|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Постановления БелстатаПостановление Национального статистического комитета Республики Беларусь от 27.04.2012 № 44 "Об утверждении Методики по расчету средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексов цен на рынке жилья"< Главная страница Зарегистрировано в НРПА РБ 2 мая 2012 г. N 7/1998 На основании Положения о Национальном статистическом комитете Республики Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 августа 2008 г. N 445 "О некоторых вопросах органов государственной статистики", Национальный статистический комитет Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемую Методику по расчету средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексов цен на рынке жилья. 2. Настоящее постановление вступает в силу через пятнадцать рабочих дней после его подписания. Председатель В.И.Зиновский УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Национального
статистического комитета
Республики Беларусь
27.04.2012 N 44
МЕТОДИКА ПО РАСЧЕТУ СРЕДНИХ ЦЕН ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНДЕКСОВ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь (далее - Белстат) средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексов цен на рынке жилья в целом, а также отдельно на первичном и вторичном рынках жилья (далее - рынок жилья). 2. Средние цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексы цен на рынке жилья рассчитываются на основании следующих данных о государственной регистрации объектов недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, предоставляемых Белстату Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь: о фактических договорных ценах купли-продажи жилых помещений и долей в праве собственности на них в городах, кроме коттеджей и деревянных жилых домов; о дате составления договора купли-продажи, местоположении, площади, числе комнат жилого помещения; о стоимости жилых помещений; о характеристике жилого дома (этажность, дата ввода в эксплуатацию, вид материала стен жилого дома), в котором совершена сделка купли-продажи жилого помещения. 3. Для целей настоящей Методики используются следующие термины и их определения: вторичный рынок жилья - рынок жилья, на котором совершаются сделки купли-продажи жилых помещений, ранее использовавшихся для проживания граждан; жилое помещение - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями; индекс цен на рынке жилья - относительный показатель, отражающий изменение цен на жилые помещения по городам; общая площадь жилого помещения - суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры; первичный рынок жилья - рынок жилья, на котором совершаются сделки купли-продажи новых жилых помещений; средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения - средняя арифметическая взвешенная величина из уровней цен одного квадратного метра общей площади жилых помещений. ГЛАВА 2 РАСЧЕТ СРЕДНИХ ЦЕН ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ4. Средние цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на рынке жилья рассчитываются: по числу комнат в жилом помещении (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные и более четырех комнат квартиры); по видам материалов стен жилых домов в соответствии с перечнем согласно приложению 1 к настоящей Методике. 5. Расчет средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения по числу комнат и видам материалов стен жилых домов производится ежеквартально за квартал и период с начала года по республике, областям, областным центрам и городу Минску. 6. Расчет средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения по числу комнат за квартал осуществляется по формуле t t
__ SUM P Q
t i i
P = --------, (1)
i t
SUM Q
i
__
t
где P - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого
i
помещения с числом комнат i за квартал t, рублей;
t t
SUM P Q - стоимость всех жилых помещений с числом комнат i за квартал
i i
t, рублей;
t
SUM Q - площадь всех жилых помещений с числом комнат i за квартал t,
i
квадратных метров.
7. Аналогичным образом рассчитываются средние цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по видам материалов стен жилых домов. ГЛАВА 3 РАСЧЕТ ИНДЕКСОВ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ8. На основе рассчитанных средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения по числу комнат и видам материалов стен жилых домов рассчитываются соответствующие индексы цен на рынке жилья. 9. Расчет индексов цен на рынке жилья с определенным числом комнат осуществляется по формуле __
t
P
t/t - 1 i
i = ------ x 100, (2)
i ______
t - 1
P
i
t/t - 1
где i - индекс цен на рынке жилья с числом комнат i за квартал
i
t по отношению к прошлому кварталу t - 1;
__
t
P - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого
i
помещения с числом комнат i за квартал t, рублей;
______
t - 1
P - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого
i
помещения с числом комнат i за прошлый квартал t - 1, рублей.
10. Аналогичным образом рассчитываются индексы цен на рынке жилья по видам материалов стен жилых домов. 11. Расчет индексов цен на рынке жилья с определенным числом комнат по республике, областям, областным центрам и городу Минску осуществляется по формуле o
Q
t/t - 1 t/t - 1 i
I = SUM i x ------ x 100, (3)
i i o
SUM Q
i
t/t - 1
где I - индекс цен на рынке жилья по республике, областям, областным
i
центрам и городу Минску с числом комнат i за квартал t по отношению к
прошлому кварталу t - 1;
t/t - 1
SUM i - индекс цен на рынке жилья с числом комнат i за квартал
i
t по отношению к прошлому кварталу t - 1;
o
SUM Q - площадь всех жилых помещений с числом комнат i за базисный
i
период o, квадратных метров;
o
Q
i
------ - удельный вес площади жилых помещений с числом комнат i за
o
SUM Q
i
базисный период o, в разах.
12. Аналогичным образом рассчитываются индексы цен на рынке жилья по видам материалов стен жилых домов по республике, областям, областным центрам и городу Минску. 13. В качестве базисного периода выбирается год, предыдущий году, в котором производится расчет средних цен и индексов цен на рынке жилья по республике, областям, областным центрам и городу Минску. ГЛАВА 4 РАСЧЕТ ИНДЕКСОВ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ К РАЗЛИЧНЫМ ПЕРИОДАМ14. Расчет индексов цен на рынке жилья к различным периодам осуществляется цепным методом на основе квартальных индексов цен на рынке жилья. При цепном методе расчет индексов цен на рынке жилья за период осуществляется путем перемножения квартальных индексов цен на рынке жилья за весь исследуемый период. 15. Индексы цен на рынке жилья за квартал к соответствующему кварталу прошлого года рассчитываются на основе квартальных индексов цен за два года, рассчитанных к базисному периоду путем их последовательного перемножения. В качестве базисного периода принимается IV квартал позапрошлого года. Расчет индексов цен на рынке жилья за квартал к соответствующему кварталу прошлого года осуществляется по формуле I
t/t0
I = ---------- x 100, (4)
t/t - 12 I
t - 12/t0
где I - индекс цен на рынке жилья за квартал t к
t/t - 12
соответствующему кварталу прошлого года t - 12;
I - индекс цен на рынке жилья за квартал t к IV кварталу
t/t0
позапрошлого года t0;
I - индекс цен на рынке жилья за соответствующий квартал
t - 12/t0
прошлого года t - 12 к IV кварталу позапрошлого года t0.
16. Индекс цен на рынке жилья за период к соответствующему периоду прошлого года также рассчитывается на основе квартальных индексов цен за два года, рассчитанных к базисному периоду путем их последовательного перемножения. Расчет индексов цен на рынке жилья за период к соответствующему периоду прошлого года осуществляется по формуле SUM I
t/t0
I = -------------- x 100, (5)
t/t - 12 SUM I
t - 12/t0
где I - индекс цен на рынке жилья за период t к
t/t - 12
соответствующему периоду прошлого года t - 12;
SUM I - суммарное значение квартальных индексов цен на рынке жилья
t/t0
за период t к IV кварталу позапрошлого года t0;
SUM I - суммарное значение квартальных индексов цен на рынке
t - 12/t0
жилья за соответствующий период прошлого года t - 12 к IV кварталу
позапрошлого года t0.
Условный пример расчета индексов цен на рынке жилья к различным периодам приведен согласно приложению 2 к настоящей Методике. Примечание. Терминология, применяемая в настоящей Методике, используется только органами государственной статистики для расчета средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексов цен на рынке жилья. Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ МАТЕРИАЛОВ СТЕН ЖИЛЫХ ДОМОВ------+--------------------------------------------------------------- ¦N п/п¦ Виды материалов стен жилых домов ¦ +-----+-------------------------------------------------------------------+ ¦ 1 ¦Бетон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2 ¦Железобетон монолитный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3 ¦Кирпич толщиной кладки до 45 см ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4 ¦Кирпич толщиной кладки более 51 см ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5 ¦Блоки легкобетонные (силикатные, шлакобетонные, газосиликатные и ¦ ¦ ¦другие) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6 ¦Крупноблочные из керамзитовых блоков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7 ¦Крупнопанельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 8 ¦Легкий бетон (шлакобетон, аглопоритобетон, опилкобетон и другие) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 9 ¦Блок-комнаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 10 ¦Блоки бетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 11 ¦Каркасно-засыпные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 12 ¦Смешанной конструкции ¦ ¦-----+-------------------------------------------------------------------- Приложение 2 УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАСЧЕТА ИНДЕКСОВ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ К РАЗЛИЧНЫМ ПЕРИОДАМ1. На основе квартальных индексов цен на рынке жилья за два смежных года (2010 и 2011) рассчитываются индексы цен на рынке жилья к различным периодам. Для расчета индексов цен на рынке жилья за квартал (период) 2011 года к соответствующему кварталу (периоду) прошлого года необходимо рассчитать индексы цен на рынке жилья к базисному периоду. За базисный период принимается IV квартал позапрошлого года. Таблица 1 (в процентах) --------+------------------------------------------------------------- ¦ ¦ Индексы цен на рынке жилья за ¦ ¦ +------------------------------------+----------------------------+ ¦ ¦ 2010 год ¦ 2011 год ¦ ¦Квартал+-------------------------+----------+----------------+-----------+ ¦ ¦ ¦ к IV ¦ к прошлому ¦ к IV ¦ ¦ ¦ к прошлому кварталу ¦ кварталу ¦ кварталу ¦ кварталу ¦ ¦ ¦ ¦2009 года ¦ ¦ 2009 года ¦ +-------+-------------------------+----------+----------------+-----------+ ¦ А ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +-------+-------------------------+----------+----------------+-----------+ ¦ I ¦ 103,5 ¦ 103,5 ¦ 103,7 ¦ 107,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ II ¦ 99,8 ¦ 103,3 ¦ 121,9 ¦ 131,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ III ¦ 98,2 ¦ 101,4 ¦ 115,3 ¦ 151,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ IV ¦ 102,4 ¦ 103,8 ¦ 110,9 ¦ 167,8 ¦ ¦-------+-------------------------+----------+----------------+------------ Расчет индексов цен на рынке жилья за кварталы 2010 и 2011 годов к IV кварталу 2009 года осуществляется путем последовательного перемножения квартальных индексов цен на рынке жилья, рассчитанных к прошлому кварталу, которые представлены в графах 1 и 3 таблицы 1: за II квартал 2010 года - 103,5 x 99,8 / 100 = 103,3; за III квартал 2010 года - 103,3 x 98,2 / 100 = 101,4; за IV квартал 2010 года - 101,4 x 102,4 / 100 = 103,8; за I квартал 2011 года - 103,8 x 103,7 / 100 = 107,6; за II квартал 2011 года - 107,6 x 121,9 / 100 = 131,2; за III квартал 2011 года - 131,2 x 115,3 / 100 = 151,3; за IV квартал 2011 года - 151,3 x 110,9 / 100 = 167,8. 2. На основе приведенных данных (графы 2 и 4 таблицы 1) по формуле (4) осуществляется расчет индексов цен на рынке жилья за квартал 2011 года к соответствующему кварталу прошлого года. Таблица 2 (в процентах) ----------------------+----------------------------------------------- ¦ Квартал ¦ К соответствующему кварталу прошлого года ¦ +---------------------+---------------------------------------------------+ ¦ I ¦ 107,6 / 103,5 x 100 = 104,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ II ¦ 131,2 / 103,3 x 100 = 127,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ III ¦ 151,3 / 101,4 x 100 = 149,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ IV ¦ 167,8 / 103,8 x 100 = 161,7 ¦ ¦---------------------+---------------------------------------------------- 3. Расчет индексов цен на рынке жилья за период 2011 года к соответствующему периоду прошлого года осуществляется по формуле (5). Таблица 3 (в процентах) ---------------+------------------------------------------------------ ¦ Период ¦ К соответствующему периоду прошлого года ¦ +--------------+----------------------------------------------------------+ ¦Январь - июнь ¦(107,6 + 131,2) / (103,5 + 103,3) x 100 = 115,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Январь - ¦(107,6 + 131,2 + 151,3) / (103,5 + 103,3 + 101,4) x 100 = ¦ ¦сентябрь ¦126,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Январь - ¦(107,6 + 131,2 + 151,3 + 167,8) / (103,5 + 103,3 + 101,4 +¦ ¦декабрь ¦103,8) x 100 = 135,4 ¦ ¦--------------+----------------------------------------------------------- При расчете индексов цен на рынке жилья за период к соответствующему периоду прошлого года число слагаемых числителя и знаменателя должно соответствовать числу кварталов сопоставляемых периодов. |
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
