Письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 17.01.2011 № 2-2-12/6877 "О разъяснении"

(Извлечение)

Ассоциация белорусских банков,
ул. Смолячкова, 9, 220005, г. Минск

Инспекция Министерства
по налогам и сборам
Республики Беларусь
по Советскому району
г. Минска

Инспекция Министерства
по налогам и сборам
Республики Беларусь
по г. Минску

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса Республики Беларусь освобождаются от налога на недвижимость здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих организациям жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами).

Таким образом, организации, в собственности которых находятся объекты жилищного фонда, могут применять льготу в отношении только тех объектов, которые используются для проживания физическими лицами. Подтверждением того, что тот или иной объект жилищного фонда используется в этих целях, служит договор найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Форма типового договора найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2008 N 1408, форма типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2010 N 371.

Указанные формы типовых договоров предусматривают, что такие договоры подлежат обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считаются заключенными с даты такой регистрации.

Таким образом, договора найма, заключаемые организациями в отношении принадлежащих им жилых помещений, в обязательном порядке регистрируются в местных исполнительных и распорядительных органах. В случае отсутствия факта регистрации договора найма данный договор считается незаключенным, в связи с чем у организации отсутствует документ, подтверждающий факт проживания в данном жилом помещении физического лица.

Первый заместитель Министра С.Э.Наливайко