Письмо Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2011 № 7-1-7/3977/вн "О вспомогательных помещениях"

(Извлечение)

Государственный комитет по имуществу сообщает, что вспомогательные помещения предназначены для эксплуатации капитального строения и не имеют самостоятельной судьбы. Возможным исключением из этого могут являться помещения санитарно-бытового назначения или помещения, предназначенные для размещения специализированного инженерного оборудования, если такие помещения не предназначены для эксплуатации капитального строения, в котором они расположены (например, общественный туалет, вход в который организован с территории общего пользования).

Кроме того, из определения общего имущества совместного домовладения, приведенного в Законе Республики Беларусь от 8 января 1998 года "О совместном домовладении", следует, что общим является имущество, обслуживающее более одного собственника.

Таким образом, в отношении вновь построенных помещений, состоящих только из вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации капитального строения, технические паспорта не составляются и государственная регистрация не осуществляется.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4.3 технического кодекса установившейся практики ТКП 255-2010 (03150) "Проекты раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений). Требования к составлению", утвержденного приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 6 сентября 2010 г. N 300, в результате вычленения не может быть создано изолированное помещение, целиком состоящее из вспомогательных помещений.

Вместе с тем если вспомогательные помещения строились инвестором (несколькими инвесторами) и данный факт подтверждается справкой застройщика, в которой указано, что такие помещения являются принадлежностью конкретных изолированных помещений (главной вещи), то полагаем возможным в технический паспорт на нежилое изолированное помещение, являющееся главной вещью, вносить сведения о вспомогательных помещениях (принадлежностях главной вещи).

Государственная регистрация вспомогательных помещений (принадлежностей) в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не осуществляется. Если вспомогательные помещения (принадлежности) строились несколькими инвесторами, в графе "Примечания" соответствующих листов "D" регистрационной книги можно указать сведения о размере долей в праве на такие помещения.

Заместитель Председателя А.А.Гаев