Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.02.2011 № 2 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке и критериях выделения очередей строительства и пусковых комплексов на объектах жилищного строительства"

В целях выполнения поручения Президента Республики Беларусь от 10 января 2011 г. N 09/111-512 П2176, совершенствования порядка приемки объектов в эксплуатацию, в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. N 973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить и ввести в действие с 10 февраля 2011 года Методические рекомендации о порядке и критериях выделения очередей строительства и пусковых комплексов на объектах жилищного строительства (прилагаются).

2. Рекомендовать местным исполнительным и распорядительным органам в целях сокращения сроков строительства жилых домов и снижения стоимости их строительства принимать решения по формированию жилищно-строительных кооперативов на отдельную очередь строительства, отдельный пусковой комплекс, что позволит в кратчайшие сроки сформировать жилищно-строительный кооператив.

3. Рекомендовать заказчикам, застройщикам:

до утверждения акта приемки жилого дома в эксплуатацию или очереди строительства, пускового комплекса заключать договор на изготовление технического паспорта жилого дома или очереди строительства, пускового комплекса;

в месячный срок со дня утверждения акта приемки жилого дома в эксплуатацию или очереди строительства, пускового комплекса обеспечить его передачу на баланс товарищества собственников, жилищно-строительного кооператива, эксплуатирующих организаций;

в состав приемочных комиссий включать председателей и не менее одного члена жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников, избранного и уполномоченного общим собранием;

ввод в эксплуатацию жилых домов ЖСК, в которых необходимо выполнить полный комплекс отделочных работ, планировать на благоприятный период времени (II и III кварталы года).

4. Главному управлению научно-технической политики и лицензирования (Павлова Г.Г.), главному управлению проектных работ, градостроительства и архитектуры (Назарук В.С.) в двухмесячный срок внести изменения в нормативные технические правовые акты в части выделения очередей строительства и пусковых комплексов.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Министра Ласточкина С.Г.

Министр А.И.Ничкасов

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Постановление Министерства
                                                архитектуры и строительства
                                                Республики Беларусь
                                                07.02.2011 N 2

1. Настоящие Методические рекомендации о порядке и критериях выделения очередей строительства и пусковых комплексов на объектах жилищного строительства (далее - Методические рекомендации) направлены на недопущение фактов приемки в эксплуатацию не завершенных строительством и не готовых к эксплуатации многоквартирных жилых домов и жилых домов в сельскохозяйственных организациях, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов.

2. Для целей настоящих Методических рекомендаций используются термины и их определения в значениях, установленных Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь".

3. При строительстве многоквартирных жилых домов и жилых домов в сельскохозяйственных организациях могут выделяться очереди строительства или пусковые комплексы:

3.1. в многоквартирных жилых домах - это отдельные секции, подъезды, а также встроенно-пристроенные объекты;

3.2. в сельскохозяйственных организациях - это один или несколько жилых домов, хозяйственные постройки.

4. Очередь строительства может включать один или несколько пусковых комплексов.

5. Не допускается выделение очереди строительства или пускового комплекса по видам, этапам работ, так как каждый этап - это законченный элемент только части возводимого здания: нулевого цикла, каркаса здания, выполнения кровельных, отделочных и других работ, не обеспечивающих самостоятельную эксплуатацию.

6. Установить следующий порядок выделения очередей строительства и пусковых комплексов на объектах жилищного строительства:

6.1. выделение очереди строительства, пускового комплекса определяется заказчиком, застройщиком в задании на проектирование;

6.2. разработка проектно-сметной документации осуществляется проектной организацией в соответствии с разрешительной документацией, нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами для каждой очереди строительства, пускового комплекса;

6.3. по каждой очереди строительства, пусковому комплексу осуществляется проведение государственной экспертизы в установленном законодательством порядке;

6.4. утверждение заказчиком, застройщиком проектно-сметной документации осуществляется по каждой очереди строительства, пусковому комплексу.

7. Аналогичный порядок применяется при привязке повторно применяемых проектов.

8. Критерием для выделения очередей строительства, пусковых комплексов является возможность самостоятельной эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса при одновременном наличии следующих условий:

8.1. выделение в проектной документации части объекта (очереди строительства, пускового комплекса);

8.2. обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан функционирования выделенной части объекта при достижении нормативно требуемых показателей жизнеобеспечения, включая такие, как:

8.2.1. санитарно-гигиенические (температурный режим и инсоляция помещений, функционирование санитарно-гигиенического оборудования и др.);

8.2.2. пожарная безопасность (функционирование слаботочных и силовых сетей электроснабжения, электротехнического оборудования и др.);

8.2.3. надежность несущей способности конструкций и конструктивных решений элементов части объекта;

8.2.4. безбарьерная среда (подъезды, пандусы, подъемники и др.);

8.2.5. внутридворовые сооружения (автостоянки, площадки для сбора отходов, мусора и др.);

8.2.6. оказание услуг, обеспечение выпуска продукции и производства работ - для встроенных и пристроенных объектов;

8.3. возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, принятого в эксплуатацию;

8.4. готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать полный объем нагрузок в принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса;

8.5. доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;

8.6. возможность обеспечения достижения предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;

8.7. возможность обеспечения проезда для автомобилей специального назначения и аварийных служб к эксплуатируемой части объекта.

9. Обеспечением готовности очередей строительства или пусковых комплексов к эксплуатации, выделенных на объектах жилищного строительства, является завершение выполнения работ в полном соответствии с проектной документацией при условии полного окончания монтажа конструкций, обеспечение теплотехнического режима в помещениях, примыкающих к принимаемой в эксплуатацию секции, безопасных условий для эксплуатации сдаваемой части дома, и подключение к наружным сетям и коммуникациям по постоянной схеме.