1. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 3 сентября 1996 года N 346 с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 3 марта 1998 г. N 98 Национальный банк Республики Беларусь открывает Белагропромбанку кредитную линию для кредитования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий на строительство ими (реконструкцию) или на покупку у юридических лиц жилых домов (квартир), а также на покупку у юридических лиц не завершенных строительством жилых домов (квартир) и неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих переоборудованию в жилые помещения.
2. Ежемесячное выделение кредитных ресурсов в счет открытой кредитной линии производится Национальным банком по заявкам Белагропромбанка с учетом использования ранее полученных ресурсов. Основанием для запроса ресурсов Белагропромбанком в Национальном банке являются представляемые до 10 числа каждого месяца заявки облуправлений банков, согласованные с облисполкомами. Потребность в ресурсах определяется исходя из выполненных объемов работ за отчетный месяц и суммы необходимых авансов для проведения работ, подлежащих выполнению в очередном месяце на основании графиков производства работ. Возврат кредитных ресурсов Национальному банку Белагропромбанк производит согласно срочным обязательствам, но не позднее 25 декабря 2008 года.
3. Во исполнение вышеназванных Указов Белагропромбанк в счет открытой Национальным банком кредитной линии предоставляет кредиты колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям на строительство жилых домов (квартир) начатого до 1 января 2000 года, а также на покупку у юридических лиц жилых домов и не завершенных строительством жилых домов (квартир) и неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих переоборудованию в жилые помещения в размере до 75 процентов стоимости этого строительства или покупки и затрат на окончание строительства сроком до 10 лет с началом погашения их через 3 года после получения первой суммы кредита и уплатой 5 процентов годовых за пользование кредитом.
4. Оценка покупаемых зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства должна осуществляться в соответствии с установленным законодательством порядком.
При этом кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений, а также на окончание строительства приобретенных не завершенных строительством жилых домов (квартир) и переоборудование в жилые помещения приобретенных неэффективно используемых зданий и сооружений предоставляются с учетом стоимости работ по изготовлению проектно-сметной документации.
При покупке не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих переоборудованию в жилые помещения, максимальная сумма льготного кредита определяется с учетом стоимости приобретаемого имущества и стоимости работ по завершению строительства жилых помещений.
5. Перечни подлежащих кредитованию в течение года объектов, обеспеченных проектно-сметной документацией, формируются с участием банков и утверждаются облисполкомами.
Указанные перечни должны содержать следующие показатели: сроки начала и окончания строительства с учетом норм его продолжительности, сметную стоимость объекта, объем выполненных работ с начала строительства, необходимый лимит кредитных ресурсов на текущий год в пределах открытой кредитной линии Белагропромбанку. При этом цена объекта остается неизменной в течение всего периода строительства и расчетов.
6. Кредиты колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям на строительство, реконструкцию, покупку жилья предоставляются с соблюдением общеустановленных принципов кредитования и на условиях, предусмотренных в данном Положении.
7. Для заключения кредитного договора заемщик представляет в учреждение Белагропромбанка следующие документы:
- Заявку на кредит;
- Расчет экономической эффективности и окупаемости, договор залога высоколиквидного имущества хозяйства, урожая будущих лет, гарантия исполкома с договором залога (прилагаются). Могут приниматься и другие формы обеспечения своевременного возврата кредита, принятые в банковской практике.
- График погашения кредита и процентов по нему;
- Бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках;
- Разрешение на производство строительно-монтажных работ заказчику (выдают органы Госстройнадзора) в соответствии с приказами Министерства архитектуры и строительства от 19.12.96 г. N 461, и от 17.03.97 г. N 125;
- Договор генерального подряда, заключенный в соответствии с Правилами о договорах подряда в капитальном строительстве, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.08.1993 г. N 583 и график производства работ (помесячный). О наличии лицензии на виды деятельности и работы делается отметка на договоре подряда, которая выдается в соответствии с "Временным положением о лицензировании видов деятельности в области проектирования и строительства в Республике Беларусь", утвержденным приказом Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 декабря 1995 г. N 343 и изменениями к нему (приказ от 7 марта 1997 г. N 110).
- Копию сводного сметного расчета и копию заключения государственной экспертизы по проекту, осуществляемой управлениями государственной вневедомственной экспертизы при областных, Минском городском исполкомах.
8. Кредит предоставляется под залог строящихся за счет кредита жилых домов (квартир), а также высоколиквидного имущества хозяйства, урожая будущих лет, других форм обеспечения возврата кредита; при отсутствии или недостаточности залога принимаются гарантийные обязательства обл(рай)исполкомов, обеспеченные залогом денежных средств местных бюджетов.
Обл(рай)исполкомы совместно с учреждениями банков контролируют предусмотрение и резервирование райфинотделами средств местных бюджетов на указанные цели.
Расчет экономической эффективности и окупаемости, договор гарантии, договор залога являются неотъемлемой частью кредитного договора. Расчет подписывается одновременно с кредитным договором банком, заемщиком и исполкомом.
Банки осуществляют постоянный контроль за наличием предмета залога и в случае его недостаточности заемщик обязан переоформить договор залога на иное высоколиквидное имущество.
9. В процессе кредитования банки контролируют наличие у хозяйств средств, необходимых для своевременных расчетов по полученным кредитам и процентам по ним.
10. Сданные в эксплуатацию жилые дома являются собственностью хозяйств и не подлежат отчуждению в пользу третьих лиц до полного завершения расчетов с банками по кредитам и процентам по ним.
11. Кредит предоставляется в безналичной форме на оплату расчетных документов за выполненные работы на основании подписанных заказчиком и подрядчиком справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма N 3) с приложением актов приемки выполненных работ (форма N 2), на перечисление авансов в размере до 50% объема работ, подлежащего выполнению в очередном месяце на основании графика производства работ на открываемые подрядными организациями субсчета с обязательным удержанием этих сумм при окончательных расчетах за месяц. Согласие заемщика на перечисление аванса должно быть оговорено в кредитном договоре.
При осуществлении строительства хозяйственным способом оплата строительных материалов, конструкций, деталей производится со ссудного счета. Допускается восстановление произведенных затрат с ссудного счета на текущий счет на основании подтверждающих документов. Окончательный расчет за выполненные работы за истекший месяц производится при представлении справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма N 3).
12. Банки и райфинотделы в процессе строительства объектов осуществляют контроль за ходом строительства, целевым использованием средств, качеством и полнотой выполненных работ путем проверки и анализа статистической и другой отчетности, по данным бухгалтерского учета, путем осмотра строящихся объектов непосредственно на местах, а также проводят контрольные обмеры на месте производства работ по финансируемым объектам с целью проверки правильности указанных в документах и служащих основанием для получения денежных средств в банке объемов и стоимости выполненных работ.
13. Сумма использованного не по целевому назначению кредита погашается заемщиком немедленно, либо взыскивается инкассовым распоряжением банка с расчетного счета заемщика. Для применения штрафа в размере 50% суммы средств, использованных не по целевому назначению в соответствии с п. 1.18 Декрета Президента Республики Беларусь от 4 августа 1997 года N 14 "О некоторых мерах по упорядочению экономических отношений" материалы проверок передаются территориальным органам Комитета государственного контроля.
В случае отсутствия средств у заемщика эта сумма относится на счет просроченных ссуд с взысканием процентов в размере двукратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. Кредитные ресурсы в пятидневный срок после установления факта нецелевого использования возвращаются Национальному банку Республики Беларусь.
Применение указанных санкций должно быть предусмотрено в кредитном договоре.
Председатель Правления
АКБ "Белагропромбанк" А.А.ГАВРУШЕВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Правления Заместитель Министра
Национального банка финансов
Республики Беларусь Республики Беларусь
П.П.Прокопович И.И.Заяш
21.04.98 N 07-4/162 21.04.1998 N 30
Приложение
к Положению о порядке и
условиях кредитования
жилищного строительства в
соответствии с Указом
Президента Республики
Беларусь от 3 сентября
1996 г. N 346 "О некоторых
мерах по развитию
жилищного строительства на
селе" с учетом изменений,
внесенных Указом
Президента Республики
Беларусь от 3 марта 1998
г. N 98 "О дополнительных
мерах по развитию
жилищного строительства на селе"
ДОГОВОР ГАРАНТИИ
г. _________ "___" ___________ 199__ г.
______________________________________________________________,
(наименование организации - Гаранта)
именуемый в дальнейшем "Гарант", в лице ____________________________
(должность,
___________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(Устав, положение, доверенность)
с одной стороны, и ________________________________________________,
(наименование банка)
именуемый в дальнейшем "Кредитор", в лице __________________________
(должность, наименование
___________________________________________________________________,
учреждения банка, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(Положения, доверенности с указанием
___________________________________________________________________,
даты и номера)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Гарант обязуется, что в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения Должником _________________________________
(наименование Должника)
обязательств по кредитному договору N _________от
"___" ______________ 199__ г. им будут исполнены обязательства
Должника перед Кредитором в полном объеме, включая основной долг,
уплату процентов, неустойки (штрафы, пени) и возмещение убытков.
2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Гарант обязуется произвести исполнение обязательств
Должника в трехдневный срок с даты получения письменного извещения
Кредитора путем перечисления денежных средств со своего счета N
_______________ платежным поручением.
2.2. Настоящий договор гарантии обеспечивается залогом денежных
средств местного бюджета.
2.3. Настоящий договор гарантии является прямым, безусловным и
безотзывным денежным обязательством Гаранта. Не допускается
односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему
договору.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
и действует до полного выполнения обязательств по кредитному
договору N _______ от "___" _____________ 199__ г. при условии
предъявления Кредитором иска к Гаранту в течение 3 месяцев со дня
наступления срока исполнения обязательств Должника.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Гарант всем своим имуществом отвечает перед Кредитором за
выполнение обязательств по настоящему договору.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при письменном согласии обеих сторон, оформленном
в установленном порядке.
5.2. Лицо, подписывающее от имени Гаранта настоящий договор,
представляет подлинный документ, подтверждающий его правомочность на
заключение настоящего договора. Оригинал или заверенная копия этого
документа является приложением к настоящему договору.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Гарант_________________________ Кредитор_____________________
_______________________________ _____________________________
Адрес _________________________ Адрес _______________________
_______________________________ _____________________________
Платежные реквизиты____________ Платежные реквизиты__________
_______________________________ _____________________________
_______________________________ _____________________________
От имени Гаранта От имени Кредитора
_______________________________ _____________________________
(подпись, фамилия, имя, (подпись, фамилия, имя,
отчество) отчество)
Главный бухгалтер Главный бухгалтер
_______________________________ _____________________________
(подпись, фамилия, имя, (подпись, фамилия, имя,
отчество) отчество)
М.П. М.П.
РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ОКУПАЕМОСТИ
млн.руб.
---------------------------------+------+----T----+----T----+----T----+----T----+----T----+----¬
¦ ¦1997 ¦1998¦1999¦2000¦2001¦2002¦2003¦2004¦2005¦2006¦2007¦2008¦
¦ ¦(факт)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦I. ДОХОДЫ И ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Выручка от реализации продукции,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦работ и услуг ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Амортизация основных фондов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Долгосрочный кредит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Целевое финансирование на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦капитальные вложения из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внебюджетных фондов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Ассигнования из бюджета и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦централизованных фондов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦в том числе на капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вложения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦2. РАСХОД СРЕДСТВ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Использование денежной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦выручки от реализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦продукции, работ и услуг: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦расходы по реализованной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦продукции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦платежи в бюджет и во ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внебюджетные фонды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦прибыль, остающаяся в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦распоряжении хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦на погашение долгосрочного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кредита и процентов по нему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦из них на погашение кредита ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦по Указу N 346 с доп. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(Указ 98) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Капитальные вложения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Прирост оборотных средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Другие источники погашения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Гарантия исполкома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Залог - ликвидное имущество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ - урожай будущих лет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦--------------------------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Руководитель хозяйства Исполком Банк
(при представлении
гарантии)
Приложение
к Положению о порядке и
условиях кредитования
жилищного строительства в
соответствии с Указом
Президента Республики
Беларусь от 3 сентября
1996 г. N 346 "О некоторых
мерах по развитию
жилищного строительства на
селе" с учетом изменений,
внесенных Указом
Президента Республики
Беларусь от 3 марта 1998
г. N 98 "О дополнительных
мерах по развитию
жилищного строительства на селе"
ДОГОВОР ЗАЛОГА
г.Минск "___" ___________ 199__ г.
_______________________________________________________________
(наименование залогодателя)
в лице ____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(Устав, Положение)
именуемые в дальнейшем "Залогодатель", с одной стороны,
и __________________________________________________________________
(наименование банка)
в лице _____________________________________________________________
(должность, наименование учреждения банка,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(Доверенность, Положение)
именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По договору гарантии N ________ от "____" _______ 199__ г.
Залогодатель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения Должником _______________________________________________
(наименование должника)
обязательств по кредитному договору N ___ от "____" _____ 199_ г.
исполнить обязательства Должника перед Залогодержателем в полном
объеме, включая основной долг, уплату процентов, неустойки
(штрафы, пени) и возмещение убытков.
2. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по
договору гарантии Залогодатель заложил Залогодержателю средства
местного бюджета (далее по тексту - "средства") в сумме
____________________________ рублей.
3. Предмет залога находится на ________________________________
(указывается расчетный счет,
____________________________________________________________________
на котором находятся денежные средства)
4. До совершения настоящего договора сдаваемые в залог средства
никому не заложены, в споре и под запрещением не состоят.
5. Залог предусмотренных настоящим договором средств
сохраняется и в случае перехода права собственности на них
Залогодателя к третьему лицу.
6. При наступлении срока возврата Должником кредита, процентов
по нему и неустойки (штрафов) и их непогашении, а также при
досрочном взыскании ссуды по основаниям, предусмотренным кредитным
договором, Залогодатель обязуется произвести исполнение обязательств
за Должника в трехдневный срок с даты получения письменного
извещения Залогодержателя путем перечисления денежных средств со
своего счета N ____________ платежным поручением.
За несвоевременное перечисление денежных средств Залогодатель
уплачивает Залогодержателю пеню в размере _______% за каждый день
просрочки.
При неисполнении вышеуказанного Залогодержатель вправе
обратиться в нотариальные органы для учинения исполнительной
надписи.
7. Возникающие между сторонами споры разрешаются путем
переговоров и при не достижении согласия передаются в суд.
8. Все изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при письменном согласии обеих сторон, оформленном
в установленном порядке.
9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Республики
Беларусь.
10. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
надлежащего исполнения, обеспеченных залогом обязательств по
договору гарантии.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на ________
страницах, из которых один экземпляр находится у Залогодателя,
второй у Залогодержателя и оба имеют одинаковую юридическую силу.
12. Данный договор залога является неотъемлемой частью договора
гарантии N ___ от "____" ____________ 199___ г.
13. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.
Залогодатель___________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Залогодержатель________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Подписи сторон:
От имени Залогодателя От имени Залогодержателя
__________________________ __________________________
__________(______________) _________(_______________)
М.П. М.П.
| 
