МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
по иску ОДО "А" к УП "Б" о взыскании 4154376 рублей, из них 2959250 рублей сумма основного долга, 991349 рублей пеня, 203777 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску УП "Б" к ОДО "А" о взыскании 1612791 рубля пени.
Договор аренды нежилого помещения N 28 от 27.01.2000 не зарегистрирован в БРТИ.
Согласно ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, т.е. договора аренды, заключенные после 01.07.1999 (вступление в силу ГК РБ) подлежат обязательной регистрации.
В соответствии с Постановлением Совета Министра Республики Беларусь N 1452 от 20.09.2000, утвердившим "Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие договора аренды, заключенные после 01.07.1999 должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002.
После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законом последствия несоблюдения требований о регистрации договора.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о регистрации сделок, предусмотренное ст. 166 ГК РБ.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РБ сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, является ничтожной. Сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного между сторонами договора аренды N 28 от 27.01.2000 года.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по госпошлине суд относит на ответчика УП "Б", как на сторону виновную в возникновении спора.
| 
