Хозяйственный суд Витебской области рассмотрел дело по иску открытого акционерного общества "А" к обществу с ограниченной ответственностью "Б" к обществу с ограниченной ответственностью "В" о признании сделки по заключению договора N 1 от 1 ноября 2002 года недействительным.
Суть дела: предъявлен иск о признании сделки по заключению договора аренды N 1 от 1 ноября 2002 года недействительной.
Дело слушалось в открытом судебном заседании.
Присутствующим в судебном заседании представителям сторон разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 39, 40, 43, 61 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
Представитель истца исковые требования поддержал, представив уточненное заявление, в котором просит признать сделку недействительной в силу ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь и ст. 103 Закона "Об экономической несостоятельности (банкротстве), так как сделка совершена не самим управляющим, отсутствовало согласие собрания кредиторов на сдачу недвижимого имущества в аренду.
Управляющий ООО "Б" исковые требования не признал, так как согласия собрания кредиторов на распоряжение имуществом в данном случае не требовалось, не возражает о расторжении договора аренды.
Управляющий ООО "В" иск не признал, поскольку передача недвижимости в аренду не является реализацией права распоряжения имуществом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду материалы, суд
установил:
28 марта 2003 года Хозяйственный суд Витебской области признал общество с ограниченной ответственностью "Б" банкротом, управляющим назначен К.
20 августа 2003 года собрание кредиторов приняло решение в качестве отступного по погашению задолженности в срок до 20 сентября 2003 года передать открытому акционерному обществу "А" двухэтажное кирпичное здание "Д", расположенное по адресу: г.Полоцк, ул. Ш. с расторжением имеющихся договоров аренды вышеуказанного здания и помещений в нем.
15 октября 2003 года на данный объект недвижимости банку выдано регистрационное удостоверение N 241.
1 ноября 2002 года общество с ограниченной ответственностью "Б" передало в аренду обществу "В" помещение, расположенное в здании по адресу: г.Полоцк, ул. Ш.
Согласно ст. 103 закона "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" крупные сделки и сделки, в отношении которых имеется заинтересованность управляющего, заключаются им только с согласия кредиторов или комитета кредиторов после уведомления об этом хозяйственного суда, если иное не предусмотрено настоящим Законом и иными законодательными актами или планом санации.
К крупным сделкам относятся сделки, влекущие распоряжение недвижимым имуществом или иным имуществом должника, балансовая стоимость которого на момент заключения сделки превышает двадцать процентов балансовой стоимости активов должника (часть 4 ст. 103 закона).
Часть 7 ст. 103 закона "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" гласит, что сделка, совершенная в нарушение положений настоящей статьи, признается недействительной.
Поскольку передача в аренду помещения относится к категории крупных сделок, а договор аренды N 1 от 1 ноября 2002 года заключен без согласия собрания кредиторов, то такую сделку следует признать недействительной.
Довод управляющего общества с ограниченной ответственностью "В" о том, что передача недвижимости в аренду не является реализацией права распоряжения имуществом не принят судом во внимание, так как правомочие распоряжения - это юридически обеспеченная возможность определять судьбу имущества. Осуществление этого правомочия может повлечь прекращение права собственности или изменение правоотношения (например как в случае сдачи имущества в аренду).
Руководствуясь статьями 150 - 153, 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Признать недействительной с момента ее совершения сделку по заключению договора аренды N 1 от 1 ноября 2002 года, заключенной между обществом с ограниченной ответственностью "Б" и обществом с ограниченной ответственностью "В".
| 
