По иску предприятия А, г.Витебск к предприятию Б, г.Витебск о расторжении договора аренды
Решение выносится после объявленного перерыва.
Дело слушалось в открытом судебном заседании.
Заявлен иск о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.03.2002 года за N 1.
Представителям истца и ответчика в заседании суда разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 39, 40, 43, 61 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
Представитель истца в заседании суда исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования признал, однако обращает внимание на не соблюдение истцом требований части 2 статьи 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь по предупреждению отказа от аренды за три месяца до времени досрочного расторжения договора.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав пояснения и возражения представителей истца и ответчика, хозяйственный суд
установил:
25.03.2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения за N 1, в соответствии с которым истец (Арендодатель) передал во временное пользование ответчику (Арендатор) нежилое помещение площадью 231,71 кв.м. для пользования под магазин.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно пункту 4.3 договора Арендатор оплата должен был вносить арендную плату и оплачивать эксплуатационные и коммунальные платежи не позднее последнего числа текущего месяца.
Свои обязательства по арендной плате и коммунальным платежам, надлежащим образом не исполнил, так как в полном объеме и в установленные сроки не произвел, задолженность на 01.12.2002 года с учетом задолженности субарендатора составляет 18863581 рубль, что подтверждается материалами дела и признанием задолженности ответчиком.
В силу статьи 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не принимаются судом во внимание, так как Арендодатель предупредил Арендатора о расторжении договора аренды 30.09.2002 года, что подтверждается письмом за N 1/01 и реестром на отправку заказной корреспонденции.
В силу ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 108, 150 - 154, 160 - 161, 174, 230, 233 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды от 25.03.2002 года за N 1.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 9111000 рублей госпошлины по делу; в доход республиканского бюджета 9000 рублей госпошлины по делу.
Выдать приказы после вступления решения хозяйственного суда в законную силу.
Платежи по приказам хозяйственного суда осуществляются в первоочередном порядке в той очередности, к которой относится предмет иска.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы в кассационную инстанцию хозяйственного суда Витебской области.
| 
