для физического лица документами, содержащими идентификационные сведения, являются:

паспорт гражданина Республики Беларусь;

копия документа, удостоверяющего личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык, если собственником имущества унитарного предприятия или кандидатом в правообладатели является иностранный гражданин; если иностранный гражданин - собственник имущества унитарного предприятия (кандидат в правообладатели) постоянно проживает на территории Республики Беларусь, представляется вид на жительство в Республике Беларусь.

3. Документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц, и (или) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документ, выражающий содержание сделки, на его подписание (доверенность, контракт с руководителем, иной документ).

4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации:

решение правообладателя, иного уполномоченного в соответствии с законодательством лица (органа) в письменной форме о создании предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) (приказ, иной документ);

документы, содержащие информацию из государственных реестров (регистров) о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на имущество, включаемое в состав предприятия, если указанное имущество, права, ограничения (обременения) на него подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством.

Например, если в состав предприятия как имущественного комплекса включается капитальное строение, то представляется выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальные строения, если в состав предприятия включается транспортное средство, то представляется документ, подтверждающий его регистрацию в ГАИ, и т.д. (эти документы запрашиваются регистратором ГУП "Национальное кадастровое агентство", а также могут быть представлены юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином самостоятельно). При запросе указанных документов в случаях, предусмотренных законодательными актами, сроки совершения соответствующих административных процедур могут приостанавливаться на срок до 1 месяца;

перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия, по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, содержащий перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;

акт полной инвентаризации предприятия, включая документы, подтверждающие наличие и размеры безналичных денежных средств на расчетных банковских счетах (выписка из расчетного счета об остатках денежных средств или справки банка);

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (представляется обязательно, если впоследствии будет заключаться договор купли-продажи предприятия), либо заключение экспертизы правильности оценки имущества либо о правильности определения величины уставного фонда акционерного общества, либо заключение о достоверности оценки имущества, вносимого в уставный фонд иного юридического лица, либо расчет величины чистых активов, заверенный соответствующим уполномоченным органом управления;

бухгалтерский баланс;

документ, подтверждающий согласие собственника имущества, включаемого в состав предприятия (уполномоченного органа), на его создание и осуществление государственной регистрации создания предприятия, возникновения права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления имуществом, в случае, когда заявление о государственной регистрации подается лицом, которому имущество, включаемое в состав предприятия, принадлежит на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (решение соответствующего уполномоченного органа, гриф "СОГЛАСОВАНО" на решении правообладателя, иной документ);

документы, подтверждающие согласие залогодержателей имущества на включение такого имущества в состав предприятия (письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО" на решении правообладателя, иной документ).

5. Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий <2>.

--------------------------------

<2> Оплата услуг ГУП "Национальное кадастровое агентство" осуществляется на основании договора на оказание услуг, заключаемого между ГУП "Национальное кадастровое агентство" и заявителем.

Заявителем при государственной регистрации создания предприятия может быть собственник, обладатель права хозяйственного ведения, права оперативного управления либо орган государственного управления, уполномоченный в соответствии с законодательством представлять интересы Республики Беларусь или соответствующей административно-территориальной единицы Республики Беларусь.

Перечни документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, образцы документов, рекомендации по их заполнению, ссылки на нормативные правовые акты Вы можете найти на официальном сайте ГУП "Национальное кадастровое агентство": www.nca.by.

Распространенные ошибки при подаче документов, представленных для осуществления государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса и возникновения прав на него:

1. В состав инвентаризационной комиссии включается материально ответственное лицо.

В соответствии с пунктом 13 Инструкции по инвентаризации активов и обязательств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь N 180 от 30.11.2007, в качестве председателя рабочей инвентаризационной комиссии не назначается материально ответственное лицо, работник ревизионной службы. Не назначается один и тот же работник два раза подряд в качестве председателя рабочей инвентаризационной комиссии у одних и тех же материально ответственных лиц.

Материально ответственные лица не включаются в состав инвентаризационной комиссии для проверки находящихся у них в подотчете товарно-материальных ценностей, денежных средств.

2. Заявителями представляются акты инвентаризации и инвентаризационные описи, не соответствующие формам актов инвентаризации и инвентаризационных описей, утвержденным постановлением Министерства финансов Республики Беларусь N 180 от 30.11.2007.

3. Документы, представленные для государственной регистрации, содержат сведения, не согласующиеся между собой, например: данные о составе предприятия в аудиторском заключении не соответствуют данным перечня имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия.

В соответствии с п. 4 Положения о порядке совершения регистрационных действий, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 N 650, перечень имущества, включаемого в состав предприятия, определяется собственником этого имущества самостоятельно или в установленном порядке юридическим лицом, которому данное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо уполномоченным лицом в соответствии с законодательством.

Таким образом, при выполнении специального аудиторского задания о подтверждении состава и стоимости предприятия как имущественного комплекса необходимо в том числе руководствоваться перечнем имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса. Примерная форма аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса содержится в приложении 7 к правилам аудиторской деятельности "Отчет (аудиторское заключение) по специальному аудиторскому заданию", утвержденным постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 23.01.2002 N 8.

4. В состав предприятия как имущественного комплекса включаются долги и права требования, которые в соответствии с законодательством не подлежат включению в состав предприятия как имущественного комплекса.

Пунктом 3 Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 N 650, определено, что в состав предприятия как имущественного комплекса включаются права требования, долги, за исключением вытекающих из административных, семейных, трудовых правоотношений.

5. Имеет место указание значений показателей в аудиторском заключении о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса с округлением до миллионов.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Инструкцией о порядке формирования и ведения регистрационной книги в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 14.06.2004 N 28, стоимость предприятия указывается в соответствии с аудиторским заключением. Таким образом, значение показателей в аудиторском заключении о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса необходимо указывать в рублях.

6. Представляемые для государственной регистрации документы не соответствуют законодательству (по форме, содержанию реквизитов, заполнению).

Представляемые для государственной регистрации документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты, листы пронумерованы;

документы не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

(Пункт 4 статьи 33, пункты 3 - 4 статьи 32 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".)

Государственная регистрация изменения предприятия как имущественного комплекса

В соответствии с пунктом 5 Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 N 650, государственная регистрация изменения предприятия как имущественного комплекса является обязательной:

1) в случаях несоответствия сведений, содержащихся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведениям, содержащимся в представленных для государственной регистрации сделки с предприятием документах;

2) до государственной регистрации сделки с объектом недвижимости, входящим в состав предприятия.

Перечень документов, представляемых для осуществления государственной регистрации изменения предприятия как имущественного комплекса:

1. Заявление <3>.

--------------------------------

<3> Заявление заполняется регистратором при приеме документов с помощью специального программного обеспечения.

2. Документы, содержащие идентификационные сведения. (Не представляются, если представлялись для осуществления государственной регистрации после 08.05.2003 и содержание этих документов не изменилось.)

4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации изменения предприятия как имущественного комплекса:

решение правообладателя, иного уполномоченного в соответствии с законодательством лица (органа) в письменной форме об изменении предприятия (приказ, иной документ);

Например, если в состав предприятия как имущественного комплекса включается капитальное строение, то представляется выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальные строения, если в состав предприятия включается транспортное средство, то представляется документ, подтверждающий его регистрацию, и т.д. (эти документы запрашиваются регистратором ГУП "Национальное кадастровое агентство", а также могут быть представлены юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином самостоятельно). При запросе указанных документов в случаях, предусмотренных законодательными актами, сроки совершения соответствующих административных процедур могут приостанавливаться на срок до 1 месяца;

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (представляется обязательно, если впоследствии будет заключаться договор купли-продажи предприятия), либо заключение экспертизы правильности оценки имущества либо о правильности определения величины уставного фонда акционерного общества, либо заключение о достоверности оценки имущества, вносимого в уставный фонд иного юридического лица, либо расчет величины чистых активов, заверенных соответствующим уполномоченным органом управления;

бухгалтерский баланс;

документ, подтверждающий согласие собственника имущества, включаемого в состав предприятия (уполномоченного органа), на его изменение и осуществление государственной регистрации изменения предприятия, в случае, когда заявление о государственной регистрации подается лицом, которому имущество, включаемое в состав предприятия, принадлежит на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (решение соответствующего уполномоченного органа, гриф "СОГЛАСОВАНО" на решении правообладателя, иной документ);

5. Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий <4>.

--------------------------------

<4> Оплата услуг ГУП "Национальное кадастровое агентство" осуществляется на основании договора на оказание услуг, заключаемого между ГУП "Национальное кадастровое агентство" и заявителем.

Государственная регистрация прекращения существования предприятия как имущественного комплекса

В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 N 650, государственная регистрация прекращения существования предприятия как имущественного комплекса является обязательной в случае ликвидации юридического лица, являющегося обладателем права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления на предприятие.

Государственная регистрация прекращения существования предприятия и прекращения прав, ограничений (обременений) прав на него осуществляются одновременно.

Перечень документов, представляемых для осуществления государственной регистрации прекращения существования предприятия как имущественного комплекса и государственной регистрации прекращения прав на предприятие как имущественный комплекс:

1. Заявление <5>.

--------------------------------

<5> Заявление заполняется регистратором при приеме документов с помощью специального программного обеспечения.

4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прекращения существования предприятия как имущественного комплекса:

решение правообладателя, иного уполномоченного в соответствии с законодательством лица (органа) в письменной форме о прекращении существования предприятия (приказ, иной документ);

документ, подтверждающий согласие собственника предприятия (уполномоченного органа) на его прекращение и осуществление государственной регистрации прекращения существования предприятия, в случае, когда заявление о государственной регистрации подается лицом, которое обладает правом хозяйственного ведения или оперативного управления на предприятие (решение, письмо, иной документ);

документы, подтверждающие согласие залогодержателя предприятия, лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения) прав на предприятие, на осуществление государственной регистрации прекращения существования предприятия (письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО" на решении правообладателя, иной документ), - в случае, если предприятие находится в залоге.

5. Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий <6>.

--------------------------------

<6> Оплата услуг ГУП "Национальное кадастровое агентство" осуществляется на основании договора на оказание услуг, заключаемого между ГУП "Национальное кадастровое агентство" и заявителем.

Государственная регистрация сделки с предприятием как имущественным комплексом

Перечень документов, представляемых для осуществления государственной регистрации сделки с предприятием как имущественным комплексом:

1. Заявление <7>.

--------------------------------

<7> Заполняется регистратором при приеме документов с помощью специального программного обеспечения.

4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с предприятием как имущественным комплексом:

документы, выражающие содержание сделки, содержащие указание на регистрационный номер предприятия (в случае если одной из сторон сделки является физическое лицо, документ, выражающий содержание сделки, может быть составлен регистратором. Указанная услуга предоставляется на возмездной основе);

документ, подтверждающий согласие собственника предприятия (уполномоченного органа) на совершение сделки с предприятием, в случае, когда стороной сделки является лицо, которое обладает правом хозяйственного ведения или оперативного управления на предприятие (решение соответствующего уполномоченного органа, письмо, другой документ);

документ, подтверждающий согласие залогодержателя предприятия на совершение сделки с предприятием (например, письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО", иной документ), - в случае, если предприятие находится в залоге;

документ, подтверждающий согласие залогодержателя имущества, включенного в состав предприятия, на совершение сделки с предприятием (например, письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО", иной документ), - в случае, если имущество, включенное в состав предприятия как имущественного комплекса, находится в залоге;

перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия, по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу, содержащий перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований - в случае государственной регистрации сделки по отчуждению предприятия;

акт полной инвентаризации предприятия, включая документы, подтверждающие наличие и размеры безналичных денежных средств на расчетных банковских счетах, - в случае государственной регистрации сделки по отчуждению предприятия;

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, либо заключение экспертизы правильности оценки имущества либо о правильности определения величины уставного фонда акционерного общества, либо заключение о достоверности оценки имущества, вносимого в уставный фонд иного юридического лица, либо расчет величины чистых активов, заверенный соответствующим уполномоченным органом управления, - в случае государственной регистрации сделки по отчуждению предприятия;

бухгалтерский баланс - в случае государственной регистрации сделки по отчуждению предприятия;

письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки по отчуждению предприятия - в случае государственной регистрации сделки по отчуждению предприятия, принадлежащего на праве собственности гражданину.

5. Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий <8>.

--------------------------------

<8> Оплата услуг ГУП "Национальное кадастровое агентство" осуществляется на основании договора на оказание услуг, заключаемого между ГУП "Национальное кадастровое агентство" и заявителем.

6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за удостоверение документа, выражающего содержание сделки.

Обращаем Ваше внимание, что в случае если условиями договора продажи предприятия предусмотрена рассрочка платежа, то согласно статье 459 Гражданского кодекса Республики Беларусь с момента передачи предприятия как имущественного комплекса покупателю и до его оплаты это предприятие, проданное в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, при отсутствии в договоре указания о том, что ипотека на предприятие не возникает, государственная регистрация перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс к покупателю будет осуществлена одновременно с государственной регистрацией возникновения ипотеки предприятия у продавца.

Государственная регистрация перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный комплекс

1. Заявление <9>.

--------------------------------

<9> Заявление заполняется регистратором при приеме документов с помощью специального программного обеспечения.

2. Документы, содержащие идентификационные сведения. (Не представляются правообладателем, если эти документы представлялись в ГУП "Национальное кадастровое агентство" для осуществления государственной регистрации после 08.05.2003 и содержание этих документов не изменилось. Кандидатом в правообладатели представляются в обязательном порядке.)

4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации перехода прав на предприятие как имущественный комплекс (статья 55 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"):

договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством Республики Беларусь, но не противоречащие ему;

акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством Республики Беларусь в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество;

копии актов судебного исполнителя о состоявшихся торгах (о приобретении на торгах имущества), а также акты судебного исполнителя о передаче имущества взыскателю;

протоколы о результатах публичных торгов (аукционов) в отношении недвижимого имущества, обращенного в доход государства и реализованного согласно законодательству Республики Беларусь на публичных торгах (аукционах);

иные действия граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение, переход, прекращение прав и ограничений;

события, с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

5. Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий <10>.

--------------------------------

<10> Оплата услуг ГУП "Национальное кадастровое агентство" осуществляется на основании договора на оказание услуг, заключаемого между ГУП "Национальное кадастровое агентство" и заявителем.

Особенности совершения государственной регистрации в отношении предприятий как имущественных комплексов в процессе приватизации

Государственная регистрация создания предприятия как имущественного комплекса, приобретаемого в процессе приватизации, осуществляется в общем порядке.

Форма договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса на аукционе, по конкурсу в процессе приватизации республиканской собственности утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 5 сентября 2006 г. N 36 "Об утверждении нормативных правовых актов по вопросам приватизации объектов республиканской собственности".

Обращаем Ваше внимание, что при заключении договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса следует учитывать следующее:

1. В договоре купли-продажи предприятия как имущественного комплекса должна содержаться ссылка на регистрационный номер предприятия как имущественного комплекса, который содержится в свидетельстве о государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса.

2. К договору о продаже предприятия с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 статьи 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а именно: если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обращаем Ваше внимание на пометки в прилагаемом договоре.

Приложение
к постановлению
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
05.09.2006 N 36
(в редакции постановления
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
03.05.2008 N 38)

  Форма договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса
     на аукционе, по конкурсу в процессе приватизации республиканской
                             собственности <*>

г. _____________________                 "___" ___________________ 20___ г.
     --------------------------------
     <*>  Форма договора купли-продажи может быть изменена в зависимости от
конкретных условий продажи.

___________________________________________________________________________
                           (орган приватизации)
(далее - Продавец) в лице _________________________________________________
                                         (должность, фамилия,
___________________________________________________________________________
                        собственное имя, отчество)
действующего на основании ______________________________ с одной стороны, и
                                (положение, устав)
___________________________________________________________________________
        (для юридического лица - полное наименование, номер и дата
___________________________________________________________________________
               свидетельства о государственной регистрации;
___________________________________________________________________________
      для индивидуального предпринимателя - ф.и.о., место жительства,
___________________________________________________________________________
         номер и дата свидетельства о государственной регистрации;
___________________________________________________________________________
           для физического лица (за исключением индивидуального
___________________________________________________________________________
               предпринимателя) - ф.и.о., место жительства)
(далее - Покупатель) в лице _______________________________________________
                                          (должность, фамилия,
___________________________________________________________________________
                        собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                   (положение, устав, доверенность)
с  другой  стороны,  и  в  соответствии  с  Декретом  Президента Республики
Беларусь  от  20  марта  1998  г.  N 3 "О разгосударствлении и приватизации
государственной  собственности  в  Республике Беларусь" (Собрание декретов,
указов  Президента  и   постановлений  Правительства  Республики  Беларусь,
1998 г., N 9, ст. 206), протоколом о результатах проведенного _____________
                                                                (аукциона,
___________ от "____" _______________ 20__ г. заключили настоящий договор о
 конкурса)
нижеследующем:

                                  ГЛАВА 1
 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕНА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

     1.    Продавец    обязуется    передать    в   процессе   приватизации
государственного   имущества   в  собственность  Покупателя,  а  Покупатель
обязуется  принять  в  собственность  на  условиях,  изложенных в настоящем
договоре, предприятие как имущественный комплекс __________________________
                                                         (полное
___________________________________________________________________________
       наименование и адрес республиканского унитарного предприятия)
[вместо   полного   наименования  и   адреса   республиканского  унитарного
предприятия    указывается    регистрационный    номер    предприятия   как
имущественного комплекса]
(далее  -  предприятие  как имущественный  комплекс)  и  оплатить  за  него
сложившуюся  в  результате  торгов  цену продажи в соответствии с настоящим
договором, протоколом о результатах проведенного __________________________
                                                    (аукциона, конкурса)
от "____" _____________ 20__ г., подписанного Продавцом и Покупателем.
     2.   Государственная   регистрация   предприятия   как  имущественного
комплекса    <*>   осуществлена   научно-производственным   государственным
республиканским унитарным предприятием "Национальное кадастровое агентство"
(далее  -  НПГРУП  "Национальное кадастровое агентство")  (свидетельство  о
государственной регистрации от "___" ____________ 20__ г. N _____________).
     Имущество, входящее в состав предприятия как имущественного комплекса,
зарегистрировано   в   реестре   имущества,  находящегося  в  собственности
Республики Беларусь (свидетельство о регистрации от "__" __________ 20__ г.
N ________).
     3.   Состав  и  стоимость  предприятия  как  имущественного  комплекса
соответствуют   акту   результатов   инвентаризации  имущества,  ведомостям
инвентаризации   и   оценки   основных   средств,   перечню   всех   долгов
(обязательств),   включенных   в   состав  предприятия  как  имущественного
комплекса, бухгалтерскому балансу и подтверждены __________________________
                                                        (заключением
___________________________________________________________________________
        управления экспертизы оценки имущества органа приватизации)
о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса.
     4.  Цена  продажи  предприятия как имущественного комплекса составляет
__________________________________________________________________________
                        (сумма цифрами и прописью)
белорусских рублей.
     5.  Неотъемлемым  приложением  к настоящему договору является перечень
имущества   и   имущественных  прав,  входящих  в  состав  предприятия  как
имущественного комплекса.
[В  соответствии  со  ст.  531  Гражданского  кодекса  Республики  Беларусь
обязательным  приложением  к  договору  продажи  предприятия  являются: акт
инвентаризации,  бухгалтерский  баланс,  аудиторское заключение о составе и
стоимости  предприятия  как имущественного комплекса, а также перечень всех
долгов   (обязательств),  включаемых  в  состав  предприятия,  с  указанием
кредиторов, характера, размера и сроков их требований.]
     --------------------------------
     <*>   В   случае   продажи  убыточной  государственной  организации  в
соответствии  с Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2008 г.
N  113  "О  порядке  и условиях продажи юридическими лицами предприятий как
имущественных    комплексов    убыточных    государственных    организаций"
(Национальный  реестр  правовых  актов  Республики Беларусь, 2008 г., N 54,
1/9509) государственная регистрация создания предприятия как имущественного
комплекса не требуется.

                                  ГЛАВА 2
 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ И УСЛОВИЯ ПО ОПЛАТЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК
                         ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

     6. Покупатель обязуется произвести оплату цены продажи предприятия как
имущественного  комплекса,  установленную  пунктом 4 настоящего договора, в
срок _______________________________ со дня заключения  настоящего договора
      (срок определяется сторонами)
путем перечисления денежных средств на ____________________________________
                                         (банковские реквизиты инспекции
___________________________________________________________________________
 Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по месту нахождения
______________________________________________________________________ <*>.
                 республиканского унитарного предприятия)
     В  счет  оплаты  цены продажи предприятия как имущественного комплекса
засчитывается   ранее   внесенная   Покупателем  сумма  задатка  в  размере
_________________________________________________ рублей.
         (сумма цифрами и прописью)
     --------------------------------
     <*> В случае единовременной оплаты.

     7. Покупатель обязуется:
     7.1.  внести  первый  взнос  (не  менее  30  процентов цены продажи) в
размере ________________________________ рублей в счет оплаты цены продажи
            (сумма цифрами и прописью)
предприятия   как  имущественного   комплекса,  предусмотренной  пунктом  4
настоящего договора, в срок ________________________________________ со дня
                                 (срок определяется сторонами)
подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на _____
___________________________________________________________________________
     (банковские реквизиты инспекции Министерства по налогам и сборам
______________________________________________________________________ <*>.
         Республики Беларусь по месту нахождения республиканского
                          унитарного предприятия)
     В счет оплаты первого взноса засчитывается ранее внесенная Покупателем
сумма задатка в размере ____________________________________ рублей;
                            (сумма цифрами и прописью)
     --------------------------------
     <*> В случае оплаты в рассрочку.

[К   договору   о  продаже  предприятия  с  условием  о  рассрочке  платежа
применяются  правила,  предусмотренные п. 5 статьи 458 Гражданского кодекса
Республики  Беларусь,  а  именно:  если  иное не предусмотрено договором, с
момента  передачи  товара  покупателю  и  до  его оплаты товар, проданный в
кредит,   признается  находящимся  в  залоге  у  продавца  для  обеспечения
исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.]
     7.2. внести последующие платежи в счет оплаты цены продажи предприятия
как  имущественного  комплекса  в  соответствии  с  Инструкцией  о  порядке
индексации   платежей   при  продаже  объектов  приватизации  в  рассрочку,
утвержденной   постановлением   Государственного   комитета   по  имуществу
Республики  Беларусь от 5 сентября 2006 г. N 36 "Об утверждении нормативных
правовых   актов   по   вопросам   приватизации   объектов  республиканской
собственности", в следующем порядке:
     __________% цены продажи до "___" ______________ 20__ г. включительно;
     __________% цены продажи до "___" ______________ 20__ г. включительно;
     __________% цены продажи до "___" ______________ 20__ г. включительно.

     Сумма   индексации   рассчитывается   Покупателем   самостоятельно   и
перечисляется  Продавцу  в  течение  5  банковских дней с даты официального
опубликования    индексов   цен   производителей   промышленной   продукции
производственно-технического назначения.
     В  случае  внесения  очередного  платежа  до  официальной публикации в
печати  соответствующего  индекса цен производителей промышленной продукции
производственно-технического  назначения  Покупатель  обязан  в последующем
осуществить   пересчет   платежа  за  текущий  период  и  внести  в  бюджет
причитающуюся  сумму  платежа  в  срок, указанный в части первой настоящего
подпункта.
     8.  Оплата  цены  продажи  предприятия  как  имущественного комплекса,
предусмотренная пунктами 6 и 7 настоящего договора, считается произведенной
с  момента  поступления  всей  суммы,  подлежащей  оплате  в соответствии с
условиями  настоящего  договора,  на  счет, указанный в пункте 6 настоящего
договора, и штрафных санкций в случае нарушения сроков внесения платежей.

                                  ГЛАВА 3
       ИНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА

     9. Покупатель обязуется:
     9.1.  принять  предприятие  как  имущественный  комплекс  и  подписать
передаточный акт;
     9.2. выполнить следующие условия аукциона (конкурса):
___________________________________________________________________________
     (перечисляются все условия продажи предприятия как имущественного
___________________________________________________________________________
    комплекса на аукционе, по конкурсу с указанием срока их исполнения)
     9.3.  в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора
подать   в   НПГРУП   "Национальное   кадастровое  агентство"  заявление  о
государственной регистрации настоящего договора;
     9.4.  в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора
подать   в   НПГРУП   "Национальное   кадастровое  агентство"  заявление  о
государственной   регистрации  предприятия  как  имущественного  комплекса,
настоящего договора, а также прав на этот имущественный комплекс <*>;
[Момент   заключения   настоящего   договора - это  момент  государственной
регистрации  этого  договора (п. 3  ст. 531 Гражданского кодекса Республики
Беларусь),   поэтому   следует  писать  "с  момента  подписания  настоящего
договора".]
     9.5.  в  течение ________ дней с момента подписания передаточного акта
подать  заявление  о государственной регистрации договора аренды земельного
участка  и  основанного  на  нем  права  в  территориальную  организацию по
государственной  регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним по месту нахождения земельного участка <*>;
     9.6.  в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора
подать   в   НПГРУП   "Национальное   кадастровое  агентство"  заявление  о
государственной   регистрации   недвижимого   имущества  и  прав  на  него,
включенного в договор безвозмездного пользования имуществом республиканской
собственности;
     9.7.  в течение ________ дней с момента выдачи Продавцом свидетельства
о  праве собственности подать в НПГРУП "Национальное кадастровое агентство"
заявление о регистрации перехода права, основанного на настоящем договоре;
     9.8. в течение 20 дней после окончательного расчета за предприятие как
имущественный  комплекс  подать соответствующие документы в Государственный
комитет   по   имуществу   Республики  Беларусь  для  исключения  имущества
республиканского  унитарного предприятия из реестра имущества, находящегося
в собственности Республики Беларусь.
     --------------------------------
     <*>  В  случае, если предприятие как имущественный комплекс продано на
торгах в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля
2008 г. N 113.

     10. Покупатель имеет право:
     10.1.   приостановить   деятельность  предприятия  как  имущественного
комплекса  на  срок  проведения  ремонта,  реконструкции его помещений и по
другим  причинам,  не  превышающий шести месяцев. Указанный срок может быть
продлен только по соглашению между Покупателем и Продавцом;
[Предприятие как  имущественный  комплекс - объект  недвижимого  имущества,
следовательно, деятельности осуществлять не может, поэтому в данном  пункте
следует   писать   "унитарное   предприятие,  на  базе  имущества  которого
зарегистрировано предприятие как имущественный комплекс".]
     10.2.  исполнить  обязательство по оплате цены продажи предприятия как
имущественного комплекса досрочно.
     11. Продавец обязуется:
     11.1.  подготовить и представить на подписание Покупателю передаточный
акт;
     11.2.  представить  документы,  которыми  он  располагает относительно
предприятия    как   имущественного   комплекса   (перечень   имущества   и
имущественных прав, акт результатов инвентаризации имущества, бухгалтерский
баланс  и  уточненный бухгалтерский баланс, акт сводной оценки), заключение
комиссии   по   приватизации   о   составе   и  стоимости  предприятия  как
имущественного  комплекса,  которые являются неотъемлемой частью настоящего
договора, а также заключение ______________________________________________
                                     (управления экспертизы оценки
___________________________________________________________________________
                     имущества органа приватизации)
подтверждающее состав и стоимость предприятия как имущественного комплекса;
     11.3.  информировать  органы  статистики  и  налоговые органы по месту
нахождения предприятия как имущественного комплекса о его продаже, о полной
оплате   цены   продажи   предприятия   как   имущественного  комплекса,  о
государственной регистрации перехода права собственности на него.
[Поскольку  предприятие  как   имущественный   комплекс  не   имеет   места
нахождения,  то  в  данном  подпункте  следует  писать "по месту нахождения
унитарного   предприятия,   на  базе  имущества  которого  зарегистрировано
предприятие как имущественный комплекс".]

                                  ГЛАВА 4
    ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ У
                      ПОКУПАТЕЛЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

     12.  Передача  предприятия как имущественного комплекса осуществляется
по   передаточному  акту,  оформляемому  в  2  экземплярах,  которые  имеют
одинаковую  юридическую  силу  в  течение  10  дней  с  момента  заключения
настоящего  договора  и передаются: один экземпляр - Покупателю, а другой -
Продавцу.
     13.   Предприятие  как  имущественный  комплекс  считается  переданным
Покупателю  со  дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого
момента  к  Покупателю  переходит  риск  случайной  гибели  или  случайного
повреждения имущества, переданного в составе предприятия как имущественного
комплекса.
     14.  Не  позднее 30 дней со дня полной оплаты цены продажи предприятия
как   имущественного  комплекса  и  представления  Покупателем  документов,
подтверждающих  полную  оплату  (копии  платежных  поручений о перечислении
суммы  в  счет  оплаты  за  предприятие  как имущественный комплекс и суммы
штрафных  санкций  в  случае  несвоевременной  оплаты, справки из налоговой
инспекции  о  поступлении  средств  в  счет  полной  оплаты предприятия как
имущественного  комплекса),  платежного поручения об уплате государственной
пошлины  за  выдачу  свидетельства  о  праве  собственности Продавец обязан
выдать  Покупателю  свидетельство  о праве собственности на предприятие как
имущественный комплекс.
     15.  Право  собственности  на  предприятие  как имущественный комплекс
возникает   у  Покупателя  с  момента  выдачи  ему  свидетельства  о  праве
собственности.
     Переход  права собственности на предприятие как имущественный комплекс
подлежит  государственной  регистрации  в  НПГРУП "Национальное кадастровое
агентство".
     16.  Покупатель  вправе  с  согласия  Продавца до возникновения у него
права собственности на предприятие как имущественный комплекс распоряжаться
имуществом,  входящим  в состав предприятия как имущественного комплекса, в
той мере,  в какой это  необходимо для целей, ради которых оно приобретено,
без права отчуждения.
     17. __________________________________________________________________
             (полное наименование республиканского унитарного предприятия)
утрачивает   право    хозяйственного    ведения     на    предприятие   как
имущественный  комплекс  со  дня  выдачи  Продавцом  свидетельства  о праве
собственности на предприятие как имущественный комплекс Покупателю.
[В  соответствии  с  п.  1  статьи  281  Гражданского   кодекса  Республики
Беларусь  при переходе права собственности на предприятие как имущественный
комплекс  к другому собственнику юридическое лицо, которому это предприятие
принадлежит  на  праве  хозяйственного  ведения,  если  иное не установлено
Президентом  Республики Беларусь, сохраняет право хозяйственного ведения на
принадлежащее ему предприятие.]

                                  ГЛАВА 5
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     18. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен
или  расторгнут  по  решению  суда  в случае существенного нарушения другой
стороной  условий  договора  с  возмещением  виновной  стороной причиненных
убытков.
     19.  При расторжении настоящего договора по инициативе любой из сторон
предприятие   как   имущественный  комплекс  возвращается  в  собственность
Республики   Беларусь   в   ведение  (управление)  республиканского  органа
государственного  управления, иной государственной организации, подчиненной
Правительству,  в ведении (управлении) которых  это имущество находилось до
его продажи.
     При  расторжении  настоящего договора в случае существенного нарушения
обязательств  Продавцом  Покупателю  возвращается  сумма,  перечисленная  в
оплату цены продажи предприятия как имущественного комплекса.
     При  расторжении  настоящего договора в случае существенного нарушения
обязательств  Покупателем  ему  возвращается  сумма, перечисленная в оплату
цены  продажи   предприятия   как   имущественного   комплекса, за  вычетом
внесенного  задатка.  Покупателем уплачивается штраф в размере 10 процентов
цены продажи предприятия как имущественного комплекса.
     20.   За   нарушение  условий  настоящего  договора,  установленных  в
подпунктах  9.1  -  9.7 пункта 9 настоящего договора, Покупатель уплачивает
штраф _____________________________________________________________________
                           (размер определяется сторонами)
     21.  За  нарушение  сроков  внесения  платежей при оплате цены продажи
предприятия  как  имущественного  комплекса  Покупатель  уплачивает  пеню в
размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

                                  ГЛАВА 6
                         ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     22.  Настоящий  договор  вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
     Правом  подписания  заявления о государственной регистрации настоящего
договора [и основанного на нем права] наделяется Покупатель.
     23.  Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон.
     Изменения  и  дополнения  к настоящему договору действительны только в
случае,  если  они  совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными
представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
     24.  Взаимоотношения  сторон,  не урегулированные настоящим договором,
регулируются законодательством Республики Беларусь.
     25. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются
в  соответствии  с законодательством Республики Беларусь в судах Республики
Беларусь.
     26.  Настоящий  договор,  парафированный  на каждом листе, составлен в
двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую  силу, один из которых
хранится у Продавца, второй - у Покупателя.
     27. Юридические адреса сторон:
     Продавец                             Покупатель
______________________   __________________________________________________
 (орган приватизации)         (полное наименование юридического лица,
                         __________________________________________________
                          номер  и  дата  свидетельства  о  государственной
                         __________________________________________________
                                   регистрации, расчетный счет;
                         __________________________________________________
                             ф.и.о., место жительства, данные документа,
                         __________________________________________________
                                 удостоверяющего личность (серия
                         __________________________________________________
                                (при наличии), номер, дата выдачи,
                         __________________________________________________
                               наименование государственного органа,
                         __________________________________________________
                                      выдавшего документ);
                         __________________________________________________
                            номер и дата свидетельства о государственной
                         __________________________________________________
                             регистрации индивидуального предпринимателя;
                         __________________________________________________
                           ф.и.о., место проживания, паспортные данные
                         __________________________________________________
                                 физического лица (за исключением
                         __________________________________________________
                                 индивидуального предпринимателя))
______________________   __________________________________________________
(должность, подпись,             (должность, подпись, И.О.Фамилия)
    И.О.Фамилия)                             М.П.
            М.П.
     Зарегистрировано в ___________________________________________________
                                      (орган приватизации)
___________________________________________________________________________
"___" ____________ 20__ г., номер регистрации договора ____________________

     Приложение: __________________________________________________________

Примерная форма
передаточного акта

                          ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ N ____

_____________ 20___ года
г. Минск

     В   соответствии   с   условиями   договора   продажи  предприятия  от
____________,  удостоверенного  Регистратором ГУП "Национальное кадастровое
агентство"   <11> _______________  "___"  ________________  20___  года,  и
приложениями  к  нему: актом полной инвентаризации от _________ 20___ года,
бухгалтерским балансом на ____ 20__ года, заключением независимого аудитора
N ______ от ____________ 20__  года  о  составе  и  стоимости  предприятия,
перечнем имущества  и  имущественных прав,  входящих  в  состав предприятия
как имущественного комплекса, от ___________ 20__ года,
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    (указывается Ф.И.О., год рождения, личный номер, гражданство, место
          жительства, серия и номер паспорта, кем и когда выдан)
именуемый в дальнейшем "Продавец", передал, а
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  в  соответствии   со  статьей  534
Гражданского кодекса Республики Беларусь принял в собственность предприятие
как имущественный комплекс с регистрационным номером __________ в следующем
составе:

     1. Основные средства:

----+------------+----------------+-------------------------------------
¦N  ¦Наименование¦Инвентарный     ¦Остаточная стоимость (в соответствии с   ¦
¦п/п¦            ¦(номенклатурный)¦актом инвентаризации)                    ¦
¦   ¦            ¦номер           ¦                                         ¦
+---+------------+----------------+-----------------------------------------+
¦1  ¦2           ¦3               ¦4                                        ¦
+---+------------+----------------+-----------------------------------------+
¦   ¦            ¦                ¦                                         ¦
¦---+------------+----------------+------------------------------------------

     2.   Вложения   во   внеоборотные   активы  (в  соответствии  с  актом
инвентаризации) ___________________________________________________________
                                      (сумма прописью)
     3. Денежные средства (в соответствии с актом инвентаризации) _________
___________________________________________________________________________
                             (сумма прописью)
     4. Долги (обязательства):

----+----------------+-------------+----------+-----------------------
¦N  ¦Наименование    ¦Характер     ¦Срок      ¦Сумма (в соответствии с    ¦
¦п/п¦кредитора       ¦требования   ¦погашения ¦актом инвентаризации)      ¦
+---+----------------+-------------+----------+---------------------------+
¦1  ¦2               ¦3            ¦4         ¦5                          ¦
+---+----------------+-------------+----------+---------------------------+
¦   ¦                ¦             ¦          ¦                           ¦
¦---+----------------+-------------+----------+----------------------------

     5. Права требования.
     Сумма (в соответствии с актом инвентаризации) ________________________
                                                        (сумма прописью)
     6. Товарно-материальные ценности.
     Остаточная стоимость (в соответствии с актом инвентаризации)
___________________________________________________________________________
                             (сумма прописью)
     7.  Исключительные  права  на  объекты интеллектуальной собственности.
Иные имущественные права:

----+----------+------------------+-----------------------------------
¦N  ¦Характер  ¦Основания         ¦Оценочная стоимость (в соответствии с  ¦
¦п/п¦прав      ¦возникновения     ¦актом инвентаризации)                  ¦
+---+----------+------------------+---------------------------------------+
¦1  ¦2         ¦3                 ¦4                                      ¦
+---+----------+------------------+---------------------------------------+
¦   ¦          ¦                  ¦                                       ¦
¦---+----------+------------------+----------------------------------------

     8. Иное имущество ____________________________________________________
                                          (сумма прописью)

     --------------------------------
     <11> В  соответствии  со  статьей 67  Закона Республики Беларусь от 22
июля 2002 г.  "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним"  документы,  являющиеся основанием для государственной
регистрации   сделки   с   недвижимым   имуществом,   из  которых  явствует
волеизъявление  гражданина,   должны  быть  нотариально  удостоверены  либо
удостоверены регистратором. Таким образом, в случае если сторонами договора
являются юридические лица,  то удостоверения такого договора  не требуется.

Archive documents Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского