Зарегистрировано в НРПА РБ 22 августа 2001 г. N 5/7541
В целях расширения возможностей использования различных внебюджетных источников финансирования жилищного строительства Кабинет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций.
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.
Премьер-министр
Республики Беларусь М.ЧИГИРЬ
УТВЕРЖДЕНО
постановление
Кабинет Министров
Республики Беларусь
06.06.1996 N 372
ПОЛОЖЕНИЕ
О ВЫПУСКЕ, ОБРАЩЕНИИ И ПОГАШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами Республики Беларусь "О ценных бумагах и фондовых биржах", "О собственности в Республике Беларусь", "Об инвестиционной деятельности в Республике Беларусь" в целях правового обеспечения использования различных внебюджетных источников финансирования строительства жилья на территории Республики Беларусь посредством выпуска в обращение жилищных облигаций.
2. Жилищная облигация является ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилья. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.
Эквивалент номинальной стоимости одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра общей площади жилья.
3. Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.
4. Эмитентами жилищных облигаций вправе выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, имеющие отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, необходимую проектную документацию и обладающие правами застройщика.
5. Эмитент ко времени выпуска в обращение жилищных облигаций обязан иметь либо соответствующую гарантию банка, либо договор страхования жилищных облигаций. Срок действия банковской гарантии или указанного договора страхования не может быть менее срока действия жилищных облигаций.
6. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.
7. Доход по жилищным облигациям не выплачивается.
Выпуск жилищных облигаций
8. Выпуск жилищных облигаций осуществляется эмитентом в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "О ценных бумагах и фондовых биржах".
Решение о выпуске жилищных облигаций должно содержать:
полное наименование и юридический адрес эмитента;
размер уставного фонда эмитента, условия обеспеченности займа, цели и предмет его деятельности, а также перечень руководящих должностных лиц эмитента;
данные о размещении уже выпущенных ценных бумаг;
цель выпуска жилищных облигаций;
указание вида облигаций;
общую сумму эмиссии и количество жилищных облигаций, номинальную стоимость жилищной облигации и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья;
порядок оплаты жилищных облигаций;
срок возврата средств при отказе от выпуска жилищных облигаций;
другие вопросы, связанные с выпуском жилищных облигаций.
9. К выпуску допускаются жилищные облигации, прошедшие государственную регистрацию в Инспекции по ценным бумагам Министерства финансов.
10. Для государственной регистрации жилищных облигаций эмитент представляет следующие документы:
заявление о регистрации жилищных облигаций;
нотариально заверенную копию решения о выпуске жилищных облигаций, оформленного в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения;
нотариально заверенную копию устава эмитента;
два экземпляра текста краткой информации об открытой продаже жилищных облигаций;
два экземпляра проспекта эмиссии;
нотариально заверенную копию банковской гарантии или договора страхования жилищных облигаций.
11. Государственная регистрация (или отказ в регистрации) жилищной облигации должна быть проведена не позднее 30 дней с момента подачи заявления о регистрации с приложением необходимых документов. При регистрации жилищной облигации ей присваивается номер государственной регистрации.
Отказ в регистрации может последовать лишь по мотивам нарушения установленного порядка или несоответствия представленных документов требованиям законодательства.
Сообщение о государственной регистрации жилищных облигаций (или об отказе в регистрации) доводится Инспекцией по ценным бумагам Министерства финансов до сведения эмитента в письменном виде.
Отказ в регистрации может быть обжалован в судебном порядке.
Инспекция по ценным бумагам Министерства финансов вправе приостановить или запретить выпуск жилищных облигаций в случае, если он осуществляется с нарушением действующего законодательства.
12. Обязательными реквизитами жилищной облигации являются:
наименование ценной бумаги - "Жилищная облигация";
полное наименование и юридический адрес эмитента;
полное наименование или имя покупателя;
номинальная стоимость и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья;
дата выпуска;
порядок и условия погашения;
номер государственной регистрации, серия и порядковый номер жилищной облигации;
образцы подписей (факсимиле) уполномоченных лиц эмитента и права, вытекающие из владения жилищной облигацией.
13. Эмитент в месячный срок обязан опубликовать в средствах массовой информации краткую информацию о выпуске жилищных облигаций в форме, доступной для предполагаемого круга инвесторов.
Обращение и погашение жилищных облигаций
14. Продажа жилищных облигаций может осуществляться самим эмитентом или профессиональным участником рынка ценных бумаг.
Обращение жилищных облигаций на рынке ценных бумаг производится в соответствии с действующим законодательством.
15. При приобретении жилищной облигации предъявляются следующие документы:
физическим лицом - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
юридическим лицом - доверенность на получение жилищной облигации, копия платежного документа о ее оплате и документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица.
16. Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного или наличного расчета в установленном порядке.
17. Владелец жилищной облигации вправе погасить ее до истечения срока действия и получить стоимость, проиндексированную с учетом инфляции на момент сдачи. Жилищные облигации принимаются эмитентом по месту их распространения без ограничений.
При сдаче жилищной облигации физическое лицо предъявляет паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а юридическое лицо - письменное заявление, подписанное руководителем и главным бухгалтером и заверенное печатью.
18. Погашение жилищных облигаций оформляется актом сдачи-приемки установленной эмитентом формы. Возврат средств по сданным жилищным облигациям осуществляется в течение месяца со дня оформления акта сдачи-приемки.
19. Жилищные облигации входят в состав наследуемого имущества в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
20. Эмитент обязан не реже одного раза в полугодие отчитываться перед владельцами жилищных облигаций о своей деятельности и публиковать годовой баланс по форме и в сроки, установленные Инспекцией по ценным бумагам Министерства финансов, после подтверждения аудитором достоверности указанных в балансе сведений.
Обмен жилищных облигаций на жилье
21. Физическое или юридическое лицо, владеющее жилищными облигациями, эквивалент номинальной стоимости которых составляет не менее 40 процентов общей площади квартиры (жилого дома), имеет право на заключение с эмитентом договора о долевом строительстве жилья, в котором оговариваются сроки и условия передачи эмитентом в собственность владельца жилищных облигаций конкретного жилого помещения. О своем намерении заключить такой договор владелец облигаций уведомляет эмитента путем подачи заявления в письменной форме.
Эмитент в течение месяца после получения заявления от владельца жилищных облигаций обязан заключить с ним договор о долевом строительстве жилья.
22. При заключении договора о долевом строительстве жилья владелец передает эмитенту имеющиеся у него жилищные облигации.
23. При согласии эмитента владелец жилищных облигаций может в счет оплаты жилья полностью или частично возместить разницу между стоимостью квартиры (жилого дома) и переданными эмитенту жилищными облигациями принадлежащей ему недвижимостью или иным имуществом.
24. После подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома и полной оплаты жилья владельцем жилищных облигаций эмитент в месячный срок передает ему необходимые документы для оформления в установленном порядке права собственности на жилое помещение.
| 
