Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 7916561 руб.,
установил:
Иск предъявлен о взыскании 7916561 руб., в т.ч. 2536720 руб. задолженности по арендной плате, 3541395 руб. пени, 393096 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1032427 руб. задолженности по оплате электроэнергии и услуг телефонной связи согласно договору от 01.11.01 г. N 1, 412923 руб. госпошлины по мировому соглашению, утвержденному определением Хозяйственного суда Могилевской области от 21.03.02 г., а также взыскать расходы по госпошлине.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор от 01.11.01 г. N 1, условие которого об оплате арендной платы и коммунальных платежей ответчиком нарушено, оплата в установленные сроки и на момент обращения истца в суд не произведена.
В судебном заседании 12.12.02 г. истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований на 1311467 руб., в т.ч. 822880 руб. основного долга, 55680 руб. пени, 6180 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 334418 руб. задолженности за электроэнергию, 92309 руб. расходы по оплате услуг телефонной связи, а также дополнительное исковое требование о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Бобруйский район, д. Сычково. Истцом предложено ответчику добровольно освободить спорное помещение, оплатив арендную плату, однако ответчиком никаких действий не предпринималось.
Определением суда от 12.12.02 г. удовлетворено ходатайство истца об увеличении цены иска на 1311467 руб., в т.ч. 822880 руб. основного долга, 55680 руб. пени, 6180 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 334418 руб. задолженность по платежам за электроэнергию, 92309 руб. расходы по оплате услуг связи, а также о дополнительном исковом требовании о выселении ответчика из арендуемого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание повторно не явился, отзыв на исковое заявление и дополнительные исковые требования не представил. (Дополнительное исковое заявление, копия определения суда о возбуждении производства по делу и об отложении дела ответчику направлены по юридическому адресу 17.12.02 г.). Конверт с указанными документами возвратился в суд с отметкой о том, что предприятие Б распалось. Определением суда от 09.01.03 г. N 218-1/2002 постановлено продолжить судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика и отзыва на иск.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с договором N 1 от 01.11.01 г. предприятие А передало в аренду ответчику в срочное возмездное пользование нежилое помещение и оборудование расположенное в д. Сычково Бобруйского района, о чем составлен договор от 01.11.01 г. Согласно условию п. 3.1 договора, арендатор обязался вносить арендную плату с 01.03.02 г. по 30.09.02 г. в размере 200 долларов США, с 01.10.02 г. по 28.02.03 г. - 120 долларов США. Оплата производится до 15 числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ на день уплаты. Кроме того, согласно условию п. 3.3 арендатор обязан производить оплату расходов по содержанию и эксплуатации арендованного помещения, расходы по отоплению, водоснабжению, за электроэнергию и пользование телефоном не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы и по оплате электроэнергии и услуг телефонной связи. Срок договора аренды определен сторонами в п. 5.1 договора - с 01.11.01 г. по 01.10.02 г. Оплата не производилась ответчиком с 01.01.02 г. до окончания действия договора.
В соответствии со ст.ст. 290 - 291, 577 - 585 ГК Республики Беларусь обязательства, в т.ч. и по договору аренды, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Требование истца о взыскании пени правомерно, т.к. в соответствии со ст.ст. 310, 311 ГК Республики Беларусь исполнение обязательства может обеспечиваться пеней, что и согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым предусмотрена уплата пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени в данном случае составляет 3597075 руб.
Согласно ст. 366 ГК Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения при взыскании долга в судебном порядке. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в данном случае составляет 381295 руб. (учетная ставка Нацбанка - 38% годовых, 0,106% дневная).
В соответствии со ст.ст. 7, 15 Закона Республики Беларусь "Об аренде" основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, сроки договора аренды определяются договором. Как установлено в судебном заседании срок договора определен сторонами до 01.10.02 г. и в настоящее время срок действия договора истек, ответчик арендную плату не произвел, в добровольном порядке не освобождает занимаемое помещение.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах по делу, условиях договора и требованиях законодательства суд признает исковые требования обоснованными, за исключением требования о взыскании госпошлины по мировому соглашению утвержденному решением суда от 21.03.02 г. В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика госпошлины в сумме 412923 руб. по мировому соглашению, утвержденному Хозяйственным судом 21.03.02 г. между сторонами следует отказать, поскольку данное требование истца необоснованно. С учетом обстоятельств по делу для выселения ответчика из занимаемого помещения суд считает необходимым предоставить ему срок 1 месяц.
Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в размере, пропорциональном взысканной сумме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 99, 108, 150, 154 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с предприятия Б (г.Бобруйск) в пользу предприятия А (г.Бобруйск) 3359600 руб. основного долга по арендной плате, 3597075 руб. пени, 381295 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1366845 руб. задолженности за электроэнергию, 92309 руб. задолженности по оплате услуг связи, 439856 руб. в возврат госпошлины истцу (всего 9236980 руб.)
Выселить предприятие Б из помещения, расположенного по адресу: Бобруйский район, д. Сычково.
Обязать ответчика освободить данное помещение в срок до 09 февраля 2003 г.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
