Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |
3. Сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, копии документов, представленных для осуществления государственной регистрации, могут быть выданы только участникам этой сделки. Предоставление указанных сведений и документов другим лицам и государственным органам допускается только в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
4. Информация об истории объекта недвижимого имущества (сведения о создании, изменении недвижимого имущества, предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав, совершенных сделках, другая информация в отношении конкретного объекта недвижимого имущества) может предоставляться только в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
5. Информация в отношении недвижимого имущества, сведения о котором составляют государственную тайну, может быть выдана только в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь о государственной тайне.
6. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляются письменно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления или с момента поступления письменного запроса и внесения платы за предоставление информации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. В случае отказа выдать информацию плата за предоставление информации возвращается.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 16.05.2006 N 115-З, от 20.10.2006 N 170-З, от 02.05.2008 N 335-З)
Информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может предоставляться также путем обеспечения дистанционного доступа к этому регистру.
(часть вторая п. 6 статьи 29 введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
7. Документ, содержащий информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подписывается регистратором и скрепляется его печатью, либо подписывается иным уполномоченным лицом организации по государственной регистрации и скрепляется печатью этой организации, либо подписывается электронной цифровой подписью регистратора или уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
8. Отказ в выдаче информации, а также уклонение от предоставления информации могут быть обжалованы в суде.
Непредставление информации либо представление недостоверной информации влекут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.
(часть вторая п. 8 статьи 29 введена Законом Республики Беларусь от 16.05.2006 N 115-З)
9. Сведения о выданной информации подлежат учету. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны по заявлению или запросу правообладателя предоставлять информацию о лицах и органах, получивших сведения о недвижимом имуществе, на которое он имеет права.
(в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
Статья 30. Выписка из регистрационной книги
1. Форма выписки из регистрационной книги утверждается специально уполномоченным органом государственного управления.
2. Выписка из регистрационной книги содержит:
2.1. основные данные объекта недвижимого имущества;
2.2. идентификационные сведения о собственнике недвижимого имущества, при общей долевой собственности указывается размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого имущества;
2.3. перечень актуальных прав и ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия прав, ограничений (обременений) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения), стоимость обеспеченных ипотекой обязательств или данные о порядке и условиях ее определения;
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2.4. перечень действительных в момент выдачи выписки отметок (далее - актуальные отметки) в регистрационной книге о заявлениях;
2.5. перечень актуальных отметок в регистрационной книге о приостановлении совершения регистрационного действия;
2.6. дату и время выдачи выписки из регистрационной книги;
2.7. иные сведения об объекте недвижимого имущества, перечень которых установлен специально уполномоченным органом государственного управления.
3. Выписка из регистрационной книги, выдаваемая для нотариального удостоверения сделки, должна содержать специальную отметку "Выдана для нотариального удостоверения сделки". Выписка, имеющая специальную отметку, действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение указанного срока одному и тому же лицу не допускается. Повторной не является выдача выписки, если ее выдаче предшествуют совершение регистрационных действий или внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества. Выписку со специальной отметкой имеют право выдавать только территориальные организации по государственной регистрации.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Глава 4
ОБЩИЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
Статья 31. Порядок совершения регистрационных действий. Права и обязанности регистраторов при совершении регистрационных действий
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:
1.1. прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;
1.2. принятие решения о совершении регистрационных действий;
1.3. совершение регистрационных действий;
1.4. удостоверение произведенной государственной регистрации.
2. Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьями 40, 41 и 42 настоящего Закона.
3. Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.
4. При совершении регистрационных действий регистратор имеет право:
4.1. запрашивать из государственных органов, иных государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;
4.2. изготавливать копии документов и выписок из них, свидетельствовать их верность;
4.3. давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;
4.4. назначать техническую инвентаризацию и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;
4.5. назначать экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;
4.6. приостанавливать совершение регистрационных действий в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 35 настоящего Закона;
4.7. отказать в совершении регистрационных действий в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Закона.
5. Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать их о последствиях совершаемых регистрационных действий.
Статья 32. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации
1. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, должны включать:
1.1. заявление о государственной регистрации;
1.2. документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц, и (или) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документ, выражающий содержание сделки, на его подписание. В случаях, установленных Правительством Республики Беларусь, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями эти документы могут не представляться;
(пп. 1.2 статьи 32 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1.3. документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
1.4. документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации.
(пп. 1.4 статьи 32 введен Законом Республики Беларусь от 20.10.2006 N 170-З)
1.5. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.
(пп. 1.5 статьи 32 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
2. Требование пункта 1 настоящей статьи не распространяется на документы, поступившие в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь правом давать регистраторам предписания, обязательные для исполнения, выносить судебные постановления. При поступлении из указанных органов предписания осуществить регистрационное действие недостающие сведения регистратор запрашивает самостоятельно.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
3. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
4. Документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
5. Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению гражданина, законами Республики Беларусь, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь определяются исчерпывающие перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.
Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя, Правительством Республики Беларусь определяются перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, а также формы и правила их заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.
(п. 5 статьи 32 в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
6. Если для какого-либо случая регистрационного действия, совершаемого по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя, не утверждены перечень документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, их формы, правила заполнения, то они определяются специально уполномоченным органом государственного управления.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.10.2006 N 170-З, от 02.05.2008 N 335-З)
7. Документы, содержащие идентификационные сведения, могут быть представлены в виде нотариально засвидетельствованных копий.
(п. 7 статьи 32 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации
1. Заявление о государственной регистрации должно соответствовать установленной форме.
2. Форма заявления о государственной регистрации и порядок его подписания устанавливаются специально уполномоченным органом государственного управления.
(п. 2 статьи 33 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
3. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь, должны быть нотариально удостоверены либо скреплены печатью выдавшего их государственного органа.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошитых листов при приеме документов должно быть заверено подписью регистратора и скреплено его печатью, если это не выполнено государственным органом, выдавшим документы, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.
5. Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу одновременно о нескольких государственных регистрациях, если не нарушаются требования статьи 10 настоящего Закона. В этом случае документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, общие для нескольких государственных регистраций, подаются в одном экземпляре.
Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации
1. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны быть поданы регистратору лицами, подписавшими заявление о государственной регистрации (далее - заявители).
2. Подлинники документов, содержащих идентификационные сведения, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации, представленные заявителями, подлежат возврату, а документы, истребованные или изготовленные организацией по государственной регистрации, за изготовление которых заявитель произвел оплату, - выдаче заявителю. Копии документов, представленных заявителем, истребованных или изготовленных организацией по государственной регистрации, подлежат хранению в регистрационном деле.
(п. 2 статьи 34 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
3. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится регистратором в помещении соответствующей организации по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества.
4. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, может производиться регистратором вне помещения организации по государственной регистрации в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
5. Регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если:
5.1. эти документы не соответствуют требованиям законодательства Республики Беларусь;
5.2. эти документы поданы ненадлежащим лицом или способом;
5.3. заявление о государственной регистрации подписано ненадлежащим лицом;
5.4. регистрационное действие подлежит совершению в другой организации по государственной регистрации или другим регистратором;
5.5. представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации;
5.6. представлены документы, содержащие недостоверные сведения либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за исключением случая, когда расхождение вызвано технической ошибкой;
5.7. содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации, не согласуется между собой;
5.8. указанные в заявлении о государственной регистрации имущество, право, ограничение (обременение) права, сделка не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом.
6. При приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, а также истребованных или изготовленных организацией по государственной регистрации, регистратор незамедлительно вносит в журнал регистрации заявлений информацию о заявителе, дате, времени поступления и перечне этих документов.
(п. 6 статьи 34 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
7. В случае отказа регистратора в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, они возвращаются заявителю. Заявитель письменно информируется о мотивах отказа.
8. В случае приема регистратором документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратор незамедлительно:
8.1. выдает заявителям на руки документ, подтверждающий прием документов, с указанием даты, времени приема и перечня принятых документов;
8.2. вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении заявления о государственной регистрации.
9. Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, то регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, заказным письмом проинформировать о приеме документов этих лиц.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
10. Регистратор, принявший документы, представленные для осуществления государственной регистрации, совершает и последующие этапы регистрационного действия. Замена регистратора в процессе совершения регистрационного действия допускается в случае невозможности исполнения им своих обязанностей, а также в других исключительных случаях. Решение о замене регистратора принимает руководитель соответствующей организации по государственной регистрации.
Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационного действия
1. Рассмотрение документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится в порядке последовательности записей в журнале регистрации заявлений.
2. Регистрационное действие совершается в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов, представленных для осуществления государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь. В случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, такое действие совершается в течение 14 рабочих дней.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.10.2006 N 170-З, от 02.05.2008 N 335-З)
В случае совершения регистрационного действия на основании предписания о государственной регистрации течение сроков, указанных в части первой настоящего пункта, начинается со дня поступления в организацию по государственной регистрации предписания о государственной регистрации либо, если такое предписание не содержит всех необходимых для государственной регистрации сведений, со дня поступления последнего документа, содержащего запрошенные регистратором недостающие сведения.
(часть вторая п. 2 статьи 35 введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
3. Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.
4. По письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок не более одного месяца. Если в течение этого срока в организацию по государственной регистрации не поступит письменная информация из суда о возбуждении производства по соответствующему иску, регистрационное действие должно быть совершено. В случае поступления из суда письменной информации о возбуждении производства по соответствующему иску совершение регистрационного действия приостанавливается до разрешения дела судом. При поступлении заявления заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу соответствующую отметку. Повторная подача заявления одним и тем же заинтересованным лицом о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, не приостанавливает совершения регистрационных действий.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
5. Регистратор обязан в течение трех рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении совершения регистрационного действия заказным письмом проинформировать лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, о приостановлении совершения регистрационного действия с указанием срока и мотивов приостановления, а также порядка обжалования приостановления.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационного действия
1. Регистратор отказывает в совершении регистрационного действия в случаях, если:
1.1. обнаружены основания для отказа в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации;
1.2. обнаружено несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, содержащимся в документах, представленных для осуществления государственной регистрации, за исключением государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество в порядке наследования, осуществляемой на основании данных документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1.3. при государственной регистрации нарушаются законные права других лиц;
1.4. при государственной регистрации нарушаются требования законодательных актов Республики Беларусь;
1.5. имеется запись о регистрации ареста или ограничения распоряжения недвижимым имуществом, сделка или права в отношении которого заявлены к государственной регистрации, кроме случаев, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь;
(пп. 1.5 статьи 36 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1.6. одновременно представлены от разных заявителей два или более заявления о государственной регистрации одного и того же недвижимого имущества, одних и тех же сделок, прав, ограничений (обременений) прав, одновременная государственная регистрация которых невозможна. Данное основание для отказа в совершении регистрационного действия может быть применено только в случае, если в отношении двух или более заявителей не имеется иных оснований для отказа в совершении регистрационного действия.
2. Регистратор обязан в течение трех рабочих дней с даты принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия заказным письмом или под роспись при личном обращении проинформировать заявителя об этом с указанием мотива отказа, а также порядка обжалования отказа.
(п. 2 статьи 36 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
3. Если в совершении регистрационного действия отказано на основании подпункта 1.6 пункта 1 настоящей статьи, то регистрационное действие может быть осуществлено при наличии письменного согласия между всеми заявителями либо на основании судебного постановления.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 37. Совершение регистрационного действия
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1. Совершение регистрационного действия осуществляется путем внесения соответствующей записи в регистрационную книгу.
2. Регистратор вносит соответствующие документы в регистрационное дело, информацию в кадастровую карту, а также информацию о совершаемом регистрационном действии и выданных заявителю документах в журнал регистрации заявлений одновременно с совершением регистрационного действия.
Статья 38. Удостоверение произведенной государственной регистрации
1. Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество производится в установленном специально уполномоченным органом государственного управления порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
Удостоверение государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, произведенной на основании обязательного для исполнения предписания, судебного постановления, поступивших в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь такими правами, производится путем направления заинтересованным лицам извещения о государственной регистрации с последующей выдачей свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
(п. 1 статьи 38 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. Удостоверение произведенной государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом производится в установленном специально уполномоченным органом государственного управления порядке путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 39. Момент государственной регистрации
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений.
Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа
1. В случае необходимости совершения регистрационного действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится регистратором республиканской организации по государственной регистрации. Последующие этапы регистрационного действия совершаются регистраторами соответствующих территориальных организаций по государственной регистрации по указанию регистратора республиканской организации по государственной регистрации.
2. Решения регистраторов разных территориальных организаций по государственной регистрации должны быть одинаковые и приниматься одновременно. Моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратором республиканской организации по государственной регистрации.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 41. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса
1. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса совершаются регистратором республиканской организации по государственной регистрации в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь.
2. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса являются основанием для государственной регистрации прав на земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, если соответствующие объекты или имущественные права на них входят в состав предприятия как имущественного комплекса.
3. Государственная регистрация прав на земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, вытекающая из регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, осуществляется регистраторами соответствующих территориальных организаций по государственной регистрации по указанию регистратора республиканской организации по государственной регистрации.
4. Моментом государственной регистрации прав на земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, вытекающей из регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратором республиканской организации по государственной регистрации.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 41-1. Регистрационные действия в отношении земельных участков в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования
(введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования осуществляется регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации по указанию уполномоченного лица республиканской организации по государственной регистрации в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления.
Статья 42. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения
1. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения совершаются регистратором республиканской организации по государственной регистрации в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь.
2. Перечень объектов специального назначения определяется Правительством Республики Беларусь.
Статья 43. Обжалование действий (бездействия) регистратора
1. Заинтересованное лицо, считающее, что регистратор своими действиями (бездействием) нарушил его гражданские права, имеет право подать жалобу на действия (бездействие) регистратора в суд либо в трехмесячный срок обратиться с заявлением в соответствующую территориальную или республиканскую организацию по государственной регистрации.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. При поступлении в организацию по государственной регистрации заявления заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания совершенного регистрационного действия регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении соответствующего заявления.
Глава 5
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Статья 44. Основания для государственной регистрации создания недвижимого имущества
Основаниями для государственной регистрации создания недвижимого имущества являются:
выделение вновь образованного земельного участка;
строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;
строительство и консервация незавершенного капитального строения;
разрешение в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, строительство которых было осуществлено самовольно;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
раздел недвижимого имущества;
слияние недвижимого имущества;
вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
Статья 45. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества
Основаниями для государственной регистрации изменения недвижимого имущества являются:
изменение границ земельного участка;
строительство и ввод в эксплуатацию надстройки, пристройки капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;
перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;
разрешение в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации изменения капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, надстройка, пристройка, перестройка которых были осуществлены самовольно;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
гибель или уничтожение части капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения;
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
изменение назначения недвижимого имущества;
завершение строительства незавершенного законсервированного капитального строения и ввод в эксплуатацию ранее законсервированного объекта;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
Статья 46. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества
Основаниями для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества являются:
принятие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения, предусматривающего прекращение существования земельного участка;
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
гибель или уничтожение (снос) капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения;
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
раздел недвижимого имущества;
слияние недвижимого имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
Статья 47. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, должны включать:
документы, подтверждающие соответственно создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
документы, подтверждающие соблюдение противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу, установленных законодательством Республики Беларусь (акт приемки недвижимого имущества, заключение, иной документ). Эти документы не требуются при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества, а также если при создании капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения строительные работы не производились.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 48. Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка
Документами, подтверждающими создание вновь образованного земельного участка, являются:
землеустроительное дело;
документ, определяющий целевое использование земельного участка в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Статья 49. Документы, подтверждающие создание вновь построенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Документами, подтверждающими создание вновь построенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, являются:
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющее назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, либо решение других органов, имеющих в соответствии с законодательством Республики Беларусь полномочия определять назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;
технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение.
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 50. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения
Документами, подтверждающими создание незавершенного законсервированного капитального строения, являются:
разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом;
документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения;
документ, подтверждающий, что строительство производилось без существенных отступлений от проекта и нарушений строительных норм и правил;
технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение.
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 51. Раздел недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при его разделе
(название в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1. Раздел недвижимого имущества осуществляется на основании договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, на основании решения о разделе недвижимого имущества на два или более объекта недвижимого имущества, принятого в установленном порядке его собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или на основании судебного постановления. Документами, подтверждающими создание, прекращение существования недвижимого имущества в результате раздела, являются соответствующие договор, решение или судебное постановление.
(п. 1 статьи 51 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. В результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создаются два или более объекта недвижимого имущества того же вида.
3. Разделенный объект недвижимого имущества считается прекратившим существование.
4. При разделе регистрационное дело на разделенный объект недвижимого имущества закрывается, а на созданные объекты заводятся новые регистрационные дела.
5. При разделе актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении разделяемого объекта недвижимого имущества переносятся на созданные объекты недвижимого имущества.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
6. Раздел капитальных строений (зданий, сооружений), в которых возникло совместное домовладение, осуществляется по договору между всеми собственниками изолированных помещений, расположенных в этих строениях (зданиях, сооружениях), или на основании судебного постановления.
(п. 6 статьи 51 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
7. Незавершенные законсервированные капитальные строения разделу не подлежат.
(п. 7 статьи 51 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 52. Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения). Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при вычленении изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения)
(название в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1. Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения), лица, которому капитальное строение (здание, сооружение) принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принятого в установленном порядке, на основании договора между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, заключенного в установленном порядке, или на основании судебного постановления. Документами, подтверждающими создание изолированного помещения в результате вычленения его из капитального строения (здания, сооружения), являются соответствующие решение, договор или судебное постановление.
(п. 1 статьи 52 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения (здания, сооружения), из которого оно вычленено.
При вычленении изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) строительные работы не производятся.
(часть вторая п. 2 статьи 52 введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Не допускается вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения), состоящего из одного изолированного помещения.
(часть третья п. 2 статьи 52 введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
3. При вычленении изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) заводится новое регистрационное дело на вычлененное изолированное помещение. Регистрационное дело на капитальное строение (здание, сооружение) сохраняется.
4. При вычленении изолированного помещения актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении вычленяемой части капитального строения (здания, сооружения) переносятся на созданное изолированное помещение.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 53. Слияние недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при слиянии
(название в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
1. Слияние недвижимого имущества осуществляется на основании договора о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности, заключенного в установленном порядке между собственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, на основании решения о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества, принятого в установленном порядке их собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или на основании судебного постановления. Документами, подтверждающими создание, прекращение существования недвижимого имущества в результате слияния, являются соответствующие договор, решение или судебное постановление.
(п. 1 статьи 53 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. Слияние недвижимого имущества может осуществляться только в отношении объектов недвижимого имущества одного вида и непосредственно примыкающих друг к другу. В отношении капитальных строений (зданий, сооружений) возможно также слияние, если в результате проведения строительных работ произошло образование единого капитального строения (здания, сооружения).
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
3. В результате слияния двух или более объектов недвижимого имущества создается один объект недвижимого имущества того же вида.
4. Объединенные путем слияния объекты недвижимого имущества считаются прекратившими существование.
5. При слиянии недвижимого имущества регистрационные дела на объединяемые объекты недвижимого имущества закрываются, а на созданный объект заводится новое регистрационное дело.
6. При слиянии недвижимого имущества актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении объединяемых объектов недвижимого имущества переносятся на созданный объект недвижимого имущества.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
7. Слияние капитальных строений (зданий, сооружений), в которых возникло совместное домовладение, осуществляется по договору между всеми собственниками изолированных помещений, расположенных в этих строениях (зданиях, сооружениях).
(п. 7 статьи 53 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
8. Незавершенные законсервированные капитальные строения слиянию не подлежат.
(п. 8 статьи 53 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 54. Особенности государственной регистрации при гибели или уничтожении (сносе) недвижимого имущества
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Если основанием прекращения существования недвижимого имущества являются его гибель или уничтожение (снос), то при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения всех прав и ограничений (обременений) прав на это недвижимое имущество.
Глава 6
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 55. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
Основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество являются:
договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством Республики Беларусь, но не противоречащие ему;
акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством Республики Беларусь в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество;
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
копии актов судебного исполнителя о состоявшихся торгах (о приобретении на торгах имущества), а также акты судебного исполнителя о передаче имущества взыскателю;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
протоколы о результатах публичных торгов (аукционов) в отношении недвижимого имущества, обращенного в доход государства и реализованного согласно законодательству Республики Беларусь на публичных торгах (аукционах);
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
иные действия граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
(в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
события, с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Статья 56. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Документом, являющимся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, является решение местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающее приобретательную давность, либо судебное постановление об установлении факта приобретательной давности.
Статья 57. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута
1. Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:
1.1. договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;
1.2. судебное постановление.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.
Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из кандидатов в правообладатели, если законодательством Республики Беларусь не предусмотрено иное.
2. Государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления всех сособственников, если законодательством Республики Беларусь или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Если в соответствии с законодательством Республики Беларусь права, ограничения (обременения) прав являются связанными между собой (переход права собственности на капитальное строение (здание, сооружение) и возникновение, переход, прекращение права, ограничения (обременения) права на земельный участок; право собственности и право хозяйственного ведения или оперативного управления; прекращение права аренды и неразрывно связанного с ним права субаренды; переход права собственности по договору продажи недвижимости в рассрочку и ипотека; иные связанные права, ограничения (обременения) прав), то их государственная регистрация осуществляется одновременно в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления.
Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки
При государственной регистрации ипотеки в регистрационную книгу заносятся стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях ее определения, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь об ипотеке.
Статья 61. Особенности государственной регистрации ренты
При государственной регистрации ренты в регистрационную книгу заносятся размер ренты или данные о порядке и условиях ее определения.
Статья 62. Особенности государственной регистрации доверительного управления
При государственной регистрации доверительного управления в регистрационную книгу заносится информация о полномочиях доверительного управляющего по распоряжению недвижимым имуществом.
Статья 63. Особенности государственной регистрации ареста, налагаемого на недвижимое имущество
1. Арест, налагаемый на недвижимое имущество судебным исполнителем, судом, другими уполномоченными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь, и его отмена подлежат государственной регистрации незамедлительно при поступлении соответствующих заявлений.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
2. Арест, наложенный на недвижимое имущество, отменяется (снимается) на основании решения органа (должностного лица), наложившего арест, или судебного постановления в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
(п. 2 статьи 63 в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 64. Уведомление правообладателя, кандидата в правообладатели о государственной регистрации возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленных по решению уполномоченных государственных органов
Государственная регистрация возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленных в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь по решению уполномоченных государственных органов, осуществляется с обязательным незамедлительным уведомлением заказным письмом соответствующих правообладателей, кандидатов в правообладатели.
Статья 65. Отметка о заявлении
1. Отметки о заявлениях вносятся регистратором в регистрационную книгу незамедлительно при поступлении соответствующих заявлений.
2. Отметки о заявлениях имеют правовые последствия только в случаях, указанных в законодательных актах Республики Беларусь.
Статья 65-1. Особенности государственной регистрации прекращения срочных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
(введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
1. Зарегистрированные право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, имеющие срок действия, прекращаются в момент истечения срока их действия без осуществления государственной регистрации их прекращения, за исключением права аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или права доверительного управления недвижимым имуществом, договоры аренды или доверительного управления которым не предусматривают возможности прекращения этих договоров в связи с истечением срока их действия.
2. Право аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или право доверительного управления недвижимым имуществом, договоры аренды или доверительного управления которым не предусматривают возможности прекращения этих договоров в связи с истечением срока их действия, прекращаются с момента государственной регистрации их прекращения.
Глава 7
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Статья 66. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом
1. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, - это документы, выражающие содержание сделки.
2. Если в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь для заключения сделки требуется согласие (согласование) других субъектов, кроме сторон сделки, то в соответствующую организацию по государственной регистрации дополнительно представляются документы, подтверждающие такое согласие (согласование), оформленные в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
3. Если в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь для заключения сделки требуется отказ от преимущественного права покупки других субъектов, кроме сторон сделки, то в соответствующую организацию по государственной регистрации дополнительно представляются документы, подтверждающие такой отказ, оформленные в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
(в ред. Закона Беларуси от 02.05.2008 N 335-З)
Статья 66-1. Государственная регистрация сделки с несколькими объектами недвижимого имущества
(введена Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
Если предметом сделки являются несколько объектов недвижимого имущества, в отношении такой сделки осуществляется одна государственная регистрация.
Статья 67. Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом
1. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.
(в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
2. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, и скреплены печатью этого юридического лица либо подписаны иным уполномоченным лицом в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление индивидуального предпринимателя, должны быть заверены его подписью и скреплены печатью индивидуального предпринимателя, а при отсутствии печати - нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.10.2006 N 170-З, от 02.05.2008 N 335-З)
3. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление государственного органа, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это положением или иным нормативным правовым актом о данном государственном органе, скреплены печатью и (или) выполнены на бланке соответствующего государственного органа.
Статья 68. Удостоверение регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом
1. Проекты договора, заявлений и других документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, могут быть представлены сторонами сделки или составлены регистратором. Если проект договора представлен сторонами сделки, регистратор должен проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка законодательству Республики Беларусь, указаны ли в договоре все существенные условия. Составление проектов договора, заявлений и других документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, регистратор осуществляет по просьбе любой из сторон сделки.
2. Текст представленных документов должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса их местонахождения. В документах фамилия, имя и отчество гражданина, индивидуального предпринимателя, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.
(в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
3. Регистратор обязан объективно, всесторонне и полно разъяснить всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупредить о последствиях, дать разъяснения и по другим вопросам совершения регистрационного действия. Если кто-либо из участников сделки не владеет государственным языком, тексты оформляемых документов должны быть переведены ему переводчиком.
4. Регистратор должен принять возможные меры для выяснения, способны ли все лица, участвующие в сделке, понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждаются ли они в отношении сделки, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств.
5. Регистратор проверяет личность каждого участника сделки и подлинность его подписи, дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, участвующих в сделке. В случае подписания договора, заявления, иного документа их представителем проверяются его полномочия. Полномочия представителей граждан и индивидуальных предпринимателей должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь.
(п. 5 статьи 68 в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
6. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным уважительным причинам не может собственноручно расписаться, по его поручению в его присутствии и в присутствии регистратора сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин (за исключением гражданина, в пользу которого совершается сделка) с указанием причин, по которым документ не может быть подписан гражданином собственноручно.
(п. 6 статьи 68 в ред. Закона Беларуси от 20.10.2006 N 170-З)
7. Регистратор может не требовать явки известных ему должностных лиц (представителей) юридических лиц, если у него имеются образцы подписей этих лиц, полученные при личном обращении, и подлинность их подписей не вызывает сомнения.
8. Регистратор удостоверяет документы, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, путем проставления на них отметки, подтверждающей удостоверение.
Глава 8
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |
| 
