Зарегистрировано в НРПА РБ 1 октября 2001 г. N 5/9100
В связи с принятием Закона Республики Беларусь "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ :
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте.
Абзац утратил силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
2. Утратил силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
3. Утратил силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
4. Министерствам, другим республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому в двухмесячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
5. Признать утратившими силу решения Правительства Республики Беларусь согласно прилагаемому перечню.
Премьер-министр Республики Беларусь В.ЕРМОШИН
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.09.2001 N 1399
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ИХ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТЕ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонта, если иной порядок не установлен Президентом Республики Беларусь.
(в ред. постановления Совмина от 29.09.2008 N 1431)
2. Приватизация жилых помещений осуществляется на добровольной основе.
3. Исключен. - Постановление Совмина от 02.08.2008 N 1103.
4. Жилые помещения в домах (квартирах), являющихся историко-культурными ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами-участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим органом государственного управления Республики Беларусь.
5. Не подлежат приватизации жилые помещения в случаях, установленных законодательными актами.
(п. 5 в ред. постановления Совмина от 29.09.2008 N 1431)
6. Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, реализуют свое право на приватизацию жилых помещений совместно с проживающими в них родителями или другими совершеннолетними членами семьи в порядке, установленном законодательством. Приватизация жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без опеки родителей, производится в порядке, установленном настоящим Положением и другими актами законодательства.
Несовершеннолетние граждане, объявленные полностью дееспособными, в установленном порядке могут приватизировать занимаемые ими жилые помещения с момента принятия соответствующего решения органом опеки и попечительства или судом.
7. Граждане и члены их семей, временно выбывшие из жилого помещения и сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования этим жилым помещением, могут приватизировать его по возвращении на постоянное место жительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ КВОТЫ
(ИМЕННЫХ ПРИВАТИЗАЦИОННЫХ ЧЕКОВ "ЖИЛЬЕ")
8. Выдача гражданину именных приватизационных чеков "Жилье" производится учреждением открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" (далее - АСБ "Беларусбанк") на основании решения соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа, утвердившего списки граждан, наделяемых жилищной квотой, и паспорта гражданина Республики Беларусь - получателя именных приватизационных чеков "Жилье" или его представителя.
(в ред. постановления Совмина от 23.12.2008 N 2010)
В случае отказа гражданина от приватизации занимаемого им жилого помещения возврат неиспользованных именных приватизационных чеков "Жилье" на специальные чековые счета в отделениях АСБ "Беларусбанк" лиц, принимавших участие в приватизации, производится по их заявлениям на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа только в случае, если перед использованием указанные чеки были перерегистрированы в установленном порядке и на их сумму были открыты такие счета.
(часть вторая п. 8 в ред. постановления Совмина от 29.09.2008 N 1431)
9. Именные приватизационные чеки "Жилье" действительны на всей территории Республики Беларусь независимо от места их выдачи.
10. Жилищная квота (именные приватизационные чеки "Жилье") используется для приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда. При невозможности использования жилищной квоты частично или полностью по вышеназванному назначению она используется для:
уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство;
финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, при приобретении жилья путем его покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.
(часть первая п. 10 в ред. постановления Совмина от 03.05.2006 N 572)
Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье") не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.
(пункт 10 в ред. постановления Совмина от 01.09.2005 N 968)
11. При приватизации гражданами жилых помещений в домах государственного жилищного фонда жилищная квота (сумма квот членов семьи, жилищные квоты, подаренные супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда) засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения.
(пункт 11 в ред. постановления Совмина от 01.09.2005 N 968)
12. Утратил силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
13. Утратил силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
14. Утратил силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
15. Средства, поступающие от приватизации жилых помещений, принадлежащих местным исполнительным и распорядительным органам или находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц, зачисляются в соответствующие местные бюджеты и используются на жилищное строительство.
(часть первая п. 15 в ред. постановления Совмина от 03.05.2006 N 572)
Контроль за поступлением средств от приватизации (продажи) жилых помещений осуществляется облисполкомами и Минским горисполкомом.
ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
16. Для оказания гражданам комплекса услуг по приватизации жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы, юридические лица, имеющие в ведении государственный жилищный фонд, могут создавать хозрасчетные агентства или возложить выполнение этих работ на соответствующие структурные подразделения исполнительных и распорядительных органов и службы юридических лиц. Юридические лица могут также заключать с хозрасчетными агентствами по приватизации жилых помещений либо с местными исполнительными и распорядительными органами договоры на выполнение указанных услуг.
Тарифы на оказание гражданам услуг по приватизации жилых помещений утверждаются облисполкомами, Минским горисполкомом. Контроль за установлением и соблюдением этих тарифов осуществляется Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
17. Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного жилищного фонда наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации. В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением. Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к заявлению, бланк которого выдается в местном исполнительном и распорядительном органе или органе управления юридического лица, и срок принятия решения о приватизации жилого помещения указаны в пункте 10 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. N 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 44, 1/7344; 2007 г., N 222, 1/8854) (далее - перечень). Копия лицевого счета нанимателя, справка (выкопировка из плана) о технических характеристиках приватизируемой квартиры и другие документы, необходимые для принятия решения по заявлению, запрашиваются и получаются местным исполнительным и распорядительным органом либо органом управления юридического лица в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 г. N 432 "О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 143, 1/6789).
(в ред. постановлений Совмина от 09.12.2005 N 1408, от 17.12.2007 N 1747)
Решение по заявлению о приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда (далее - решение о приватизации) принимается местным исполнительным и распорядительным органом либо органом управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение.
(в ред. постановления Совмина от 17.12.2007 N 1747)
Местный исполнительный и распорядительный орган либо юридическое лицо, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение, информирует лицо, подавшее заявление о приватизации, о дате рассмотрения вопроса по заявлению, а также о принятом решении о приватизации.
(часть третья п. 17 в ред. постановления Совмина от 17.12.2007 N 1747)
В решении о приватизации указываются все ее участники, размер внесенных каждым из них жилищных квот и сумма денежных средств по выкупу части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также по требованию участников приватизации - их доли в жилом помещении, которые отражаются в договоре о приватизации жилого помещения и в техническом паспорте квартиры.
Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в его приватизации, сохраняют право пользования указанным жилым помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным или иным законодательством Республики Беларусь.
После принятия решения о приватизации с использованием именных приватизационных чеков "Жилье" местный исполнительный и распорядительный орган либо орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение, изымает указанные чеки, погашает и обеспечивает их хранение, а также хранение документов, на основании которых производится использование именных приватизационных чеков "Жилье", в течение сроков, установленных законодательством. Выписка из решения о приватизации в двухнедельный срок со дня его вынесения направляется в АСБ "Беларусбанк" для списания погашенных именными приватизационными чеками "Жилье" сумм со специальных (чековых) счетов участников приватизации данного жилого помещения. В выписке из решения о приватизации указываются: фамилия, имя, отчество владельца счета, данные документа, удостоверяющего и подтверждающего личность, код банка, номер специального (чекового) счета, сумма использованных каждым участником приватизации именных приватизационных чеков "Жилье". Если на приватизацию были использованы все чеки участников приватизации данного жилого помещения, их специальные (чековые) счета подлежат закрытию в порядке, устанавливаемом АСБ "Беларусбанк".
(пункт 17 в ред. постановления Совмина от 01.09.2005 N 968)
18. Приватизация жилого помещения в квартире, заселенной несколькими нанимателями, производится в долевую собственность в следующем порядке.
Наниматели с членами своих семей подают заявление о приватизации доли в квартире с приложением документов, указанных в пункте 10 перечня в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Другие документы и (или) сведения, необходимые для принятия решения по заявлению о приватизации доли в квартире, запрашиваются и получаются местным исполнительным и распорядительным органом либо органом управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 г. N 432. В справке о технических характеристиках приватизируемой квартиры, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, указываются основные технические данные квартиры, а также доля нанимателя в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений с применением соответствующих коэффициентов, предусмотренных строительными нормами и правилами. В решении местного исполнительного и распорядительного органа, органа управления юридического лица указывается доля каждого собственника в приватизируемой квартире, площадь закрепленных жилых комнат и подсобных помещений. При этом подсобные помещения (коридоры, кухня, ванная, туалет и другие) находятся в общем пользовании собственников (нанимателей).
(в ред. постановлений Совмина от 09.12.2005 N 1408, от 17.12.2007 N 1747)
19. Жилые помещения, занимаемые гражданами, передаются им в собственность безвозмездно, если величина их жилищной квоты (суммы квот) равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
Если величина жилищной квоты (суммы квот) превышает стоимость занимаемого гражданином жилья, определяемую в ценах на 31 декабря 1991 г., жилое помещение передается безвозмездно, а остаток жилищной квоты может использоваться в соответствии с пунктом 10 настоящего Положения.
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. При этом жилищная квота (сумма квот членов семьи, жилищные квоты, подаренные по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда) засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
Стоимость жилых помещений в ценах на 31 декабря 1991 г. для зачета жилищной квоты (суммы квот) определяется в порядке, установленном постановлением Совета Министров РБ от 25 ноября 1992 г. N 710 "О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств" (СП Республики Беларусь, 1992 г., N 33, ст. 603).
(п. 19 в ред. постановления Совмина от 03.05.2006 N 572)
20. Оценка стоимости жилых помещений с учетом их потребительских качеств осуществляется комиссиями, образованными местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. В работе этих комиссий вправе участвовать граждане, приватизирующие жилые помещения.
О результатах оценки общей стоимости жилого помещения составляется акт установленной формы, который подписывается председателем и членами комиссии и под расписку предоставляется гражданину для ознакомления.
21. Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений производится по нотариально удостоверенным договорам приватизации.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на эти помещения после государственной регистрации указанных договоров в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
(п. 21 в ред. постановления Совмина от 03.05.2006 N 572)
22. Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) передаются в собственность жилые помещения отдельным категориям граждан Республики Беларусь в соответствии с законодательством. При этом указанные граждане имеют право на одноразовое использование данной льготы.
При приватизации жилых помещений гражданами, имеющими основания для льготной передачи им жилья в собственность, в решении исполнительных и распорядительных органов, органов управления юридических лиц указывается, что участникам приватизации занимаемые жилые помещения передаются в равных долях. Если площадь занимаемых жилых помещений превышает площадь, передаваемую безвозмездно, размеры денежных доплат указываются в договоре передачи (продажи) квартир в собственность граждан отдельно по каждому участнику приватизации.
Граждане, имеющие право на приватизацию жилых помещений на льготных условиях и имевшие, но не реализовавшие право на начисление жилищной квоты до 1 июля 1999 г., имеют право на одноразовое использование данной льготы.
Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда.
(часть четвертая п. 22 введена постановлением Совмина от 29.09.2008 N 1431)
23. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, граждане Республики Беларусь, принявшие гражданство после 1 июля 1992 г., а также граждане Республики Беларусь, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилья или на другие цели, могут приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на льготу по безвозмездному приобретению в собственность занимаемого жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством.
(в ред. постановления Совмина от 29.09.2008 N 1431)
24. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной подлежавшей оплате стоимости этих жилых помещений.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов и должностных лиц, которым в соответствии с законодательными актами предоставлено право совершать нотариальные действия.
(в ред. постановления Совмина от 19.02.2007 N 203)
При неуплате в течение года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо, являющееся стороной договора купли-продажи квартиры, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
25. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность, исключаются в установленном законодательством порядке из государственного жилищного фонда и включаются в состав частного жилищного фонда.
Собственникам приватизированных квартир выдаются технические паспорта и домовые книги установленного образца.
26. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа, юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находятся жилые помещения, в приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда может быть обжалован гражданами в судебном порядке.
27. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений, разрешаются вышестоящим в порядке подчиненности органом (в зависимости от принадлежности жилого дома, в котором расположена квартира) либо судом.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
28. Эксплуатация и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и частного жилищного фонда.
29. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме создают товарищество собственников или выбирают иную форму управления и в соответствии с законодательством участвуют в финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, а также содержанием придомовых территорий. Собственники жилых помещений до выбора формы организации управления жилым домом заключают договоры на эксплуатацию и ремонт жилья с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, обслуживающей этот жилой дом.
(в ред. постановления Совмина от 01.11.2006 N 1448)
Эксплуатация и ремонт одноквартирных и блокированных жилых домов производятся их собственниками самостоятельно или на основании договоров со специализированными организациями.
30. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов и другие) взимается в порядке и сроки, установленные для граждан, проживающих в домах государственного жилищного фонда.
31. В случае отказа собственника жилых помещений от возмещения расходов по эксплуатации и ремонту этих жилых помещений, предоставлению коммунальных услуг они могут быть взысканы с собственника по иску организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт данных жилых помещений.
32. За гражданами Республики Беларусь, выезжающими за ее пределы, сохраняется право собственности на принадлежащие им жилые помещения. Собственники этих жилых помещений заключают договоры на эксплуатацию и ремонт, предоставление необходимых коммунальных услуг с соответствующими эксплуатационными организациями. Задолженность по возмещению расходов по эксплуатации и ремонту таких жилых помещений, предоставлению коммунальных услуг может быть взыскана с их собственника по иску организаций, осуществляющих эксплуатацию, ремонт этих жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.
33. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
34. Контроль за техническим состоянием и своевременным осуществлением ремонта приватизированных жилых помещений осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также специально уполномоченными государственными органами в порядке, установленном законодательством.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.09.2001 N 1399
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДЕКСАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ КВОТЫ (СУММЫ КВОТ)
Утратило силу. - Постановление Совмина от 01.09.2005 N 968.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.09.2001 N 1399
ПЕРЕЧЕНЬ
УТРАТИВШИХ СИЛУ РЕШЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1. Пункты 1 - 6 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. N 398 "Об утверждении Положения о приватизации жилого и общественного жилищного фонда, их обслуживании и ремонте" (СП Республики Беларусь, 1992 г., N 19, ст. 345).
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 1993 г. N 356 "О дополнении Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, их обслуживании и ремонте" (СП Республики Беларусь, 1993 г., N 16, ст. 300).
3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 июля 1993 г. N 512 "Об утверждении Положения об индексации жилищной квоты (суммы квот)" (СП Республики Беларусь, 1993 г., N 21, ст. 422).
4. Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512 "О внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. N 398 и от 30 июля 1993 г. N 512" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 26, ст. 649).
5. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 августа 1998 г. N 1236 "О внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. N 398 и от 30 июля 1993 г. N 512" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 22, ст. 596).
6. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 июня 1999 г. N 832 "О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. N 398" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1999 г., N 16, ст. 464; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 46, 5/976).
| 
