Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2011 № 1739 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2011 г. № 512"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 30 декабря 2011 г. N 5/35004

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2011 г. N 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

2. Установить базовую ставку платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда в размере 0,2 базовой величины на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

3. Внести в подпункт 1.1 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 68, 5/1526; 2001 г., N 17, 5/5199; 2002 г., N 32, 5/10103; 2004 г., N 104, 5/14445) следующие дополнения:

часть первую после слов "плата за пользование жилым помещением" дополнить словами ", за исключением платы за пользование жилым помещением коммерческого использования,";

часть вторую после слов "жилыми помещениями" дополнить словами ", за исключением платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования,".

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2012 г.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  27.12.2011 N 1739

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма жилого помещения коммерческого использования

государственного жилищного фонда

_________________________                          ___ _____________ ___ г.
   (населенный пункт)

___________________________________________________________________________
    (наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
___________________________________________________________________________
   другого государственного органа, иной государственной организации, в
__________________________________________________________________________,
  хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое
                                помещение)
именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем наймодателем, в лице _____________________
                                                          (должность,
__________________________________________________________________________,
         фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _________________________________________
                                  (фамилия, собственное имя, отчество (если
__________________________________________________________________________,
  таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая)  в  дальнейшем  нанимателем,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о следующем:

                             Предмет договора

     1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

-------------------------+--------------------+----------------------------
Фамилия, собственное имя,¦                    ¦ Степень родства (свойства)
 отчество (если таковое  ¦    Год рождения    ¦   с нанимателем, другое
        имеется)         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------

во   владение   и   пользование  за  плату  жилое  помещение  коммерческого
использования государственного жилищного фонда (далее - жилое помещение) по
адресу: __________________________________________________________________,
                        (проспект, улица и другое)
дом  N  _____,  корпус N _____, квартира N _____, общей площадью ______ кв.
метров.
     Жилое помещение представляет собой ___________________________________
                                            (одноквартирный жилой дом,
___________________________________________________________________________
                         квартиру, жилую комнату)
и расположено на ______ этаже _____ этажного ______________________________
                                                    (материал стен)
дома, оборудованного ______________________________________________________
                       (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
       отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                  мусоропроводом и другим - перечислить)
     Жилое помещение состоит из ____ жилых ________________________________
                                           (изолированных, неизолированных)
комнат площадью _______ кв. метров, кухни _________________________________
                                                (отдельной, общей)
площадью _______ кв. метров, оборудованной _______________________________,
                                           (газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла __________________________________________, оборудованного
                        (раздельного, совмещенного)
___________________________________________________________________________
                  (ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________________,
                 водонагревателем и другим - перечислить)
коридора площадью __ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___ кв. метров,
кладовой площадью ____  кв. метров, ______________________________________.
                                        (указать наличие лоджии, балкона
                                                      и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

2.3. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.4. по истечении срока действия настоящего договора требовать в соответствии с законодательством заключения договора найма на новый срок (при условии надлежащего исполнения своих обязанностей);

2.5. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;

2.6. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в размере _____________ в сроки, установленные законодательством, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.

В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;

3.10. информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, об изменении количества проживающих в жилом помещении;

3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги;

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе;

5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения жилое помещение во временное владение и пользование в пригодном для проживания состоянии;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр и ремонт жилого помещения, осмотр санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;

5.4. обеспечивать своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;

5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен сроком на ________________ с ___ ________ ____ г. по ___ ________ ____ г. и вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. Наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор в любое время после исполнения своих обязанностей перед наймодателем.

11. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

12. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

13. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения (в случае отказа от заключения нового договора найма при прекращении в связи с истечением срока действия) наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

15. Настоящий договор:

15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты его регистрации;

15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

     17. Дополнительные условия:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Наймодатель ________________                 Наниматель ___________________
              (подпись)                                      (подпись)
              М.П.

     Договор зарегистрирован в ____________________________________________
                                   (наименование районного, городского,
___________________________________________________________________________
  поселкового, сельского исполнительного комитета, местной администрации
                             района в городе)
__________________________________________________________________________.
      (должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за
                               регистрацию)
М.П.
___ _____________ _____ г.
N __________

Архіў дакументаў Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского