Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РУП "А" к Минской областной коллегии адвокатов о взыскании 3532562 рубля задолженности по арендной плате и признании договора аренды от 30.12.02 г. недействительным,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 3532562 рубля задолженности по арендной плате и признании договора аренды от 30.12.02 г. недействительным.
В судебном заседании представители истца поддержали иск в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признали, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представителям сторон разъяснены их процессуальные права и обязанности. Суду для обозрения представлены подлинники документов по делу. Заявлений и ходатайств от сторон не поступало.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с договором N 1 от 12.0199 г., РУП "А" (Арендодатель) передал юридической консультации Молодечненского района Минской областной коллегии адвокатов (Арендатор) в аренду нежилое помещение, расположенное в г.Молодечно по ул. П., 18, общей площадью 18,1 м кв.
Договор был заключен сроком до 31.12.02 г. с размером арендной платы 5202,0 тысяч рублей в месяц.
28.01.01 г. и 02.05.01 г. в договор были внесены изменения и дополнения. Так, согласно дополнительному соглашению от 02.05.01 г. общая площадь арендуемых помещений составила 69,1 м кв., арендная плата 207,3 доллара США.
01.11.02 г. истцом было составлено дополнительное соглашение к договору, согласно которому, расчет арендной платы производится в соответствии с Положением "О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности", утвержденным Министерством экономики, финансов, Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь от 29.07.02 г. N 165/104/78, от подписания которого ответчик отказался.
В феврале 2003 г. Минскоблгосимущество проведена проверка РУП "А" на предмет соблюдения законодательства при сдаче им в аренду основных средств, производственных и служебных площадей, по результатам которой составлена справка. Так, согласно проверки выявлена недоплата Минской областной коллегией адвокатов по договору аренды N 1 от 12.01.99 г. на сумму 3532562 рубля.
Данная задолженность образовалась в результате доначисления арендной платы без применения льготного коэффициента 0,08, который был установлен решением Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 06.03.01 г.
По мнению Минскоблгосимущества действие понижающих коэффициентов не распространяется на расчеты арендной платы, производимые в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденным постановлением утвержденной Министерством экономики, финансов, Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь от 29.07.02 г. N 165/104/78.
Отчуждение, сдача в аренду, осуществляется решением УП "А" по согласованию с Республиканским государственным объединением "Б" в порядке, установленным законодательством Республики Беларусь.
30.12.02 г. стороны заключили между собой новый договор аренды нежилого помещения по тому же адресу, общей площадью 69,1 м кв., однако, как утверждает истец, согласия собственника на сдачу помещений в аренду получено не было.
Иск заявлен о взыскании 3532562 рубля задолженности по арендной плате и признании договора аренды от 30.12.02 г., в силу статьи 169 ГК РБ, недействительным.
Ответчик иск не признал по следующим основаниям.
Арендная плата за помещения юрконсультации Молодечненского района с 01.01.01 г., в соответствии с дополнительным соглашением от 18.05.01 г., установлена с применением льготного коэффициента 0,08, применение которого основано на решении Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (в дальнейшем - Республиканской комиссии) от 06.03.01 г., протокол N 8, п. 1.1 Протокол заседания Республиканской комиссии от 27.12.01 г., протокол N 10, п. 2.2 такой же понижающий коэффициент был установлен и на 2002 год.
По мнению ответчика, в 2001 - 2002 годах аренда помещений регулировалась не Положением N 165/101/78 от 29.07.02 г., как указывает истец, а иными нормативными актами. До октября 2002 г. эти правоотношения регулировались Указом Президента Республики Беларусь N 302 от 21.08.96 г., а с октября 2002 г. - Указом N 495 от 30.09.02 г.
Указом N 302 были установлены минимальные ставки арендной платы в административных зданиях и сооружениях. Здание РУП "А" в соответствии с техническим паспортом, составленным Молодечненским МБРТИ 23.12.96 г., является административным.
Изучив фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и опираясь на нормы законодательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее - Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Согласно Указу N 302 от 21.08.96 г. Республиканской комиссии предоставлено право давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
Согласно разъяснению Республиканской комиссии (Протокол N 7 от 06.07.00 г.) к производственным помещениям относятся помещения, используемые непосредственно для производства продукции выполнения работ и оказания услуг. К оказанию услуг относится работа аудиторов, брокеров, букмекеров, дилеров, ... нотариусов, юристов (пункты 2.2 и 2.3).
Протоколом заседания Республиканской комиссии N 8 от 06.03.01 г. пункт 1.1 установлен понижающий коэффициент в размере 0,08 к минимальной ставке арендной платы за производственные помещения коллегиям адвокатов и Республиканской коллегии адвокатов за все занимаемые ими помещения с января до 31 декабря 2001 г.
Такой же коэффициент был установлен до 31 декабря 2002 г. (Протокол заседания Республиканской комиссии N 10 от 27.12.01 г. пункт 2.2).
Исходя из вышеизложенного, суд считает доводы ответчика, как основания возражений против иска, обоснованными. На этом основании суд отказывает истцу в удовлетворении иска о взыскании с ответчика 3532562 рубля задолженности по арендной плате.
Не подлежит удовлетворению и второе требование истца о признании договора аренды от 30.12.02 г. недействительным, поскольку договор между сторонами не был заключен, не было получено согласие собственника на сдачу в аренду помещений, следовательно его нельзя признать недействительным.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, расходы по государственной пошлине, суд относит на истца.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
В удовлетворении иска - отказать.
| 
