Зарегистрировано в НРПА РБ 25 сентября 2001 г. N 5/8521
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ :
(в ред. постановления Совмина от 22.09.1999 N 1469)
1. Утвердить прилагаемое Положение об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств.
2 - 4. Утратили силу. - Постановление Совмина от 29.07.1999 N 1164.
Председатель Совета Министров
Республики Беларусь В.КЕБИЧ
Управляющий Делами Совета
Министров Республики Беларусь Н.КАВКО
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Совета Министров
Республики Беларусь
от 25 ноября 1992 г. N 710
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ С УЧЕТОМ ЕГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ
КАЧЕСТВ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения стоимости жилых помещений, подлежащих приватизации в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 года "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 15, ст. 247), а также паенакоплений (если паевые взносы не были внесены в полном объеме) или денежных средств (если не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения) выбывающему члену организации застройщиков либо наследникам умершего члена этой организации.
(п. 1 в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
2. При определении стоимости квартиры в качестве расчетной единицы применяется стоимость одного квадратного метра ее общей площади, исчисляемая делением действительной стоимости дома на его общую площадь.
(в ред. постановления Совмина от 22.09.1999 N 1469)
3. Общая площадь дома определяется как сумма общих площадей квартир.
Общую площадь квартир (одноквартирного жилого дома) следует определять как сумму площадей их жилых и подсобных помещений.
(часть вторая п. 3 в ред. постановления Совмина от 29.07.1999 N 1164)
4. Действительная стоимость жилого дома определяется в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения, либо заявления о выходе члена организации застройщиков из этой организации, либо заявления наследника умершего члена данной организации при наличии свидетельства о праве наследования, за вычетом стоимости износа дома. В стоимость жилого дома не включается стоимость встроенных и пристроенных нежилых помещений, не связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома.
(в ред. постановлений Совмина от 22.09.1999 N 1469, от 02.08.2008 N 1103)
5. Исключен. - Постановление Совмина от 02.08.2008 N 1103.
6. Оценка стоимости жилых домов в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения, либо заявления о выходе члена организации застройщиков из этой организации, либо заявления наследника умершего члена данной организации при наличии свидетельства о праве наследования, производится в соответствии с Методическими указаниями по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства статистики и анализа, с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц.
(в ред. постановлений Совмина от 22.09.1999 N 1469, от 02.08.2008 N 1103)
7. Действительная стоимость квартиры определяется умножением стоимости одного квадратного метра общей площади дома на общую площадь этой квартиры.
(в ред. постановления Совмина от 22.09.1999 N 1469)
8. Оценочная стоимость квартиры определяется путем умножения ее действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств квартиры согласно приложению 2 и коэффициент качества жилой среды:
(в ред. постановления Совмина от 22.09.1999 N 1469)
Ос = Дкв х Кп х Ккi,
где Ос - оценочная стоимость квартиры;
Дкв - действительная стоимость квартиры;
Кп - произведение коэффициентов потребительских качеств квартиры;
Ккi - коэффициент качества жилой среды i-го участка населения.
Коэффициент качества жилой среды конкретного участка поселения <*> данного населенного пункта устанавливается городскими, районными исполнительными и распорядительными органами с учетом удаленности оцениваемого участка от центра поселения, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и т.п.).
(в ред. постановления Совмина от 29.07.1999 N 1164)
-------------------------------
<*> Поселения разбиваются на участки, границы которых выбираются таким образом, чтобы показатели качества жилой среды, принятые для оценки участка, имели примерно одинаковые значения на всей его территории и, следовательно, для всех жилых помещений, расположенных на этом участке.
Участки могут образовываться в пределах территорий микрорайонов, кварталов, а также территорий, обслуживаемых отдельными жилищно-эксплуатационными службами. Их границами, как правило, должны быть улицы, дороги, железнодорожные пути, различные искусственные сооружения, реки и др.
Коэффициент качества жилой среды устанавливается исходя из конкретных качеств оцениваемого участка в пределах от 0,7 до 1,3. При этом установленные коэффициенты качества жилой среды, используемые для определения оценочной стоимости жилых помещений, должны обеспечивать баланс между увеличением и снижением действительной стоимости домов в целом по данному поселению, где расположены эти жилые помещения. Это требование выполняется при соблюдении равенства:
n
SUM Дi х Ккi = Д,
i=1
где Дi - действительная стоимость государственного и частного жилищного фонда, расположенного на i-м участке поселения;
(в ред. постановления Совмина от 22.09.1999 N 1469)
Д - действительная стоимость государственного и частного жилищного фонда всего поселения.
(в ред. постановления Совмина от 22.09.1999 N 1469)
Если это условие не выполняется, то значение коэффициента качества жилой среды следует откорректировать по формуле:
откор. Д
К = Кki -------------,
ki n
SUM Дi х Кki
i=1
откор.
где К - откорректированное значение коэффициента качества
ki
жилой среды i-го участка поселения.
Приложение 1
к Положению
об оценке стоимости
жилья с учетом его
потребительского качества
НОРМЫ АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ НА ПОЛНОЕ
ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
(в процентах в балансовой стоимости)
--------------------------------------+--------------------------¬
¦ Жилые здания ¦ Норма ¦
¦ ¦амортизационных отчислений¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦Здания каменные, особо капитальные, ¦ ¦
¦стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 ¦ ¦
¦кирпича или кирпичные с железобетон- ¦ ¦
¦ным или металлическим каркасом, ¦ ¦
¦перекрытия железобетонные ¦ 0,7 ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦Здания с кирпичными стенами толщиной ¦ ¦
¦в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия ¦ ¦
¦железо-бетонные, бетонные или ¦ ¦
¦деревянные; здания с крупноблочными ¦ ¦
¦стенами, перекрытия железобетонные ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦Здания со стенами облегченной кладки ¦ ¦
¦из кирпича, монолитного шлакобетона, ¦ ¦
¦легких шлакоблоков, ракушечника, пе- ¦ ¦
¦рекрытия железобетонные или бетонные;¦ ¦
¦здания со стенами крупноблочными или ¦ ¦
¦облегченной кладки из кирпича, моно- ¦ ¦
¦литного шлакобетона, мелких шлакобло-¦ ¦
¦ков, ракушечника, перекрытия деревян-¦ ¦
¦ные ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦Здания со стенами смешанными, дере- ¦ ¦
¦вянными рубленными или брусчатыми ¦ 2,0 ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦Здания сырцовые, сборно-щитовые, кар-¦ ¦
¦касно-засыпные, глинобитные, саманные¦ 3,3 ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦Каркасно-камышитовые и другие облег- ¦ ¦
¦ченные здания ¦ 6,6 ¦
¦-------------------------------------+---------------------------
Приложение 2
к Положению
об оценке стоимости
жилья с учетом его
потребительского качества
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ (Кп)
-----------------------------------------------+--------------------¬
¦ Потребительские качества ¦ Коэффициент ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Расположение квартиры в цокольном этаже ¦ 0,90 <*> ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Расположение квартиры в мансардном этаже ¦ 0,94 <*> ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Расположение квартиры на первом этаже домов, ¦ ¦
¦имеющих более двух этажей ¦ 0,99 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Расположение квартиры на последнем этаже ¦ ¦
¦домов, имеющих более двух этажей ¦ 0,99 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Расположение квартиры на любом этаже, кроме ¦ ¦
¦первого и последнего, в домах, имеющих более ¦ ¦
¦двух этажей ¦ 1,01 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Отсутствие в жилых зданиях ванной или душевой,¦ 0,97 ¦
¦туалета, центрального отопления, холодного и ¦за каждый отсутству-¦
¦горячего водоснабжения, канализации, газоснаб-¦ющий вид обустройст-¦
¦жения или электроплит ¦ва ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Наличие совмещенного санузла: ¦ ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦в однокомнатной квартире ¦ 0,99 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦в многокомнатной квартире ¦ 0,98 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Раздельная ванна и туалет: ¦ ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦в однокомнатной квартире ¦ 1,02 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦в многокомнатной квартире ¦ 1,01 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Наличие проходной комнаты ¦ 0,98 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Комнаты раздельные ¦ 1,02 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Отсутствие балкона или лоджии в многоэтажном ¦ ¦
¦доме ¦ 0,97 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Отсутствие лифта для квартир, отметка пола ¦ ¦
¦которых выше 14 м от уровня планировочной ¦ ¦
¦отметки ¦ 0,95 ¦
+----------------------------------------------+--------------------+
¦Высота жилых помещений от пола до потолка ¦определяется по ¦
¦менее 2,5 м и более 2,7 м <**> ¦формуле ¦
¦ ¦ Н ¦
¦ ¦К = 1 +/- 0,005 х -,¦
¦ ¦ 4 ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦где Н - величина ¦
¦ ¦(в см), на которую ¦
¦ ¦высота помещения ¦
¦ ¦больше 2,7 или ¦
¦ ¦меньше 2,5 м ¦
¦----------------------------------------------+---------------------
-------------------------------
<*> Применяются к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном или мансардном этаже.
<**> Максимальное значение коэффициента - 1,1, минимальное - 0,9.
| 
