Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 13568793 рублей, из них 6314598 рублей сумма основного долга, 6558099 рублей пеня, 969096 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды N 23-02 от 23.05.2002 года.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 23.05.2002 года заключен договор аренды N 23-02, согласно которому истец сдал, а ответчик принял в аренду помещения по адресу: г.Минск, ул. Р., 26 общей площадью 165,6 кв.м.
Срок действия договора аренды N 23-02 от 23.05.2002 года определялся с 23.05.2002 года по 21.05.2003 года. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности с мая 2002 года по декабрь 2002 года включительно.
Исходя из условий п. 3.2 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату, размер которой составляет 610667 рублей в месяц. Вместе с тем, истец выставлял ответчику счета-фактуры, в которых размер арендной платы, а также иных платежей изменялся. Согласно приложения N 2 к договору аренды арендная плата ежемесячно корректируется арендодателем вследствие изменения стоимости нежилых зданий и с учетом инфляционных процессов. Суд обязал истца представить расчет арендной платы, а также иных платежей согласно приложений к договору аренды, однако представитель истца расчет не представил.
В процессе судебного заседания, а также в представленных отзывах, представитель ответчика неоднократно указывал на то, что ни в договоре, ни в его приложениях не определен способ расчета арендной платы.
С учетом доводов представителя ответчика, суд приходит к выводу о согласовании сторонами арендной платы в договоре N 23-02 от 23.05.2002 года в размере 610667 рублей в месяц.
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3.6, 5.3 договора аренды, арендная плата и другие платежи вносятся ежемесячно, не позднее 20 числа, следующего за расчетным. Сумма произведенного арендатором платежа погашает прежде всего задолженность по пене, затем задолженность по арендным платежам за текущий месяц. В случае просрочки платежа начисляется пеня в размере 1% за каждый день.
Ответчиком частично произведен платеж платежным поручением N 11 от 22.10.2002 года на сумму 1050000 рублей согласно счет-фактуре N 93 от 13.05.2002 года по предыдущему договору аренды и N 123 от 13.06.2002 года по договору аренды N 23-02 от 23.05.2002 года. Истец произвел зачет суммы в размере 427862 рубля по договору аренды N 23-02 от 23.05.2002 года.
Таким образом, судом произведен расчет подлежащей взысканию арендной платы, что составило 4432260 рублей (8 дн. - май 2002 года = 157591 руб. + 610667 руб. x 7 месяцев).
Согласно приложения N 3 к договору аренды N 23-02 от 23.05.2002 года стороны согласовали расчет платежей за коммунальные услуги, что составило 10,5 кВт/ч в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора аренды платежи за коммунальные услуги рассчитываются арендодателем по фактическим затратам, на основании исходных данных, предоставленных арендатором и показаний приборов коммерческого учета. Выставленные истцом счет-фактуры ответчик принимал о чем свидетельствует подпись ответчика.
Таким образом, судом произведен расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги, что составило 5803 рубля (403 руб. - май 2002 года; 840 руб. - июнь 2002 года; 720 руб. - июль 2002 года; 720 руб. - август 2002 года; 720 руб. - сентябрь 2002 года; 720 руб. - октябрь 2002 года; 840 руб. - ноябрь 2002 года; 840 руб. - декабрь 2002 года).
Согласно приложения N 4 к договору аренды N 23-02 от 23.05.2002 года стороны согласовали расчет платежей за эксплуатационные расходы, что составило 261714 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.4 договора аренды платежи за эксплуатационные расходы рассчитываются арендодателем на основании исходных данных, предоставленных арендатором и установленной расчетной ставки.
Таким образом, судом произведен расчет задолженности ответчика за эксплуатационные расходы, что составило 1899537 рублей (67539 руб. - май 2002 года; 261714 руб. - июнь 2002 года; 261714 руб. - июль 2002 года; 261714 руб. - август 2002 года; 261714 руб. - сентябрь 2002 года; 261714 руб. - октябрь 2002 года; 261714 руб. - ноябрь 2002 года; 261714 руб. - декабрь 2002 года).
Общая сумма взыскания по договору аренды составляет 6337600 рублей, однако истец просил взыскать 6314598 рублей, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 6314598 рублей подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
В соответствии со ст. 366 ГК РБ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку, ответчик нарушал договорные обязательства по своевременной оплате договорных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 6239460 рублей обоснованно. В остальной части, истцу в иске надлежит отказать.
Май 2002 года - с 21.06.2002 по 29.01.2003, 157591 руб. + 403 руб. + 67539 руб. = 225533 руб. x 1% x 223 дн.;
Июнь 2002 года - с 21.07.2002 по 29.01.2003, 610667 руб. + 840 руб. + 261714 руб. = 873221 руб. x 1% x 193 дн.;
Июль 2002 года - с 21.08.2002 по 29.01.2003, 610667 руб. + 720 руб. + 261714 руб. = 873101 руб. x 1% x 162 дн.;
Август 2002 года - с 21.09.2002 по 29.01.2003, 610667 руб. + 720 руб. + 261714 руб. = 873101 руб. x 1% x 131 дн.;
Сентябрь 2002 года - с 21.10.2002 по 29.01.2003, 610667 руб. + 720 руб. + 261714 руб. = 873101 руб. x 1% x 101 дн.;
Октябрь 2002 года - с 21.11.2002 по 29.01.2003, 610667 руб. + 720 руб. + 261714 руб. = 873101 руб. x 1% x 70 дн.;
Ноябрь 2002 года - с 21.12.2002 по 29.01.2003, 610667 руб. + 840 руб. + 261714 руб. = 873221 руб. x 1% x 40 дн.;
Декабрь 2002 года - с 21.01.2003 по 29.01.2003, 610667 руб. + 840 руб. + 261714 руб. = 873221 руб. x 1% x 9 дн.
Всего подлежит взысканию 6667322 рубля, однако ответчик произвел частично платеж, следовательно сумма пени составляет 6239460 рублей (6667322 руб. - 427862 руб.).
Также, обоснованно требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 685252 рубля. В остальной части истцу в иске надлежит отказать.
Май 2002 года - с 21.06.2002 по 29.01.2003, 225533 руб. x 37% x 223 дн.;
Июнь 2002 года - с 21.07.2002 по 29.01.2003, 873221 руб. x 37% x 193 дн.;
Июль 2002 года - с 21.08.2002 по 29.01.2003, 873101 руб. x 37% x 162 дн.;
Август 2002 года - с 21.09.2002 по 29.01.2003, 873101 руб. x 37% x 131 дн.;
Сентябрь 2002 года - с 21.10.2002 по 29.01.2003, 873101 руб. x 37% x 101 дн.;
Октябрь 2002 года - с 21.11.2002 по 29.01.2003, 873101 руб. x 37% x 70 дн.;
Ноябрь 2002 года - с 21.12.2002 по 29.01.2003, 873221 руб. x 37% x 40 дн.;
Декабрь 2002 года - с 21.01.2003 по 29.01.2003, 873221 руб. x 37% x 9 дн.
Довод представителя ответчика о том, что стороны не согласовали объект аренды, а также размер арендной платы, у истца отсутствует право сдачи здания в аренду, не может быть принят судом во внимание, поскольку в договоре аренды указан адрес, общая площадь, сдаваемого в аренду помещения, расположение арендуемого помещения в здании склада, имеется акт сдачи в аренду помещения, подписанный сторонами. Кроме того, в договоре аренды, стороны предусмотрели размер арендной платы в месяц. В судебном заседании представитель истца представил план расположения зданий и сооружений предприятия А, а также письмо БРТИ г.Минска, из которых усматривается право у истца на здание склада. Представитель истца представил также удостоверение на право временного пользования земельным участком от 15.06.2000 года.
Достаточность сведений об объекте является оценочной категорией и определяется судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела.
Стороны также представили имеющуюся переписку. Согласно письма от 01.11.2022 года ответчик ставит в известность истца о том, что с 1 ноября 2002 года приостанавливает выполнение обязательств по договору аренды до урегулирования всех сложившихся обстоятельств. Данное письмо не может являться основанием освобождения ответчика от обязанности по оплате за аренду здания, поскольку, договор аренды сторонами досрочно не расторгнут. В соответствии с п. 13 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 года N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных расторжением договора. При рассмотрении споров, возникающих из арендных правоотношений, следует иметь в виду, что нарушение арендодателем условий договора, повлекшее его расторжение, дает арендатору право требовать возмещения причиненных убытков, но не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь возмещение расходов по госпошлине в размере 637179 рублей суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора в суде пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 6314598 рублей сумма основного долга, 6239460 рублей пеня, 685252 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами, всего: 13239310 рублей, а также 637179 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В остальной части истцу в иске отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней после вынесения решения.
| 
