Указы Президента РБ

Указ Президента Республики Беларусь от 09.11.2010 № 581 "О приобретении объектов недвижимости для местных нужд"

Зарегистрировано в НРПА РБ 11 ноября 2010 г. N 1/12086

В целях реализации преимущественного права местных Советов депутатов на приобретение находящихся на соответствующей территории объектов недвижимости, которые могут быть использованы для местных нужд:

1. Установить, что:

1.1. местные Советы депутатов, по их поручению соответствующие областные, городские, районные, поселковые и сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах (далее, если не установлено иное, - органы местного управления и самоуправления) ежегодно до 10 декабря формируют и утверждают на очередной год перечни находящихся на соответствующей территории объектов недвижимости следующих категорий - капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения (далее, если не установлено иное, - объекты недвижимости) независимо от их функционального назначения, которые могут быть использованы для местных нужд <*> и в отношении которых в случае их продажи органами местного управления и самоуправления может быть реализовано преимущественное право на их приобретение за счет средств, запланированных в местном бюджете на эти цели (далее, если не установлено иное, - перечни).

--------------------------------

<*> Для целей настоящего Указа под местными нуждами понимается необходимость обеспечения национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также размещения объектов недвижимости в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь.

Перечни, утверждаемые нижестоящими органами местного управления и самоуправления, вносимые в них изменения и (или) дополнения до утверждения подлежат согласованию с соответствующими вышестоящими органами местного управления и самоуправления. При этом один и тот же объект недвижимости может быть включен только в один из перечней, утверждаемых органами местного управления и самоуправления.

При наличии одновременно со стороны органов местного управления и самоуправления разного территориального уровня предложений о включении одного и того же объекта недвижимости в перечень такой объект недвижимости должен быть включен в перечень, утверждаемый нижестоящим органом местного управления и самоуправления.

Объекты недвижимости включаются органами местного управления и самоуправления в перечни только в случае, если на территории соответствующей административно-территориальной единицы отсутствуют неиспользуемые или неэффективно используемые объекты недвижимости, находящиеся в коммунальной собственности, которые могут быть использованы этими органами по назначению, аналогичному назначению объектов недвижимости, включаемых в перечни.

Внесение изменений и (или) дополнений в перечни осуществляется утвердившими их органами местного управления и самоуправления в порядке, установленном в частях второй - четвертой настоящего подпункта.

Перечни действуют с 1 января по 31 декабря года, на который они утверждены;

1.2. органы местного управления и самоуправления ежегодно до 25 декабря года, предшествующего году, на который утверждены перечни, заказным письмом направляют уведомления в территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или их обособленные структурные подразделения по месту нахождения включенных в перечни объектов недвижимости (далее - организации по государственной регистрации), юридическим лицам, физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, которым принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления включенные в перечни объекты недвижимости (далее - правообладатель), о включении объектов недвижимости в перечни.

При внесении изменений и (или) дополнений в перечни уведомления о включении (исключении) объектов недвижимости направляются в организации по государственной регистрации и правообладателям не позднее 5 рабочих дней со дня внесения таких изменений и (или) дополнений;

1.3. организации по государственной регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных в подпункте 1.2 настоящего пункта уведомлений, вносят в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отметки о включении объектов недвижимости в перечни (об исключении таких объектов из них).

Внесенные отметки подлежат исключению из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по истечении срока действия перечня без направления уведомления органом местного управления и самоуправления, утвердившим перечень;

1.4. при намерении осуществить продажу объекта недвижимости, включенного в перечень, его правообладатель обязан заказным письмом направить уведомление в орган местного управления и самоуправления, утвердивший перечень, о своем намерении произвести отчуждение объекта недвижимости с указанием цены продажи и других условий, соблюдение которых будет обязательным при отчуждении этого объекта (далее - уведомление о возмездном отчуждении);

1.5. орган местного управления и самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня поступления уведомления о возмездном отчуждении принимает решение о приобретении объекта недвижимости, включенного в перечень, на предложенных правообладателем условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия одного из указанных решений, заказным письмом направляет правообладателю выписку из принятого решения (его копию).

В случае непринятия органом местного управления и самоуправления в течение 5 рабочих дней решения о приобретении объекта недвижимости, включенного в перечень, на предложенных правообладателем условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение данный орган утрачивает право преимущественной покупки объекта недвижимости.

При получении выписки из решения органа местного управления и самоуправления (его копии) об отказе от преимущественного права на приобретение объекта недвижимости, включенного в перечень, или непринятии данным органом решения в срок, указанный в части первой настоящего подпункта, правообладатель вправе заключить договор купли-продажи с иным лицом в соответствии с законодательством на условиях, определенных в уведомлении о возмездном отчуждении. При этом цена продажи объекта недвижимости не может быть ниже цены, указанной в данном уведомлении, за исключением случая непринятия органом местного управления и самоуправления в течение 5 рабочих дней решения о приобретении объекта недвижимости, включенного в перечень, на предложенных правообладателем условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение;

1.6. в договоре купли-продажи объекта недвижимости, включенного в перечень, указываются сведения об отказе органа местного управления и самоуправления от преимущественного права на его приобретение либо о непринятии органом местного управления и самоуправления решения в срок, установленный в части первой подпункта 1.5 настоящего пункта;

1.7. организация по государственной регистрации в течение 5 рабочих дней со дня совершения регистрационных действий в отношении прав, основанных на договоре купли-продажи объекта недвижимости, включенного в перечень, уведомляет орган местного управления и самоуправления о переходе права собственности на объект недвижимости с указанием цены продажи;

1.8. при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, включенного в перечень, с нарушением требований подпункта 1.4, части третьей подпункта 1.5, подпункта 1.6 настоящего пункта, в том числе если цена, указанная в уведомлении о возмездном отчуждении, превышает цену продажи объекта недвижимости, за исключением случая непринятия органом местного управления и самоуправления в течение 5 рабочих дней решения о приобретении объекта недвижимости, включенного в перечень, на предложенных правообладателем условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение, орган местного управления и самоуправления имеет право в течение 3 месяцев со дня получения уведомления в соответствии с подпунктом 1.7 настоящего пункта требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя включенного в перечень объекта недвижимости, кроме случая включения объекта недвижимости в перечень с нарушением требования части четвертой подпункта 1.1 настоящего пункта;

1.9. преимущественное право органов местного управления и самоуправления на приобретение объектов недвижимости, а также требования подпунктов 1.4 - 1.8 настоящего пункта не распространяются на:

отчуждение объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, а также отчуждение предприятия в целом как имущественного комплекса, если в его состав входят объекты недвижимости, включенные в перечень;

внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный фонд юридического лица;

безвозмездное отчуждение, наследование, переход прав в порядке правопреемства на объекты недвижимости;

возмездное отчуждение объектов недвижимости, включенных в перечни, на основании гражданско-правовых договоров, за исключением договора купли-продажи;

отчуждение недвижимого имущества должника в порядке, предусмотренном законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве);

отчуждение недвижимого имущества изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом;

отчуждение недвижимого имущества, на которое обращено взыскание в порядке исполнения судебных решений;

отчуждение объекта недвижимости, включенного в перечень, на торгах;

отчуждение объектов недвижимости в случаях, когда законодательными актами или решениями Президента Республики Беларусь определен приобретатель объекта недвижимости либо иное лицо, имеющее преимущественное право на приобретение объектов недвижимости, включенных в перечень;

отчуждение объектов недвижимости, находящихся в собственности Республики Беларусь;

отчуждение жилых помещений.

2. Совету Министров Республики Беларусь принять меры по реализации настоящего Указа.

3. Местным Советам депутатов, облисполкомам и Минскому горисполкому:

до 10 декабря 2010 г. утвердить перечни и до 25 декабря 2010 г. направить в соответствии с настоящим Указом уведомления о включении объектов недвижимости в перечни;

до 1 января 2011 г. принять иные меры по реализации настоящего Указа.

4. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.

5. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко