Постановления СМ РБ

Постановления других органов Республики Беларусь

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 07.03.2013 № 155 "Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь"

Зарегистрировано в НРПА РБ 14 марта 2013 г. N 5/36987

В соответствии с пунктом 2 статьи 173 Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Типовой договор о совместном домовладении (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. N 569 "Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении";

подпункт 1.7 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23 декабря 2008 г. N 2010 "О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь по вопросу документирования населения Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 14, 5/29066);

подпункт 1.3 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 февраля 2010 г. N 161 "О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых постановлений и отдельных положений постановлений Совета Министров Республики Беларусь по вопросам государственной регистрации и ликвидации (прекращения деятельности) субъектов хозяйствования" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 40, 5/31224);

подпункт 3.1 пункта 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 11 апреля 2011 г. N 469 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 43, 5/33641).

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        07.03.2013 N 155

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о совместном домовладении
___ ___________ 20__ г.

     Собственники  объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом доме
(на придомовой территории жилого дома) по _________________________________
                                               (улица, проспект, другое)
в _________________________________:
        (населенный пункт)

------------+-----------------+--------------+--------------+--------------
            ¦Данные документа,¦              ¦              ¦
            ¦ удостоверяющего ¦              ¦              ¦
            ¦ личность (серия ¦              ¦              ¦
            ¦ (при наличии),  ¦              ¦              ¦
  Фамилия,  ¦   номер, дата   ¦              ¦  Документы,  ¦
собственное ¦     выдачи,     ¦Характеристика¦удостоверяющие¦ Размер доли
    имя,    ¦  наименование   ¦   объекта    ¦    право     ¦в праве общей
  отчество  ¦государственного ¦ недвижимого  ¦собственности ¦собственности
   (если    ¦   органа, его   ¦  имущества,  ¦  на объект   ¦   на общее
  таковое   ¦   выдавшего,    ¦находящегося в¦ недвижимого  ¦   имущество
имеется) или¦идентификационный¦собственности ¦  имущества   ¦
наименование¦   номер (при    ¦              ¦              ¦
            ¦  наличии), или  ¦              ¦              ¦
            ¦    данные о     ¦              ¦              ¦
            ¦ государственной ¦              ¦              ¦
            ¦   регистрации   ¦              ¦              ¦
------------+-----------------+--------------+--------------+--------------
     1      ¦        2        ¦      3       ¦      4       ¦      5
------------+-----------------+--------------+--------------+--------------

---------------------------------------------------------------------------

именуемые  в  дальнейшем  участниками  договора,  в соответствии с Жилищным
кодексом Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1.  Участники  договора  считают своей целью обеспечение сохранности и
содержания   общего   имущества   в  надлежащем  техническом  и  санитарном
состоянии,  решение  вопросов владения и пользования этим имуществом и иных
вопросов в соответствии с законодательством.
     2.  Доля  каждого  участника  договора  в праве общей собственности на
общее  имущество  пропорциональна  доле  общей  площади  принадлежащих  ему
объектов  недвижимого  имущества  в  общей  площади  жилых  и (или) нежилых
помещений  жилого  дома,  иного капитального строения (здания, сооружения),
расположенного   на  придомовой  территории,  всех  участников  совместного
домовладения.
     Доля участника договора в праве общей собственности на общее имущество
не  может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты
недвижимого  имущества  и  при  переходе  права  собственности  на  объекты
недвижимого  имущества к другим гражданам или организациям переходит только
вместе  с  ним,  за  исключением  случая,  предусмотренного в подпункте 4.2
пункта 4 настоящего договора.
     Споры,  возникающие  при определении долей в праве общей собственности
на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.
     3.   Каждый   участник   договора   отвечает   по   общим   договорным
обязательствам  пропорционально  его  доле  в  праве общей собственности на
общее имущество.
     4. Участники договора имеют право:
     4.1.  при  наличии письменного согласия простого большинства от общего
количества   участников   совместного  домовладения  производить  изменение
размера  общего  имущества  в  процессе  реконструкции объектов недвижимого
имущества путем надстройки и (или) пристройки.
     Если  в  процессе  реконструкции объектов недвижимого имущества размер
общего   имущества  уменьшается,  на  ее  проведение  требуется  письменное
согласие всех участников совместного домовладения;
     4.2. при наличии письменного согласия двух третей от общего количества
участников совместного домовладения отчуждать либо передавать во владение и
пользование  одному  или  нескольким  участникам совместного домовладения и
(или) иным лицам часть общего имущества в случае, если это не нарушает прав
и законных интересов участников совместного домовладения;
     4.3.  знакомиться с документацией, касающейся ведения дел, связанных с
управлением общим имуществом;
     4.4.  совершать  иные  действия  по  управлению  общим  имуществом, не
противоречащие законодательству.
     5. Участники договора обязаны:
     5.1.   обеспечивать   организацию   обслуживания  общего  имущества  и
придомовой территории;
     5.2. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдение технических
норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
     5.3.   нести   расходы   по   эксплуатации  (содержанию,  техническому
обслуживанию,   текущему   и   капитальному   ремонту)   общего   имущества
пропорционально  их доле в праве общей собственности на это имущество, если
иное не установлено законодательством.
     По  решению  общего собрания участников совместного домовладения может
устанавливаться  иной  порядок  распределения расходов по содержанию общего
имущества;
     5.4.  не  препятствовать  проведению  ремонтно-строительных  работ  на
объектах   общего   имущества,   находящихся  внутри  объектов  недвижимого
имущества, принадлежащих участникам договора;
     5.5.  выполнять  иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и
законодательства.
     6.   Участники   договора   поручают   управление   общим   имуществом
___________________________________________ (далее - управляющий).
     Управляющий  организует  обслуживание  объектов недвижимого имущества,
общего   имущества   и  придомовой  территории,  осуществляет  контроль  за
внесением  в  установленном порядке платежей по расходам, предусмотренным в
пункте  1  статьи  166  Жилищного кодекса Республики Беларусь, представляет
интересы  участников  договора  в отношениях с третьими лицами, связанных с
общим   имуществом,   а  также  выполняет  иные  действия,  не  запрещенные
законодательством.
     7.  Участники договора вправе осуществлять управление общим имуществом
совместно  без  выбора  управляющего.  В  этом случае для совершения сделок
требуется согласие всех участников договора.
     8.   В   случаях  смерти  (объявления  умершим),  признания  безвестно
отсутствующим,  недееспособным  или  ограниченно  дееспособным кого-либо из
участников  договора,  ликвидации  либо  реорганизации участника договора -
юридического  лица,  отказа кого-либо из участников договора от дальнейшего
участия  в  настоящем  договоре,  а  также  прекращения права собственности
участника  договора  на  объекты  недвижимого  имущества  настоящий договор
сохраняет силу в отношениях между остальными его участниками.
     9.  Если  лица,  к  которым  перешло  право  собственности  на объекты
недвижимого  имущества,  принимают  все  положения  настоящего  договора, а
участники договора согласны вступить в договорные отношения с этими лицами,
действие  настоящего  договора  прекращается  в  связи с подписанием нового
договора с иным составом участников.
     10. Настоящий договор прекращается в случаях:
     перехода  права  собственности  на все объекты недвижимого имущества к
одному гражданину или организации;
     гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;
     принятия решения общим собранием участников совместного домовладения о
выборе иного способа управления общим имуществом.
     Настоящий договор может быть прекращен в иных случаях, предусмотренных
настоящим договором и законодательством.
     11.  С  момента  прекращения  настоящего  договора его участники несут
солидарную   ответственность   по   неисполненным  общим  обязательствам  в
отношении третьих лиц в соответствии с законодательством.
     12.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента  его подписания
участниками договора.
     13. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
     14.  Настоящий  договор  составлен  в  ____  экземплярах по одному для
каждого из участников договора.
     15.   Иные   отношения,   не   предусмотренные   настоящим  договором,
регулируются в соответствии с законодательством.

Участники договора:                                   Подписи: