Право
Загрузить Adobe Flash Player
Навигация
Новые документы

Реклама

Законодательство России

Долой пост президента Беларуси

Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.12.2011 № 55 "Об утверждении примерной формы договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница


На основании пункта 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 ноября 2011 г. N 1490 "О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков" Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить примерную форму договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков согласно приложению.



Министр А.И.Ничкасов



Приложение
к постановлению
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
от 1 декабря 2011 г. N 55

Примерная форма



ДОГОВОР N _____
строительства жилого (нежилого) помещения
в составе организации застройщиков

"__" ____________ 20___ г.                    _____________________________
                                              (название населенного пункта)
___________________________________________________________________________
  (фамилия,  имя,  отчество,  адрес,  данные  документа, удостоверяющего
  личность гражданина - члена организации застройщиков, или наименование
 юридического лица, данные о его госрегистрации, номер и дата свидетельства
                    члена организации застройщиков)
__________________________________________________________________________,
именуемый  в дальнейшем "Член организации застройщиков", с одной стороны, и
жилищно-строительный  потребительский кооператив ______, зарегистрированный
в  _________,  в  дальнейшем  именуемый  "Кооператив", в лице  председателя
правления ________________________________________________________________,
                      (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава _________________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1.   Кооператив  за  счет  средств  Члена  организации  застройщиков
обеспечивает     строительство     жилого     (нежилого)     помещения    в
_________________________
(этажность, к-во квартир)
жилом доме N _______ по ул. _______________________________________________
(микрорайон _____________________________) в _____________________________,
                                             (название населенного пункта)
состоящего из _________ комнат(ы), общей площадью _____________ кв. метров,
жилой площадью ________________________________________________ кв. метров,
__________________________________________________________________________.
                       (другие характеристики)
     1.2.  Распределение жилых (нежилых) помещений осуществляется в порядке
и   на   условиях,   определенных   общим   собранием   Членов  организации
застройщиков.
     1.3.  Общая  площадь  многоквартирного  жилого  дома (жилого, нежилого
помещения),  в  том числе жилая, определяется в соответствии с техническими
нормативными  правовыми  актами  Министерства  архитектуры  и строительства
Республики Беларусь.

       2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
                                помещения)

     2.1.  Срок начала строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
     ________________________ 20_____ г.
     (число и месяц прописью)
     Срок  окончания  строительства  многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
     ________________________ 20_____ г.
     (число и месяц прописью)
     Нормативный   срок  продолжительности  строительства  многоквартирного
жилого  дома  (нежилого помещения) в соответствии с проектной документацией
составляет  ____________________  мес,    ввод    его    в    эксплуатацию
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
     2.2.  Установленный  настоящим  договором  срок  ввода  в эксплуатацию
многоквартирного  жилого  дома  (нежилого  помещения)  может продлеваться в
случае,   если   своевременному   исполнению   обязательств   по   договору
препятствовало   подтвержденное   решением  суда  или  иных  уполномоченных
государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях
обстоятельство   (непреодолимая  сила),  включая  стихийное  бедствие,  акт
терроризма,    вооруженный   конфликт,   другие   независящие   от   сторон
обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на
период   этих  обстоятельств  и  со  дня  прекращения  таких  обстоятельств
продолжается.
     2.3.  В  случае  переноса  срока  ввода  многоквартирного  жилого дома
(нежилого  помещения)  в  эксплуатацию  Кооператив  в установленном порядке
уведомляет  Члена  организации  застройщиков  об  изменении  сроков  ввода,
причинах   и  иных  связанных  с  этим  изменениях  условий  договора  и  в
двухнедельный   срок   предоставляет  Члену  организации  застройщиков  для
подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

                        3. Стоимость строительства

     3.1.  Стоимость  строительства  1  кв.  метра  общей  (жилой, нежилой)
площади  жилого  (нежилого) помещения на день заключения договора в текущих
ценах составляет _________ рублей (в базисном уровне цен - _______ рублей).
     3.2.  Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии с
действующим  законодательством  с  учетом  затрат,  не  входящих  в сводный
сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.
     3.3.  Цена жилого (нежилого) помещения общей площадью ________________
кв. метров  в   текущих   ценах   на  день  заключения  настоящего договора
составляет _____________________ рублей.
     3.4.  Изменение  цены  договора,  определенной на день его заключения,
допускается  в  связи  с  определенным  в  соответствии с законодательством
ростом  (снижением)  индексов  цен  в  строительстве  в  нормативный период
строительства  жилого  (нежилого) помещения, изменением законодательства об
уплате  косвенных  налогов,  внесением  в установленном порядке изменений в
проектно-сметную документацию,  если иное не установлено законодательством,
изменением стоимости материалов, изделий и конструкций,  эксплуатации машин
и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене.
     3.5. Дополнительные положения _______________________________________.

                            4. Порядок расчетов

     4.1.  Кооператив  ежемесячно  выдает  Члену  организации  застройщиков
расчетный документ для оплаты стоимости жилого (нежилого) помещения.
     4.2.  Платежи  вносятся  до ____ числа  месяца, следующего  за месяцем
выдачи  расчетного  документа, на строительство жилого помещения на текущий
(расчетный)  банковский счет кооператива N _________ в ____________________
                                                       (наименование банка)
код банка _______ УНП ________.
     Платежи   за  счет  льготных  кредитов  проводятся  в  соответствии  с
заключенным кредитным договором.
     4.3.  Стоимость  своевременно  оплаченных в ходе строительства объемов
работ  и  затрат,  подтвержденных  актами  выполненных  работ  организации,
осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.

                       5. Права и обязанности сторон

     5.1. Член организации застройщиков имеет право:
     5.1.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства;
     5.1.2.   знакомиться   в  процессе  и  по  окончании  строительства  с
документами,  подтверждающими  фактическую  стоимость  строительства жилого
(нежилого)  помещения,  расходы  на  оплату  услуг  Кооператива,  а также с
проектной документацией и ее изменениями;
     5.1.3.    получить   от   Кооператива   документы,   необходимые   для
государственной   регистрации   права   собственности  на  жилое  (нежилое)
помещение, в течение одного месяца после выполнения обязательства по уплате
цены договора;
     5.1.4.  по  согласованию с Кооперативом посещать место строительства в
установленное  застройщиком  время,  соблюдая  при  этом требования техники
безопасности;
     5.1.5.  отказаться  при подписании настоящего договора от выполнения в
полном объеме отделочных работ в строящемся жилом (нежилом) помещении;
     5.1.6.  передавать  право  на свои паенакопления или на их часть члену
своей  семьи, в  том  числе проживающему с ним совместно, или другому лицу.
Право на  паенакопления,  являющиеся  общим совместным имуществом супругов,
передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
     5.1.7.  выйти  из  организации  застройщиков  в  любое время. При этом
организация  застройщиков  должна  осуществить  возврат  внесенных денежных
средств  или  паенакоплений  в  порядке,  установленном  Советом  Министров
Республики  Беларусь.  Иные взносы возврату Члену организации застройщиков,
не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения, не подлежат.
     5.2. Член организации застройщиков обязан:
     5.2.1.  вносить  паевые  взносы  на  строительство  жилого  (нежилого)
помещения  в  размерах,  порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем
договоре, а также членские взносы;
     5.2.2.   представлять   подтверждающие   документы  (решение  местного
исполнительного  и  распорядительного  органа  (организации)  о  начислении
субсидии,    выделении    льготного   кредита,   копию   решения   местного
исполнительного  и  распорядительного  органа  (организации)  о  начислении
субсидии,   включении   в   списки  на  получение  льготного  кредита)  при
строительстве  с использованием субсидий или привлечением льготного кредита
и иных форм государственной поддержки;
     5.2.3.  в  срок  не позднее месяца после утверждения Члена организации
застройщиков  в  списках  льготного  кредитования  заключить  с кредитующим
банком кредитный договор;
     5.2.4.  соблюдать  предусмотренный законодательством порядок обращения
по  вопросам строительства жилого (нежилого) помещения в период гарантийных
сроков эксплуатации жилого дома;
     5.2.5.  заключить  договор на техническое обслуживание жилых (нежилых)
помещений,  а  также со специализированными организациями на предоставление
отдельных видов коммунальных услуг.
     5.3. Кооператив имеет право:
     5.3.1.   требовать  от  Члена  организации  застройщиков  перечисления
средств   на   строительство   жилого  (нежилого)  помещения  на  условиях,
определенных в настоящем договоре;
     5.3.2.  требовать  расторжения  договора  в  случае  невнесения Членом
организации  застройщиков  платежей  в  полном  объеме,  предусмотренных  в
настоящем договоре, в течение двух периодов подряд.
     5.4. Кооператив обязан:
     5.4.1.  ознакомить  Члена  организации  застройщиков  с документами по
строительству  жилого  (нежилого) помещения, порядком обращения по вопросам
строительства  жилого (нежилого) помещения, порядком рассмотрения претензий
в период гарантийных сроков его эксплуатации;
     5.4.2.  обеспечить  за  счет  средств  Члена  организации застройщиков
(кредитов,  иных  источников  финансирования) в срок, указанный в настоящем
договоре,  строительство  жилого  (нежилого)  помещения  в  соответствии  с
проектной документацией;
     5.4.3.  организовать  непрерывный процесс финансирования строительства
жилого   (нежилого)   помещения,   контролировать  поступление  средств  на
строительство,  обеспечить информирование Члена организации застройщиков по
всем  вопросам  заключения и исполнения настоящего договора, контролировать
исполнение обязательств по договору;
     5.4.4.   предъявить   Члену   организации   застройщиков  обоснованный
расчет-справку  стоимости  жилого  (нежилого) помещения в течение месяца со
дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию;
     5.4.5.  уведомить Члена организации застройщиков о вносимых изменениях
в  проектную  документацию,  в  случае  если  они  повлекут  увеличение или
уменьшение  цены  жилого  (нежилого)  помещения  или  иных качественных его
показателей,  не  позднее  чем  за две недели до внесения таких изменений и
дополнений;
     5.4.6.  обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого
дома в установленном порядке;
     5.4.7. передать Члену организации застройщиков в течение одного месяца
после  уплаты  им  цены договора необходимые документы для оформления права
собственности на жилое помещение;
     5.4.8.   обеспечивать   сохранность   установленного  оборудования  до
передачи жилого помещения Члену организации застройщиков.

              6. Изменение, дополнение и расторжение договора

     6.1.  Дополнения  и  изменения  к  настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
     6.2.  В  случае,  предусмотренном подпунктом 5.3.2, и при невыполнении
подпункта  5.4.2 пункта 5 настоящего  договора стороны вправе требовать его
досрочного расторжения.
     Стороны  извещают  друг  друга  о расторжении договора за один месяц в
письменной форме (заказным письмом с уведомлением).
     В  недельный  срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания
сторонами  данного  акта.  В  случае  отказа Члена организации застройщиков
подписать  акт  о  расторжении  договора  застройщик  вправе  по  истечении
недельного  срока  от  отказа  либо неполучения ответа в установленный срок
расторгнуть договор в одностороннем порядке, проинформировав об этом вторую
сторону в трехдневный срок.
     6.3.  При  досрочном расторжении настоящего договора Кооператив обязан
произвести  возврат  полученных от Члена организации застройщиков средств в
порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь.

                         7. Ответственность сторон

     7.1.  За  несвоевременное  внесение  Членом  организации  застройщиков
платежей,  предусмотренных  в настоящем договоре, он уплачивает Кооперативу
неустойку  (пеню) в размере ____ процента от суммы просроченного платежа за
каждый  день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения
о расторжении договора.
     Данные  меры ответственности не распространяются на Членов организации
застройщиков в части льготных кредитов, субсидий, иных форм государственной
поддержки.
     7.2.  При  вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче
жилого (нежилого) помещения или необходимых документов с нарушением сроков,
установленных  в настоящем договоре, Кооператив несет ответственность перед
Членом организации застройщиков в соответствии с законодательством.
     7.3.  Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение  своих  обязательств,  если их неисполнение явилось следствием
подтвержденного  решением  суда  или  иных  уполномоченных  государственных
органов    чрезвычайного   и    непредотвратимого   при   данных   условиях
обстоятельства  (непреодолимая  сила),   включая  стихийное  бедствие,  акт
терроризма,   вооруженный   конфликт,   другие    независящие   от   сторон
обстоятельства.
     7.4.   Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего  договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

                         8. Дополнительные условия

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

                        9. Заключительные положения

     9.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  со  дня  его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
     9.2.  Настоящий  договор  составлен  в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
     9.3. Адреса и реквизиты сторон.

Член организации застройщиков              Кооператив
Для физического лица                       ________________________________
________________________________________      (наименование Кооператива)
  (фамилия, имя, отчество гражданина -
     Члена организации застройщиков)
_______________________________________    Юридический адрес ______________
 (место жительства, данные документа,
     удостоверяющего личность)

Член организации застройщиков __________
                              (подпись)

Для юридического лица                      Счет N _________________________
________________________________________   в отделении банка
   (наименование юридического лица)        ________________________________
Юридический адрес ______________________   Код ОКПО _______________________
Счет N _________________________________   УНП ____________________________
в отделении банка ______________________
Код ОКПО _______________________________
УНП ____________________________________
Член организации                           Председатель
застройщиков ___________________________   Кооператива ____________________
                      (подпись)                              (подпись)
                       М.П.                                   М.П.





dokumenty archiwalne
Папярэдні | Наступны
Новости законодательства

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Новости сайта
Новости Беларуси

Полезные ресурсы

Счетчики
Rambler's Top100
TopList